خانم نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

لزوم ضمیمه کردن نقشه یو تی ام به قرارداد در معامله زمین

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

از سال ۱۳۳۸ پس از تصویب قانون اصلاحات اراضی (لغو رژیم ارباب رعیتی)و بطور قانونی و دقیق تر پس از تصویب‌ لوایح کاربردی تر در بین سال های ۱۳۳۸ تا ۱۳۴۱ که به نوعی تکامل یافته قانون اصلاحات اراضی در سال ۱۳۴۱ و با هدف انتقال زمینهای کشاورزی از اربابان و مالکان عمده (حدود ۵۰٪ از زمینهای کشاورزی کشور ) به کشاورزان و بهره وران واقعی زمینها که عمدتا مستاجر زمینها بودند بوجود آمد حجم مراجعات مردمی جهت اخذ سند های ملکی بسیار افزایش یافت و از طرف دیگر به دلیل نبود نیروی متخصص نقشه برداری در کشور عمدتا سندهایی برای زمینها صادر گردید که بلحاظ ابعاد و مساحت دارای ایراداتی بوده است و هم اکنون جهت تبدیل این سندهای دفترچه ای به سندهای تک برگی (سندهای کاداستری) نیاز هست تا با نقشه برداری جدید هم ابعاد و مساحت این زمینها تدقیق گردد و هم مختصات این زمینها در سیستم مختصات یو تی ام تعیین شود که جهت انجام این امر ادارات ثبت مالکین را به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند .

از مهرماه سال 90، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تمام مالکانی که سند مالکیت دفترچه‌ای دارند تکلیف کرد قبل از انجام معاملات ملکی نسبت به تعویض و تبدیل سند خود به سند تک‌برگی اقدام کنند.

همچنین در صورت وجود اشکال در محتوای سند مالک موظف است درخواست اصلاح سند از اداره ثبت مربوطه بدهد.

گرچه بنگاه های معاملات ملکی پروسه اداری این دو دسته عملیات «تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ» و همچنین «اصلاح سند‌های اشتباه و مشکل‌دار» را مانعی برای رونق معاملات ملکی می دانند این قانون به قطع در نفس خود در مسیر اصلاح رویه انجام معاملات رسمی و مقابله با جعل سند، تکلیفی مثبت و رو به جلو محسوب می‌شود.

نظر به اینکه ما در عرصه ثبت اسناد و املاک کشور وارث سابقه و تاریخچه‌ای پر آسیب هستیم و همانطور که در مطلب قبلی به طور مفصل توضح داده شد، اسناد مربوط به سال های قبل از 1338 عموماً فاقد ابعاد و مساحت هستند و اسناد مربوط به دوره اجرای قانون اصلاحات اراضی (1341-1339) به دلیل حجم بالای سندهای صادر شده و دست نویس بودن اسناد و الزام سریع انجام شدن قانون در سنددار کردن املاک و اراضی تفکیک شده، عمدتاً دارای اشکالات نوشتاری و یا محتوایی در درج پلاک ثبتی، شماره قطعات مجاور، طولها و مساحت ملک می باشند.

لذا توصیه می شود علی رغم اصرار بنگاه های معاملات ملکی بر انجام معامله بدون اصلاح اشکالات سند به دلیل معطل شدن مامله (و طبیعتاً به تعویق افتادن حق کمیسیون خود)، هرگز زیر بار معامله ملک های با سند قدیمی نروید و از مالک بخواهید جهت تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی قبل از قطعی کردن معامله اقدام کند حتی اگر سند مربوطه قانونا ً (طبق تبصره) مشمول الزام به داشتن سند تک برگی برای انجام معامله نباشد.

دلایل تغییر شکل اسناد به دفترچه ای:

ضعف امنیتی در جعل و تغییر محتوا به سبب ماهیت ضعیف پارامترهای امنیتی موجود در اسناد دفترچه ای.
وجود اطلاعات اضافی از پیشینه و سابقه سند برروی آن و سهولت انجام اعمال مجرمانه و درز اطلاعات محرمانه افراد.
هزینه بالای چاپ دفترچه،الحاق،سرب و نگهداری مشکل.
عدم درج نشانی،آدرس و موقعیت جغرافیایی ملک و در نتیجه سوء استفاده های بسیار زیاد از این موضوع در فروش املاک مجاور و یا مشابه هم.

مزیت های اسناد تک برگی نسبت به سند دفترچه ای یا منگوله دار :

امنیت بیشتر
سندهای قدیمی دفترچه ای به علت ایمنی کمی که دارند به راحتی جعل می شوند اما سند تکبرگی طوری طراحی شده است که به راحتی نمی توان آنرا جعل کرد.

هولوگرام مخصوص داشته برای دستکاری در آن نیاز به مهارتهای بالا و امکانات و افراد مجرب دارد که از عهده هر کسی ساخته نیست .

ثبت سیستمی و یکپارچه

صدور این اسناد که در اداره ثبت انجام می شود تماما بصورت مکانیزه و الکترونیکی می باشد که تمام مشخصات ملک و مالک به طور دقیق و خوانا است که خواندن و کنترل آن برای مردم راحت شده است و این حسن یکی از دلایلی است که جعل این اسناد را مشکل ساخته است .

دقت اسناد تک برگی

حداقل دخالت انسانی در ثبت اسناد،عدم استفاده از دست در نگارش متن و یکدست بودن و ساختار واحد متون درج شده از امتیازات این اسناد نسبت به اسناد دفترچه ای است.

ثبت کامل اطلاعات ملک

در اسناد تک برگی مشخصات کامل ملک و مالک به طور دقیق ثبت می شودمشخصاتی از قبیل:

شماره قطعه
مساحت دقیق ملک
پلاکهای اصلی و فرعی و مفروزی
بخش و ناحیه
نوع کاربری
سال ساخت
وضعیت خاص
آدرس پستی
کد پستی
نقشه محل وقوع ملک و کروکی آن
شماره های دفتر الکترونیکی
سمت و طبقه
امکانات اختصاصی و مشاعی
ثبت کامل اطلاعات مالک

علاوه بر درج موارد فوق الذکر در روی سند مالکیت، در پشت آن مشخصات ملک بصورت دقیق شامل:

حدود آن
وضعیت رهن و وام های بانکی
محدودیت نقل و انتقال مانند بازداشت
حقوق ارتفاقی و انتفاعی سایرین از این ملک
سهولت در استفاده ،تکثیر و نگهداری

نقشه محل وقوع ملک و کروکی آن چیست؟

موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی جهت ذخیره در بانک اطلاعات کاداستری اداره ثبت و همچنین چاپ آن در سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود. نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت دارای ویژگی هایی است که با نقشه یو تی ام UTM شهرداری متفاوت است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM سند تک برگی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی و سند

اما در هر صورت معملات ملکی سندهای دفترچه ای قدیمی سهم بزرگی از معاملات ملکی را تشکیل می دهند که نمی توان همه انها را به بعد از تبدیل به تک برگی شدن موکول کرد. بنابراین باید تمهیدات لازم برای انجام یک معامله مطمئن در نظر گرفته باشد.

به طور کلی هر قطعه زمین از حیث سندی دو حالت دارد.

ملک به طور مستقل دارای شماره قطعه تفکیکی است که پس از تفکیک قطعه مادر به قطعات کوچکتر به هر قطعه اختصاص داده شده است.
ملک مشاعی است. یعنی قسمتی از قطعه مادر است که هنوز رسما تفکیک نشده است.

در مورد ملک هایی که مستقلا دارای شماره قطعه تفکیکی هستند باید قبل از قطعی کردن معامله، از مالک بخواهید نقشه یو تی ام UTM قطعه مورد نظر را بر اساس نقشه تفکیکی قطعه مادر تهیه کرده و ضمیمه معامله گرداند. به طوری که در قولنامه مختصات چهارگوشه قطعه مورد معامله آورده شود. در غیر این صورت هیچ تضمینی وجود ندارد که زمین شما به چند نفر دیگر فروخته نشود و یا توسط دیگرانی که مانند شما نمی دانند قطعه آنها کجای قطعه مادر واقع شده است عمداً یا سهواً اشغال نشود.

پس تنها راه حل ملزم کردن مالک به تهیه و ضمیمه کردن نقشه یو تی ام UTM به معامله است. اما اگر کار از کار گذشته ، معامله انجام شده باشد و حتی دسترسی به مالک امکان نداشته باشد راه حل چیست؟

در این مورد شما به عنوان مالک فعلی باید هر چه سریعتر ، قبل از اینکه شخص دیگری این موقعیت (محل ملک) را در سیستم اداره ثبت به نام خود ثبت نماید، مختصات یو تی ام UTM چهارگوشه ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه به ثبت برسانید.

تعیین مختصات یو تی ام UTM چهارگوشه ملک با دانستن شماره قطعه ملک و بر اساس نقشه ثبتی یا نقشه تفکیکی قطعه مادر امکان پذیر است. در نقشه ثبتی مشخص شده است قطعه مورد نظر قطعه چندم از معبرهای موجود است و یا چه موقعیتی نسبت به عوارض ثابت موجود در منطقه مانند خیابان های اصلی و فرعی و سازه های ثابت دارد. نقشه بردار کارشناس رسمی بر اساس نقشه ثبتی می تواند مختصات یو تی ام UTM چهارگوشه ملک مورد نظر را استخراج و سپس روی زمین پیاده کند.

در زیر نمونه نقشه ثبتی آورده شده است همانطور که ملاحظه می کنید موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

البته ناگفته نماند که این نوع عملیات نقشه برداری که شامل دو مرحله ی جانمایی یا تعیین مختصات چهارگوشه قطعه زمین از روی نقشه تفکیکی و سپس پیاده کردن مختصات یو تی ام UTM دقیق ملک بر روی زمین، کاری کاملاً تخصصی و تنها در حیطه صلاحیت نقشه برداران کارشناس رسمی و دارای تجهیزات نقشه برداری کامل است. چراکه کوچکترین اشتباهی در تعیین موقعیت ملک، منجر به صدور سند اشتباهی و متعاقباً اختلافات ملکی آینده خواهد شد. به همین دلیل است که ادارت ثبت صرفا مهر کارشناس رسمی نقشه برداری را قبول دارند، نه هیچ رشته ی مشابهی مانند راه و ساختمان یا عمرن-عمران.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی جهت ارائه به اداه ثبت تهیه شده توسط خانم مهدس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی آورده شده است.

در حالت دوم که ملک مشاعی است، در مورد ملک های مشاعی ، مالک نسبت به مساحت مندرج در قرارداد از کل مساحت پلاک ثبتی مادر سهم دارد. به این معنا که اگر در هنگام معامله محدوده مشخصی به عنوان سهم خریدار از کل ملک مادر مشخص نشده باشد، خریدار می تواند به اندازه مساحت مورد قرارداد در هر قسمتی از قطعه مادر به شرط آنکه توسط خریدار دیگری تصرف نشده باشد را تحت تصرف خود درآورد.

اما وقتی زمین مادر یک قطعه بزرگ است، طبیعتا قسمتهای مختلف ملک ارزشملکی متفاوتی دارند. مثلا قطعه های مجاور خیابان اصلی با ارزش تر از قطعه های مجاور ره های درجه دو هستند و قطعه های وسط زمین که راه دسترسی شان از داخل قطعه های دیگر است ارزش ملکی پایین تری دارند.

بنابراین الزامی است که هنگام معامله ملک مشاعی، موقعیت دقیق قطعه ای را که مالک به شما می فروشد در قطعه مشاعی مشخص کند و نقشه یو تی ام ملک شامل مختصات چهارگوشه ملک و طولها در چهار جهت اصلی شملا شرقا جنوبا غربا و همچنین مساحت دقیق ملک، ضمیمه معامله شود.

این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.

ضمنا برای اخذ سند تک برگی مشاعی نیز در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی با مساحت 51 هکتار را می بینید که مالک تنها 1500 مترمربع از این ملک مشاع را دارد اما برای اخذ سند تک برگی مشاعی، علاوه بر مشخص کردن حدود سندی پلاک مشاعی باید چهارگوشه زمین افرازی نیز در نقشه آورده شود. همانطور که در عکس هوایی زمین مشاعی مشاهده می شود، قطعه زمینها با مرز مشخص افراز شده اند به طوری که همه مالکین مرزهای تعیین شده را قبول دارند و هر مالک مرز زمین خود را تثبیت کرده است. به این ترتیب با وجود اینکه سند تک برگی مشاعی برای هر قطعه افرازی صادر می شود اما محدوده زمین هر مالک به صورت مجزا بر اساس درصد سهم مشاعی که دارند در سیستم اداره ثبت مشخص و تثبیت می شود.

موقعیت قطعه مورد نظر به دلیل مجاورت با خیابان اصلی از ارزش بالاتری نسبت به زمینهای واقع در مرکز قطعه مادر مشاعی برخوردار است بنابراین همانطور که توضیح داده شد الزامی است که مختصات گوشه های ملک هم به رویت خریدار برسد و هم نقشه یو تی ام (نقشه UTM) آم ضمیمه به معامله شود.

خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی نقشه برداری: 09126140339

http://ladysurveyor.blogfa.com/

http://ladysurveyor.ir/

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در شنبه بیستم مهر ۱۳۹۸ ساعت 17:12 توسط خانم مهندس آبکار |

نقشه یو تی ام کادر – نقشه یو تی ام بلوکی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

در پروسه ی صدور سند تک برگی همه مالکین ملزم به تهیه نقشه ی یو تی ام UTM از ملک خود هستند. نقشه ی یو تی ام UTM باید با تجهیزات دقیق نقشه برداری تهیه شود به طوری که تمام ابعاد ملک با دقت سانتی متر برداشت شود و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی نقشه برداری نظام مهندسی تایید شود.

اما گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک و ابعاد سندی ملک مغایرت قابل توجه وجود دارد که طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر از طول حدود اربعه درج شده در سند است.

در این گونه موارد کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه ی کادر را هم می دهد.

در نقشه برداری کادر از تمام ملک های مجاور (گذر تا گذر) برداشت نقشه برداری دقیق انجام می شود و طول و عرض تمام ملک های مجاور با سندشان تطبیق داده می شود تا مشخص شود این اضافه عرضی یا طولی ملک از کجا نشات گرفته است.

تهیه نقشه کادر بسیار زمان بر و پیچیده است. کما اینکه ممکن است همسایه ها از در اختیار گذاشتن اسناد خود امتناع کنند. حال آنکه کارشناس باید اسناد همسایه ها را یک به یک رویت کند و نظر کارشناسی را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند.

گاهی از مواقع به دلیل عدم پیاده سازی مکان واقعی ملک در هنگام شروع ساخت و ساز روی زمین و یا به دلیل عدم تطابق ابعاد ملک موجود با سند این مشکل بوجود می آید که در زمان تثبت عرصه توسط کارشناسان نقشه برداری ثبت این مشکل دیده می شود که جهت پیدا شدن این عدم تطابق کارشناسان ثبت مالکین را برای تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی ملک به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می نمایند و نیاز هست نقشه ای از وضع موجود ملک همراه با تمام ملک های همسایه از گذر تا گذر به صورتی که چهار طرف بلوک ملک مذکور با گذر احاطه گردد تهیه شود دلیل این امر شناسایی محل بوجود آمدن این عدم تطابق می باشد که ممکن است از یکی از سه منشاء زیر باشد:

۱ - تجاوز ملک به گذر های موجود .

۲-تجاوز ملک به ملک های همسایه.

۳ - بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک از سند.

البته در موارد اندکی ملک مشمول تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی می شود که مسئله پیچیده ای است و امیدواریم هیچ ملکی نیاز به تهیه نقشه کادر یا نقشه بلوکی نشود. اما اگر اداره ثبت مربوطه با توجه به وضعیت ملک این امر را ضروری بداند چاره ای جز تهیه نقشه یو تی ام UTM کادر یا نقشه یو تی ام UTM بلوکی و ارائه آن به اداره ثبت جهت ادامه پروسه صدور سند نیست.

این پروسه معمولا یک پروسه زمانبر در هر سه حالت می باشد و در موارد ۱و۲ عواقب حقوقی نیز دارد و در نهایت مشکلات عدیده ای برای مالک بوجود می آید اما اگر این مشکل به دلیل گزینه سوم باشد باید ابعاد و مساحت سند تصحیح گردد که این اتفاق علارغم زمان بر بودن اما عواقب حقوقی ندارد .

. در نقشه یو تی ام UTM بلکوکی با نقشه کادر همانطور که از عنوانش مشخص است، هدف فقط یک تک ملک نیست. بلکه هدف یک بلوک کامل از گذر به گذر به گذر است به طوری که تمام خط های تفکیک ملک ها برداشت شود و اندازه دقیق بر همه ملک ها با دوربین نقشه برداری دقیق برداشت شود به طوری کارشناس با استناد به این نقشه بتواند گواهی کند که مشکل در کدام قسمت بلوک و از کدامیک از ملک ها ناشی شده است.

نمونه نقشه یو تی امUTM کادر (نقشه بلوکی) که در ان بلوک مورد نظر شامل سه ملک است. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی.

همانطور که در نمونه نقشه مشاهده می کنید هر سه ملکی که یک بلوک مستقل را تشکیل می دهند باید نقشه برداری شوند و مساحت و ابعاد دقیق انها در مرز تفکیک ها و در بر ملک به گذرها مشخص شوند.

امیدوارم در آینده ای نزدیک با اجرایی شدن ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی در بحث نظارت نقشه برداری دیگر به دلیل پیاده سازی نادرست ملک در ابتدای امر ساخت و ساز شاهد بوجود آمدن این مشکل به دلایل ۱ و ۲ نباشیم و اگر این مشکل به دلیل سوم باشد که در این صورت قبل از شروع ساخت و ساز ابتدا سند تصحیح گردد و سپس ساخت و ساز شروع شود که به دلیل عدم خواب سرمایه و تعهدات ناشی از واگذاری پیش فروشی ملک کار درست و منطقی می باشد البته هم اکنون عده ای از مالکین قبل از شروع ساخت و ساز از یک کارشناس رسمی نقشه برداری جهت پیاده شدن درست ملک استفاده می نمایند که کاری منطقی و درست است .

اگر ملک خود را ساخته ایند یا دیوارکشی کرده اید و اکنون اداره ثبت مربوطه پس از تهیه نقشه ی یو تی ام UTM ملک متوجه مغایرت طول و عرض ملک با طول و عرض سندی شده ؛ باید عرض کنیم که دیگر کار از کار گذشته و متاسفانه مجبور به تقبل هزینه و مشکلات تهیه نقشه کادر هستید.

اما اگر هنوز ملک به صورت زمین خالی است؛ جهت جلوگیری از مشکلات اینچنینی در آینده کمال دقت را در پیاده کرده طول و عرض ملک اعمال کنید. برای پیاده کردن موقعیت و طول و عرض دقیق ملک حتما از کارشناسان خبره امور ثبتی استفاده کنید. یک نقشه بردار آماتور هرگز نمی تواند جوانب ثبتی و حقوقی در پیاده کردن ملک را در نظر بگیرد چراکه کار نقشه برداری ثبتی با نقشه برداری عمومی بسیار متفاوت است؛ مانند فرق پزشک عمومی و پزشک متخصص.

برای تهیه انواع نقشه های مورد نیاز ادارات ثبت جهت صدور سند و یا شهرداری برای صدور جواز ساخت، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در چهارشنبه هفدهم مهر ۱۳۹۸ ساعت 16:54 توسط خانم مهندس آبکار |

نقشه بردار کارشناس رسمی جهت تهیه نقشه یو تی ام ماده 147درخواست سند مالکیت

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

با ابلاغ ماده 147 و لزوم نقشه برداري برای تهیه نقشه یو تی ام (UTM )، بسیاری از نقشه برداران وارد اين عرصه شدند که برخی حتی به قواعد اوليه اين حرفه هم آشنا نبودند و متاسفانه عمده مالكينی که قدرت تشخيص نقشه برداران آماتور را از نقشه بردار ذی صلاح ندارند، ملاك انتخابشان قيمت هاي ارائه شده از طرف اين افراد بوده است.

یکی از مدارک الزامی برای ثبت درخواست سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک است. این نقشه شامل موقعیت دقیق ملک، طولهای دقیق در چهارجهت ملک و مساحت دقیق ملک است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شده باشد.

ابتدا اسکن نقشه یو تی ام UTM ملک در سایت آپلود می شود ، سپس کپی نقشه یو تی ام UTM به همراه سایر مدارک به اداره ثبت با پست سفارشی ارسال می شود. در روزی که نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت است نیز اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به اضافه سی دی حاوی اطلاعات نقشه برداری نقشه یو تی ام UTM به کارشناس اداره ثبت مربوطه تحویل می شود.

در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.

بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.

بنابراین با توجه به اینکه ممکن است متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام (UTM ) با تفاوت قیمت های قابل توجهی از طرف نقشه برداران روبرو شوند، بر خود لازم دیدم مالکین متقاضی نقشه یو تی ام (UTM ) در جهت انتخاب نقشه بردار دارای صلاحیت تهیه نقشه یو تی ام (UTM ) را در حد امکان راهنمایی نمایم.

اولاً از نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنها افراد ذيل صلاحيت تهيه نقشه را داشتند :

- مهندسين مشاور نقشه برداري

- مهندسين نقشه برداري داراي پروانه نظام مهندسي

- كارشناسان رسمي دادگستري (فقط) رشته نقشه برداری

و ثانیاٌ نقشه یو تی ام (UTM) با دقت و فرمت مورد تایید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارای ملزومات و ویژگیهای است که تنها توسط افراد دارای صلاحیت و با قیمت مشخص کارشناسی شده قابل انجام است و معمولاً تفاوت قیمتها در یک رنج معقول و منطقی ارائه می گردد.

بنابراین با توجه به اینکه نقشه یو تی ام (UTM ) می تواند بسته به دقت و روش تهیه، قیمتهای مختلفی داشته باشد، انتخاب نقشه بردار بر اساس قیمت ارائه شده به هیچ وجه منطقی نمی باشد. چراکه در صورت وجود خطای نقشه برداری "پرونده بدون نتیجه مختومه خواهد شد ". اما حتی اگر نقشه بردار ملزم به پس دادن هزینه دریافتی گردد، آیا توقف روند صدور سند، صرف وقت، انرژی و دوباره کاری مراحل تهیه نقشه به دلیل عدم انتخاب آگاهانه نقشه بردار ذی صلاح و تنها به دلیل پایین بودن قیمت ارائه خدمات منطقی است.

پس اولا تنها از نقشه بردار دارای مهر کارشناس رسمی درخواست خدمات کنید که نقشه تهیه شده را مهر می کنند که نوعی تضمین دقت و صحت نقشه است و ثانیا کیفیت بالا را در قیمت پایین جستجو ننمایید.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM استاندارد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی مورد تایید اداره ثبت آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

ضمنا در صورتی که ملک مشاعی باشد، علاوه بر آوردن مختصات یو تی ام UTM دقیق ملک، مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر نیز باید در نقشه یو تی ام UTM جانمایی شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار آورده شده است:

تشکیل پرونده درخواست صدور سند مالکیت از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به صورت اینترنتی انجام می شود و پس از ثبت درخواست، نوبت پرونده به متقاضی از طریق پیامک اعلام خواهد شد که حضورا به اداره ثبت مربوطه جهت تکمیل پرونده مراجعه نماید.

املاکی که متقاضی می تواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی تقاضای صدور سند مالکیت نماید اراضی کشاورزی، باغات و ساختمانهایی هستند که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.

همچنین املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی یا فوت مالک رسمی و یا ورثه، موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.

بنابراین یکی از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.

داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.

در صورت عدم اطلاع مالک از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و یا وجود ابهام از صحیح بودن پلاک ثبتی، اداره ثبت مربوطه دستور تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی را می دهد. در این نقشه شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و مجاورین آن درج ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM استخراج پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

جهت ارائه خدمات مربوط به اخذ سند مالکیت تک برگی شامل تهیه نقشه یو تی ام، تعیین پلاک ثبتی ملک و ثبت نام اینترنتی درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/) آمادگی کامل همه روزه در تهران و حومه تهران داریم.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در سه شنبه شانزدهم مهر ۱۳۹۸ ساعت 15:39 توسط خانم مهندس آبکار |

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه ثبتی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی حاصل انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات سندی و نقشه ثبتی قدیمی منطقه ملک است. نقشه ثبتی یک کروکی است که در ان شماره قطعه ها و چیدمان آنها در قطعه زمین مادر (پلاک ثبتی اصلی) مشخص شده است.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی رای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد. اما در شرایطی که اصل سند گم شده است، سند مفقود شده است یا عمدا یا سهوا از بین رفته است، در صورتی که یک نسخه کپی از صفحات سند موجود باشد که خوانا باشد به طوری که نوشته ها و شماره ها چاپ واضحی داشته باشند، می توان از کپی سند برای جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد. در صورتی که قسمت از نوشته ها در نسخه کپی سند کمرنگ باشد به طوری که قابل خواندن نباشد، اگر شامل اطلاعات اصلی نباشد مسئله ای نیست اما اگر همین قسمت ناخوانا شامل کلمه ای اساسی و مهم باشد ممکن است کار جانمایی پلاک ثبتی غیر ممکن شود.

همچنین شماره ها و اعداد مندرج در سند از جمله اطلاعات اساسی و مهم هستند که هرگونه اشتباه در خواندن شماره ها، مستقیما منجر به بروز اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی می شود.

با توضیحاتی که در زیر آورده شده است کاملا توجیه خواهید شد که چرا شماره ها، اعداد و کلمه های مندرج در سند دفترچه ای جزو اطلاعات اساسی و مهم در عملیات جانایی پلاک ثبتی هستند.

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌. لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید که مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی های محل در قبال هزینه ای ادعا در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.

ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود. بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد.

قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد. برخی از مالکین نقشه ثبتی منطقه ملک خود را در بین اسناد و مدارک قدیمی مرتبط با ملک دارند که باید این نقشه را به اضافه اصل سند دفترچه ای به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی تحویل دهند تا نقشه بردار اقدام به پیاده کردن ملک بر روی زمین نماید. کارشناس برای عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول تا چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد.

در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.

با انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به این ترتیب سند دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

به عنوان کارشناس رسمی نقشه برداری امور ثبتی و صدور سند تک برگی در تهران اذعان می دارم که یکی از مشکلات تعیین تکلیف اسناد قدیمی، جانمایی ملک و تعیین موقعیت دقیق آن می باشد. در مورد بسیاری از اسناد قدیمی، مالک اصلی در قید حیات نمی باشد و وارثین نیز اطلاعی از محل ملک ندارند. بنابراین تنها راه به اصطلاح زنده کردن سند، تهیه نقشه یو تی ام UTM به دستور اداره ثبت است که در آن موقعیت دقیق ملک را بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک جانمایی شده است.

لذا از وارثین ملک های قدیمی که اسناد و مدارک قدیمی را در دست دارند تاکید می شود که در حفظ و نگهداری برگه های ضمیمه به سند اصلی مانند نقشه ثبتی و کروکی قطعات تفکیکی دقت فرمایند.

گاهی یک برگه ی به ظاهر بی ارزش که فقط شامل خطوط در هم ریخته و اعداد و ارقام ناخوانا است، می تواند یک نقشه ثبتی قدیمی باشد که در جانمایی ملک بسیار کمک کننده است.

این نقشه های ثبتی نه تنها برای جانمایی ملک مورد نظر، بلکه برای جانمایی کلیه پلاک های ثبتی که در کروکی دیده می شوند کاربرد دارد.

نقشه های ثبتی نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد.

بسیارند ملک هایی که به دلیل به قطعیت نرسیدن نظر کارشناسان در جانمایی پلاک ثبتی ، محکوم به بلاتکلیف ماندن هستند. در صورتی که اگر کروکی پلاک های قطعه مادر و یا توضیحات دستنویس قدیمی موجود بود می توانست بسیاری از شبهات را طوری برطرف کند که کارشناس بتواند به قطعیت رسیده و نقشه جانمایی را تایید/مهر کند.

به همین دلیل است که ادارات ثبت تنها و تنها نقشه های یو تی ام UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری-امور ثبتی را معتبر می دانند. چراکه کلیه مسئولیت حقوقی تعیین موقعیت ملک به عهده کارشناسی است که حق ممهور کردن نقشه را فقط در صورتی که به قطعیت رسیده باشد دارد.

بنابراین حتی اگر هم اکنون قصد تعیین تکلیف اسناد قدیمی تان را ندارید، تمام برگه ها و دست نوشته ها و هر آنچه همراه سند به دست شما رسیده است را اسکن کنید تا برای سالیان قابل نگهداری باشد.

گرچه توصیه می شود هر چه سریعتر برای تبدیل اسناد قدیمی به سند تک برگی و تعیین تکلیف آن اقدام فرمایید. حتی اگر ملک تحت تصرف شما نیست و حتی از محل ملک اطلاع ندارید، گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما همیشه راه حلی برای روشن شدن وضعیت اینگونه اسناد با مشاوره رایگان ارائه خواهند داد.

صفحات اسناد موجود را برای ما ارسال کنید، مشاوره رایگان بگیرید و در صورت تمایل به دریافت خدمات کارشناسی تضمین می کنیم که پکیج کامل نقشه و اطلاعات لازم برای در اداره ثبت مربوطه متناسب با وضعیت سند و موقعیت ملک را در کوتاهترین زمان تهیه کنیم.

هدف اصلی گروه کارشناسان امور ثبتی ما، تعیین تکلیف اسناد قدیمی و املاک فاقد سند قطعی است که همواره مشکل دیرینه ایران بوده است و اخیرا با دستور تدوین بانک اطلاعات کاداستر کشور امید داریم حل شود.

حل این مشکل جلوی بسیاری از زمین خواری ها و تصرفات غیرقانونی و نابحق را خواهد گرفت به طوری که وارثین واقعی ملک بتوانند به حق خود برسند.

ما را وکیل خود بدانید و اطمینان داشته باشید اگر در همان ابتدای کار متوجه شویم اسناد شما به نتیجه ای نمی رسد، صادقانه بدون دریافت هیچ هزینه ای شما را از متحمل شدن هزینه های گزاف گرفتن وکیل و واسطه های ملکی بازخواهیم داشت.

همه روزه در ساعات اداری آماده پاسخگویی و بررسی اسناد و مدارک شما هستیم.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در دوشنبه پانزدهم مهر ۱۳۹۸ ساعت 14:6 توسط خانم مهندس آبکار |

درخواست نقشه تفکیکی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

پس‌ از اینکه آپارتمان ساخته می‌شود، مالکان باید برای اخذ سند، آپارتمان را تفکیک کنند؛ بنابراین باید به سازمان ثبت‌اسناد و املاک باید مراجعه نموده تا آنها کار را به نظام‌مهندسی ارجاع دهند و نظام‌مهندسی نقشه‌بردار عضو سازمان را برای انجام این کار مشخص کند .

مبنای صدور سند مالکیت در حقیقت نقشه تفکیکی آپارتمان است. این نقشه تفکیکی باید به همراه مشخصات مالک به واحدهای ثبتی ارائه شود تا سند مالکیت به نام شخص صادر شود. سازمان ثبت‌اسناد به‌عنوان صادرکننده سند مالکیت کار را به نظام‌مهندسی برون‌سپاری کرده است و از طرفی بر اساس جدول شماره ۱۷ آیین‌نامه اجرایی قانون نظام‌مهندسی ساختمان تهیه نقشه‌های تفکیکی آپارتمان‌ها بر عهدهه مهندسان نقشه‌بردار است بنابراین نقشه‌های تفکیکی از طریق مهندسان نقشه‌بردار تهیه می‌شود و از طریق دفاتر نمایندگی نظام‌مهندسی به واحد‌های ثبتی ارسال می‌شود و واحد‌های ثبتی در مرحله آخر بر اساس آیین‌نامه‌های داخلی سند مالکیت را صادر می‌کنند. قبل از اینکه این برون‌سپاری از طرف سازمان ثبت صورت گیرد، نرم‌افزارهایی به مهندسان نقشه‌بردار آموزش داده شد و الآن نقشه‌ها بر اساس استاندارد‌های کاداستر سازمان ثبت تهیه می‌شود.

سیر مراحل گرفتن سند:

۱-گرفتن پایانکار ساختمان از دفتر خدمات الکترونیک شهرداری

۲-مراجعه به اداره ثبت برای گرفتن نقشه عرصه و نامه به سازمان نظام مهندسی

۳- مراجعه به سازمان نظام مهندسی برای گرفتن نقشه تفکیکی

۴- معرفی مهندس نقشه بردار از طرف نظام مهندسی

۵- بازدید مهندس نقشه بردار از ملک ، تهیه نقشه تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی

۶- تحویل نقشه ها و CD مربوطه به مالک و ارائه به نظام مهندسی

۷- مهر کردن نقشه ها و برچسب هولوگرام روی نقشه ها توسط نظام مهندسی

۸- تحویل مدارک شامل پایانکار ، نقشه تفکیکی، CD اطلاعات به اداره ثبت

۹- تهیه سند تک برگی توسط اداره ثبت اسناد و املاک

متقاضیان نقشه‌های تفکیکی بین شهرداری، نظام‌مهندسی و سازمان ثبت‌اسناد در رفت‌وآمد هستند درصورتی‌که این پروسه باید به‌طور اصولی اینگونه باشد که بعد از اتمام عملیات اجرایی ساختمان و قبل از صدور پایان کار، نقشه تفکیکی انجام شود و پس از صدور پایان کار متقاضی با در دست داشتن این دو سند برای گرفتن سند کلی ملک به سازمان ثبت مراجعه کند . در حال حاضر سیکل اشتباهی در حال انجام است. بدین معنی که در ابتدا مالک با در دست داشتن پایان کار ساختمان به واحد ثبتی مراجعه می‌کند و از ثبت به نظام‌مهندسی هدایت می‌شود. نظام‌مهندسی پایان کار ملک را می‌بیند و به‌اتفاق از ملک بازدید می‌کنند. برداشت توسط نقشه‌بردار انجام می‌شود و بعدازاینکه کار انجام شد شاهد هستیم که بین پایان کار صادره شهرداری و کار نقشه‌بردار تناقض در متراژ وجود دارد. در این صورت سازمان ثبت موظف است برای صدور سند مجدد به شهرداری نامه بزند که پایان کار را اصلاح کنید و مجدد متقاضی باید منتظر بماند تا برای گرفتن سند ، پایانکار اصلاحی صادر شود. در کل این چرخه باعث سردرگمی متقاضیان شده است.

وقتی قرار است یک ساختمان ساخته شود، پایه کار از مهندسان معمار شروع می‌شود درحالی‌که باید کار ساختمان‌سازی از نقشه‌برداری آغاز شود. مهندس معمار صرفاً بر اساس حرفی که مالک می‌زند، شروع به تهیه نقشه معماری می‌کند درصورتی‌که سند مالکیت با نقشه‌ای که ترسیم می‌کند، متفاوت است. نتیجه اینکه املاکی ساخته می‌شود که شاهدیم گاها ۳۰ تا ۴۰ سانتی‌متر به حریم املاک دیگر تجاوز کرده‌اند درحالی‌که اگر در ابتدا، کار به نقشه‌بردار سپرده شود، سند ملک را با همسایه‌های مجاور تطبیق می‌دهد. در وضعیت حاضر تفکیک آپارتمان‌ها تنها بخشی است که بر اساس شرح خدمات نقشه‌برداران پیش می‌رود.

حال با توجه به مطالب بالا ، مزایای تفکیک آپارتمان قبل از صدور پایانکار به شرح ذیل می باشد:

– تهیه دقیق مساحت واحد های آپارتمان با ابزار دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و دیستومتر

– از بین بردن اختلاف مساحت در پایانکار و نقشه تهیه شده توسط مهندس نقشه بردار سازمان نظام مهندسی

که در صورت وجود تناقض ، سازمان ثبت موظف است برای صدور سند مجدد به شهرداری نامه بزند که پایان کار را اصلاح کنید و مجدد متقاضی باید منتظر بماند تا برای گرفتن سند ، پایانکار اصلاحی صادر شود.

-کاهش در اتلاف وقت جهت گرفتن پایانکار و سند تکفکیکی

– با دانستن مساحت دقیق در صورت پیش فروش واحد آپارتمان ، اختلاف بین خریدار و فروشنده در مورد قرارداد ایجاد نخواهد شد.

-مالک ساختمان آگاهی دقیق از مساحت واحد های ساختمان بدست می آورد و میتواند برنامه ریزی بهتری در فروش داشته باشد.

-ندادن پول اضافه به دفتر خدمات شهری بابت تهیه نقشه ازبیلت.

-از بین رفتن اختلاف بین شرکا ساختمان

دستورالعمل تهیه نقشه :

۱- اندازه گیری و ترسیم پلان ها، نماها مقاطع و پلان موقعیت در مقیاس مناسب و مشخص نمودن مغایرت

۲- تهیه پلان مبلمان فضاها مانند پارکینگ و ترسیم استقرار خودروها و مشخص کردن ابعاد و نوع درب ورودی پارکینگ

۳- ترسیم خرپشته به صورت کلی و در صورت احداث انباری مساحت آن جداگانه محاسبه اعلام گردد .

۴- اعلام مساحت نورگیر، راه پله، آسانسور در هر طبقه و مقایسه آن با توجه به شیوه نامه و دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها و مشخص کردن مغایرت ها

۵- درج مساحت بنای ساخته شده در هر طبقه بدون در نظر گرفتن درز انقطاع

۶- درج مساحت کنسول ها و درز انقطاع در هر طبقه

۷- اندازه گیری و ترسیم فضای تجاری و بالکن تجاری با در نظر گرفتن نوع دیوارها اعم از اختصاصی و اشتراکی مطابق با شیوه نامه و دستور العمل تفکیک آپارتمان ها

۸- تکمیل جداول و مشخصات و قید مغایرتهای مساحی در نقشه چون ساخت با نقشه های مصوب

۹- درج مساحت فضای مفید و تعداد واحد های مسکونی و تجاری و …

راهنماي متقاضيان جهت انجام فرآيند تفكيك آپارتماني غير حضوري از ابتداي ثبت نام اينترنتي تا صدور صورت مجلس تفكيكي :

ثبت نام اينترنتي متقاضي با مراجعه به درگاه الكترونيكي نظام مهندسي به نشاني http://survey.tceo.ir/
تشكيل پرونده الكترونيكي توسط نظام مهندسي و رفع نواقص احتمالي توسط متقاضي با اعلام نظام مهندسي از طريق سامانه
محاسبه هزينه تهيه نقشه تفكيك آپارتماني براساس گواهي پايان ساخت توسط نظام مهندسي و اعلام آن به متقاضي از طريق سامانه
پرداخت هزينه تهيه نقشه تفكيك آپارتماني به حساب سازمان نظام مهندسي توسط متقاضي و ارائه رسيد پرداخت به متقاضي از طريق سامانه
انتخاب مهندس نقشهبردار نظام مهندسي با استفاده از سامانه الكترونيكي ارجاع كار و معرفي وي به متقاضي از طريق سامانه
هماهنگي و تعيين وقت نقشه بردار منتخب نظام مهندسي جهت بازديد از طريق تلفن همراه اعلامي متقاضي
انجام عمليات نقشهبرداري اعيان همراه با تعيين مختصات جغرافيايي مركز ملك با حضور و معرفي مالك توسط نقشه بردار نظام مهندسي و ارسال الكترونيكي آن براي دفتر كاداستر اداره كل ثبت جهت دريافت فايل نقشه كاداستر ظرف مدت 6 روز پس از ثبت نام و ارجاع كار به مهندس نقشه بردار
عرصه سازي در دفتر كاداستر ثبت كل و ارسال فايل عرصه كاداستر براي نقشه بردار نظام مهندسي بدون حضور ارباب رجوع توضيح: در صورت مغايرت محدوده سند مالكيت با تصرفات و يا عدم وجود نقشه كاداستر ملك، نقشه بردار نظام مهندسي ، نقشه دقيق عرصه وضع موجود ملك را با جانمايي 2000 :1 و مشخص كردن مغايرتها موضوع بندهاي 5و 3 شيوه نامه اجرايي نحوه برداشت و ترسيم نقشه تفكيكي آپارتمان ، تهيه و به پيشخوان مشترك ارسال مي نمايد. پيشخوان مشترك پس از بررسي و درصورت نياز ، نقشه و مستندات مربوطه را جهت اصلاح سند براي واحد ثبتي ارسال مي كند. دراين حالت ارسال فايل نقشه كاداستر عرصه براي نقشه بردار نظام مهندسي پس از اصلاح سند انجام مي شود
تكميل و امضاء فرم اختصاص پاركينگ و انباري هنگام بازديد توسط متقاضي و تحويل آن به نقشه بردار نظام مهندسي
ترسيم نقشههاي تفكيك آپارتماني درصورت عدم نياز به اصلاح سند توسط نقشهبردار نظام مهندسي و ارائه آن به مالك يا قائم مقام قانوني جهت تأييد
ارسال نقشههاي تفكيكي در فرمت رقومي به پيشخوان مشترك توسط نقشهبردار نظام مهندسي بدون حضور ارباب رجوع ظرف مدت 6 روز از تاريخ بازديد
بررسي و تطبيق نقشههاي تفكيكي با اسناد مالكيت و كنترل مساحت پايان كار، مشاعات و مفروزات اعم از تعداد و نوع قطعات پاركينگها و انباريها توسط پيشخوان مشترك بدون حضور ارباب رجوع. درصورت وجود هرگونه مغايرت ، گزارش مستند براي واحد ثبتي توسط پيشخوان مشترك آماده مي گردد. -13
ارزيابي جهت تعيين هزينه تفكيك آپارتماني توسط پيشخوان مشترك بدون حضور ارباب رجوع
ورود اطلاعات نقشه هاي ترسيمي به بانك جامع املاك و كاداستر توسط دفتر كاداستر ثبت كل و صدور تأييديه نقشههاي ترسيمي توسط پيشخوان مشترك براساس فرمت تعيين شده بدون حضور ارباب رجوع
ارسال سوابق به همراه نقشه هاي تفكيك آپارتماني به واحد ثبتي مربوطه بدون حضور ارباب رجوع
ارجاع پرونده توسط مسؤول واحد ثبتي به نماينده جهت دادهآمايي و اخذ گواهيهاي سه گانه املاك، بازداشتي و بايگاني (گواهي اوراق غير ضبطي و اخذ فروعات ) و تنظيم صورت مجلس تفكيكي بدون حضور ارباب رجوع
واحد ثبتي با ارسال پيامك مطابق متن زير از متقاضي جهت پرداخت هزينههاي ثبتي و امضاء صورت مجلس تفكيكي دعوت به عمل ميآورد. « متقاضي محترم تفكيك آپارتمان به اتفاق ساير مالكين در تاريخ ................... با مدارك زير به اداره ثبت اسناد و املاك .................... مراجعه فرماييد. (حضور كليه مالكين يا قائم مقام قانوني الزامي است) -1 اصل كارت ملي و شناسنامه كليه مالكين 2 - اصل اسناد مالكيت 3 - اصل نقشه هاي تفكيكي 4 - فرم تكميل شده پاركينگ و انباريها 5 - همراه داشتن كارت عابر بانك با حداقل موجودي ................... ريال بابت پرداخت هزينه ثبتي در محل اداره ثبت (براي كسب اطلاعات بيشتر با شماره ...................... تماس بگيريد
مراجعه متقاضي به واحد ثبتي جهت احراز هويت مالك/مالكين توسط نماينده ثبت ، امضاء صورت مجلس تفكيكي ، پرداخت هزينه هاي قانوني ثبتي
در صورتي كه مالكين درخواست تنظيم تقسيم نامه دارند، صورت مجلس تفكيكي توسط نماينده پست با ارائه رسيد به مالكين و دريافت هزينه از ايشان به دفترخانه مورد نظر مالكين ارسال ميشود
در صورتي كه مالكين درخواست صدور اسناد مالكيت را داشته باشند، ضمن مراجعه به باجه پست مستقر در واحد ثبتي نسبت به پرداخت هزينه هاي مربوطه براي ارسال پستي سند مالكيت اقدام مي نمايند.

اخیرا در بسیاری از مناطق تهران صدور پایانکار به بعد از تهیه نقشه های تفکیکی (توسط دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی) موکول شده است. اما در گذشته و هنوز در برخی مناطق تهران ابتدا پایانکار ملک توسط شهرداری صادر می گردد و سپس مالک به دفتر نقشه های تفکیکی برای تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی مراجعه می کند.

در روش اول پایانکار بر اساس نقشه های تفکیکی تنظیم و صادر می گرددد . بنابراین مساحت های مندرج در پایانکار عینا همان مساحت هایی است که کارشناس نقشه بردار نظام مهندسی به صورت کاملا حرفه ای و دقیق محاسبه و تهیه نقشه کرده است.

اما در روش قدیمی که متاسفانه هنوز در برخی مناطق تهران برقرار است, ابتدا پایانکار بر اساس مساحت های تقریبی و نادقیق نقشه های معماری تنظیم و صادر می شود. که عملا با مساحت از آب درآمده بعد از ساخت تفاوت دارد. بنابراین بین مساحت های مندرج در پایانکار و نقشه های تفکیکی سند تک برگی که نظام مهندسی به نیابت از اداره ثبت تهیه می کند وجود اختلاف اجتناب ناپذیر است.

مشکل اینجا جدی می شود که معامله ی ملک بر اساس مساحت مندرج در پایانکار انجام شده است و اکنون مساحت متفاوتی باید در سند تک برگی درج شود.

این اختلاف مساحت رقم معامله را تغییر می دهد و اگر فاصله ی زمانی بین معامله تا صدور سند زیاد باشد, که معمولا هست, تغییر قیمت ملک و تورم, پیچیده گی هایی را ایجاد می کند که به این راحتی به تراضی طرفین معامله (سازنده و خریدار) ختم نمی شود.

نمونه نقشه تفکیک آپارتمانها تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای نظام مهندسی

به عنوان یکی از مهندسین ارشد دفتر نقشه های تفکیکی تهران, با توجه به تجربه ی چندین ساله در تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی , از نزدیک شاهد اختلافات ملکی پیچیده به دلیل انجام معامله بر مبنای عددی غیر دقیق مندرج در پایانکار بوده ام. لذا توصیه می کنم اگر ملک شما در آن مناطقی که اول نقشه ی دقیق تهیه می شود و سپس پایانکار صادر می شود نیست, خود راسا به صورت آزاد از یکی از مهندسین نقشه های تفکیکی استفاده کنید و نقشه های دقیق تفکیکی را تهیه و معیار معامله قرار دهید.

به این عملیات اصطلاحا " پیش تفکیک " گفته می شود که هزینه انجام آن به مراتب پایین تر از هزینه ضررهای مالی در معاملات ملکی بدون اعلام مساحت دقیق است, چه برای خریدار و چه برای سازنده/فروشنده.

یکی از موارد پر کاربرد تهیه نقشه های پیش تفکیک در مورد برج ها با طراحی پیچیده است که برآورد مساحت دقیق واحدهای مسکونی و تجاری کار بسیار تخصصی و دشواری است.

با توجه به اینکه عمدتا برج سازی ها در محدوده شمالی تهران انجام می شود و این زمین ها قبلا باغ بوده است, زمین ها شکل منظم مستطیلی ندارند و بنابراین مساحت سندی دقیقی ندارند.

اما جواز ساخت و تراکم بر اساس مساحت مندرج در سند (که غیر دقیق است) صادر می شود به این دلیل که در نهایت برای صدور سند آپارتمانها, کارشناسان تفکیک آپارتمانهای دفتر نقشه های تفکیکی ابعاد و مساحت دقیق آپارتمانها را محاسبه و نقشه های مربوطه را جهت صدور سند تک برگی به اداره ثبت تحویل می دهند.

اما مسئله این است که بسیاری از آپارتمانهای برج قبل از صدور سند فروخته می شوند و معیار معامله نیز همان مساحتهای غیر دقیق می باشد.

بنابراین بهترین راه حل هم برای فروشنده و هم برای خریدار که بتوانند معامله را بر اساس مساحت دقیق انجام دهند, انجام عملیات پیش تفکیک است.

برخلاف کار تفکیک که متقاضی باید به دفتر نقشه های تفکیکی مراجعه کند و داخل سیستمی کار به یکی از مهندسین نقشه بردار تفکیک آپارتمان ارجاع شود, برای کار پیش تفکیک متقاضی باید به صورت خصوصی و خارج از سیستم اداری به یکی از کارشناسان تفکیک آپارتمان مراجعه کند.

نمونه نقشه تفکیک آپارتمانهای برج مسکونی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای نظام مهندسی

تعداد نقشه برداران متخصص تفکیک آپارتمانها در تهران بسیار کم است. به خصوص کارشناسانی که تخصص تفکیک برج ها و ساختمانهای پیچیده را دارند. بنابراین در انتخاب کارشناس تحقیق لازم را انجام دهید. چراکه انتخاب کارشناس غیر متخصص به معنای پایین آمدن دقت کار است در حالی که دلیل انجام پیش تفکیک برآورد مساحت دقیق است.

اینجانب به عنوان یکی از کارشناسان ارشد تفکیک آپارتمانها در تهران با تخصص برج و ساختمانهای پیچیده, با تیم مجرب و تجهیزات کامل , جهت برآورد مساحت دقیق واحدهای مسکونی و تجاری, همراه با رائه نقشه های دقیق ممهور به مهر کارشناس رسمی, جهت انجام انواع پروژه های پیش تفکیک اعلام آمادگی می نمایم.

علاوه بر آن از آنجایی که معمولا معاملات واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری در برج ها به دلیل طولانی بودن پروسه گرفتن پایانکار, به صورت بدون سند انجام می شود اخذ مشاوره از کارشناسان امور ثبتی و سند برای چک کردن تمام اسناد و مدارک و همچنین چک کردن کلیت ساختمان از نظر خلافی ها و مساحت می تواند معامله ی شما را ایمن کند.

اگر ساختمان برج خلاف داشته باشد و این خلاف از نوعی باشد که قابل مذاکره با شهرداری و اداره ثبت نباشد, روند اخذ پایانکار و سپس سند ممکن است سالها طول بکشد و یا حتی متوقف شود.

خلافی های فنی در ساختمان چیزی نیست که شما خریداران بتوانید با بازدید از ملک متوجه آن شوید کما اینکه معیار اکثر خریداران زیبایی های ظاهری ملک و نهایتا نقشه خوب است که سازنده های برج در این امر بسیار خبره هستند و خوب می دانند چه طراحی هایی چشم مشتری را می گیرد.

در صورت استفاده از خدمات مشاوره کارشناسان پایانکار و سند, تمام موارد وضع موجود ملک با جواز ساخت تطبیق داده می شود و خلافی های ساختمان مورد بررسی قرار می گیرد تا اینکه تصمیم منطقی و بر اساس آگاهی برای میلیاردها تومان سرمایه خود بتوانید بگیرید.

گروه کارشناسان رسمی ما متخصص در امر پایانکار و سند تک برگی آماده بازدید از ملک مورد معامله و تهیه گزارش کامل ارزیابی ملک هستند.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir

برچسب‌ها: پارکینگ مزاحم, تفکیک آپارتمانها, پایانکار, سند تک برگی

+ نوشته شده در یکشنبه چهاردهم مهر ۱۳۹۸ ساعت 14:7 توسط خانم مهندس آبکار |

تبدیل مختصات جغرافیایی به مختصات یو تی ام

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

لمروزه همه گوشی های موبایل به مکان یاب های اندرویدی مجهز هستند که علاوه بر مسیر یابی ، مختصات هر نقطه را در سیستم مختصات جغرافیایی نشان می دهند. کافی است بر روی نقشه نقطه مورد نظر را پین کنید و در بالای صفحه مختصات جغرافیایی آن نقطه را مشاهده کنید. به عنوان مثال برای تهران مختصات های جغرافیایی با 35 و 51 شروع می شود.

اما در صورتی که با کار ملک و سند سر و کار داشته باشید، می دانید که ادارات ثبت و شهرداری ها و کلیه ارگانهای مرتبط با امور زمین و ملک، مختصات یو تی ام را به عنوان مختصات رسمی واحد پذیرفته اند.

بنابراین ممکن است نیاز به تبدیل مختصات جغرافیایی ملک به مختصات یو تی ام داشته باشید.

برای تبدیل مختصات یو تی ام UTM به طول و عرض جغرافیایی می توانید به سایت زیر مراجعه کنید.

https://www.geoplaner.com/

ابتدا در قسمت Latitude , Longitude (بالای صفحه وسط) موقعیت ملک بر اساس طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی ملک را وارد نمایید و OK کنید تا در قسمت یو تی ام UTM (بالای صفحه سمت چپ) مختصات محاسبه شود. موقعیت ملک نیز به صورت شماتیک در نقشه نشان داده می شود که بتوانید از درستی جای ملک اطمینان حاصل کنید.

اما با توجه به اینکه مختصات جغرافیایی قابل فهم تر و در دسترس تر از مختصات یو تی ام است، سامانه مربوط به ثبت درخواست صدور سند تک برگی بر اساس مختصات جغرافیایی طراحی شده است.

در فرم مربوط به ثبت درخواست سند مالکیت، در قسمت مشخصات ملک، مختصات مرکز ملک بر حسب طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی خواسته شده است.

اما با توجه به اینکه نقشه مورد تایید ادارات ثبتی و شهرداری ها نقشه یو تی ام است، لازم است هنگام تشکیل پرونده نقشه یو تی ام دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و تحویل اداره ثبت یا شهرداری شود. بنابراین مختصات جغرافیایی صرفا کاربرد ثبت نام اولیه را دارد. مختصات یو تی ام ملک ملاک عمل برای صدور سند تک برگی و یا جواز ساخت شهرداری است.

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ - سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل

1- مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس

2- مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی

انجام شود.

در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :

ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است
ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است

نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.

بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

در زیر نمونه های نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت و شهرداری جهت صدور سند مالکیت یا جواز ساخت آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

جهت تهیه انواع نقشه و استخراج مختصات ملک در انواع سیستم های مختصات می توانید همه روزه تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در جمعه دوازدهم مهر ۱۳۹۸ ساعت 9:57 توسط خانم مهندس آبکار |

نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ملک

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

به طور کلی یک قطعه زمین از حیث سند مالکیت سه حالت دارد:

1. زمین فاقد سند مالکیت رسمی است و به صورت قولنامه ای معامله می شود.

2. زمین دارای سند دفترچه ای است که معمولا سندهای قدیمی شاهنشاهی هستند.

3. زمین دارای سند تک برگی است.

در مورد زمینهایی که فاقد سند مالکیت رسمی هستند اکیدا توصیه می گردد فروشنده را ملزم کنید که نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک را تهیه و ضمیمه معامله گرداند. به طوری که در قولنامه مختصات چهارگوشه قطعه مورد معامله و همچنین شماره قطعه تفکیکی ملک آورده شود. زمینهایی که فاقد سند مالکیت هستند، در همان مرحله گرفتن شماهر قطعه تفکیکی باقی می مانند تا اینکه در صدور اولین سند، یک شماره پلاک ثبتی فرعی به ملک تعلق می گیرد. و یا اینکه ملک اساسا باقیمانده یک پلاک ثبتی فرعی است که مابقی پلاک ثبتی سند دارند و ساخته شده اند اما این یک تکه از پلاک ثبتی دست نخورده باقی مانده است. بنابراین پلاک ثبتی این قطعه می شود " باقیمانده پلاک فرعی شماره ....".

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

در این صورت با اطمینان از مساحت مورد معامله و موقعیت ملک در نقشه منطقه می توانید معامله ای مطمئن داشته باشید. ضمن اینکه این نقشه یو تی ام (نقشه UTM) بعدها جهت ثبت درخواست سند مالکیت مورد استفاده قرار خواهد کرد و در واقع یکی از مدارک الزامی برای گرفتن سند برای ملک بی سند است.

در مورد زمینهایی که دارای سند هستند اما سند آنها قدیمی و بعضا شاهنشاهی است، چک کردن صحت پلاک ثبتی مندرج در سند ضروری است. چراکه سندهای قدیمی فاقد آدرس و مختصات مانند سندهای تک برگی هستند. بنابراین تا زمانی که یک کارشناس رسمی امور ثبتی، پلاک ثبتی مندرج در سند را با آدرس ملک تطبیق ندهد نمی توان اطمینان داشت که سند متعلق به ملک مورد معامله است.

به این ترتیب که نقشه بردار کارشناس رسمی ابتدا ملک مورد معامله را نقشه برداری می کند تا نقشه یو تی ام وضع موجود ملک تولید شود. سپس مساحت و طولهای مندرج در سند را با مساحت و طولهای وضع موجود ملک تطبیق می دهد تا از صحت مساحت و طولهای سندی با مساحت و طولهای ملکی که خریدار رویت کرده است اطمینان حاصل شود. اما این کافی نیست. ممکن است در یک منطقه تعداد زیادی زمین با قواره های یکسان وجود داشته باشند که معمولا هم اینگونه است. در گذشته قطعه های تفکیکی یک منطقه با قواره های یکسان و طول و عرض یکسان تفکیک می شده است. به عنوان مثال در یک منطقه تمام قواره ها 1000 متری با بر 20 متر و طول 50 متر هستند. تنها چیزی که متمایز کننده قطعه های تفکیکی است شماره قطعه تفکیکی است که هر قطعه ملک تنها یک شماره تفکیکی دارد و آن شماره تفکیکی در پلاک ثبتی مادر یک شماره منحصر به فرد است. بنابراین علاوه بر تطبیق مساحت و حدود اربعه ملک، تطبیق شماره قطعه تفکیکی و شماره پلاک ثبتی سند با موقعیت کنونی ملک از الزامات است.

در مورد زمینهایی که دارای سند تک برگی هستند با توجه به اینکه در زمان صدور سند تک برگی تهیه نقشه یو تی ام (نقشه UTM) الزامی بوده است بنابراین از نظر صحت مساحت و طولهای مندرج در سند تک برگی می توان اطمینان داشت. در این موارد کاری که باید انجام شود پیاده کردن سند تک برگی روی زمین است به طوری که گوشه های ملک طبق مختصات و طولهای ملک طبق طولهای سند تک برگ بر روی زمین میخ کوبی شود تا خریدار بتواند ملک خود را روی زمین رویت نماید و به اصطلاح از فروشنده تحویل بگیرد. سپس این میخ کوبی برای پی کنی و دیوارکشی نیز مورد استفاده قرار خواهند گرفت.

بنابراین همانطور که گفته شد در مورد زمینهای فاقد سند رسمی و زمینهای با سند دفترچه ای قدیمی، قدم اول برداشت نقشه برداری وع موجود ملک است تا هم طولها و مساحت دقیق ملک بدست آید و هم مختصات دقیق ملک گواهی شود و هم شماره پلاک ثبتی ملک مستقلا تعیین گردد.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام وضع موجود ملک برای انواع زمینها آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

یک منطقه دارای یک پلاک ثبتی مشخص است که تمام زمینهای آن منطقه همان پلاک ثبتی اصلی دارند. اما پلاک ثبتی فرعی و شماره قطعه تفکیکی هر ملک با ملک مجاور متفاوت است که با توجه به موقعیت ملک، شماره قطعه تفکیکی و پلاک ثبتی فرعی ملک از روی نقشه ثبتی ژئورفرنس شده منطقه استخراج می شود.

جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد. قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.

در زیر نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی را مشاهده می فرمایید که علاوه بر استخراج اطلاعات پلاک ثبتی خود ملک، اطلاعات پلاک ثبتی مجاورین ملک و قطعه مادر نیز استخراج شده است تا به این ترتیب اداره ثبت مربوطه به واسطه این نقشه جانمایی پلاک ثبتی به راحتی به پرونده مربوط به ملک در بایگانی دسترسی پیدا کند. بدون این اطلاعات کارمند اداره ثبت هیچ آدرسی برای پیدا کردن پرونده ملک در بایگانی اداره ثبت ندارد و به همین دلیل است که بدون نقشه جانمایی پلاک ثبتی نمی توانند به مالک کمکی بکنند.

نمونه نقشه یو تی ام موقعیت پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

گروه کارشناسی ما با دسترسی به معتبرترین منابع بانک اطلاعات پلاک ثبتی، اطمینان می دهد اطلاعات پلاک ثبتی ملک های تهران و حومه را در کمترین زمان و هزینه طبق تعرفه استخراج و نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی و کارشناس رسمی نظام مهندسی می شود تا هم از نظر فنی در تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود و هم از نظر حقوقی-ثبتی در تعیین پلاک ثبتی ملک کاملا مورد تایید ادارات ثبت باشد.

لطفا از نظر زمانی بازه زمانی دو هفته کاری را حتما در نظر بگیرید که در تعیین تاریخ معامله ملک و حضور در دفترخانه دچار مشکل نشوید. اما در صورتی که با دلیل موجه عجله داشته باشید کار شما خارج از نوبت و حتی در روزهای تعطیل انجام خواهد شد البته درصدی به تعرفه جهت تامین اضافه کاری کارشناسان اضافه خواهد شد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در پنجشنبه یازدهم مهر ۱۳۹۸ ساعت 11:32 توسط خانم مهندس آبکار |

پیدا کردن آدرس آپارتمان با داشتن پلاک ثبتی

پیدا کردن آدرس آپارتمان از طریق پلاک ثبتی

یکی از نامه هایی که دادگاه جهت تعییت تکلیف یک ملک به اداره ثبت ارسال می کند نامه استعلام وضعیت پلاک ثبتی است.

اما اداره ثبت در صورتی می تواند جواب استعلام اداره ثبت را بدهد که شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را جهت دسترسی به پرونده ملک در بایگانی داشته باشد.

در صورتی که متقاضی آدرس ملک را نداشته باشد، اداره ثبت او را به ملزم به مراجعه به یکی از کارشناسان رسمی امور ثبتی می کند تا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک را به همراه سی دی تهیه کند و تحویل اداره ثبت دهد.

استخراج موقعیت دقیق پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. وقتی که زمینی ساخته می شود و تبدیل به چندین طبقه آپارتمان می شود، ابتدا باید مشخصات پلاک ثبتی زمین استخراج شود و سپس بر اساس آدرس زمین به آدرس آپارتمانهای ساخته شده بر روی زمین مذکور نیز دسترسی پیدا می کنیم.

ممکن است زمین دارای سابقه ثبتی مستقل باشد و یا ممکن است باقیمانده از پلاک یا پلاک های ثبتی مجاور باشد. در هر صورت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی با استخراج مرزهای پلاک های ثبتی محدوده ملک، پلاک ثبتی منتسب به زمین را استخراج می کند.

نمونه نقشه یو تی ام موقعیت پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

به این ترتیب با پیدا شدن پلاک ثبتی زمین در بانک اطلاعات ثبتی و جانمایی ملک بر روی منقشه منطقه، آدرس دقیق ملک و آپارتمانهای ساخته شده بر روی آن زمین بدست می آید.

ناگفته نماند که به دلیل دسترسی گروه تخصصی ما به معتبرترین منابع بانک اطلاعات پلاک ثبتی، در صورت پیدا نشدن اطلاعات می توانید مطمئن باشید که اطلاعات آن پلاک ثبتی کلاً موجود نمی باشد. لذا مراجعه به ما به نوعی آخرین ایستگاه جهت تعیین تکلیف اسناد شماست.

جهت مشاوره در مورد انواع نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی جهت ارائه به دادگاه و ارادات ثبت، همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در چهارشنبه دهم مهر ۱۳۹۸ ساعت 13:39 توسط خانم مهندس آبکار |

نقشه یو تی ام برای گرفتن استعلام سوابق ثبتی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

با توجه به تحصیل سریع و راحت سوابق ثبتی املاک با یک استعلام ساده از ادارات ثبت اسناد و املاک، افراد قبل از عقد بیع سوابق ثبتی مورد معامله را با یک استعلام از ادارات ثبت اسناد و املاک تحصیل کنند. در قراردادهای تنظیمی راجع به املاک حتماً پلاک ثبتی ملک، حدود و ثغور ملک و مشخصات ثبتی ملک دقیق باید مشخص شود و مشخصات خریدار و فروشنده نیز دقیقاً قید شود. ذکر تاریخ دقیق، میزان وجه پرداختی و نحوه پرداخت نیز در عدم شکل‌گیری مشکلات بعدی مؤثر است.

در زیر ماده های قانونی مربوط به ثبت املاک و انتقالات در دفتر املاک آورده شده است.

ثبت املاک در دفتر املاک و ثبت انتقالات

ماده 106- (اصلاحی 8/11/80) در مواردی كه مطابق ماده 104 سند مالكیت جدید داده می شود براساس مقررات هزینه قانونی سند مالكیت جدید دریافت خواهد شد در صورتی كه املاك بعد از ثبت در دفتر املاك به قطعات مفروزه یا آپارتمان تفكیك شود در صورت درخواست مالك یا مالكین اداره ثبت مطابق صورت مجلس تفكیكی یكی از قطعات را در زیر ثبت ملك و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری یا دفتر متمم ثبت نموده و با ابطال سند مالكیت اولیه در مورد هر یك از قطعات مفروزه یا آپارتمان ها سند مالكیت تفكیكی و جداگانه صادر خواهد شد.

ماده107- املاك موقوفه پس از ثبت در دفتر املاك در دفتر ثبت موقوفات نیز بترتیب و در زیر یكدیگر ثبت خواهد شد و در دفتر مزبور احتیاج به گذاردن صفحات سفید نخواهد داشت املاك مورد ثلث باقی نیز در دفتر مزبور به ثبت خواهد رسید.

ماده108- نمونه دفتر املاك باید با دست بعمل آید و نمونه مهری ممنوع است.

ماده109- املاكی كه از جهت بنا مفروز و از حیث صحن و غیره مشاع است طبق ماده 3 در فتر املاك برای سهم 3 صفحه تخصیص داده می شود و انتقالات هر سهمی زیر ثبت همان قسمت ثبت و حدود و مشخصات و حقوق ارتفاقی قسمت مشاع را در زیر سهم اولی قید و در بقیه سهام و صفحات ذكر شماره صفحه اولیه كافی خواهد بود.

ماده110- (اصلاحی 7/11/80) هر گاه ملك مشاع در نتیجه انتقالات به یك نفر منتقل شود در صورت تقاضای مالك در ملاحظات هر یك از صفحات ثبت مربوطه به سهام مالكین مراتب ذكر می شود و انتقال مزبور در زیر ثبت اخرین سهم با رعایت مقررات بالا ثبت و اسناد مالكیت اولیه باطل و یك جلد سند مالكیت جدید صادر شود.

ماده111- ثبت انتقالات قهری بنام ورثه در دفتر املاك مجانی است و حق الثبت به آنان تعلق نمی گیرد.

ماده112- برای حقوق ارتفاقی كه برای اشخاص در سند مالكیت غیر قید شده است صاحبان حقوق می توانند طبق ماده 124و125 قانون ثبت گواهینامه بگیرند.

ماده113- ( اصلاحی 7/11/80 ) برای هرشخص از هر شماره ملك باید جلد سند مالكیت جداگانه صادر شود.

ماده114- هر گاه ملك مشاع از طرف چند نفر درخواست ثبت شده و قبل از ثبت ملك به یك نفر منتقل شود با تذكر به اسامی متقاضیانی كه ملك بنام آنها آگهی شده و انتقال داده اند بنام منتقل الیه در یكجا ثبت شده و سند مالكیت تمام ملك صادر می گردد.

ماده115- در املاك مشاع برای هر یك نسبت به سهم او یك سند مالكیت صادر خواهد شد.

ماده116- در ثبت اعیانی املاك مزروعی برای هر شماره دو صفحه دفتر املاك كافی است درصورتی كه ارزش آن كمتر از هزار ریال باشد برگهای مخصوصی كه تنظیم شده صادر می گردد.

ماده117- تغییر در وضعیات املاك ثبت شده مستلزم تغییر سند مالكیت نیست مگر در مورد انتقال تمام یا قسمتی از آن كه در این مورد سند تازه بنام منتقل الیه با ذكر مشخصات معامله صادر خواهد گردید.

ماده118- در قسمت املاك مشاع كه یك قسمت از آن در ثبت عادی بدون ذكر شماره املاك مجاور ثبت شده و برای بقیه در ثبت عمومی سند مالكیت صادر می شود بایستی شماره املاك مجاور در ثبت سهام اخیر قید و در ملاحظات ثبت سهم اولیه نیز تصریح شود و در صورتی كه تمام سهام ملك مشاع بدون قید شماره املاك مجاور ثبت شده باشد در موقع انتقال و صدور سند مالكیت تازه بایستی شماره املاك مجاورین قید گردد و همچنین نسبت به هر ملكی كه در ثبت عادی سند آن صادر شده است.

ماده119- املاك مشاعی كه سهام مالكین یك قسمت از آن تواما در یكجا ثبت و سند مالكیت صادر شده و بقیه سهام در ثبت عمومی سند مالكیت صادر می شود قسمت ثبت شده به حالت اول باقی ولی برای سهم هر یك از شركاء بعدی سه صفحه سفید تخصیص و در ملاحظات ثبت هر یك از سهام شماره صفحات ثبت سایر سهام ذكر می شود.

ماده120- ( اصلاحی 8/11/80 ) در مواردی كه مالك بعلت از بین رفتن یا گم شدن سند مالكیت تقاضای صدورالمثنای سند مالكیت می نماید بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را كتبا به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیه ای ( كه نمونه آن را سازمان ثبت اسناد و املاك كشور چاپ نموده و دو برگ برای تنظیم و تكمیل به درخواست كننده داده می شود )مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر كه هویت و امضاء آنها به گواهی یك نفر از شهود مذكور رسیده و هویت و امضاء نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یكی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد ضمیمه نماید، اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاك منعكس كند و سپس مراتب را طی بخشنامه ای به دفاتر اسناد رسمی اعلام كند و در محلهایی كه از رایانه استفاده می شود صدور بخشنامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند و پس از آن به هزینه درخواست كننده مراتب را یك نوبت در یكی از روزنامه های كثیرالانتشار و با یكی از روزنامه هایی كه آگهی هایی ثبتی درآن درج می شود آگهی كند . در صورتی كه تا 10 روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراضی نرسیده یا درصورت اعتراض اصل سند مالكیت یا سند معامله ارائه نشده باشد . اداره ثبت اقدام به صدور المثنی سند مالكیت خواهد نمود ودر مواردی كه مندرجات صفحه یا صفحات سند مالكیت مفقود گردیده می بایست المثنی صادر گردد.

سند مالكیت المثنی حاوی كلیه مندرجات سند مفقودی است. ذكر اسناد شرطی و رهنی كه فسخ ویا فك شده ضرورتی ندارد

در آگهی كه در روزنامه منتشر می شود باید مطالب زیر قید شود .

نام و نام خانوادگی مالك .
شماره پلاك و بخش و محل وقوع ملك .
خلاصه ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالكیت .
معاملاتی كه به حكایت سوابق ثبتی و اظهار مالك مستند به سند رسمی در سند مالكیت نوشته شده است .
تذكر به اینكه هر كس نسبت به ملك مورد آگهی معامله ای كرده كه درقسمت چهار ذكر نشده یا مدعی وجود سند مالكیت نزد خود می باشد باید تا 10 روز پس از انتشار آگهی به ثبت محل مراجعه و اعتراض خود را ضمن ارائه اصل سند مالكیت یا سند معامله تسلیم نماید اگر ظرف مدت مقرر اعتراضی نرسد ویا در صورت اعتراض اصل سند مالكیت یا سند معامله ارائه نشود اداره ثبت المثنی سند مالكیت را طبق مقررات صادر و به متقاضی تسلیم خواهد كرد.(در صورت ارائه سند مالكیت یا سند معامله صورت مجلس مبنی بروجود آن نزد معترض در دو نسخه تنظیم و یك نسخه آن كه متقاضی المثنی تسلیم و اصل سند به ارائه دهنده مسترد می شود.

درصورتی كه در آگهی مذكور اشتباهی رخ دهد تشخهیص اشتباه و صدور دستور رفع اشتباه بعهده مسئول اداره كل ثبت واسناد واملاك استان مربوطه خواهد بود .

تبصره1- ( اصلاحی8/11/80 ) اداره ثبت مكلف است هنگام صدور المثنی سند مالكیتمراتب را به دفاتر حوزه خود كتبا اعلام و متذكر شود كه هرموقع نسبت به پلاك موضوع المثنی سند مالكیت بخواهند هرگونه سند معامله ای تنظیم نمایند (اعم از اینكه به استناد اصل سند مالكیت باشد یا المثنی ) جریان ثبتی ملك را استعلام و سپس در صورت نبودن مانع اقدام به تنظیم و ثبت معامله كنند هریك از دفترخانه ها مكلفند دفتری برای ثبت شماره پلاك این قبیل املاك داشته باشند كه درموقع تنظیم اسناد به آن مراجعه نموده در صورتی كه مورد معامله از املاكی باشد كه نسبت به آن سند مالكیت المثنی صادر شده باید قبلا جریان ثبتی ملك را استعلام و در صورت نبودن مانعی اقدام به تنظیم سند بنماید و در محل هایی كه دررایانه استفاده می شود نیاز به اعلام موضوع به دفاتر اسناد رسمی نمی باشد ولی دفاتر با توجه به سند مالكیت المثنی در مورد انجام معامله باید جریان ثبتی را استعلام وسپس در صورت نبودن مالك اقدام به تنظیم وثبت معامله نمایند .

تخلف از رعایت دستور فوق مستلزم كیفر درجه سه به بالا مقرر در ماده 38 قانون دفاتر اسناد رسمی است.

تبصره2- ( اصلاحی 8/11/80 ) در مواردی كه سند مالكیت در ید ثالث بوده و دادگاه حكم به استرداد آن می دهد و با صدور اجرائیه نیز استرداد سند مالكیت مقدور نمی شود مالك می تواند با اخذ گواهی از دادگاه صادر كننده حكم و تسلیم آن به اداره ثبت مربوطه تقاضای صدور سند مالكیت المثنی بنماید در این مورد ارائه فرم استشهاد و انتشار آگهی فقدان سند مالكیت ضرورت نداشته اداره ثبت باید با رعایت تبصره یك طبق گواهی دادگاه مبادرت به صدور المثنی بنماید .

تبصره3- ( اصلاحی 8/11/80 ) هر گاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی انحصار وراثت وسایر مدارك ضروری صدور سند مالكیت سهمیه خود را از ماترك مورث تقاضا نمایند و اعلام بدارند كه سند مالكیت مورث نزد احد از وراثت است كه از ابراز و تسلیم آن به وارث یا اداره ثبت خودداری می نمایند . اداره ثبت مكلف است پس از اخطار به شخص مذكور و انقضاء‌مدت ده روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه مراتب را یكبار در یكی از روزنامه های كثیرالانتشار آگهی نماید .

چنانچه دارنده سند مالكیتی بدون مجوز قانونی ظرف مدت معین شده در آگهی ، سند مورد مطالبه را تسلیم ننماید سند مالكیت وراث متقاضی را با رعایت كلیه مقررات قانونی صادر و تسلیم خواهد كرد و بلافاصله طی بخشنامه ای به كلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود كه هر موقع سند مورث ابراز گردید آن را اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند .

تبصره 4 – (اصلاحی 8/11/80) در مواردی كه سند مالكیت بنام دولت صادر گردیده و یا سند مالكیت بنام دیگری صادر و بعدا به دولت منتقل شده باشد و مرجع ذیربط بعلت از بین رفتن یا گم شدن سند مالكیت مربوطه با گواهی وزارت دارایی و امور اقتصادی تقاضای صدور المثنی سند مالكیت مفروزه را می نماید . از شمول این ماده مستثنی است .

تبصره 5- ( الحاقی 8/11/80 ) هرگاه بعلت ریختن جوهر یا سوختگی یا پارگی ویا جهات دیگری قسمتی از سند مالكیت از بین رفته باشد و یا قابل استفاده نباشد اداره ثبت با انجام تشریفات مقرر در این ماده اقدام به صدور المثنی سند مالكیت خواهد نمود و سند مالكیت ناقص را باطل ودر پرونده بایگانی می نماید .

تبصره 6- ( الحاقی 8/11/80 ) در صورت اعلام كتبی مالك مبنی برپیدا شدن سند مالكیت اولیه چنانچه با سند مالكیت المثنی معامله ای انجام نشده باشد سند مالكیت المثنی باطل و مراتب پیرو بخشنامه مربوطه به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام گردد و چنانچه با سند مالكیت المثنی معامله ای انجام شده باشد سند مالكیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوطه ضبط گردد .

ماده 121- برای هر سهمی از املاك مشاع یك پیش نویس سند مالكیت تنظیم می گردد وحدود كلیه ملك دریكی از پیش نویس ها قید ودر بقیه اشاره به پیش نویس مزبور می شود و بهمین ترتیب در دفتر املاك ثبت و درزیر هر سهمی نوشته می شود كه حدود مطابق حدودی است كه در صفحه شماره فلان نوشته شده .

ماده 122- در مورد وصیت نسبت به ملك ثبت شده باید مفاد وصیت درسند مالكیت مثل سایر معاملات قید شده خلاصه آن به دفتر املاك فرستاده شود وهمچنین در موقع عدول از وصیت ترتیب مزبور رعایت و در صورتی كه ملك مورد وصیت ثبت نشده باشد باید مفاد وصیت در پرونده ثبتی بایگانی و موقع صدور سند مالكیت رعایت گردد .

ماده 123- در مورد ثمن اعیانی كه ضمن درخواست ثبت ملك یا مستقیما بعنوان ثمن اعیان درخواست وآگهی شده باشد سند مالكیت صادر می گردد ولی هرگاه در درخواست بهای ثمن اعیانی گواهی شده باشد فقط به صاحب آن گواهی نامه حق مزبور داده می شود .

ماده 124- در مواردی كه برای استیفای طلب بستانكار طبق حكم دادگاه ملك مدیون به تصرف بستانكار داده می شود اداره ثبت باید متصرف را جانشین مدیون شناخته واگر ملك بنام مدیون به ثبت رسیده باید مطابق همان حكم ملك را بنام محكوم له مثل مورد انتقال ثبت نماید .

ماده 125- ( اصلاحی 8/11/80 ) املاك مشاعی كه اولین سهم آن دردفتر املاك ثبت می شود بازگذاشتن صفحات سفید برای ثبت بقیه سهام آن لازم نیست و باید بقیه سهام را به ترتیب طبق معمول در دفاتر جاری ثبت وشماره صفحه وثبت آن را در ستون ملاحظات ثبت سهم اول قید نمایند ونسبت به صفحاتی كه تا این تاریخ برای ثبت بقیه سهام بازگداشته شده در همان صفحات سفید ثبت گردد .

تبصره ذیل ماده 125 در اصلاحی 8/11/80 حذف گردید.

ماده 126- (اصلاحی 8/11/80) در مورد قنوات مستقل دفتری بنام دفتر ثبت قنوات تخصیص داده می شود تا كلیه قنواتی كه مستقلا مورد معامله واقع می شود و تابع املاك نیست درآن دفتر به ثبت برسد و با رعایت تعداد قنوات هر ناحیه وبه نسبت سهام وعده مالكین آن باید یك یا چند دفتر برای قنوات یك یا چند ناحیه اختصاص داده شود .

یکی از مدارک ضروری برای اخذ گردش ثبتی ملک نقشه یو تی ام UTM است.

در صورتی که اضل سند گم و یا مفقود شده باشد، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. در این صورت مسئولیت صحت پلاک ثبتی کاملا بر عهده کارشناس است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار آورده شده است.

اما در صورتی که اصل سند موجود است و ابهامی در مورد صحیح بودن پلاک ثبتی ملک وجود نداشته باشد، کافی است وضع موجود ملک برداشت نقشه برداری انجام شود و نقشه یو تی ام وضع موجود ملک تهیه شود که نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور کرده باشد. در این موارد در نقشه درج می گردد که شماره پلاک ثبتی ملک بر اساس معرفی مالک بوده است و مسئولیت صحت ان به عهده مالک است.

در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام برای انواع ملک آورده شده است:

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

برای تهیه انواع نقشه یو تی ام جهت ارائه به ادارات ثبت همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره نیز دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در سه شنبه نهم مهر ۱۳۹۸ ساعت 11:5 توسط خانم مهندس آبکار |

تبدیل یو تی ام به مختصات جغرافیایی- UTM به طول و عرض جغرافیایی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه های یو تی ام UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

ثبت درخواست سند مالکیت برای اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ذیل " قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی" و از طریق سایت سازمان اسنا و املاک به صورت الکترونیکی انجام می شود. سپس متقاضی از طریق پیامک از تاریخ نوبت پرونده جهت مراجعه حضوری به اداره ثبت مطلع می شود.

یکی از مدارک الزامی برای ثبت نام در سایت جهت درخواست سند مالکیت ، نقشه یو تی ام UTM ملک است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شده باشد. موقعیت (مختصات یو تی ام UTM)، طولهای ملک در چهار جهت اربعه و مساحت ملک بر اساس نقشه یو تی ام UTM عینا وارد سند تک برگی می گردد. بنابراین نقشه یو تی ام UTM ملک اهمیت ویژه ای دارد و باید کامل مطابق استاندارد ادارات ثبت باشد. هرگونه نقص اطلاعات در نقشه یو تی ام UTM منجر به برگشت خوردن پرونده می شود و تا برطرف کردن ایرادهای نقشه و یا تهیه نقشه یو تی ام UTM جدید، پرونده به تعلیق درخواهد آمد.

در زیر نمونه های نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت جهت صدور سند مالکیت آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

در صورتی که کارشناس اداره ثبت ابهامی در پلاک ثبتی ملک احساس کند و یا امکان استخراج پلاک ثبتی ملک را به دلیل وقت گیر بودن آن نداشته باشد، از مالک می خواهد که نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی تهیه و به اداره ثبت تحویل داده شود. به این معنی که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی کاملا مستقل اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی استخراج می کند و در نقشه یو تی ام UTM درج می کند و صحت آن را گواهی می نماید. به این ترتیب سند تک برگی بدون هیچ ابهامی چه از نظر موقعیت مکانی چه از نظر اندازه طولها و مساحت و چه از نظر صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی صادر می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

در صورتی که مختصات ملک در نقشه به صورت مختصات یو تی ام UTM آورده می شود طبق استاندارد ادارات ثبت. بنابراین لازم است که متقاضی مختصات یو تی ام UTM ملک را به مختصات بر حسب طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی تبدیل کند و در قسمت مربوطه عینا وارد نماید.

برای تبدیل مختصات یو تی ام UTM به طول و عرض جغرافیایی می توانید به سایت زیر مراجعه کنید.

https://www.geoplaner.com/

ابتدا در قسمت یو تی ام UTM (بالای صفحه سمت چپ) مختصات ملک را وارد نمایید و OK کنید تا در قسمت Latitude , Longitude (بالای صفحه وسط) موقعیت ملک بر اساس طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی محاسبه شود. موقعیت ملک نیز به صورت شماتیک در نقشه نشان داده می شود که بتوانید از درستی جای ملک اطمینان حاصل کنید.

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در دوشنبه هشتم مهر ۱۳۹۸ ساعت 9:30 توسط خانم مهندس آبکار |

مطالب جدیدتر

مطالب قدیمی‌تر