نقشه بردار کارشناس رسمی جهت تهیه نقشه یو تی ام ماده 147درخواست سند مالکیت
نقشه بردار کارشناس رسمی جهت تهیه نقشه یو تی ام ماده 147درخواست سند مالکیت
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها
با ابلاغ ماده 147 و لزوم نقشه برداري برای تهیه نقشه یو تی ام (UTM)، بسیاری از نقشه برداران وارد اين عرصه شدند که برخی حتی به قواعد اوليه اين حرفه هم آشنا نبودند و متاسفانه عمده مالكينی که قدرت تشخيص نقشه برداران آماتور را از نقشه بردار ذی صلاح ندارند، ملاك انتخابشان قيمت هاي ارائه شده از طرف اين افراد بوده است.
یکی از مدارک الزامی برای ثبت درخواست سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک است. این نقشه شامل موقعیت دقیق ملک، طولهای دقیق در چهارجهت ملک و مساحت دقیق ملک است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شده باشد.
ابتدا اسکن نقشه یو تی ام UTM ملک در سایت آپلود می شود ، سپس کپی نقشه یو تی ام UTM به همراه سایر مدارک به اداره ثبت با پست سفارشی ارسال می شود. در روزی که نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت است نیز اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به اضافه سی دی حاوی اطلاعات نقشه برداری نقشه یو تی ام UTM به کارشناس اداره ثبت مربوطه تحویل می شود.
در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.
بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.
بنابراین با توجه به اینکه ممکن است متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام (UTM) با تفاوت قیمت های قابل توجهی از طرف نقشه برداران روبرو شوند، بر خود لازم دیدم مالکین متقاضی نقشه یو تی ام (UTM) در جهت انتخاب نقشه بردار دارای صلاحیت تهیه نقشه یو تی ام (UTM) را در حد امکان راهنمایی نمایم.
اولاً از نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنها افراد ذيل صلاحيت تهيه نقشه را داشتند :
- مهندسين مشاور نقشه برداري
- مهندسين نقشه برداري داراي پروانه نظام مهندسي
- كارشناسان رسمي دادگستري (فقط) رشته نقشه برداری
و ثانیاٌ نقشه یو تی ام (UTM) با دقت و فرمت مورد تایید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارای ملزومات و ویژگیهای است که تنها توسط افراد دارای صلاحیت و با قیمت مشخص کارشناسی شده قابل انجام است و معمولاً تفاوت قیمتها در یک رنج معقول و منطقی ارائه می گردد.
بنابراین با توجه به اینکه نقشه یو تی ام (UTM) می تواند بسته به دقت و روش تهیه، قیمتهای مختلفی داشته باشد، انتخاب نقشه بردار بر اساس قیمت ارائه شده به هیچ وجه منطقی نمی باشد. چراکه در صورت وجود خطای نقشه برداری "پرونده بدون نتیجه مختومه خواهد شد ". اما حتی اگر نقشه بردار ملزم به پس دادن هزینه دریافتی گردد، آیا توقف روند صدور سند، صرف وقت، انرژی و دوباره کاری مراحل تهیه نقشه به دلیل عدم انتخاب آگاهانه نقشه بردار ذی صلاح و تنها به دلیل پایین بودن قیمت ارائه خدمات منطقی است.
پس اولا تنها از نقشه بردار دارای مهر کارشناس رسمی درخواست خدمات کنید که نقشه تهیه شده را مهر می کنند که نوعی تضمین دقت و صحت نقشه است و ثانیا کیفیت بالا را در قیمت پایین جستجو ننمایید.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM استاندارد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی مورد تایید اداره ثبت آورده شده است.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
ضمنا در صورتی که ملک مشاعی باشد، علاوه بر آوردن مختصات یو تی ام UTM دقیق ملک، مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر نیز باید در نقشه یو تی ام UTM جانمایی شود.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار آورده شده است:
تشکیل پرونده درخواست صدور سند مالکیت از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به صورت اینترنتی انجام می شود و پس از ثبت درخواست، نوبت پرونده به متقاضی از طریق پیامک اعلام خواهد شد که حضورا به اداره ثبت مربوطه جهت تکمیل پرونده مراجعه نماید.
املاکی که متقاضی می تواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی تقاضای صدور سند مالکیت نماید اراضی کشاورزی، باغات و ساختمانهایی هستند که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.
همچنین املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی یا فوت مالک رسمی و یا ورثه، موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.
بنابراین یکی از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.
داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.
در صورت عدم اطلاع مالک از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و یا وجود ابهام از صحیح بودن پلاک ثبتی، اداره ثبت مربوطه دستور تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی را می دهد. در این نقشه شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و مجاورین آن درج ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی می شود.
نمونه نقشه یو تی ام UTM استخراج پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
جهت ارائه خدمات مربوط به اخذ سند مالکیت تک برگی شامل تهیه نقشه یو تی ام، تعیین پلاک ثبتی ملک و ثبت نام اینترنتی درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/) آمادگی کامل همه روزه در تهران و حومه تهران داریم.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir
