روش گرفتن سند برای ملک بدون سند
روش گرفتن سند برای ملک بدون سند
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
درقانون ثبت به املاکي که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزيع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گرديده ولی تاکنون از طرف مالک ويا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نيامده باشد املاک مجهول المالک نامیده می شود و باتوجه به دفاتر توزيع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود ميباشد متصرفين اينگونه املاک می توانند با ارائه مدارک عادی خريداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمايند.
اثبات مالکیت برای اموالی که سند ندارند، علاوه بر ایجاد دلهره در جان صاحب مال غیرمنقول، سوالات متعددی را به وجود میآورد که چگونه میتواند مالکیت خود را اثبات کند. با این اوصاف، شرایط و روالی در قانون تعریف شده که فرد با استناد به آن میتواند حقخواهی کرده و مالکیت خود را برای مالی که احتمال از دست رفتن دارد، اثبات کند.
ممکن است برای بسیاری از افراد پیش آمده باشد که در عین بهرهمندی از مال یا املاک، سندی برای اثبات مالکیت آن نداشته باشند و از سویی با ناآگاهی از راه و چاه حفظ اموال و املاک فاقد سند خود، بر این باور بمانند که حقوقشان زیر سوال میرود؛ غافل از اینکه اینگونه نبوده و در حجم گسترده قوانین، قانون و مقرراتی هم برای اثبات ادعای تملیک تعریف شده است که میتوان با استناد به آنها، به ماهیت عدل دستگاه قضا هم پی برد.
باید مبنای تصرفات چنین افرادی در ملک مشخص شود. باید دید که آیا مبایعه نامهای بین وی و فروشنده تنظیم شده است؟ اگر تنظیم شده مبنای انتقال به وی از طرف فروشنده چه بوده است؟ زمینهای بدون سند در روستاها وجود دارند ولی یک پلاک مادر به کل روستا تخصیص یافته و بر اساس مبایعهنامه مزبور نوعا درخواست صدور سند به اداره ثبت تقدیم شده و اداره ثبت بعد از انتشار آگهیهای لازم و عدم وجود معارض اقدام به صدور سند میکند و در صورتی که معارض وجود داشته باشد طرفین را به دادگاه هدایت میکند.
به این ترتیب که متصرف پس از تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک ممهور به مهر نقشه بردار امور ثبتی کارشناس رسمی دادگستری / نظام مهندسی ، اصل نقشه و سی دی حاوی اطلاعات را به همراه مبایعه نامه / قولنامه به اداره ثبت مربوطه جهت ثبت ملک و درخواست سند تک برگی مراجعه می کند.
البته به منظور جلو گيری از تضييع حقوق افراد حقيقی يا حقوقی شماره ومشخصات املاک، تحت عنوان آگهی نوبتی، چهار نوبت در سال ( اول مردادماه – اول آبان ماه –اول بهمن ماه و اول ارديبهشت ماه سال بعد ) برای اطلاع عموم آگهی می شود اشخاصی که برای خود حقی قائل هستند تا 90 روز پس از انتشار آگهی نوبتی اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسليم نمايد و تا يکماه پس از تسليم اعتراض نيز در دادگاه صالحه اقامه دعوی نمايد.
در سطح شهرها هم همین فرایند مورد عمل می باشد و افراد فاقد سند میتوانند از اداره ثبت درخواست صدور سند کنند.
اساساٌ اگر سابقه ثبتی نسبت به جایی وجود نداشته باشد دادگاه نمیتواند حتی با احراز صحت ادعای مدعی اداره ثبت را ملزم به صدور سند کند زیرا الزام به صدور سند مستلزم وجود قبلی سند رسمی نسبت به ملک است.
بهترین کار در این گونه موارد مراجعه به دادگستری جهت اثبات مالکیت است ولی مشکلی که در این زمینه وجود دارد آن است که دادگاهها نوعا رأیی در مورد احراز مالکیت صادر نمیکنند که متصرف بتواند به استناد آن به اداره ثبت مراجعه و درخواست سند کند.
روال کار حقوقی برای گرفتن سند هم اینگونه است که بعد از اینکه دادگاه رایی را صادر میکند، فرد به اداره ثبت مراجعه کرده و خواستار تهیه سند برای ملک مذکور میشود و روند بررسی و موافقت با درخواست ثبت سند هم زمانبر خواهد بود. بنابراین اینگونه نبوده که فرد صرفا با رای دادگاه بتواند بلافاصله حقوق خود را دریافت کند.
در مورد اسناد و مدارک حقوقی اثبات مالکیت توضیحات داده شد و توضیحات در مورد مدارک فنی و نقشه های مورد نیاز اداره ثبت برای صدور سند مالکیت نیز به شرح زیر است:
نقشه یو تی ام UTM دقیق ملک
اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.
به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.
به این دلیل در علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی است. همچنین در مورد برخی از ملک ها که ابهام در پلاک ثبتی و یا ابعاد و مساحت آنها وجود دارد نقشه سابقه ثبتی ملک (نقشه جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM) نیز الزامی می باشد.
به این ترتیب اعلام می گردد که تهیه کل پکیج اطلاعات فنی ملک با هر شرایطی توسط گروه کارشناسی نقشه برداری ما قابل انجام است. ضمن اینکه جهت انتخاب بهترین و با صرفه ترین نوع نقشه متناسب با شرایط ملک مشاوره تخصصی دریافت خواهید کرد.
نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک بر اساس موقعیت و مرزهای موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی:
اما در مواردی که مساحت زمین چندین هزار مترمربع است، مالک به حد و مرز دقیق ملک (با دقتی که مد نظر ادارت و سازمانهای مربوطه است) نمی تواند واقف باشد چرا که امکان پذیر نیست.
در این مواقع تنها گزینه برای تثبیت و تایید حدود و مساحت ملک، جانمایی پلاک ثبتی است. در عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ی ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی می شود.
نمونه نقشه یو تی ام UTM تعیین مرزهای ملک بر اساس پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی:
یکی از موارد پر کاربرد این عملیات در مورد زمین های مشاعی است. در زمین های مشاعی لازم است در نقشه علاوه بر خود قطعه، قطعه مادر نیز آورده شود که عموما قطعه مادر چندین هزارمتری است و راهی جز جانمایی پلاک ثبتی برای آوردن آن در نقشه وجود ندارد.
نمونه نقشه یو تی ام UTM موقعیت ملک مشاعی در قطعه مادر تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی:
گروه تخصصی ما متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی، کارشناسان رسمی نقشه برداری نظام مهندسی و کارشناسان اداره ثبت تهران بخش صدور سند تک برگی می باشند.
پیشنهاد می شود در امور مربوط به سند و ملک صرفا از متخصصین این زمینه مشاوره بگیرید که هم صرفه جویی در وقت و هم صرفه جویی در هزینه را تضمین می کند.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/
