کارشناسی جانمایی پارکینگهای ساختمان
کارشناسی جانمایی پارکینگهای ساختمان
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
با توجه به اینکه اینجانب نقشه بردار رسمی صدور سند آپارتمانهای نوساز در تهران شهرری کهریزک و پرند هستم، مراجعه های زیادی در مورد مشکلات و مشاجره های ساختمانهای نوساز بر سر موقعیت پارکینگها و انباری ها در مشاعات داریم. لذا لازم دیدم در این پست توضیح اجمالی در رابطه با این موضوع در اختیار خوانندگان وب سایت قرار دهم.
تعداد و موقعیت پارکینگها و انباری ها با توجه به الزام به تامین حداقل یک پارکینگ برای واحدهای مسکونی زیر 150 مترمربع و تامین انباری تا حد امکان و تا جایی که فضای مشاعات اجازه می دهد و یا حتی بیشتر از تعداد واحدهای مسکونی در صورتی که فضای مشاعات پس از تامین پارکینگها شرایط تامین انباری بیشتر را بدون مسدود کردن راه عبور مسیر تردد پارکینگها داشته باشد.
تامین انباری از امتیازات یک ساختمان است اما به شرطی که برای تردد و فضای گردش پارکینگها مانعی ایجاد نکند. بنابراین الویت در یک ساختمان تامین پارکینگ به تعداد کافی و با طول و عرض و فضای گردش استاندارد است.
اما در هر صورت بسیاری از سازنده ها تمایل دارند حداکثر استفاده از فضای مشاعات را داشته باشند و تا جایی که فضا اجازه می دهد پارکینگ و انباری احداث شود تا بتوانند موقع فروش از این امکانات به عنوان امتیاز اضافه برای واحدهای مسکونی استفاده کنند و همچنین در محاسبه قیمت احتساب کنند. اما غافل از اینکه با این کار آسایش و رفاه عمومی ساختمان را کاهش می دهند که امتیاز منفی محسوب می شوداما متسفانه بسیاری از مشتری ها این مسئله را هنگام خرید آپارتمان در نظر نمی گیرند. ایت یک اصل نادیده گرفته شده است که هر چه فضای مشاعات بازتر و بیشتر باشد رفاه عمومی ساختمان بالاتر است. ساختمانهایی که در هر گوشه ی مشاعات آیتمی اختصاصی احداث کرده اند در واقع سهم مشاعات همه ساکنین را به یک نفر اختصاص داده اند و رفاه سایر ساکنین را به مخاطره می اندازد. هر انباری اضافی در فضای مشاعات به معنای تنگ تر شده فضای گردش سایر پارکینگ هاست. هر انباری نیاز به حداقل 50 سانتی متر فضا برای باز شدن در و استفاده بهینه است. گاهی به دلیل فضای کم مشاعات، پارکینگها چسبیده به درب انباری ها جانمایی می شوند. این انباری به عنوان آیتم مثبت هم در سند آورده می شود و هم هنگام معامله قیمت ان به قیمت واحد مسکونی اضافه می شود در صورتی که نه تنها این انباری در عمل بیشتر مواقع به دلیل پارک بودن خودرو همسایه چسبیده به درب آن قابل استفاده نیست، بلکه برای پارکینگ همسایه نیز ایجاد مشکلاتی می کند. مانند خش افتادن روی ماشین هنگام گذاشتن و برداشتن اسباب و اساسیه انباری. حتی خیلی از اوقات مجبور به برداشتن خودرو در صورت درخواست همسایه برای انتقال اسباب و اساسیه بزرگ به داخل انباری می شود. بنابراین تعبیه نکردن این گونه انباری ها بهتر از احداث آن و قبول ریسک مشاجره بین ساکنین و سلب آسایش از ساختمان است.
گاهی اوقات دیده می شود دادن امتیاز یک پارکینگ مزاحم ، مضاف بر پارکینگ سالم ، به یک واحد مسکونی، منجر به محدود کردن فضای گردش و تردد سایر پارکینگها شده است. سازنده مبلغ اضافه بابت این پارکینگ اضافه را از خریدار دریافت کرده است اما به قیمت ایجاد سختی برای سایر ساکنین و مشاجره های هر روزه.
اما در هر صورت اگر آپارتمانی خریداری کرده اید که هنگام خرید به این نکات توجه نکرده اید هنوز هم برای اقدام دیر نیست. اطمینان داشته باشید اگر ساختمان مشکلی دارد دقیقا به علت رعایت نکردن یک سری قوانین است. بنابراین از یک نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها (صدور سند تک برگی آپارتمانها) درخواست کنید که از ملک بازدید کند و عینا قوانینی که از آن تخطی شده است را کشف کند و گواهی کند تا شما بتوانید از طریق مراجع قانونی جهت حل مشکل اقدام نمایید.
تاکید می کنیم که این کار صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها است نه نقشه برداران عمومی نظام مهندسی و نه رشته های دیگر شاخه عمران و ساختمان.
کار تخصصی تفکیک آپارتمانها جهت صدور سند تک برگی برای آپارتمانهای یک ساختمان (که عموما نوساز هستند)، شامل برآرود مساحت دقیق هر یک از آپارتمانها در هر طبقه، برآورد مساحت مشاعات ساختمان در طبقات مشاعات، برآورد مساحت انباری های احداث شده، بررسی تعداد و جانمایی پارکینگها جهت تایید یا حذف پارکینگها می شود. بنابراین بررسی رعایت قوانین و مقررات مربوط به تعداد و جانمایی پارکینگها صرفا در حیطه تخصص این کارشناسان است.
به عنوان نمونه یکی از ساختمانهایی که به دلیل مشاجره بین ساکنین به دلیل مشکلات پارکینگ به ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی صدور سند آپارتمان (تفکیک آپارتمانها) مراجعه کردند را بررسی می کنیم.
در این ساختمان ساکنین به موقعیت پارکینگهایی که در نقشه تفکیکی ساختمان جانمایی شده بود معترض بودند. به طوری که در عمل پارک کردن خودروها به شیوه ای که در نقشه تفکیکی آورده شده بود امکان پذیر نبود.
بازدید و انجام نقشه برداری دقیق از طبقه مورد نظر انجام شد که پس از بررسی نقشه متوجه شدیم قوانین جانمایی پارکینگها در نقشه تفکیکی رعایت نشده است. بنابراین طی گزارشی به انضمام نقشه، از اداره ثبت مربوطه درخواست شد که جهت تصحیح نقشه تفکیکی قبلی و جانمایی پارکینگها طبق نقشه جدید کارشناسی شده اقدام نماید.
جهت بررسی کارشناسی موقعیت پارکینگها در ساختمان توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/
