الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM در راستای اجرای طرح کاداستر کشوری در ادارت ثبت
الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM در راستای اجرای طرح کاداستر کشوری در ادارت ثبت
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
یكي از وظايف قانوني سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، اشراف كامل برحدود واقعي املاك ، مستحدثات و اراضي دركشور است تا بتواند پايه و اساس تثبيت و استقرار مالكيت مشروع صاحبان املاك را فراهم و ميزان اراضي دایر، باير و موات شهري و موقوفات را تعيين نمايد و براي حصول به آن، به نظامي نياز مند است که اطلاعات هندسي جامع از محدوده كليه املاك كشور(نقشه املاک) را همراه با شماره هر ملك ، مشخصات مالك و حدود حقوق مالك در ملك را بطور كامل بنحوي در اختيار داشته باشد كه امكان بازنگري پيوسته مجموعه اطلاعات ميسر باشد تا بتواند وظايف خود را با دقت و سرعت و صحت كامل انجام دهد. اين سیستم را با توجه به تعاريف موجود كاداستر نامند.
وجود آمار و اطلاعات دقيق، صحيح، بهنگام و مکاني (مکان مرجع) عاملي حياتي براي كليه برنامه ريزيها و تصميم گيريهاي كلان اقتصادي، فرهنگي، اجتماعي، سياسي و …. در كشور مي باشد. در واقع از دير باز اطلاعات مکان مرجع به عنوان يكي از زير ساختهاي مهم توسعه در كشورها مد نظر بوده است. امروزه سيستمهاي اداره زمين شامل کاداستر، ثبت زمين، ارزشگذاري زمين و کاربري اراضي مي باشد که با محوريت کاداستر در جهت اهداف توسعه پايدار مورد استفاده قرار مي گيرند.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به عنوان متولي اخذ، فرآوري ومديريت بهينه سيستم ثبت زمين و کاداستر كشور در صدد بهينه سازي فرايندهاي اطلاعاتي و عملياتي خود با استفاده از پيشرفته ترين علوم و فناوريها مي باشدو در جهت ايجاد و مديريت بهينه سيستم اطلاعات کاداستر كشور، در حال حاضر به توليد و بهنگام سازي نقشه هاي شهري در مقياس 1:500 و جمع آوري و بروزرساني اطلاعات ثبتي مربوطه به منظور ايجاد پايگاه اطلاعات مكاني کاداستر مي پردازد. در اين رابطه توليد و بهنگام سازي اطلاعات ثبتي و نقشه هاي کاداستر (سيستمهاي اطلاعات کاداستر) از وظايف اصلي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. در واقع تهيه نقشه و فرمهاي اطلاعات ثبتي و خودكار سازي فرايندهاي ايجاد سيستم اطلاعات کاداستري مد نظر مي باشند. از جمله نيازهاي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور،توليد و بهنگام سازي نقشه هاي رقومي وجمع آوري، اخذ و بهنگام سازي اطلاعات ثبتي، مكانيزاسيون سيستم ثبت، فرهنگ سازي، اطلاع رساني، آموزش و نهايتآ اخذ خدمات مشاوره اي، نظارتي و اجرائي جهت بهينه سازي طرح کاداستر است تا نهايتاً سيستم اطلاعات کاداستر به عنوان يک سيستم پايه جهت ايجاد کاداستر جامع و چند منظوره و به عنوان يکي از اطلاعات پايه در زير ساختارهاي ملي اطلاعات مکاني مورد استفاده قرار گيرد.
موضوع مکانيزاسيون ثبت و ايجاد بستر لازم جهت ارائه خدمات دولت الکترونيکي در سازمان ثبت از اهميت فوق العادهاي برخوردار است. قابل ذکر است که در این خصوص، سازمان ثبت در حال تهیه نرم افزار جامع املاک است تا کلیه فرایندهای مرتبط در بخش املاک مکانیزه شده واطلاعات کاداستر بعنوان یکی از ورودیهای اصلی نرم افزار مذکور خواهد بود.که این امر نه تنها باعث تکمیل اطلاعات املاک خواهد شد بلکه از بروز اشتباهات جلوگیری خواهد نمود.
بطور كلي همانگونه كه در قبل نيز اشاره شده است فعاليتهاي اساسي براي حصول به هدفهاي دراز مدت كاداستر كشور بر دو محور بنيادي: "تهيه نقشه هاي كاداستر و جمع آوري اطلاعات هندسي و مالكيتي" و" مكانيزه نمودن اطلاعات املاك و اسناد موجود" قرار دارد.
يكي از اهداف تهيه نقشه هاي كاداستر نمايش عرصه هاي واقعي املاك مي باشد. براي اين منظور حدود املاك بر روي نقشه با حدود املاك در بانك اطلاعات ماهيتي املاك (حدود اربعه املاك كه وارد رايانه شده است) مقايسه شده و تاجائي كه امكان داشته باشد اصلاح مي گردد. لذا از سال 1389 تهیه نقشه یو تی ام دقیق ملک توسط نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری و نظام مهندسی به انتخاب و با هزینه مالک و ارائه آن به اداره ثبت پس از تشکیل پرونده از مدارک الزامی برای تبدیل سندهای دفترچه ای به سند تک برگی است.
نقشه یو تی ام عبارت است از نقشه ای که در آن علاوه بر درج موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام، طولهای ملک در چهار جهت اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا با دقت سانتی متر و با دستگاههای دقیق نقشه برداری اندازه گیری و درج می شوند و همچنین مساحت واقعی ملک محاسبه و در نقشه درج می گردد. نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود در غیر این صورت فاقد اعتبار است و مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.
مهر نقشه یو تی ام باید صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی باشد. مهر کارشناسان رسمی رشته های دیگر مانند رشته راه و ساختمان و رشته عمران-عمران فاقد اعتبار است. گرچه گاها دیده می شود مهندسین رشته های دیگر از بی اطلاعی متقاضی سوء استفاده کرده و در تهیه نقشه یو تی ام فعالیت دارند. البته برای اینکه خروجی کار تهیه نقشه یو تی ام، نقشه ای شود که تمام استانداردهای مورد نیاز اداره ثبت طبق طرح جامع کاداستر را در بر داشته باشد نیاز به تخصص کاملا حرفه ای در حیطه نقشه برداری و امور ثبتی است. حتی بسیاری از نقشه برداران هم فاقد تخصص لازم برای تهیه نقشه یو تی ام هستند چه رسد به کارشناسان رشته های دیگر. بنابراین سخت گیری اداره ثبت در این امر کاملا منطقی است. این نقشه های یو تی ام اجزا تشکیل دهنده سیستم جامع کاداستر کشوری هستند که از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
در زیر نمونه نقشه یو تی ام استاندارد برای انواع ملک آورده شده است.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/
