خانم نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی برای دادگاه جهت طرح دعوی الزام به تنظیم سند

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

همچنین ماده 219 و 220 از قانون مدنی و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی، مقرر شده، چنانچه در هنگام معامله (اعم از کلیه عقود و قراردادها) اموال غیرمنقول مانند املاک و اراضی و ابـنیه و همچـنین اموال منقول که دارای سند رسمی میباشند مانند اتومبیل، فروشنده تعهد کرده باشد که در زمان خاصی سند رسمی اموال فروخته شده را بنام خریدار تنظیم نماید و از این تعهد سرباز زند، همچنین بارها دیده شده است که شخصی ملکی را با مبایعه نامه خریداری نموده بعدها متوجه شده که فروشنده ملک را با قرارداد دیگری واگذار نموده یا با توجه به اینکه سند رسمی بنام فروشنده بوده است آن سند را در رهن قرارداده است یا اینکه به دستور مراجع قضایی از بابت دیون فروشنده ملک بازداشت شده است.خریدار میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده به مرجع قضایی مربوطه تسلیم نماید. دادگاه نماینده خود (دادورز) را طی نامه ای جهت تنظیم سند به دفترخانه معرفی می نماید و نماینده دادگاه به جای فروشنده اسناد نقل و انتقال را امضا می نماید.

دادخواست الزام به تنظیم سند باید به دادگاه عمومی حقوقی ملک تقدیم و مطابق قانون هزینه دادرسی پرداخت شود. ضمناً دلایل خرید ملک نیز باید پیوست دادخواست گردد. همچنین پلاک ثبتی ملک باید به طور مشخص و دقیق در دادخواست ذکر شود.

اینجاست که مالک ملزم به تهیه نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ملک توسط یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی است.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. به این ترتیب که ابتدا نقشه برداری از ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود و سپس پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه ها و اطلاعات ثبتی استخراج می گردد.

ممکن است ملک دارای سابقه ثبتی مستقل باشد و یا ممکن است باقیمانده از پلاک یا پلاک های ثبتی مجاور باشد. در هر صورت باید کاملا مشخص شود که چه مقدار از ملک از چه پلاک ثبتی اقتباس شده است.

بنابراین اولین قدم انجام عملیات نقشه برداری زمینی از ملک است که با هماهنگی مالک در روز مقرر انجام می شود. سپس به مدت یک هفته کاری زمان لازم است تا پلاک ثبتی ملک استخراج و در نقشه یو تی ام تهیه شده درج و ممهور گردد.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی با استخراج مرزهای پلاک های ثبتی محدوده ملک، پلاک ثبتی منتسب به ملک را تعیین و گواهی می کند. گواهی سابقه ثبتی ملک در نقشه یو تی ام وضع موجود ملک درج و ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی می گردد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM تعیین پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

الزام به تنظیم سند رسمی، عنوان بسیاری از دعاوی است که بر اساس قولنامه مطرح می‌شود .قولنامه حاوی یک تعهد و قول است؛ وقتی خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند اما هنوز مقدمات مورد نیاز را فراهم نکرده‌اند، قراردادی منعقد می‌کنند که در آن دو طرف تعهد می‌کنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلتی خاص انجام دهند.این توافق‌ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است که بر اساس آن، «قراردادهای خصوصی‌ نسبت‌ به ‌کسانی ‌که ‌آن ‌را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است‌.»

نخستین اثر حقوقی قولنامه، چه آن را قولنامه (تعهد فروش) بنامیم یا مبایعه‌نامه (سند فروش) تنظیم سند رسمی است؛ موضوع مهم این است که سند، اثبات‌کننده وقوع معامله و مالکیت باشد، حال آنکه قولنامه چنین اثری را ندارد.به این معنا که تا زمانی که فروشنده در دفتر اسناد رسمی ملک را منتقل نکرده است، نه خریدار می‌تواند ادعای معامله کرده و نه اشخاص ثالث می‌توانند به وقوع معامله بین طرفین استناد کنند.در شرایط عادی، طرفین در دفترخانه حاضر و با رعایت تشریفات لازم اقدام به ثبت مالکیت می‌کنند که این موضوع مهمترین اثر حقوقی قولنامه است؛ حال پرسشی که مطرح می‌شود، این است که اگر یکی از طرفین معامله از تعهدات خود امتناع کند، تکلیف چه خواهد شد؟

یکی از مشکلاتی که به دنبال معامله (خرید و فروش) ملک گریبان‌گیر خریداران می‌شود، امتناع فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال است. این نقض تعهد در حالی است که در اغلب موارد فروشنده درصد بالایی از ثمن معامله (قیمت ملک) را دریافت کرده است و بعضا به دلایلی همچون ادعای بالا رفتن ارزش ملک یا ناتوانی از پرداخت بدهی بانک (فک رهن)، در مواردی که ملک در رهن بانک قرار دارد، از انجام تعهد خود امتناع می‌کند.

اقدامات دادگاه برای الزام به تنظیم سند رسمی

احراز مالکیت خوانده: از طریق استعلام ثبتی (اگر شماره پلاک در قولنامه اشتباه ثبت شده باشد، دادگاه آن را اصلاح می‌کند و حکم به انتقال می‌دهد.
احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع: در مورد تلفن، استعلام از طریق اداره مخابرات.
احراز تادیه قسمتی از ثمن (پیش‌پرداخت) و محاسبه مابقی ثمن و قید در حکم: در مورد چک، استعلام از طریق بانک.
احراز انجام معامله و قرارداد از بررسی اسناد و اظهارات طرفین و شهود: ملاحظه اصل مبایعه‌نامه، توجه به دفاعیات خوانده، توجه به اهلیت طرفین، توجه به نحوه تحریر سند عادی و توجه به مفهوم و ماهیت سند تنظیمی و شروط و تعهدات طرفین.
احراز هویت و شناسایی فروشنده و خریدار و در صورت فوت آنها، ورثه با ملاحظه انحصار وراثت.
تحقیق درباره مورد معامله و اگر در رهن بانک باشد، تعیین و احراز میزان بدهی و…
توجه به هزینه‌های انتقال سند و عهده‌دار بودن آن از سوی طرفین: هزینه‌های لازمه به طور معمول برای انتقال (مانند مالیات و عوارض شهرداری) بر عهده مالک و هزینه تحریر سند بالمناصفه (به صورت نصف، نصف) بر عهده طرفین است.

انجام هر گونه تحقیق و اقدامی که برای کشف حقیقت لازم باشد: مثلا در مورد تملک مالکانه، معاینه محل برای احراز تصرفات.

سوال اول : زمینی که اصلا سند نداشته باشد را میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟
بله فروشنده ملزم خواهد بود که تحت هر شرایطی سند را تنظیم و به خریدار منتقل کند در غیر این صورت اگر ملک سند دار فروخته شده باشد و بعدا معلوم شود سند ندارد خریدار حق فسخ خواهد داشت.

سوال دوم : آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید سند تک برگ باشد؟
خیر حتما نیازی به تنظیم سند تک برگ نخواهد بود و میتوانید با سند دفترچه ای نیز برای تنظیم سند اقدام کنید.

سوال سوم : در صورتیکه اصلا مبایعه نامه تنظیم نشده باشد میتوان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد؟

خیر بدون تنظیم قرارداد و یا مبایعه نامه خریدار نمیتواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند.

سوال چهارم : آیا اعلام پلاک ثبتی ملک به دادگاه الزامی است؟

بله. ارائه نقشه یو تی ام تعیین پلاک ثبتی ملک به دادگاه الزامی است. حتی اگر شماره پلاک در قولنامه اشتباه ثبت شده باشد، دادگاه آن را اصلاح می‌کند و حکم به انتقال می‌دهد.

سوال پنجم : الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع چگونه است؟

در ملک مشاع هیچ یک از شرکای نمی توانند قبل از تفکیک ملک، برای سهم خود درخواست تنظیم سند رسمی کنند بنابراین بهتر است شرکا در صورت تمایل به تنظیم سند مفروز یا ابتدا سهمشان را تفکیک کنند سپس اقدام به تنظیم سند رسمی نمایند یا تمام شرکا خواسته ی خود (تفکیک و تنظیم سند) را ضمن یک دادخواست مطرح کنند. همچنین اگر یکی از شرکا اقدام به فروش سهم مشاع خود نماید ، خریدار می تواند او را ملزم به تنظیم سند رسمی به نحو مشاع در محدوده سهم فروخته شده کند. در این خصوص شخصی که خریدار ملک می باشد باید دادخواست خود را به طرفیت فروشنده و دیگر مالکین رسمی ملک تقدیم دادگاه نماید.

مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی با مساحت 51 هکتار را می بینید که مالک تنها 1500 مترمربع از این ملک مشاع را دارد اما لازم است علاوه بر مشخص کردن چهارگوشه زمین افرازی، حدود سندی و پلاک ثبتی ملک مادر نیز در نقشه آورده شود.

جهت تعیین پلاک ثبتی ملک برای ارائه به دادگاه و طرح انواع دعوی ملکی، می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید. گروه کارشناسان رسمی ما با دسترسی داشتن به کامل ترین بانک اطلاعات ثبتی، توانایی تعیین استخراج اطلاعات پلاک ثبتی هر نوع ملکی در محدوده تهران و حومه را در کمترین زمان دارند.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در چهارشنبه سی ام مرداد ۱۳۹۸ ساعت 10:33 توسط خانم مهندس آبکار |

الزام نقشه برداری ساختمان-تهیه انواع نقشه یو تی ام وضع موجود ملک و پیاده سازی دقیق نقشه معماری

الزام نقشه برداری ساختمان برای تهیه انواع نقشه یو تی ام وضع موجود ملک و پیاده سازی دقیق نقشه معماری

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

با توجه به این واقعیت که سازنده هرگز از اضافه کاری وتخریب و بازسازی و ترمیم مجدد ساختمان در حال ساخت خود ناشی از عدم اجرای هندسی آن ، بهیچوجه سودی نخواهد برد . بنابراین با توجه به اینکه هزینه اجرای مجدد در هر مرحله ساخت وساز از هر نظر برای وی اقتصادی نخواهد بود و بهر طریق مشمول ضرر وزیان خواهد گردید سازنده بدنبال اجرای صحیح سازه خود میباشد چنانچه ملاحظه گردیده بسیاری از سازندگان غیر مطلع ، ضررهای هنگفتی از این عدم اگاهی فنی در رابطه با موضوع فوق الذکر متحمل گردیده اند بطوریکه با احتساب هزینه های بالاسری فوق ، قیمت تمام شده ملک با عرضه وتقاضای بازار همخوانی نداشته ودر بسیاری از موارد بقول معروف هزینه های میلیاردی انجام شده در این رابطه بدون تقاضا باقی خواهند ماند.
این ضرر وزیان گاهی اوقات به حدود ۱۰٪ از کل هزینه ها و بیشتر از آن بالغ میگردند .
در مرحله اجرای اسکلت و سفت کاری درصورت عدم بکار گیری از مهندسین نقشه بردار واستفاده از دانش روز به احتمال قوی ، سازنده را با اضافه کاری وتخریبهای متوالی مواجه خواهد نمود.
اغلب این اضافه کاریها و تخریبها بشرح ذیل هستند.
۱- اشتباه در تعیین موقعیت دقیق هندسی اجرای گودبرداریها
۲- اشتباه در جانمایی فونداسیونها ناشی از کسری ویا اضافه شدن ابعاد و جابجایی وچرخش موقعیت هندسی انها.
۳-اشتباه در جانمایی موقعیت هندسی ستونها. (جابجایی، چرخش، انحراف ، اضافه ارتفاع... )
۴- اشتباه در موقعیت هندسی قالببندی سقفها ، داکتها ، باکس راه پله ها ، باکس آسانسور،
۵- اشتباه در جانمایی موقعیت هندسی وشیب مجاز رمپ پارکینگها
۶- جابجایی و پیچش دیوارهای حایل .
۷- اضافه ارتفاع بتن ریزی سقفها وشیب دار شدن و ناتراز شدن آنها.
۸-جابجایی دیوارهای جانبی وداخلی بنا در حین اجرای سفت کاریها.
۹- جابجایی واضافه عرض وطول بالکن ها و تراسها.
۱۰-جابجایی موقعیت هندسی چاههای فاضلاب و سپتیک ها.
و دهها مورد دیگر که سازنده غیر مطلع در حین ساخت وساز با انها مواجه خواهد گردید .
متاسفانه اکثر سازندگان در هنگام اخذ پایان کار و مراجعه به شهرداری متوجه بسیاری از این خلافها میگردند که هزینه های تخریب وبازسازی ورفع خلاف انها گاهی اوقات به چند میلیارد تومان هم براورد میگردد.
اگر بسیاری از این خلافها را هم با سپری شدن چندین ماه زمان و با لحاظ کردن هزینه های مجدد خرید مصالح و پرداخت دستمزدها وهمچنین جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری را در نظر بگیریم . نهایتا سازنده رقم قابل هنگفتی را متضرر خواهد شد.
در کلانشهر تهران اجرای غیر اصولی فوق الذکر متاسفانه هر روز در هر کوی وبرزن مشاهده میگردد.
مسولین ما در وزارت راه ، مسکن وشهرسازی و همچنین استانداری ، شهرداری ، سازمان نظام مهندسی استان تهران نیز شاهد این قضایا هستند . اما کلا خاموش ومنفعل هستند و یا عمدا خاموش نگه داشته شده اند. چه کسانی و یا کدام منابعی از این قضایا سود سرشاری میبرند؟!؟!
سازنده ای که مطلع باشد در مرحله اول میبایست درخواست حضور مهندس نقشه بردار برای طراحی ونظارت بخش هندسی ساختمان خود را از طریق مراجع ذیربط داشته باشد.
هزینه دستمزد خدمات فنی یکنفر مهندس نقشه بردار یک هزارم مخارجی که شرح انها خدمتتان عرض شد نخواهد بود.
از منظر دیگر اینکه کلا هدر رفت منابع مالی و تولیدات ساختمانی در کشور نیز به صرفه وصلاح عمومی کشور نمیباشد.
لذا با صراحت عرض میکنم ساختمانهایی که غیر هندسی اجرا گردیده اند بالاخره روزی گریبان مالکان انها را خواهند گرفت .
ایمنی وصرفه وصلاح عمومی مردم در مرحله ساخت وساز ، ‌سر لوحه قوانین نظام مهندسی کشور است.

اجرای درست پخ یکی دیگر از مسائل چالشی در ساخت و ساز است چراکه هم شهرداری و هم نظام مهندسی و هم اداره ثبت حساسیت ویژه در مورد اجرای درست بر ملک و پخ واقع در بر دارند.

توجه داشته باشید که اندازه پخ در سند با اندازه پخ بعد از اجرا باید تفاوت داشته باشد و این تفاوت به اندازه ی درز انقطاع بستگی دارد. به عنوان مثال اگر اندازه پخ در سند 2/90 باشد و درز انقطاع ۱۰ سانتی متر باشد, باید پخ به اندازه ی درز انقطاع رها شود بنابراین اندازه پخ اجرایی باید کوچکتر 2/90 شود. چون پخ خط مستقیم نیست بنابراین ده سانتی متر درز انقطاع طول پخ را به اندازه 14/5 سانتی متر کوچک می کند.

متاسفانه بسیاری از دفاتر خدمات الکترونیک سازنده/مالک را در مورد این موضوع توجیه نمی کنند. به این ترتیب وقتی مهندس نقشه بردار نظام مهندسی تفکیک آپارتمان ها جهت تهیه نقشه سند تک برگی از ملک بازدید می کند متوجه مغایرت اجرای پخ (با احتساب درز انقطاع) با سند می شود که تا رفع مشکل صدور سند تک برگی برای تمام آپارتمان های ساختمان معلق باقی می ماند.

اجرای دستور نقشه

بسیاری از ملک های زاویه دار با طول نامتقارن و همچنین ملک های تجمیعی مشمول الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM قبل از صدور دستور نقشه می شوند.

کارشناسان شهرداری نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک را که در آن طولها و زاویه ها با دستگاههای دقیق نقشه برداری برداشت شده اند را نیاز دارند که بتوانند بر اساس قالب واقعی ملک پروانه ساختمان را صادر نمایند. بنابراین مالکانی را که دارای ملک زاویه دار با طولهای نامتقارن هستند را قبل از صدور جواز ساخت و دستور نقشه به کارشناسان رسمی نقشه برداری ارجاع می دهند تا نقشه برداری دقیق از ملک با دوربین نقشه برداری در سیستم مختصات یو تی ام UTM انجام شود و نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی شود. این امر شاید در ابتدا از طرف مالکان امری ناخوشایند بنظر بیاید اما محاسن بسیاری دارد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد :

۱- پیاده سازی دقیق ملک روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حریم املاک وگذرهای اطراف .

۲-تهیه نقشه دقیق معماری بر اساس قالب واقعی ملک که ساخت ملک را راحت تر می نماید.

۳-تعیین دقیق مساحت ملک که موجب اخذ درست و واقعی عوارض تخریب و نوسازی می گردد و مالکان اضافه پرداختی در این بابت نخواهند داشت.

۴-منطبق شدن مساحت پایان کار با مساحت آپارتمانها پس از ساخت که موجب از بین رفتن ابهامات مالکان و خریداران واحدهای پیش فروشی می گردد و می توان از آن به عنوان یکی از مزایای ملک در هنگام پیش فروش یاد نمود .

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک برای انواع ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی نظام مهندسی و امور ثبتی آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

همانطور که می دانید در جدول مندرج در صفحه اول پروانه ساختمان ابعاد مندرج در سند، ابعاد موجود، عرض گذر اصلاحی و ابعاد باقیمانده در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا اورده شده است.

معمولا در مورد سندهای دفترچه ای قدیمی، ابعاد سندی با ابعاد وضع وجود تفاوت دارد که به دلیل وجود نداشتن دستگاههای دقیق نقشه برداری در زمان صدور سندهای قدیمی دفترچه ای امری بدیهی است. در واقع به همین دلیل است که تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که در آن طولها در هر چهار جهت و مساحت با دقت بالا درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شده است، الزامی است.

در صفحه آخر، صفحه توضیحات پروانه ساختمان نیز نام نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM آورده می شود و اعلام می گردد که پروانه ساختمان و دستور نقشه بر اساس نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط کارشناس نامبرده صادر گردیده است. لذا کیفیت و دقت نقشه یو تی ام UTM تهیه شده بسیار حائز اهمیت است و تمام مسسئولیت در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی معتبر به عهده مالک می باشد.

ابعاد باقیمانده ملک در حد شرقی و غربی در واقع طول ملک بر اساس اعمال عرض گذر مورد نظر شهرداری به عرض وضع موجود بدست آمده است. بنابراین لازم است نقشه بردار کارشناس رسمی علاوه بر نقشه برداری خود ملک ، ملک های مجاور و روبرو را نیز جهت تعیین عرض گذر وضع موجود برداشت نقشه برداری کند و در سی دی اطلاعات به صورت فایل برای استفاده و محاسبات کارشناس شهرداری قرار دهد.

بعد از اعمال طرح شهرداری بر روی وضع موجود ملک و اعلام ابعاد و مساحت باقی مانده ملک، جهت اجرای دقیق گود برداری طبق دستور شهرداری ، لازم است گوشه های ملک طبق دستور نقشه شهرداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی و با دوربین دقیق نقشه برداری در محل ملک پیاده شود. در غیر اینصورت هرگونه خطایی در عدم رعایت عرض گذر و عدم رعایت طولها و مساحت مندرج در پروانه ساختمان و دستور نقشه به عهده مالک است.

با توجه به اینکه اینجانب کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای تهران شهرری کهریزک و پرند هستم، بسیار دیده می شود مواردی که مالک به جای استفاده از نقشه بردار کارشناس رسمی و دستگاههای دقیق نقشه برداری، به اوستا معمار و متر دستی اکتفا کرده است و در نهایت بنده یا همکاران بنده در زمان بازدید از ملک از طرف نظام مهندسی و اداره ثبت، مجبور به گزارش خطای کم یا زیاد شدن طولها و عدم رعایت عرض گذر و تعلیق صدور سند تک برگی برای آپارتمانهای نوساز ملک شده ایم.

با توجه به اینکه هزینه پیاده کردن بر و کف دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی طبق تعرفه نظام مهندسی و بسیار منصفانه است، عاقلانه نیست که سند پنج شش طبقه آپارتمان نوساز به دلیل نادیده گرفتن نکات فنی در شروع کار به تعلیق درآید و هر روز آن هزینه ای چندین برابر به مالک و سازنده تحمیل کند.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در یکشنبه بیست و هفتم مرداد ۱۳۹۸ ساعت 15:45 توسط خانم مهندس آبکار |

ابطال و اصلاح سند مالکیت

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

ابطال و اصلاح سند مالکیت چگونه انجام می‌شود؟ برای ابطال یا اصلاح سند مالکیت به کجا باید مراجعه کنیم؟ و نیز اینکه چه مواردی شامل ابطال یا اصلاح سند مالکیت می‌شود؟

ابطال و اصلاح سند مالکیت یکی از موارد شایع در حقوق ثبت است. در حقیقت، همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت است اما عللی نیز وجود دارند که این اعتبار را دچار خدشه می‌کند و موجبات ابطال یا اصلاح سند مالکیت را فراهم می‌آورند.

همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت است اما در مواردی، اعتبار اسناد مالکیت ‌خدشه‌دار شده و موجب ابطال یا اصلاح سند مالکیت می‌شود. از جمله مواردی که اعتبار اسناد را دچار خدشه می‌کند، می‌توان به ثبت ملک بدون رعایت مقررات قانونی؛ صدور اسناد مالکیت معارض؛ صدور اسناد مالکیت اشتباه؛ ثبت اراضی موات، اموال عمومی و موقوفات توسط اشخاص سودجو و ابطال اسناد بنا به ضرورت اشاره کرد. ابطال و اصلاح سند مالکیت به 2 صورت بدون حکم دادگاه و با حکم دادگاه صالح امکان‌پذیر است.

ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه

مواردی که ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه صورت می‌پذیرد، عبارت است از:

ابطال سند مالکیت به حکم قانون

در مواردی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با وضع قوانینی مکلف خواهد بود طبق درخواست مراجع قانونی اقدام به ابطال سند و ثبت مالکیت کند که این اقدام بدون حکم دادگاه صورت می‌گیرد.

بدین شرح که چنانچه در مواردی اجتماعی اقتضا کند، مانند اصلاحات اراضی و تقسیم اراضی بین زارعین؛ چنانچه مصالح عمومی اقتضا کند، مانند حفظ جنگل، منابع طبیعی و مراتع و چنانچه جهات شرعی اقتضا کند، مانند حفظ موقوفه و نیز عمل بر طبق نیات واقف و... ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه صورت می‌گیرد.

ابطال سند مالکیت معارض به وسیله اداره ثبت

هرگاه دارنده سند مالکیت معارض در فرجه و مهلت قانونی 2 ماه از تاریخ ابلاغ و اخطار قانونی اداره ثبت به وی، نسبت به مراجعه به دادگاه و تقدیم گواهی دادخواست اقدام نکند و طرف او پس از فرجه مذکور از دادگاه، گواهی عدم تقدیم دادخواست دریافت کند و به اداره ثبت تحویل دهد، در اینجا نیز اداره ثبت بدون هیچ حکمی از دادگاه و راساً اقدام به ابطال سند مالکیت معارض می‌‌کند.

معامله نسبت به ملک با مساحت معین

هرگاه نسبت به ملکی با مساحت معین، معامله صورت گرفته باشد و پس از آن معلوم شود ملک مذکور دارای اضافه بنا است، در اینجا خریدار یا ذی‌نفع می‌تواند قیمت اضافه بنا و سایر هزینه‌های قانونی را به صندوق ثبت واریز کرده و تقاضای اصلاح سند مالکیت را مطرح کند که آنچه مشخص و محرز است، در اینجا نیز اداره ثبت بدون هیچ حکمی از دادگاه سند را اصلاح می‌‌کند.

ابطال یا اصلاح سند توسط هیأت نظارت

در موارد ذکرشده در ماده 25 قانون ثبت اختیار ابطال یا اصلاح سند مالکیت به هیأت نظارت سپرده شده است. بدین شرح که:

الف- چنانچه در اثر بی‌دقتی و اشتباه نویسنده در سند مالکیت و... اشتباهی رخ داده باشد؛ چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالفت با سند رسمی باشد؛ چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالف حکم نهایی دادگاه باشد؛ چنانچه اشتباهاتی در جریان عملیات مقدماتی رخ دهد و در دفتر املاک نیز وارد شود و چنانچه اشتباهاتی در عملیات تفکیکی رخ داده و در دفتر املاک نیز وارد شود، در همه موارد مورد اشاره، اصلاح یا ابطال سند مالکیت در صلاحیت هیأت نظارت خواهد بود.

ابطال و اصلاح سند مالکیت با حکم دادگاه صالح

مواردی که ابطال و اصلاح سند مالکیت با حکم دادگاه صورت می‌پذیرد شامل این موارد خواهد بود.

هرگاه ملکی بر خلاف اصول قانونی به ثبت رسیده باشد

در اینجا ذی‌نفع می‌تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی صلاحیت‌دار دادخواست تقدیم کند و از دادگاه، ابطال ثبت و سند مالکیت را تقاضا کند.

هرگاه در اسناد مالکیت تعارض وجود داشته باشد

در خصوص صدور اسناد مالکیت معارض، دارنده باید ظرف مهلت و فرجه قانونی 2 ماه از تاریخ ابلاغ و اخطار اداره ثبت به دادگاه عمومی ذی‌صلاح، دادخواست تقدیم کرده و تقاضای ابطال سندی را که مخالف قانون است، مطرح کند.

سندی که مخل حقوق دیگران باشد

همچنین در صورتی که سند مالکیت بر اساس اشتباه عملیات مقدماتی و ثبتی حاصل شود و هیأت نظارت نیز این امر را مخل حقوق دیگران بداند، هیأت نظارت به ذی‌نفع اخطار می‌کند که می‌تواند به دادگاه صالح مراجعه کرده و با صدور این اخطار، دادگاه را به استماع دعوا و صدور حکم بر اصلاح آن مجاز ‌کند.

اشتباه در عملیات تفکیک

در خصوص مواردی که در عملیات تفکیکی اشتباهی رخ دهد و نیز در دفتر املاک یا سند مالکیت ثبت شود و اصلاح آن مخل حقوق اشخاص باشد، باید گفت که هرگاه این اشتباه مخل حقوق اشخاص نباشد، رسیدگی در صلاحیت هیأت نظارت است. اما اگر مخل حقوق اشخاص باشد رسیدگی در صلاحیت دادگاه خواهد بود.

یکی از شایع ترین مواردی که منجر به اصلاح اسناد مالکیت میشود اضافه مساحت حاصله در املاک ثبت شده میباشد.از جمله علل اضافه مساحت در املاک جابجایی املاک,اشتباه در مساحت اولیه,تغییر طول اضلاع می باشد.به همین جهت قانونگذاردر ماده149الحاقی مورخ18/10/1351به قانون ثبت چنین مقرر داشته است:(نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد ذینفع میتواند قیمت اضافه را بر اساس قیمت اولیه مندرج در سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند مالکیت خود را بنماید.ئر صورتیکه اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و تجاوزی به مجاورین نشده باشد و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراری داده نشده باشد اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار میکند تا وجه تودیع شده را دریافت نماید.

مبنای اضافه مساحت مندرج در ماده149الحاقی قانون ثبت اسناد و املاک که بر اساس بی دقتی وبی توجهی و عدم امکانات لازم در تهیه نقشه عرصه به وجود آمده است و گاهی از اوقات اضافه مساحت ناشی از اشتباه در حاصلضرب ابعاد اضلاع سند مالکیت قابل تصور است,با توجه به این دسته بندی دو حالت قابل تصور می باشد:

الف- اضافه مساحت ذاتی در املاک:

این موضوع در حالتی است که اضافه مساحت موجود در محدوده سند مالکیت در تصرف دارنده آن میباشد ولی حد یا حدودی یا مساحت منطبق نبوده که احتیاج به اصلاح دارد,به عبارت دیگر یک یا چند طول اضلاع اضافه داشته که در این صورت پس از تهیه نقشه وضع موجود و تهیه نقشه کادر که حاوی کلیه مجاورین و گذرهای منتهی به ملک توصیف شده است که در این صورت اصلاح به شرط عدم تجاوز امکان پذیر است.

ب-اضافه مساحت ناشی از اشتباه:

حدوث چنین حالتی زمانی است که در حدود اربعه ملک تغییراتی حاصل نشده است,ولیکن مساحت ملک با سوابق ثبتی و سند مالکیت مطابقت ندارد مثلا زمینی که به شکل ذوزنقه یا اشکال هندسه ای مستطیلی که تعیین مساحت آن در سالیان قبل به جهت عدم امکانات نقشه برداری از قبیل دوربین,مساحی آن به نحو اشتباه در اسناد مالکیت محاسبه می گردید در این صورت بدون آنکه هیچ یک از طولهای اضلاع چهارگانه ملک تغییراتی مشاهده گردد مع الوصف اضافه مساحت در چنین املاکی بسیار و فراوان مشاهده میشود,در این صورت با عنایت به بازدید به عمل آمده از ملک توسط نماینده اداره ثبت و نقشه بردار با مراجعه به محل وقوع ملک و تطابق حدود و مساحت سند مالکیت با وضعیت موجود نقشه و نمودارهای وضعیت ترسیم,و صورت مجلس اجرای ماده149الحاقی قانون ثبت به ریاست اداره گزارش که در این گزارش حتما باید مقید گردد اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و با اصلاح آن حق کسی یا مجاورین تضییع نمیگردد و موضوع از مصادیق بارز ماده149الحاقی قانون ثبت میباشد,ریاست اداره دستور اصلاح و دریافت ارزش اضافه مساحت وفق قیمت سند اولیه خواهد داد.

از نکات قابل ذکر در اضافه مساحت و اصلاح حدود و طول اضلاع بند 391و392 مجموعه بخشنامه های ثبتی می باشد که مطابق با مفاد و مندرجات دو بند مذکور چنانچه اضافه مساحت املاک از مصادیق ماده 149 قانون ثبت نباشد برای طرح موضوع اصلاح توسط اداره ثبت شهرستان یا منطقه طی گزارش مفصل و جامع به همراه کروکی ملک و نقشه کادر تهیه شده که تمامی پلاک ها و میزان عرض گذرها در آن منعکس شده است و با گواهی این مطلب که با اصلاح سند مالکیت ناشی از اضافه مساحت به حدود و حقوق مجاورین و گذرهای داخل کادر تجاوزی نمیگردد موضوع در راستای بند 6ماده25قانون ثبت در هیئت نظارت ثبت استان مطرح که پس از رسیدگی نهایی توسط اعضای هیئت دستور اصلاح اضافه مساحت ناشی از اشتباه به اداره ثبت منطقه صادر خواهد شد.

نکته آخر اینکه چنانچه در اضافه مساحت ناشی از اشتباه در ملکی که پس از تحقیقات لازم توسط کارشناسان اداره ثبت محرز گردد که اضافه مساحت بر اساس کاهش مساحت ملک مجاور و یا تجاوز به املاک مجاور صورت گرفته است وفق بند 372 مجموعه بخشنامه های ثبتی اصلاح و بهبود وضع املاک که با تنظیم صورت جلسه توافق و سند رسمی و پرداخت حقوق و عوارض مربوطه امکان پذیر است.

ج-اضافه مساحت ناشی از تغيير وضعيت املاك

هرگاه در اثر تغيير وضعيت املاك در اجراي پروژه‌هاي شهرداري يا عقب نشيني، قسمتي از ملك در مسير كوچه يا خيابان يا ميدان قرار گيرد در صورت تقاضاي مالك يا اطلاع اداره ثبت يا اعلام شهرداري، پس از بازديد محل توسط نماينده و نقشه بردار و تطبيق حدود با مجاورين و تهيه نقشه و جلب نظر شهرداري تنظيم صورتمجلس اصلاحي، حدود باقيمانده ملك با قيد طول متراژ و مساحت تعيين و پس از ابطال و ضبط سند مالكيت اوليه در پرونده، سند مالكيت جديد با حدود اصلاحي صادر و تسليم مي‌گردد.

با تصويب طرح های هادی و جامع شهرها و نيز در اثر توسعه و تعريض و ايجاد و احداث معابر و خيابان های جديد بسياری از املاک در مسير معابر و خيابان های جديدالاحداث واقع و گاهی کل ملک و يا در بعضی از موارد قسمتی از آن در مسير معابر مذکور واقع می گردند که در اين هنگام ادارات ثبت حسب اطلاع خودشان با اعلام شهرداری و يا مراجعه مالک موظف به اجرای ماده ۴۵ آئين نامه قانون ثبت بشرح زير می باشد:

الف – چنانچه کل ملک قبل از درخواست ثبت در اثر موارد يادشده از بين برود پس از اطلاع واصله که به يکی از طرق فوق الذکر صورت می پذيرد بايستی پس از رسيدگی موضوع و معاينه محل توسط نماينده و نقشه بردار و احراز واقعيت مراتب از بين رفتن ملک در دفتر توزيع اظهارنامه قيد شود.

ب – چنانچه ملک ثبت و آگهيهای نوبتی و تحديدی آن منتشر و تحديد حدود هم شده باشد ولی سند مالکيت نسبت به آن صادر نشده باشد پس از معاينه محل و تنظيم صورتمجلس مراتب از بين رفتن ملک در اظهارنامه و صورتجلسه تحديدی قيد و به امضاء نماينده و نقشه بردار و مسئول اداره می رسد.

ج – چنانچه ملک ثبت دفتر املاک هم شده باشد پس از انجام معاينه محل و تنظيم صورتجلسه لازم مراتب از بين رفتن ملک در ستون ملاحظات دفتر املاک نيز قيد و سند مالکيت هم در صورت ارائه اخذ و باطل و ضميمه پرونده می شود.

د – درصورتيکه قسمتی از ملک در اثر اصلاحات از بين برود و ملک هم ثبت شده و تحديد حدود آن هم به عمل آمده باشد اعم از اينکه نسبت به آن سند مالکيت صادر شده يا نشده باشد متقاضی هم تقاضا نمايد بدين ترتيب بايستی اقدام گردد:

پس از وصول درخواست کتبی مالک ضمن دستور ثبت تقاضا در دفتر انديکاتور و تعيين وقت مراجعه بعدی و اعلام آن به متقاضی وسيله مسئول اداره موضوع برای اقدام به يکی از نمايندگان و نقشه برداران ارجاع می گردد.

بديهی است در مورد املاکی که خارج از محدوده شهر هستند درخواست نماينده مراجع ذيربط از قبيل منابع طبيعی يا هيات واگذاری زمين حسب مورد بشرح فوق انجام می شود. و نيز چنانچه ملک خارج از شعاع ۳۰ کيلومتر باشد متقاضی موظف به توديع فوق العاده ماموريت و هزينه سفر نماينده و نقشه بردار به ميزان مدتی که از طرف مسئول اداره تعيين می شود می باشد که می بايستی پرونده جهت محاسبه فوق العاده و هزينه سفر متعلقه به حسابداری ارسال شود و در آنجا متصدی حسابداری فوق العاده متعلقه را محاسبه و فيش مخصوص را تنظيم و به متقاضی تسليم می دارد تا در حساب سپرده ثبت نزد بانک ملی مربوطه توديع نمايد که متقاضی پس از توديع نسخ لازم را به حسابداری تسليم می دارد تا ضميمه پرونده شود.

سپس نماينده و نقشه بردار در روز مقرر به اتفاق نماينده مراجع ذيربط در صورت مراجعه به همراه متقاضی به محل وقوع ملک عزيمت می نمايند.

پس از حضور در محل ملک وسيله مالک معرفی و نماينده حدود را با پرونده ثبتی تطبيق و نقشه بردار کروکی وضع موجود را برداشت و تاريخ مراجعه بعدی را به متقاضی اعلام می دارند.

سپس درصورتيکه قسمتی از ملک در مسير واقع و از بين رفته باشد حدود باقيمانده وسيله نقشه بردار ترسيم و صورتجلسه اصلاحی که نمايانگر حدود جديد است وسيله نماينده تنظيم می گردد.

اين صورتجلسه که نماينده آن را با عنوان صورتجلسه اصلاحی موضوع ماده ۴۵ آئين نامه قانون ثبت تنظيم می نمايد می بايستی دارای مشخصات زير باشد:

ه- – چگونگی ازبين رفتن مقداری از ملک با ذکر علت بطور مشروح و مستدل در آن قيد شود.

و – حدود اوليه ملک در آن مرقوم و سپس حدود جديد با توضيح لازم و چگونگی تغيير حاصله در وضعيت ملک در آن نوشته شود.

ز – صورتجلسه به امضاء نماينده و نقشه بردار و نيز نمايندگان مراجع ذيربط در صورت حضور در جلسه برسد و نيز متقاضی آن را امضاء نمايد.

بعد از تنظيم صورتجلسه بشرح فوق چنانچه ملک دارای سند مالکيت باشد پيش نويس سند جديد را نيز نماينده با حدود اصلاحی تهيه و مراتب را همراه با صورتجلسه و نقشه ضمن گزارشی به استحضار مسئول اداره می رساند.

مسئول اداره پس از بررسی سوابق پرونده ثبتی و ملاحظه نقشه ترسيمی و تطبيق آن با حدود مندرج در صورتجلسه اصلاحی در صورتيکه اشکالی متصور نباشد دستور ثبت گزارش را در دفتر انديکاتور می دهد پيش نويس سند مالکيت را امضاء می نمايد و نيز دستور پرداخت فوق العاده نماينده و نقشه بردار را در صورت تعلق به حسابداری داده و پرونده را جهت انجام اقدامات بعدی به دفتر املاک ارجاع می نمايد.

آنگاه گزارش نماينده ثبت دفتر انديکاتور می شود و پس از پرداخت فوق العاده نماينده و نقشه بردار وسيله حسابداری پرونده برای اقدام بعدی به دفتر املاک ارسال می شود.

متصدی دفتر املاک مراتب اصلاح حدود را در ملاحظات دفتر املاک قيد و حدود اصلاحی جديد را ذيل همان ثبت و صفحه اوليه ثبت می نمايد. و پس از گواهی دفتر بازداشتی و ابطال سند مالکيت اوليه سند مالکيت جديد را تحرير می نمايد سپس دفتر املاک و پرونده را برای امضاء نزد مسئول مربوطه ارسال می دارد.

مسئول مربوطه پس از کنترل سند مالکيت جديد تحرير شده و ثبت دفتر املاک آن را امضاء می نمايد و پرونده تا مراجعه متقاضی به بايگانی ارسال می شود. پس از مراجعه متقاضی پرونده به حسابداری فرستاده می شود تا بهاء دفترچه سند مالکيت از او اخذ گردد و پس از پرداخت بهاء دفترچه سند مالکيت وسيله متقاضی و ضميمه نمودن فيش پرداخت به سابقه پرونده جهت تسليم سند به متقاضی مجددا به بايگانی اعاده می شود.

در بايگانی سند مالکيت پس از نخ کشی و پلمپ در دفتر تسليم سند ثبت می شود و پس از احراز هويت مالک که معمولا با ملاحظه شناسنامه صورت می گيرد در قبال اخذ رسيد در دفتر تسليم سند و ستون ملاحظات پيش نويس سند مالکيت به او تسليم می گردد و در خاتمه پرونده در رديف مربوطه در بايگانی ضبط می شود.

شايان ذکر است چنانچه ملکی که قسمتی از آن در اثر اصلاحات از بين رفته تحديد حدود شده و زمان واخواهی آن هم بلامعارض سپری گشته ولی سند مالکيت نسبت به آن صادر نشده باشد مراتب صورتجلسه اصلاحی در برگ تحديد حدود قيد و به امضاء نماينده و نقشه بردار و متقاضی می رسد.

تقاضا در دفتر انديکاتور ثبت می شود و جهت ضميمه نمودن به پرونده به بايگانی ارسال می گردد در بايگانی پرونده از رديف مربوطه استخراج و همراه با تقاضا نزد نماينده و نقشه بردار تعيين شده ارسال می شود.

نماينده پرونده را بررسی و درصورتيکه ملک داخل در محدوده شهر باشد نامه ای به شهرداری می نويسد که در آن ضمن توضيح موضوع نماينده ای جهت عزيمت به محل و حضور در روز مقرر از شهرداری درخواست می نمايد و در نامه خاطرنشان می سازد که عدم مراجعه و حضور نماينده شهرداری مانع از انجام کار ثبت نخواهدبود.

همانطور که گفته شد هرگاه در اثر توسعه و تعريض و ايجاد واحداث معابر و خيابان‌هاي جديد بسياري از املاك در مسير معابر و خيابانهاي جديد الاحداث واقع و گاهي كل ملك و يا در بعضي از موارد قسمتي از آن در مسير معابر مذكور واقع مي‌گردند كه در اين هنگام ادارات ثبت حسب اطلاع خودشان يا اعلام شهرداري و يا مراجعه مالك موظف به اجراي ماده ۴۵ آيينامه قانون ثبت به شرح زير مي‌باشد

دستور ثبت در دفتر انديكاتور توسط مسئول اداره و ارجاع به نماينده و نقشه‌بردار و تعيين وقت معاينه محلي و اعلام به شهرداري جهت معرفي نماينده و حضور آن در روز مقرر در مورد املاك شهري و مراجع ديگر در خصوص املاك خارج شهر. عدم حضور نمايندگاه شهرداري يامراجع ديگر مانع از ادامه عمليات نخواهد بود.

پس از ارائه درخواست کتبی متقاضی و تشکیل پرونده، پرونده به نماینده و نقشه بردار ثبت ارجاع داده می شود تا از ملک بازدید نمایند.

یکی از مدارک الزامی هنگام تشکیل پرونده ارائه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک (نقشه UTM) است که باید توسط یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی تهیه و ممهور شده باشد بطوریکه تمام طولها در چهار جهت اصلی و مساحت وضع موجود ملک با دقت و فرمت مورد تایید اداره ثبت برآورد و ممهور شده باشد.

در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام برای انواع ملک آورده شده است. همانطور که مشاهده می فرمایید وجود زاویه در طولها و شکستهایی که با چشم قابل رویت نمی باشد توسط دوربین های دقیق نقشه برداری برداشت شده و قالب ملک با دقت سانتی متر استخراج شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

برای تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود دقیق ملک جهت تامین دلیل اصلاح سند با گروه کارشناسی ما همه روزه در ساعات ادرای تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

برچسب‌ها: نمونه یو تی ام, یو تی ام چیست, قیمت یو تی ام, پلاک ثبتی

+ نوشته شده در یکشنبه بیست و هفتم مرداد ۱۳۹۸ ساعت 11:50 توسط خانم مهندس آبکار |

یو تی ام مخفف چیست؟

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

یک از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در اداره ثبت نقشه یو تی ام UTM ملک است. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

این دستورالعمل در تمامی ادارات ثبت اجرایی شده است و الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM جزو مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

کما اینکه اداره ثبت نیز تنها نقشه های یو تی ام UTM با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را قبول دارد. توجه بفرمایید که مهر کارشناسان رسمی رشته های عمران و راه و ساختمان به هیچ وجه قابل قبول اداره ثبتی نمی باشد و نقشه برگشت خواهد خورد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM استاندارد ادارات ثبت با جدول مختصات یو تی ام UTM تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی نقشه برداری امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

در صورتی که کارشناس اداره ثبت ابهامی در پلاک ثبتی ملک احساس کند و یا امکان استخراج پلاک ثبتی ملک را به دلیل وقت گیر بودن آن نداشته باشد، از مالک می خواهد که نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی تهیه و به اداره ثبت تحویل داده شود. به این معنی که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی کاملا مستقل اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی استخراج می کند و در نقشه یو تی ام UTM درج می کند و صحت آن را گواهی می نماید. به این ترتیب سند تک برگی بدون هیچ ابهامی چه از نظر موقعیت مکانی چه از نظر اندازه طولها و مساحت و چه از نظر صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی صادر می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ - سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .

پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک های بدون دیوار

همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

همچنین یکی از مدارک الزامی برای اخذ جواز ساخت و دستور نقشه شهرداری نقشه یو تی ام UTM ملک است. هدف از الزام به تهیه این نقشه در شهرداری ها عبارت است از: