نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین های بالای ارتفاع 1800 متر
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی زمین های بالای ارتفاع 1800 متر
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها
گاهی مالکین اسناد قدیمی منگوله دار که سالهاست ملک را رها کرده اند و از موقعیت دقیق و وضعیت کنونی ملک بی خبر هستند, وقتی به اداره ثبت مراجعه می کنند و از وضعیت ملک خود پرس و جو می کنند به آنها گفته می شود برای تشکیل پرونده ارائه . نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی الزامی است.
نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی عبارت است موقعیت دقیق گوشه های ملک در سیستم مختصات UTM یو تی ام که به صورت جدول در نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است و همچنین مالک موقعیت ملک خود را بر روی زمین جهت بازدید کارشناس اداره ثبت پی کنی یا دیوار کشی می کند. نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
پروسه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه ممهور می شود تا مورد استفاده ادارات ثبت به عنوان مدرک تایید گواهی موقعیت ملک در پرونده ملک ثبت شوند.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
بنابراین تمام سندهای سندی حاصل تفکیک قطعه مادر به قطعه های کوچکتر در 40 یا 50 سال پیش و صدور سند برای همه قطعه ها به صورت جداگانه هستند. به این ترتیب که اداره ثبت به هر یک از قطعات تفکیکی یک شماره پلاک فرعی اختصای داده و سند صادر کرده است.
بنابراین در زمان صدور سند برای این قطعه زمینها هیچ ممانعتی از حیث تفکیک و فروش و بهره برداری از زمینها توسط مالک نبوده است. برخی از مالکین در همان موقع از ملک بهره برداری کرده اند و بسیاری از مالکین ملک ها را رها کرده اند و اغلب به دلیل فاصله زیادی که از محل سکونت شان داشته است، بهره برداری از ملک را به بعد موکول کرده اند. یا اینکه از اساس قصد سرمایه گذاری داشته اند که ملکی را خریداری کنند بطوریکه نیازی به استفاده از آن در همان زمان نداشته اند.
بعدها با تصویب قوانین جدید این زمینها مشمول قوانین جدید بهره برداری شده است که به عنوان مثال ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاع بالای 1800 متر یکی از این قوانین است که بسیاری از سندهای قدیمی را شامل شده است.
هنگامی که ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی، کار جانمایی پلاک ثبتی را بر اساس نقشه های ثبتی قدیمی انجام میدهیم تماما کار فنی را طبق اطلاعات پلاک ثبتی استخراجی از بانک اطلاعات ثبتی انجام می دهیم و ملاک عمل ما شماره پلاک ثبتی ملک است. اینکه زمین در حال حاضر چه شرایطی دارد و آیا اساسا طبق قوانین جدید قابل بهره برداری هست یا خیر ، تاثیری در کار فنی و کارشناسی ما برای جانمایی پلاک ثبتی مورد نظر ندارد.
لذا لازم دیدیم در اینجا یکی از چالش هایی را که زمینهای رها شده متعلق به سندهای قدیمی دفترچه ای منگوله دار با آن روبرو هستند را مطرح و بررسی کنیم. در اینجا قوانین تصویب شده و لینکهای خبری مرتبط با این موضوع که طی سالیان چالش برانگیز بوده است تا اینکه به قانون رسمی تبدیل شده اند آورده شده است.
براساس طرح جامع شهری ساختوساز در مناطق مختلف شهر تا ارتفاعی مشخص مجاز است. در منطقه یک ميزان پيشروي ساختوساز به ارتفاعات كوهها حداكثر تا ارتفاع 1800 متر، در منطقه پنج 1600 متر و در منطقه 22 معادل 1400 متر به عنوان مبنای ارتفاع مجاز ساختوساز شناخته میشوند؛ به اين معني كه ارتفاع زمين محل ساختوساز، از سطح دريا نبايد بيش از ارقام ذكر شده باشد.
پس از تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی جدید، اصطلاح متفاوتی جایگزین ارتفاع مجاز ساختوساز در شمال شهر شد. «خط محدوده شهر تهران در شمال» اصطلاح جدیدی است که خط قرمز ساختوساز در شمال تهران را مشخص میکند. براساس ضوابط طرح تفصیلی جدید ساختوساز پایینتر و روی خط محدوده شهر تهران در شمال، منافاتی با قوانین شهرسازی جدید ندارد. «خطمحدوده شهر تهران در شمال» در طرح تفصیلی جدید در برخی مناطق به عنوان پهنه G323يا همان حفاظت ویژه مشخص شده است که ساختوساز در محدوده آن بهصورت مشروط شده است.
به این معنی که ساختوساز با کاربریهای خدماتی همچون هتل و درمانگاه مجاز شناخته میشود، اما امکان صدور مجوز ساخت با کاربری مسکونی در آنها وجود ندارد.
- استاندار تهران:
مالکان زمین های بالای ارتفاع 1800 متر زمین جایگزین دریافت می کنند.
استاندار تهران از جایگزینی زمین های معوض به مالکان زمین های بالای ارتفاع 1800 متر شمال تهران خبر داد.
به گزارش خبرنگار استان تهران خبرگزاری بسیج؛ مهندس سید حسین هاشمی، با اشاره به اینکه بعضی موارد ملکی مدت های طولانی بلاتکلیف مانده است، از جمله پروژه زیتون بالغ بر 30 سال نامشخص مانده است، خاطر نشان کرد: مقام معظم رهبری هم در مورد وضعیت ساخت واحد های مسکونی بالای ارتفاعات شمال تهران رهنمودهایی ارائه کرده اند.
وی افزود: قرار است به مالکان زمین های بالای ارتفاعات 1800 متر واقع در شمال تهران زمین جایگزین اعطا شود که مسئولیت آن با وزارت راه و شهرسازی است که این وزارتخانه در حال مشخص کردن جایگزین و تعیین تکلیف آن است.
هاشمی افزود: سال گذشته هم این موضوع را در جلسه هیات دولت مطرح کردم و دکتر روحانی رئیس جمهور هم دستور پیگیری آن را صادر کرد و مقرر شده است اعضایی که عضو تعاونی هستند و سند دارند زمین معوض دریافت کنند.
وی تصریح کرد: ما هماهنگ کننده هستیم اما مسئولیت تعیین تکلیف این پروژه بر عهده وزارت راه و شهرسازی است که امیدواریم هر چه زود تر وضعیت مالکان این زمین ها تعیین تکلیف شود.
برای دسترسی به لینک خبر اینجا را کلیک کنید
- شهروندان اراضی بالای ارتفاع 1800 متر خریداری نکنند.
شهرداري منطقه يك با صدور اطلاعيه اي به شهروندان هشدار داد: طبق قانون، صدور مجوز ساخت وساز براي ارتفاع بالاي تراز 1800 مترممنوع است، و شهروندان بايد از خريد اين اراضي خودداري كنند.
به گزارش موج به نقل از روابط عمومي شهرداري تهران ، در اطلاعيه روابط عمومي شهرداري منطقه يك آمده است طبق مصوبه شماره 469 بند 12، كميسيون ماده پنج شهرداري تهران اراضي بالاي خط تراز 1800 متر داراي كاربري فضاي سبز و گردشگري بوده و صدور پروانه ساختماني دراين اراضي امكانپذير نيست.
بر اساس اين اطلاعيه دخل و تصرف و ساخت و ساز در اراضي واقع در ارتفاعات بالاي تراز 1800 متر سوهانك، دارآباد، شهرك قائم، امامزاده قاسم(ع)، جمال آباد، كوهستان و... غيرقانوني است و اين شهرداري ضمن جلوگيري از صدور هر نوع مجوز ساخت و ساز به صورت قاطع با متخلفان برخورد مي كند.
در اين اطلاعيه آمده است : تعدادي افراد واسطه گر و دلالان زمين اقدام به خريد و فروش وسيع و تفكيك خودسرانه اراضي درارتفاعات حريم شهر تهران به خصوص ارتفاعات بالاي خط تراز 1800 متر كرده اند كه موجب گرفتاري شهرونداني شده است كه فريب دلالان را خورده و اقدام به خريد اين اراضي نموده اند.
بر همين اساس به شهروندان محترم هشدار داده شده از هرگونه خريد و فروش اراضي در محدوده ذكر شده كه با اختلاف سطح به ارتفاع 1800 متر از سطح دريا به عنوان حريم شهر تهران شناخته شده خودداري نمايند و با تهيه نقشه 2000/1 از موقعيت پلاك مورد معامله و ارائه آن به واحد طرح تفصيلي منطقه جهت انطباق با كدهاي مشخص شده ، وضعيت ملك خود را از نظر داخل يا خارج بودن از حريم مشخص نمايند و سپس اقدام به معامله نمايند.
برای دسترسی به لینک خبر اینجا را کلیک کنید
- بر اساس دستور رهبر معظم انقلاب ساخت و ساز در كوههاي شمال تهران ممنوع است. اين مطلب را «عليرضا عندليبي» رئيس اداره استعداديابي منابع طبيعي تهران در گفتوگو با «ايران» يادآوري ميكند.
به گفته عندليبي آن زمان بهدنبال صحبتهاي رهبر معظم انقلاب تصميم گرفته ميشود تا اراضي بالاي كوه از مردم پس گرفته شود و به جاي آن اراضياي در داخل شهر كه قابليت ساخت و ساز دارد به آنان داده شود.
برای دسترسی به لینک خبر اینجا را کلیک کنید:
- ارتفاعات بالاي 1800 متر در تصاحب سازمان هاي دولتي
ساخت و سازهای اقماری در بالای ارتفاع 1800 تهران در حالی با مقاومت شهرداری روبه رو شده که تعاونی های 16 گانه دولتی و نظامی در این قسمت از پایتخت همچنان به ساخت و ساز مشغول هستند و نبود قوانین و صدور مجوز از سوی سازمان زمین شهری ، توقف این ساخت و سازها را با مشکل روبه رو کرده است. دامنه البرز از ارتفاعات شمال دارآباد به سمت شرق تهران تا بلندی های سوهانک در ارتفاعات ساخت و سازهای صورت گرفته قرار دارد که در مواردی ساخت و سازها به بالای حریم ارتفاع 1800 نفوذ کرده است که چند خطر را برای پایتخت به همراه دارد. این در حالی است که برای نمونه ، ساخت و سازها در ارتفاعات دارآباد از سوی یک سازمان نظامی و بنیاد آزادگان و نمایندگان مجلس شورای اسلامی در باقرشهر و سوهانک و شهرک شهید محلاتی توسط سازمان های دولتی صورت گرفته است . به گفته دکتر سعید مخدوم ، رئیس انجمن علمی محیط زیست و استاد دانشگاه ، ساخت و سازها در ارتفاع 1800 نه تنها به محیط زیست آسیب رسانده و شرایط زیست محیطی را مورد تهدید قرار می دهد بلکه کم شدن فشار هوا و کمبود اکسیژن پایتخت ، اصلی ترین مشکل حاصل از آن است . وی تاکید می کند: کم شدن فشار هوا و کمبود اکسیژن موجب سرگیجه و سردردهای مزمن شهروندان تهرانی می شود و عوارض بسیاری به همراه دارد. تاثیر بر آلودگی هوا از سوی دیگر ساخت و ساز در ارتفاع 1800 در شمال و شرق تهران و 1400 متری در غرب تهران به دلیل وجود گسل ها و نشیب ها ، مشکلات بزرگی را برای شهر در شرایط بحران ایجاد خواهد کرد. همچنین از آنجا که آب تهران از کوههای اطراف آن تامین شده و آبهای زیرزمینی و سطحی پایتخت آبشخوری جز ارتفاعات شمالی ندارند ، در صورت آلودگی بر اثر ساخت و ساز در این ارتفاعات ، موجب بروز بیماری ها و آلودگی تمام آبهای زیرزمینی تهران خواهد شد. از سوی دیگر کوهستان به عنوان یکی از منابع اصلی حیات ، با ساخت و سازها در معرض تهدید قرار خواهد گرفت ؛ به گونه ای که با شروع ساخت و سازها ، جاده کشی و انتقال آب ، برق و سوخت و... بشدت در تخریب کوهستان های اطراف تهران نقش دارد. زمین شهری و واگذاری ارتفاعات سهیلی ، معاون معماری و شهرسازی شهرداری منطقه یک تهران با اشاره به این که در ارتفاعات با تعاونی های 16 گانه دولتی و نظامی روبه رو هستیم ، می گوید: با آن که از سال 1349 خط ساخت و ساز در تهران مشخص شده است اما سازمان زمین شهری و کمیسیون ماده 5 پروانه ساخت و ساز در ارتفاعات و تعاونی های دولتی و نظامی صادر کرده و شهرداری نمی تواند مجوزهای سازمان زمین شهری را باطل کند. وی درباره افزایش مجوز موجود در سوهانک می گوید: این مجوزها از سوی منطقه 4 تا سالهای قبل صادر شده است و مدیریت جدید شهرداری هیچ گونه مجوزی برای این ارتفاعات صادر نمی کند. وی درخصوص منطقه سوهانک می گوید: طرح ساماندهی سوهانک در دست بررسی است اما مساله اصلی ، تخریب ساختمان های ساخته شده در ارتفاعات و رعایت حق و حقوق مردم است . وی می افزاید: بسیاری از شهروندان زمین خریداری کرده اند ، بدون آن که اطلاع داشته باشند بنابراین باید با رعایت حقوق شهروندان ، در این خصوص اقدامات لازم صورت گیرد. سهیلی تاکید می کند: در حال حاضر جلوی ساخت و سازهای نیمه کاره را گرفته ایم و مسائل ساختمان هایی که به پایان رسیده اند ، باید منصفانه حل و فصل شود. تصرف در اراضی دولتی تجاوز به اراضی ملی و عرصه های طبیعی ، به گفته مدیرکل محیط زیست استان تهران شدت گرفته و حدود 10 میلیون و 634 هزار مترمربع از اراضی تحت حفاظت این اداره به تصرف زمین خواران درآمده که با کمک دادسرای ناحیه 3 زمین خواری از حدود 60 درصد این اراضی خلع ید و به سازمان محیط زیست عودت داده شده است . وی همچنین از تصرف 1700 هکتاری اراضی منطقه حفاظت شده جاجرود نیز خبر داده و می گوید: 74 پرونده زمین خواری به ارزش 532میلیارد تومان در استان تهران در حال بررسی است. زمین خواران حرفه ای به غیر از ساخت و سازهای دولتی و نظامی ، چوب حراج بر ارتفاعات 1800 را دلالانی زده اند که با فریب دادن شهروندان ، اقدام به خرید و فروش وسیع و تفکیک خودسرانه این اراضی ، بویژه در سوهانک کرده اند ، که البته با مقاومت شهرداری برای کنترل این اتفاق روبه رو شدند. به هر تقدیر مقاومت شهرداری برای جلوگیری از ساخت و سازهای بالای ارتفاع 1800 نیاز به تعامل با قوای سه گانه و بویژه دستگاه قضایی جهت حل و فصل قانونی و برخورد با متخلفان دارد. در صورت عدم همکاری دولت با شهرداری ، راه به جایی نخواهد برد.
- تصویب طرح جلوگیری از کوهخواری؛ ممنوعیت ساختو ساز در ارتفاعات بالای ۱۸۰۰ متر
خبرگزاری تسنیم: مدیرکلمحیطزیست استان تهران گفت: طرح جلوگیری از کوهخواری به زودی تصویب میشود تا ساختو ساز بالاتر از ارتفاعات ۱۸۰۰ ممنوع شود.
هادی حیدرزاده در گفتوگو با خبرنگار محیط زیست خبرگزاری تسنیم در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه برخی دانشگاهها مانند دانشگاه علومو تحقیقات در میان کوهها تأسیس شده است آیا این امر کوهخواری نیست و تاکنون اقدام سازمان حفاظت محیط زیست در این زمینه چه بوده است، اظهار داشت: متأسفانه برخی از دانشگاهها مجوز ساخت وسازغیر در ارتفاعات بالای 1800 متر را از اداره منابع طبیعی گرفتند که سازمان محیط زیست در زمینه جلوگیری از این امر طرحی را در دست اقدام دارد تا جلوی این اقدامات و توسعه آنها گرفته شود.
وی در ادامه با اشاره به اینکه طرح فوق به زودی تصویب میشود، گفت: با تصویب طرح جلوگیری از کوهخواری، مقرر میشود تا از غرب تهران( کن وسولقان) تا گردنه قوچک را منطقه حفاظت شده توچال را اعلام کنیم تا افراد بالاتر از ارتفاع 1800 متر اجازه ساختو ساز نداشته باشند؛ درواقع به نوعی جلوی ساخت و ساز غیرمجاز گرفته و با افراد متخلف برخورد خواهد شد.
برای دسترسی به لینک خبر اینجا را کلیک کنید
- ساخت برج 40 طبقه در اتفاع 2000 متری سوهانک
با وجود تذکرات پی در پی و بعضاً شدیداللحن مسولان عالیرتبه نظام در خصوص عدم ساخت و ساز در ارتفاعات بالای 1800 متر در تهران، همچنان روند ساخت و ساز ادامه دارد.
در اخرین بررسی های خبرنگار مسیرآنلاین در اینخصوص، درمنطقه سوهانک برجی در حال ساخت است که حدود 40 طبقه دارد و گودبرداری آن در حال حاضر انجام شده است؛ جی پی اس، بلندی منطقه موردنظر را 2000 متر نشان میدهد، این یعنی 200 متر بالای خط قرمز تعیین شده برای جواز ساخت و ساز در ارتفاعات
برای دسترسی به لینک خبر اینجا را کلیک کنید
لذا همانطور که ملاحظه می فرمایید علی رغم تصویب غیر قانونی بودن ساخت و ساز در زمینهای با ارتفاع 1800 متر، بسیاری از افراد با داشتن لینکهایی در ارگانها و شهرداریها در حال بهره برداری از این زمینها هستند. بطوریکه این افراد سودجو اینگونه زمینها را با فرض اینکه سند آنها بی ارزش و غیرقابل استفاده است به قیمت ارزان از مالک اصلی می خرند.
چراکه مالک وقتی به اداره ثبت مراجعه کرده است به او صراحتا گفته شده این سندها بی ارزش هستند و زمین قابل بهره برداری نمی باشد.
اما مالک باید به پیگیری های خود ادامه دهد تا به جای حراج سندش بتواند زمین معوض در همان منطقه دریافت کند.
در هر صورت اولا ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی هیچ گوهه مسئولیتی در قبال اینکه زمین پس از جانمایی کجا می افتد و چه ارزش و کاربردی دارد نداریم و ثانیا در صورتی که پس از جانمایی پلاک ثبتی مشخص شد که زمین از نوع زمینهای چالش دار است ، مشاوره کامل و رایگان در جهت به نتیجه رسیدن در زنده کردن زمین خود از ما دریافت خواهید کرد بطوریکه تمام تجربه خود را در مورد زمینهای اینچنینی و مسیری که اینگونه سندها توانسته اند از طریق آن احقاق حقوق کنند را در اختیار شما قرار می دهیم. و ثالثا در صورتی که به دلیل مشغله کاریو یا ساکن تهران نبودن، تمایل داشتید گروه کارشناسی ما پیگیری کار را انجام دهد، در قالب قراداد جداگانه ای تحت عنوان " قرارداد انجام کلیه امور ملکی" با تنظیم وکالت کاری برای ما، ادامه کار را نیز به ما می سپارید.
لازم به ذکر است انجام جانمایی پلاک ثبتی جهت تعیین موقعیت دقیق ملک که خروجی آن نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی است دارای تعرفه مشخص بر اساس مساحت ملک است.
اما برآورد هزینه خدمات " انجام کلیه امور اداری" به صورت توافقی و بعد از اتمام کار جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/
