اخذ سند تک برگی برای آپارتمان بی سند
اخذ سند تک برگی برای آپارتمان بی سند
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها
در مورد آپارتمانهای فاقد سند رسمی دو حالت وجود دارد:
- زمینی که آپارتمانها در آن بنا شده است دارای سند رسمی است.
- زمینی که آپارتمانها در آن بنا شده است فاقد سند رسمی است.
در حالت اول که زمین دارای سند رسمی است اما برای اخذ سند رسمی هر یک از آپارتمانها به صورت جداگانه تا به حال اقدامی انجا نگرفته است، انجام پروسه تفکیک آپارتمانها لازم است.
اخیرا در بسیاری از مناطق تهران صدور پایانکار به بعد از تهیه نقشه های تفکیکی (توسط دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی) موکول شده است. اما در گذشته و هنوز در برخی مناطق تهران ابتدا پایانکار ملک توسط شهرداری صادر می گردد و سپس مالک به دفتر نقشه های تفکیکی برای تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی مراجعه می کند.
در روش اول پایانکار بر اساس نقشه های تفکیکی تنظیم و صادر می گرددد . بنابراین مساحت های مندرج در پایانکار عینا همان مساحت هایی است که کارشناس نقشه بردار نظام مهندسی به صورت کاملا حرفه ای و دقیق محاسبه و تهیه نقشه کرده است.
اما در روش قدیمی که هنوز در برخی مناطق تهران برقرار است, ابتدا پایانکار بر اساس مساحت های تقریبی و معمولا بر اساس نقشه معماری تنظیم و صادر می شود سپس نقشه بردار نظام مهندسی نقشه های تفکیکی دقیق را تهیه و سند بر اساس نقشه های نظام مهندسی صادر می گردد.
بنابراین ابتدا باید از شهرداری (دفتر خدمات الکترونیک منطقه خود) سوال کنید که منطقه شما جزو کدام مناطق است: آیا ابتدا باید پایانکار صادر شود و بعد به دفتر نقشه های تفکیکی مراجعه کنید، یا ابتدا باید به نظام مهندسی جهت درخواست تهیه نقشه های تفکیکی مراجعه کنید و بعد نقشه های تفکیکی را جهت صدور پایانکار به شهرداری تحویل دهید؟
دفتر نقشه های تفکیکی تهران در خیابان میرداماد ضلع جنوبی میدان مادر خیابان شاه نظری نبش کوچه چهاردهم پلاک 4 واقع شده است. البته حومه تهران مانند پرند پردیس شهرری اسلامشهر رباط کریم کهریزک و غیره ، هر یک دفتر نقشه ای تفکیکی مجزایی دارند.
نمونه نقشه تفکیک آپارتمانها تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی تهران و حومه
در حالت دوم که آپارتمانها در زمینی بنا شده اند که زمین اساسا فاقد سند رسمی بوده است، ابتدا باید جهت اخذ سند مالکیت زمین اقدام کرد و سپس برای اخذ سند هر یک از آپارتمانها به تفکیک اقدام نمود، طبق انچه در پاراگراف بالا توضیح داده شد.
درخواست سند مالکیت رسمی برای اراضی فاقد ستد رسمی از طریق "قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی" یا همان " ماده 147 " سابق امکانپذیر است.
تشکیل پرونده درخواست صدور سند مالکیت از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به صورت اینترنتی انجام می شود و پس از ثبت درخواست، نوبت پرونده به متقاضی از طریق پیامک اعلام خواهد شد که حضورا به اداره ثبت مربوطه جهت تکمیل پرونده مراجعه نماید.
املاکی که متقاضی می تواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی تقاضای صدور سند مالکیت نماید اراضی کشاورزی، باغات و ساختمانهایی هستند که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.
همچنین املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی یا فوت مالک رسمی و یا ورثه، موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.
بنابراین یکی از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.
داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی عبارت است از نقشه ای که علاوه بر اینکه موقعیت چهارگوشه ملک درسیستم مختصات یو تی ام در آن مشخص شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ممهور شده است.
تنها این نقشه است که مورد تایید ادارات ثبت جهت پذیرفتن درخواست صدور سند مالکیت از طرف متقاضی است. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در بین اسناد و مدارک ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت وجود نداشته باشد در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.
بنابراین توصیه می شود قبل از ثبت نام برای درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/)، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه نمایید که هم از اینکه آیا ملک سابقه ثبتی دارد یا خیر و اساس مشمول این قانون می شوید یا خیر اطمینان پیدا کنید و هم موقع ثبت نام شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را در فرم اطلاعات ملک درج کنید
و هم اسکن نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را باید در سایت آپلود کنید. کپی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی نیز باید به اداره ثبت مربوطه با پست سفارشی ارسال شود. همچنین اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی (ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی) نیز باید در مراجعه حضور به اداره ثبت، طبق نوبتی که به متقاضی اعلام شده است، تحویل کارشناس مربوطه شود.
استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. به این ترتیب که ابتدا نقشه برداری از ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود و سپس پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک مربوطه از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه ها و اطلاعات ثبتی استخراج می گردد.
نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی برای ثبت نام ماده 147 تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
بنابراین اولین قدم انجام عملیات نقشه برداری زمین از ملک است که با هماهنگی مالک در روز مقرر انجام می شود. سپس به مدت یک هفته کاری زمان لازم است تا پلاک ثبتی ملک استخراج و در نقشه یو تی ام تهیه شده درج و ممهور گردد.
اگر پلاک ثبتی ملک خود را می دانید نیازی به استخراج اطلاعات پلاک ثبتی ملک جهت تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک ندارید. تنها کافی است از وضع موجود ملک نقشه برداری یو تی ام انجام شود . نقشه یو تی ام وضع موجود ملک در سیستم آپلود شود.
در این مرحله نیازی به نقشه برداری و اندازه گیری داخل واحدهای آپارتمان نیست. بلکه قالب ملک اصلی باید برداشت نقشه برداری و تهیه نقشه شود به طوریکه تمام شکستها کنج ها و پخی های ملک با دقت سانتی متر نقشه برداری شود.
در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام برای انواع ملک آورده شده است. همانطور که مشاهده می فرمایید وجود زاویه در طولها و شکستهایی که با چشم قابل رویت نمی باشد توسط دوربین های دقیق نقشه برداری برداشت شده و قالب ملک با دقت سانتی متر استخراج شده است.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
برای تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود دقیق ملک جهت تامین دلیل اصلاح سند با گروه کارشناسی ما همه روزه در ساعات ادرای تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir
