پیاده کردن دستور نقشه شهرداری بر اساس نقشه یو تی ام UTM
پیاده کردن دستور نقشه شهرداری بر اساس نقشه یو تی ام UTM
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
بسیاری از ملک های زاویه دار با طول نامتقارن و همچنین ملک های تجمیعی مشمول الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM قبل از صدور دستور نقشه می شوند. دلیل این امر را به تفصیل در پست های قبلی توضیح داده ایم ولی به طور خلاصه کارشناسان شهرداری نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک را که در آن طولها و زاویه ها با دستگاههای دقیق نقشه برداری برداشت شده اند را نیاز دارند که بتوانند بر اساس قالب واقعی ملک پروانه ساختمان را صادر نمایند.
نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی نظام مهندسی و امور ثبتی
همانطور که می دانید در جدول مندرج در صفحه اول پروانه ساختمان ابعاد مندرج در سند، ابعاد موجود، عرض گذر اصلاحی و ابعاد باقیمانده در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا اورده شده است.
معمولا در مورد سندهای دفترچه ای قدیمی، ابعاد سندی با ابعاد وضع وجود تفاوت دارد که به دلیل وجود نداشتن دستگاههای دقیق نقشه برداری در زمان صدور سندهای قدیمی دفترچه ای امری بدیهی است. در واقع به همین دلیل است که تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که در آن طولها در هر چهار جهت و مساحت با دقت بالا درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شده است، الزامی است.
در صفحه آخر، صفحه توضیحات پروانه ساختمان نیز نام نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM آورده می شود و اعلام می گردد که پروانه ساختمان و دستور نقشه بر اساس نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط کارشناس نامبرده صادر گردیده است. لذا کیفیت و دقت نقشه یو تی ام UTM تهیه شده بسیار حائز اهمیت است و تمام مسسئولیت در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی معتبر به عهده مالک می باشد.
ابعاد باقیمانده ملک در حد شرقی و غربی در واقع طول ملک بر اساس اعمال عرض گذر مورد نظر شهرداری به عرض وضع موجود بدست آمده است. بنابراین لازم است نقشه بردار کارشناس رسمی علاوه بر نقشه برداری خود ملک ، ملک های مجاور و روبرو را نیز جهت تعیین عرض گذر وضع موجود برداشت نقشه برداری کند و در سی دی اطلاعات به صورت فایل برای استفاده و محاسبات کارشناس شهرداری قرار دهد.
بعد از اعمال طرح شهرداری بر روی وضع موجود ملک و اعلام ابعاد و مساحت باقی مانده ملک، جهت اجرای دقیق گود برداری طبق دستور شهرداری ، لازم است گوشه های ملک طبق دستور نقشه شهرداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی و با دوربین دقیق نقشه برداری در محل ملک پیاده شود. در غیر اینصورت هرگونه خطایی در عدم رعایت عرض گذر و عدم رعایت طولها و مساحت مندرج در پروانه ساختمان و دستور نقشه به عهده مالک است.
با توجه به اینکه اینجانب کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای تهران شهرری کهریزک و پرند هستم، بسیار دیده می شود مواردی که مالک به جای استفاده از نقشه بردار کارشناس رسمی و دستگاههای دقیق نقشه برداری، به اوستا معمار و متر دستی اکتفا کرده است و در نهایت بنده یا همکاران بنده در زمان بازدید از ملک از طرف نظام مهندسی و اداره ثبت، مجبور به گزارش خطای کم یا زیاد شدن طولها و عدم رعایت عرض گذر و تعلیق صدور سند تک برگی برای آپارتمانهای نوساز ملک شده ایم.
با توجه به اینکه هزینه پیاده کردن بر و کف دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی طبق تعرفه نظام مهندسی و بسیار منصفانه است، عاقلانه نیست که سند پنج شش طبقه آپارتمان نوساز به دلیل نادیده گرفتن نکات فنی در شروع کار به تعلیق درآید و هر روز آن هزینه ای چندین برابر به مالک و سازنده تحمیل کند.
با توجه به حساسیت و اهمیت نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و سپس پیاده کردن بر و کف بعد از اخذ پروانه ساختمان، بنده شخصا عملیات نقشه برداری در موارد مربوط به ساختمان و سند را انجام می دهم و از اپراتورها و کمک نقشه بردارهای آماتور استفاده نمی کنم. لذا لازم است دو سه روز قبل از تصمیم به انجام کار برای تعیین وقت قبلی و رزرو دستگاه دقیق نقشه برداری تماس بگیرید.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/
