تبدیل مختصات جغرافیایی به مختصات یو تی ام
تبدیل مختصات جغرافیایی به مختصات یو تی ام
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها
لمروزه همه گوشی های موبایل به مکان یاب های اندرویدی مجهز هستند که علاوه بر مسیر یابی ، مختصات هر نقطه را در سیستم مختصات جغرافیایی نشان می دهند. کافی است بر روی نقشه نقطه مورد نظر را پین کنید و در بالای صفحه مختصات جغرافیایی آن نقطه را مشاهده کنید. به عنوان مثال برای تهران مختصات های جغرافیایی با 35 و 51 شروع می شود.
اما در صورتی که با کار ملک و سند سر و کار داشته باشید، می دانید که ادارات ثبت و شهرداری ها و کلیه ارگانهای مرتبط با امور زمین و ملک، مختصات یو تی ام را به عنوان مختصات رسمی واحد پذیرفته اند.
بنابراین ممکن است نیاز به تبدیل مختصات جغرافیایی ملک به مختصات یو تی ام داشته باشید.
برای تبدیل مختصات یو تی ام UTM به طول و عرض جغرافیایی می توانید به سایت زیر مراجعه کنید.
ابتدا در قسمت Latitude , Longitude (بالای صفحه وسط) موقعیت ملک بر اساس طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی ملک را وارد نمایید و OK کنید تا در قسمت یو تی ام UTM (بالای صفحه سمت چپ) مختصات محاسبه شود. موقعیت ملک نیز به صورت شماتیک در نقشه نشان داده می شود که بتوانید از درستی جای ملک اطمینان حاصل کنید.
اما با توجه به اینکه مختصات جغرافیایی قابل فهم تر و در دسترس تر از مختصات یو تی ام است، سامانه مربوط به ثبت درخواست صدور سند تک برگی بر اساس مختصات جغرافیایی طراحی شده است.
در فرم مربوط به ثبت درخواست سند مالکیت، در قسمت مشخصات ملک، مختصات مرکز ملک بر حسب طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی خواسته شده است.
اما با توجه به اینکه نقشه مورد تایید ادارات ثبتی و شهرداری ها نقشه یو تی ام است، لازم است هنگام تشکیل پرونده نقشه یو تی ام دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و تحویل اداره ثبت یا شهرداری شود. بنابراین مختصات جغرافیایی صرفا کاربرد ثبت نام اولیه را دارد. مختصات یو تی ام ملک ملاک عمل برای صدور سند تک برگی و یا جواز ساخت شهرداری است.
تفاوت اصلی نقشه یو تی ام UTM با نقشه های دیگر در سیستم مختصات یا همان شبکه بندی روی نقشه است ، در نقشه برداری نقشه باید چند مشخصه اصلی داشته باشد تا بتوان آن را نقشه نامید که دو مورد اصلی آن ۱ - سیستم مختصات (شبکه بندی روی نقشه با اعداد کنار نویس آن) ۲- مقیاس یا اسکیل می باشد که اگر بر روی نقشه ای یکی از این دو مورد مشخص نباشد آن برگه حاوی اطلاعات یک کروکی بیشتر نیست و نمی توان آن را نقشه نامید ، پس از عنوان این مطلب باید گفت هر نقشه ای با هر حجم اطلاعاتی را می توان در سیستم مختصات یو تی ام نشان داد و آن را نقشه یو تی ام نامید اما نکته مهم در مورد نقشه های املاک مشخص بودن مشخصه هایی چون ابعاد ، مساحت و زوایا روی نقشه است که باید با دقت بالا مشخص باشند .
پس بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
- سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
- ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
- ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل
1- مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس
2- مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی
انجام شود.
در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :
- ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
- ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است
- ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.
بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.
در زیر نمونه های نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت و شهرداری جهت صدور سند مالکیت یا جواز ساخت آورده شده است.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
جهت تهیه انواع نقشه و استخراج مختصات ملک در انواع سیستم های مختصات می توانید همه روزه تماس بگیرید و مشاوره شوید.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir
