نقشه یو تی ام تعیین موقعیت آدرس دقیق ملک بازداشتی
نقشه یو تی ام تعیین موقعیت آدرس دقیق ملک بازداشتی
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها
منظور از بازداشت ، توقیف حق مالی و مالکیتی است که شخص نسبت به ملک دارد. بازداشت ملک محدود کردن سلطه مالکانه شخص است نسبت به ملک، لذا خود ملک بازداشت نمی شود و مالکیت شخص که رابطه اعتباری نسبت به ملک دارد بازداشت می گردد و اکثرا علت بازداشت ملک تخلف و تقصیر و عدم وفای به عهد از طرف مالک ملک است که دیونی را به بار آورده و جهت تضمین پرداخت آن رابطه مالکانه نسبت به ملک تحدید شده است.
بازداشت ملک برای تضمین و تامین در مسائل حقوقی و کیفری و اقدام به آن در اداره ثبت اسناد و املاک آئینی دارد که باید رعایت گردد. هر شخصی حتی خود مالک ملک بدون مجوز قانونی و بدون دستور صادره از مراجع صلاحیتدار، حق بازداشت و مانع شدن از نقل و انتقال ملک در اداره ثبت اسناد و املاک را ندارد.
بدیهی است از هر عمل هدفی خاص مد نظر است. در توقیف ملک نیز توقیف کننده هدف خاصی را مد نظر دارد. خواهان بازداشت ملک در دادگاه جهت رسیدن به هدف شخصی خود خواستار آن می شود و دادگاه نیز با توجه به دلایل و مدارک در صورتی قانونی بودن اقدام به صدور دستور بازداشت ملک می کند. هدف از بازداشت ملک را باید به مقتضای نهادی که طی آن بازداشت صورت گرفته بررسی نمود، نهایی ترین هدف تضمینی است برای رسیدن به خود ملک یا قیمت ملک(اعم از تمام یا جز) به طریق فروش و استیفای مبلغ از آن در صورت امتنای بدهکار از پرداخت و اجرای حکم یا عدم ایفای تعهد یا احضار مکفول و غیره می باشد. توقیف ملک در امور حقوقیو جزایی اهدافی را که می تواند مد نظر قانونگذار و خواهان باشد تا حدودی برآورده می سازد. اکثر املاکی که در راستای مسائل مدنی توقیف می شوند برای تضمین طلب و خواسته می باشند.
مهمترین هدف از توقیف ملک نیز همین است، خواهان پرونده می خواهد وقتی حکم به محکومیت طرف خود گرفت فوری آن را اجرا کرده و بیش از این در راهروهای دادگاه و به طور کلی درگیر و بند ادارات نباشد و با نیشخند طرف به خاطر نبود مال جهت اجرای حکم، مواجه نشود، لذا توقیف ملک، وصول خواسته خواهان را در مرحله اجرای حکم و مرحله نهایی، که هدف از اقامه دعوی بوده، تضمین و تثبیت می کند.
نحوه بازداشت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک
اداره ثبت به عنوان مرجع ثبت ملک، مهمترین جایی است که در خصوص توقیف و جلوگیری از نقل و انتقال ملک مورد توجه مراجع بازداشت کننده است. این مراجع با اعلام مراتب توقیف به اداره ثبت، ملک را از هرگونه نقل و انتقال مصون نگه می دارند. البته اعلام مراتب بازداشت به اداره ثبت نسبت به املاکی است که ثبت دفتر املاک شده یا در مرحله ثبت باشد و املاکی که فاقد سابقه ثبت در اداره ثبت باشد اعلام توقیف آن به اداره ثبت امری بیهوده است.
دفتر بازداشتی و روش عملی بازداشت ملک در اداره ثبت
معرفی ملک برای بازداشت
در اجرائیات ثبت و مراجع قضایی، مدعی، خواهان یا محکوم له ملک را برای بازداشت به مرجع بازداشت کننده معرفی و مرجع مربوطه دستور بازداشت ملک را به اداره ثبت صادر می کند.
در مواردی که برای بازداشت ملک نیاز به درخواست مدعی است، مدعی باید برای بازداشت ملک به مرجع صلاحیت دار مراجعه و حکم بازداشت بگیرد. نه به اداره اجرا کننده دستور بازداشت. دستور بازداشت ملک به اداره ثبت باید حاوی شرایط ماده 1287 ق.م. را دارا باشد، یعنی نامه رسمی باشد، توسط مامور صلاحیت دار، طبق قانون و در حدود صلاحیت صادر شده باشد، هرچند بررسی و احراز همه این موارد برای کارمند اداره ثبت لازم نمی باشد حتی احراز خلاف برخی از این شرایط کافی برای عدم اجرای دستور از طرف اداره ثبت نیست، مثل موردی که برای کارمند ثبت محرز باشد که مامور خارج از حدود صلاحیت خود و یا برخلاف قانون دستور بازداشت ملک را صادر کرده است.
اداره ثبت اسناد و املاک دارای 12 نوع دفتر است که در ماده یک آئین نامه قانون ثبت اسناد و املاک ذکر شده اند. یکی از دفاتر مهم اداره ثبت اسناد و املاک دفتر املاک توقیف شده یا دفتر بازداشتی است. دفتر املاک توقیف شده باید مجلد بوده و تمام صفحات توسط دادستان شهرستان محل یا نماینده او شماره گذاری، امضا، به مهر دادسرا ممهور و مجموع عده صفحات در صفحه اول و آخر دفتر با تمام حروف ذکر و قید گردد. (ماده 2 آئین نامه ثبت) و این دفتر مادام که صفحه سفید دارد مورد عمل و پس از اتمام آن مسئول دفتر باید تعداد شماره های ثبت را در آخر دفتر قید، بسته و امضا نماید ( ماده 4 آئین نامه ثبت)
قانون و آئین نامه ثبت از ثبت املاک توقیف شده در رایانه دفتر بازداشتی سخن نگفته است؛ اما بند 17 بخشنامه های ثبتی داشتن دفتر یا رایانه جهت ثبت اسامی اشخاص ممنوع المعامله و املاک بازداشت شده را برای دفاتر اسناد رسمی لازم دانسته است. در عمل اولین جایی که بازداشت ملک در آنجا ثبت می شود رایانه دفتر بازداشتی است که نقش بیشتری از دفتر بازداشتی مذکور در قانون و آئین نامه ثبت دارد. در دفتر املاک توقیف شده و رایانه موارد ذیل وارد و ثبت می شود:
1- تاریخ ورود نامه به دفتر بازداشتی
2- شماره و تاریخ صدور آن
3- دادگاه یا اجرا
4- محکوم به
5- محکوم علیه
6 - ملک مورد بازداشت و حدود و مشخصات آن
7- شماره ملک و بخش ثبتی
8- ملک ثبت شده یا نشده
9- تاریخ وصول اطلاع بازداشت به دفتر املاک
10- تاریخ رفع بازداشت
11- ملاحضات
نکته دیگر اینکه با وجود ذکر دفتر توقیف شده در آیین نامه، عملا در صفحات دفتر، املاک بازداشت شده قید می گردد.
روش عملی بازداشت ملک در اداره ثبت
وقتی نامه بازداشت ملک از طرف مراجع ذی صلاح وارد اداره ثبت می شود حسب دستور رئیس اداره ثبت یا معاونان وی، وارد دفتر اندیکاتور شده، جهت ضمیمه نمودن آن به پرونده ثبتی و ارسال به دفتر بازداشتی، به قسمت بایگانی اداره ارجاع می گردد. بعد از آمدن نامه، همراه پرونده به نزد متصدی دفتر بازداشتی، جهت احراز مالکیت به دفتر املاک ارجاع می شود. دفتر املاک بعد از احراز مالکیت، نامه بازداشت را به دفتر بازداشتی بر می گرداند. دفتر بازداشتی در صورت مالک بودن شخص مورد نظر، بازداشت را در روی فرمهای مخصوص وارد و یا از رایانه به صورت چاپی پرینت و مراتب را در دفتر املاک بازداشت شده قید و پوشه پرونده و پیش نویس و در صورت جاری بودن ملک، اظهارنامه را با مهر قرمز رنگ "بازداشت شد" ممهور و شماره نامه و شماره دفتر بازداشتی را بر روی آن می نویسد. ( بند 324 بخشنامه های ثبتی زدن مهر بر روی پوشه و اظهار نامه را ضروری دانسته است )
از جمله اثر توقیف ملک ایجاد حق تقدم برای شخص یا مرجعی است که ملک به نفع او بازداشت شده است. هر شخص و مرجعی که زودتر نسبت به توقیف ملک اقدام می کند در وصول طلب خود بر سایر طلبکاران حق تقدم دارد و باعث می شود تا وی به اندازه طلبی که در قبال آن ملک بازداشت کرده مقدم بر سایرین از ملک مورد توقیف از طریق مزایده وصول کند. حق تقدم در مواردی که طلبکاران متعدد بوده و بازداشت های متعدد بر ملک وارد می شود بیشتر نمایان می شود.
لذا لازم است کسی که ملک را بازداشت کرده است آدرس دقیق ملک را بداند تا جهت به مزایده گذاشتن ملک اقدام کند . همانطور که می دانید در استعلام های مربوط به بازداشت ملک فقط پلاک ثبتی ملک ذکر شده است و آدرسی از ملک در هیچیک از مدارک و استعلامات به دست نمی آید چون اساسا ثبت ملک در سیستم ادارات ثبت بر اساس پلاک ثبتی بوده است. در سندهای قدیمی برخلاف سندهای تک برگ جدید، آدرس ملک درج نشده است بنابراین حتی داشتن کپی سند نیز کمکی نمی کند.
تنها راه پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی، انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی است که صرفا توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی انجام می شود.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی رای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی به اطلاعات مندرج در صفحه اول دوم سوم و چهارم سند دفترچه ای نیاز دارد. اما در شرایطی که امکان دسترسی به سند وجود ندارد کار بسیار پیچیده تر و زمانبر تر خواهد شد.
زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است. لذا ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید کا مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.
چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود.
جانمایی پلاک ثبتی بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است به شرطی که کارشناس مربوطه این اطلاعات را در بانک اطلاعات ثبتی خود داشته باشد. قبل از هر اقدامی ابتدا باید جهت یافتن حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک آن در بین سایر قطعات تفکیک شده از زمین مادر، نقشه ثبتی محدوده ملک موجود باشد.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
نمونه نقشه یو تی ام موقعیت پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی
اما گاهی اوقات بازداشت کننده ملک، آدرس دقیق ملک را با تحقیقات محلی و یا توسط لینک هایی پیدا کرده است. در ان صورت فقط کافی است نقشه یو تی ام موقعیت ملک توسط دستگاههای دقیق نقشه برداری تهیه شود. به این ترتیب که نقشه بردار کارشناس رسمی دوربین نقشه برداری را در محل ملک مستقر می کند و موقعیت ملک را برداشت و در دستگاه ذخیره می کند . سپس دوربین تخلیه می شود و طی عملیات کارتوگرافی، نقشه یو تی ام ملک جهت تحویل به دادگاه و اداره ثبتی تهیه و ممهور می شود.
نمونه هایی از نقشه یو تی ام برای انواع ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی آورده شده است:
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
جهت تهیه انواع نقشه یو تی ام برای دادگاه های ملکی و همچنین پیدا کردن آدرس ملک با ارائه نامه دادگاه می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir
