همکاری مالک در تهیه نقشه یو تی ام (نقشه UTM)

همکاری مالک در تهیه نقشه یو تی ام

 اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

 

نقشه یو تی ام عبارت است از نقشه ای که در آن علاوه بر درج موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام، طولهای ملک در چهار جهت اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا با دقت سانتی متر و با دستگاههای دقیق نقشه برداری اندازه گیری و درج می شوند و همچنین مساحت واقعی ملک محاسبه و در نقشه درج می گردد. نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود در غیر این صورت فاقد اعتبار است و مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.

نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.

بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :

1. سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
2. ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
3. ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .

و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .

این همان چیزی است که شهرداری و اداره ثبت برای صدور جواز ساخت و یا سند تک برگی نیاز دارند. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است

اولا: در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

دوما: مالک یا ساکنین ملک همکاری لازم را جهت دسترسی نقشه برداری به گوشه های ملک و تمام شکست های ملک را فراهم آورند. معمولا دسترسی به دو گوشه از ملک از گذر جلوی ملک و دو گوشه انتهایی ملک از داخل حیاط (برای ملک های جنوبی) و یا از پشت بام (در مورد ملک های شمالی) امکانپذیر است.

 بنابراین رفع موانع و فراهم کردن دسترسی به پشت بام و حیاط از وظایف مالک/ساکنین است. موجود بودن کلید دربهای دسترسی و یا تامین نردبان در صورتی که راه پله اساسی موجود نمی باشد.

همچنین اگر به عنوان مثال انباشت اسباب و وسایل در پشت بام مانع دسترسی نقشه بردار و دید دوربین نقشه برداری به شکست ها و گوشه های ملک است، این موانع باید قبل از رسیدن نقشه بردار به محل بازدید برطرف شده باشد.

در نقشه یو تی ام (نقشه UTM) وضع موجود ملک همانطور که از عنوانش پیداست باید وضع موجود ملک به تمامیت و بدون کسر و نقص اندازه گیری و درج شود. هیچکس به اندازه مالک و ساکنین از چگونگی و جزئیات ملک اشراف ندارد.

بنابراین همانطور که در قرارداد ذکر می شود، تحویل محدوده نقشه برداری ملک ، هماهنگی در بازدید و رفع موانع از تعهدات مالک است. مالک موظف است تمام قسمتهای ملک را به کارشناس نقشه بردار معرفی و جهت بازدید و نقشه برداری آماده نماید.

 اگر ملک شکستی داشته باشد که پوشیده شده و فقط مالک از آن آگاه است بطوریکه نقشه بردار متوجه آن نشود و یا اگر درب یا پنجره ای وجود دارد که اسباب و اثاثیه جلوی آن را گرفته است، مطلع کردن نقشه بردار کاملا به عهده مالک است.

در بعضی ملک های قدیمی در کف اتاق دربی به زیرزمین وجود دارد که با فرش پوشیده می شود و یا دربی به انباری های مخفی وجود دارد که فقط مالک و ساکنین از آن مطلع هستند. کارشناس نقشه بردار موظف به کشف مرزها و بازرسی ملک نیست. اگر این عوارض در نقشه برداری از ملک جا بمانند، مسئولیت آن کاملا به عهده مالک است. به همین دلیل است که در نقشه های یو تی ام (نقشه UTM) وضع موجود ملک، جمله " طبق معرفی مالک " درج می گردد.

به عبارت دیگر نقشه بردار باید از هر آنچه مالک به عنوان مرز ملک خود مدعی است برداشت نقشه برداری انجام دهد. مثلا در مرزهای مشترک با مجاورین به به صورت دیوار است، بر اساس اظهار مالک مبنی بر اینکه آیا دیوار برای این ملک است، یا تماما برای ملک مجاور است و یا در دیوار شریک هستند، عرض دیوار را به ملک بدهد، از ملک کسر کند و یا بین دو ملک تقسیم کند.

بنابراین در معرفی وجب به وجب مرز ملک خود با دقت عمل کنید. از شکست ها و وضعیت مرزها و دیوارها مطلع باشید و در بازدید ملک توسط نقشه بردار حتما در محل ملک حاضر باشید تا بتوانید از نقشه یو تی ام  (نقشه UTM) ملک خود در شهرداری و اداره ثبت به خوبی و با آگاهی کامل دفاع کنید.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام (نقشه UTM) وضع موجود ملک برای انواع ملک آورده شده است:

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

همانطور که گفته شد، معرفی مرز ملک در چهار جهت اصلی (حدود اربعه) با تمام شکست های آن به عهده مالک می باشد. در مورد ملک های مسکونی معمولا مرزها با دیوار مشخص شده اند و شکستها قابل رویت هستند. در مورد اراضی کشاورزی و باغات نیز مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند و اگر نه مالک باید همراه نقشه بردار قدم بزند و دقیقا نقاط روی مرز خود را به نقشه بردار نشان دهد. اما این مسئله در مورد ملک های مشاعی کار ساده ای نیست.

 در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود. در مورد ملک های مشاعی، واقف بودن از مرزهای ملک مادر و شکستهای ان به خصوص وقتی ملک بزرگ است، که معمولا در مورد اراضی مشاعی قطعه مادر زمین بزرگی است، بسیار کار دشواری است. تثبیت مرزهای زمین های مشاعی بزرگ، بسیار پیچیده و نیازمند انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی قطعه مادر توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است بطوریکه علاوه بر عدم تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند مادر مغایرت پیدا نکند.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی با مساحت 51 هکتار را می بینید که مالک تنها 1500 مترمربع از این ملک مشاع را دارد اما برای اخذ سند تک برگی مشاعی، علاوه بر مشخص کردن حدود سندی پلاک مشاعی باید چهارگوشه زمین افرازی نیز در نقشه آورده شود. همانطور که در عکس هوایی زمین مشاعی مشاهده می شود، قطعه زمینها با مرز مشخص افراز شده اند به طوری که همه مالکین مرزهای تعیین شده را قبول دارند و هر مالک مرز زمین خود را تثبیت کرده است و به مرزهای خود کاملا واقف است اما هیچیک از مالکین شکل و حدود زمین مادر را نمی دانند.

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

​

این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی و تجاوز به ملک غیر در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام برای صدور پروانه ساختمان و نقشه معماری

 نقشه یو تی ام برای صدور پروانه ساختمان و نقشه معماری

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

 

در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد برای گرفتن جواز ساختمان باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. برای ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مثل کارت ملی یا شناسنامه و همچنین برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی  و عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های پیشین را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه داده و درخواست خود را کتباً در این مراکز ثبت کند.

بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده را بر عهده می‌گیرند. بنابراین مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه می‌کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را موردبررسی قرار دهد. این بازدید در صدور مجوز ساخت تعداد طبقه‌های جدید ساختمان مؤثر خواهد بود. به‌طور مثال اگر متراژ خانه از یک مقدار مشخصی کمتر باشد جواز ساختمان برای بیشتر از چهار طبقه صادر نخواهد شد.

بعد از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می‌شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال‌شده توسط هر طبقه ذکر می‌شود. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده است و همچنین متراژ سند(نه متراژ موجودی زمین) و عرض‌گذر تعیین می‌شود. در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده می‌شود.

در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده، نقشه معماری برای ملک طراحی می‌شود. طراحی نقشه معماری از مهم‌ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است زیرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه می‌شود.

یک اقدام هوشمندانه توسط مالک این است که قبل از دستور نقشه و طراحی نقشه های معماری٬ نقشه برداری دقیق از ملک توسط یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی انجام دهد تا طولها و مساحت واقعی ملک مشخص و طراحی بر اساس طول و عرض واقعی ملک انجام شود نه طول و عرض عددی مندرج در سند. در اکثر مواردی مساحت و ابعاد مندرج در سند با ابعاد و مساحت واقعی ملک فرق دارد و این موضوع وقتی اهمیت پیدا می کند که برای ده سانتی متر کسری عرض، یک پارکینگ حذف می شود و یا با دانستن مساحت واقعی اگر از مساحت سندی بزرگتر باشد می توان تراکم بیشتری از شهرداری گرفت و در نهایت مساحت هر یک از واحدهای آپارتمان دو سه متر بزرگتر خواهد شد.

در مورد ملک هایی که طولهای مندرج در سند از دقت خوبی برخوردار است، نقشه بردار کارشناس رسمی سعی می کند در صورتی که تفاوت در طولها کمتر از چهار پنج سانتی متر است ، طولها را منطبق با سند تایید کند که از نظر اداره ثبت نیز بهتر است اندازه های سندی تا حد امکان تغییر نکند که نیاز به بررسی تجاوز به ملک های مجاور و یا تجاوز ملکهای مجاور به ملک مورد نظر داشته باشیم. اما اگر طولها به طور معنی داری با طولهای مندرج در سند دفترچه ای قدیمی تفاوت دارند، نقشه بردار کارشناس رسمی موظف است عینا وضع موجود ملک را گزارش دهد تا اداره ثبت مربوطه بتواند بر اساس واقعیت وضع موجود ملک، در مورد آن تصمیم گیری نماید.

ناگفته نماند که حتی اگر طولهای مندرج با سند به طولهای وضع موجود انطباق کامل داشته باشند، معمولا مساحت جدید که توسط دستگاههای دقیق نقشه برداری برآورد می شود با مساحت مندرج در سند متفاوت است.

دلیل این اتفاق این است که اندازه گیری طولها با مترهای قدیمی دستی، به خصوص وقتی طولها کوتاه هستند، دقت خوبی داشته است. اما محاسبه مساحت به دلیل اینکه شکل هندسی واقعی زمین معمولا به صورت زاویه واقعا قائمه نمی باشد در صورتی که در گذشته برای سهولت در محاسبه مساحت زاویه ها را قائمه در نظر می گرفته اند. تنها دوربین ها و دستگاههای دقیق و بروز نقشه برداری هستند که می توانند زاویه واقعی ملک را در چهار جهت اصلی (شمالا شرقا جنوبا غربا) ثبت کنند و سپس مساحت با دقت سانتی متر بر اساس زاویه های دقیق ملک استخراج می شود.

در زیر نمونه های نقشه یو تی ام (نقشه UTM) برای انواع ملک آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​​نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی​

​

​نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

​​نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

​​نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​اما در مورد ملک هایی که تحت تغییراتی مانند عقب نشینی و تعریض گذر و یا احداث گذر جدید قرار گرفته اند سند دفترچه ای ملک نه از نظر اندازه طولها و نه از نظر مساحت قابل استفاده و استناد نمی باشد چون هم طولها و هم مساحت تغییر قابل توجه داشته اند. بنابراین مبنای صدور سند تک برگی و همچنین مبنای صدور جواز ساخت برای محاسبه تراکم، دستور نقشه و طراحی نقشه معماری، نقشه یو تی ام (نقشه UTM) تهیه و ممهور شده توسط نقشه بردار کارشناس رسمی می باشد

در برخی موارد علاوه بر ترسیم خطوط مربوط به طولهای وضع موجود ملک در نقشه یو تی ام (نقشه UTM)، کارشناس اداره ثبت و نقشه بردار شهرداری درخواست ترسیم طولهای سندی هم در چهار جهت اصلی (حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا غربا) دارند تا بررسی کنند مغایرت طولها و مساحت وضع موجود با طولها و مساحت سندی از کدام جهت ملک ناشی شده است. برای مثال آیا کوتاه شدن طولها به دلیل تعریض گذر بوده است تا اینکه ملک پشتی به حریم ملک موجود تجاوز کرده است. آیا بزرگتر بودن بر ملک از بر سندی به دلیل تجاوز ملک به ملک های مجاور ناشی شده است و یا ملک های مجاور بر سندی خود را دارند و این ملک به طور ذاتی از ابتدا بزرگتر بوده است اما طول مندرج در سند دقت کافی رانداشته است.

به این نوع نقشه یو تی ام  (نقشه UTM) که هم خطوط مربوط به وضع موجود ملک و هم خطوط مربوط به سند ملک در نقشه با رنگهای متفاوت ترسیم می شود، اصطلاحا نقشه یو تی ام (نقشه UTM) دوخطی نیز گفته می شود.

ترسیم خطوط مربوط به وضع موجود ملک بر اساس داده های حاصل از برداشت نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود که در محل ملک مستقر و داده های گوشه های ملک، راستای دیوارها و عوارض مهم محدوده ملک را ثبت و ذخیره کرده اند. پس از تخلیه دستگاه نقشه برداری ترسیمات نقشه یو تی ام (نقشه UTM) انجام می شود. البته داده های خام تخلیه شده از دستگاه نقشه برداری نیز به صورت لوح فشرده (سی دی CD) به کارشناس اداره ثبت و نقشه بردار شهرداری تحویل می شود تا از صحت و دقت انجام عملیات نقشه برداری اطمینان حاصل کنند.

اما گاهی ترسیم خطوط مربوط به سند دفترچه ای قدیمی به این راحتی نیست. گاهی با بازدید وضع موجود ملک نمی توان مشخص کرد تغییرات و مغایرتهای وضع موجود با سند از کجا ناشی شده است مگر اینکه به نقشه دست نخورده ملک مربوط به زمانی که قطعه مادر این محدوده به قطعات کوچکتر تفکیک شده است و هر یک سند جداگانه گرفته اند رجوع شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک در مقایسه با نقشه تفکیکی آن را مشاهده می فرمایید که وضع موجود ملک بسیار متفاوت است با نقشه تفکیکی اولیه. در نقشه تفکیکی طول قطعه های تفکیکی شرقا و غربا 50 متر است اما در وضع موجود طول شرقی و غربی متفاوت هستند و هر دو زیر 50 متر می باشند. اما در عوض طول ضلع شمالی در نقشه تفکیکی 22.5 متر است در حالی که در وضع موجود این طول 22.77 است. و در نهایت تفاوت مساحت نقشه تفکیکی با وضع موجود ملک بطوریکه مساحت این قطعه در نقشه تفکیکی معادل 1072.5 مترمربع است در حالیکه مساحت دقیق وضع موجود ملک معادل 1088.49 مترمربع است. طولها در چهارجهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا و همچنین مساحت دقیق طبق داده های برداشت شده توسط دوربین و دستگاههای دقیق نقشه برداری براورد شده است و نقشه خروجی تحت عنوان نقشه یو تی ام (نقشه UTM) وضع موجود ملک ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی ملاک عمل برای شهرداری جهت صدور پروانه ساختمان و همچنین ملاک مهندس معمار برای طراحی و ترسیم نقشه معماری و همچنین ملاک اداره ثبت مربوطه برای صدور سند تک برگی قرار می گیرد.

نقشه ثبتی قطعات تفکیکی محدوده ملک (مربوط به 30 سال پیش) استخراج شده از بانک اطلاعات ثبتی

نقشه یو تی ام (نقشه UTM) وضع موجود ملک- طولها و مساحت دقیق- تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی

نکته مهم بعدی در مرحله صدور پروانه های ساختمانی این است که مسئولیت معرفی موقعیت ملک تماماً بر عهده مالک می باشد:

""این پروانه بر مبنای محل مشخص شده در نقشه یا کروکی 2000/1 سازمان نقشه برداری که توسط مالک تسلیم و تایید گردیده صادر شده و فقط برای ساختمان در محل مذکور معتبر است و هرآینه معلوم گردد که محل مورد ساختمان غیر از محل مشخص شده باشد این پروانه از درجه اعتبار ساقط می باشد.

هرگونه موارد جابجایی ثبتی و حقوقی بعهده مالک می باشد.""

بنابراین در صورتی که از ابتدا مالک زمین نبوده اید و نسبت به پلاک ثبتی ملک اطمینان صد در صد ندارید، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری- نقشه برداری و امورثبتی اقدام نمایید.

مطمئناً هزینه جانمایی پلاک ثبتی که درواقع شما را از تعلق سند به ملک در محل خود مطمئن می سازد در مقابل هزینه های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. درصورتی که اهمال در این مهم تبعات جبران ناپذیری خواهد داشت.

نمونه نقشه یو تی ام UTM تایید موقعیت پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

در بین مراجعه کنندگان سازندگانی که با این مشکل مواجه شده اند کم نیستند. سازنده زمینی را طبق سندی خریداری کرده است و فروشنده موقعیت زمین را پیش از معامله به رویت خریدار رسانده است. به طوری که همه چیز در ظاهراً منطقی به نظر می رسیده است. مالک جهت اخذ پروانه ساختمان اقدام می کند و تهعد می دهد که در آن مسئولیت صحیح بودن موقعیت ملک تماماً به عهده مالک گذاشته شده است. پس از کوبیدن و ساخت ملک زمانی که مالک برای اخذ سند تک برگی آپارتمانها به اداره ثبت مراجعه می کند، اداره ثبت مربوطه اعلام می کند که بین موقعیت ملک و پلاک ثبتی سند ارائه شده مغایرت وجود دارد. و مالک باید نسبت به جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی اقدام نماید.

زمانی که مالک نقشه جانمایی پلاک ثبتی را تهیه می کند متوجه می شود که موقعیت ملک محلی که فروشنده موقع معامله به او نشان داده بوده است نیست. جای تعجب نیست چراکه اکثر قطعه زمین ها در یک منطقه هم مساحت هستند. به عنوان مثال تمام قطعه های یک محله 1000 متری هستند. بنابراین آن سند 1000 متری قدیمی می تواند متعلق به هر کدام از این قطعه ها باشد وقتی در سند آدرسی وجود ندارد به جز یک شماره که فقط متخصصین امور ثبتی می توانند آن شماره را به آدرس تبدیل کنند و تعیین کنند آیا ملک در آدرس معرفی شده نشسته است یا خیر.

نمونه نقشه ثبتی با شماره قطعه های تفکیکی که همه قطعات تفکیکی هم مساحت و خیابانها هم عرض هستند:

​

بنابراین عاقلانه این است که قبل از معامله نسبت به جانمایی پلاک ثبتی توسط یکی از کارشناسان رسمی دادگستری - امور ثبتی ملک اقدام نمایید.

و یا اگر معامله انجام شده است حداقل قبل از اخذ پروانه نسبت به استعلام پلاک ثبتی ملک توسط یکی از کارشناسان رسمی دادگستری - امور ثبتی اقدام کنید.

وگرنه اطلاع از وجود این مغایرت پس از اتمام ساخت، کار را بسیار پیچیده و وارد چرخه ی مراحل قضایی اختلافات ملکی می کند که تا تعیین تکلیف نهایی هیچ سندی برای آپارتمان ها صادر نخواهد شد.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

  

 

نقشه یو تی ام ملک عقب نشینی کرده و تغییر وضعیت داده

نقشه یو تی ام ملک عقب نشینی کرده و تغییر وضعیت داده

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها

وکالت کلیه امور ملکی

 

نقشه یو تی ام (نقشه UTM) از مدارک الزامی برای اخذ سند تک برگی ( تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی ) از اداره ثبت و همچنین اخذ جواز ساخت از شهرداری است.

در مورد ملک هایی که طولهای مندرج در سند از دقت خوبی برخوردار است، نقشه بردار کارشناس رسمی سعی می کند در صورتی که تفاوت در طولها کمتر از چهار پنج سانتی متر است ، طولها را منطبق با سند تایید کند که از نظر اداره ثبت نیز بهتر است اندازه های سندی تا حد امکان تغییر نکند که نیاز به بررسی تجاوز به ملک های مجاور و یا تجاوز ملکهای مجاور به ملک مورد نظر داشته باشیم. اما اگر طولها به طور معنی داری با طولهای مندرج در سند دفترچه ای قدیمی تفاوت دارند، نقشه بردار کارشناس رسمی موظف است عینا وضع موجود ملک را گزارش دهد تا اداره ثبت مربوطه بتواند بر اساس واقعیت وضع موجود ملک، در مورد آن تصمیم گیری نماید.

ناگفته نماند که حتی اگر طولهای مندرج با سند به طولهای وضع موجود انطباق کامل داشته باشند، معمولا مساحت جدید که توسط دستگاههای دقیق نقشه برداری برآورد می شود با مساحت مندرج در سند متفاوت است.

دلیل این اتفاق این است که اندازه گیری طولها با مترهای قدیمی دستی، به خصوص وقتی طولها کوتاه هستند، دقت خوبی داشته است. اما محاسبه مساحت به دلیل اینکه شکل هندسی واقعی زمین معمولا به صورت زاویه واقعا قائمه نمی باشد در صورتی که در گذشته برای سهولت در محاسبه مساحت زاویه ها را قائمه در نظر می گرفته اند. تنها دوربین ها و دستگاههای دقیق و بروز نقشه برداری هستند که می توانند زاویه واقعی ملک را در چهار جهت اصلی (شمالا شرقا جنوبا غربا) ثبت کنند و سپس مساحت با دقت سانتی متر بر اساس زاویه های دقیق ملک استخراج می شود.

در زیر نمونه های نقشه یو تی ام (نقشه UTM) برای انواع ملک آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی​

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

 

اما در مورد ملک هایی که تحت تغییراتی مانند عقب نشینی و تعریض گذر و یا احداث گذر جدید قرار گرفته اند سند دفترچه ای ملک نه از نظر اندازه طولها و نه از نظر مساحت قابل استفاده و استناد نمی باشد چون هم طولها و هم مساحت تغییر قابل توجه داشته اند. بنابراین مبنای صدور سند تک برگی و همچنین مبنای صدور جواز ساخت برای محاسبه تراکم، دستور نقشه و طراحی نقشه معماری، نقشه یو تی ام (نقشه UTM) تهیه و ممهور شده توسط نقشه بردار کارشناس رسمی می باشد

در برخی موارد علاوه بر ترسیم خطوط مربوط به طولهای وضع موجود ملک در نقشه یو تی ام (نقشه UTM)، کارشناس اداره ثبت و نقشه بردار شهرداری درخواست ترسیم طولهای سندی هم در چهار جهت اصلی (حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا غربا) دارند تا بررسی کنند مغایرت طولها و مساحت وضع موجود با طولها و مساحت سندی از کدام جهت ملک ناشی شده است. برای مثال آیا کوتاه شدن طولها به دلیل تعریض گذر بوده است تا اینکه ملک پشتی به حریم ملک موجود تجاوز کرده است. آیا بزرگتر بودن بر ملک از بر سندی به دلیل تجاوز ملک به ملک های مجاور ناشی شده است و یا ملک های مجاور بر سندی خود را دارند و این ملک به طور ذاتی از ابتدا بزرگتر بوده است اما طول مندرج در سند دقت کافی رانداشته است.

به این نوع نقشه یو تی ام  (نقشه UTM) که هم خطوط مربوط به وضع موجود ملک و هم خطوط مربوط به سند ملک در نقشه با رنگهای متفاوت ترسیم می شود، اصطلاحا نقشه یو تی ام (نقشه UTM) دوخطی نیز گفته می شود.

ترسیم خطوط مربوط به وضع موجود ملک بر اساس داده های حاصل از برداشت نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود که در محل ملک مستقر و داده های گوشه های ملک، راستای دیوارها و عوارض مهم محدوده ملک را ثبت و ذخیره کرده اند. پس از تخلیه دستگاه نقشه برداری ترسیمات نقشه یو تی ام (نقشه UTM) انجام می شود. البته داده های خام تخلیه شده از دستگاه نقشه برداری نیز به صورت لوح فشرده (سی دی CD) به کارشناس اداره ثبت و نقشه بردار شهرداری تحویل می شود تا از صحت و دقت انجام عملیات نقشه برداری اطمینان حاصل کنند.

اما گاهی ترسیم خطوط مربوط به سند دفترچه ای قدیمی به این راحتی نیست. گاهی با بازدید وضع موجود ملک نمی توان مشخص کرد تغییرات و مغایرتهای وضع موجود با سند از کجا ناشی شده است مگر اینکه به نقشه دست نخورده ملک مربوط به زمانی که قطعه مادر این محدوده به قطعات کوچکتر تفکیک شده است و هر یک سند جداگانه گرفته اند رجوع شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام (نقشه UTM) حاصل از روی هم قرار گرفتن لایه وضع موجود ملک و لایه سابقه ثبتی ملک آورده شده است تا علت و منشاء اختلاف مساحت وضع موجود با سند کشف و سپس جهت تصحیح آن قبل از صدور سند تک برگی تصمیم گیری شود.

 

دسترسی به اطلاعات و نقشه های ثبتی قدیمی و تحلیل فنی آنها صرفا در حیطه تخصص کارشناسان رسمی شاخه نقشه برداری-امور ثبتی است و این عملیات کاری زمانبر و دشوار است. بنابراین هم از نظر زمانی و از نظر هزینه با نقشه برداری تهیه نقشه یو تی ام (نقشه UTM) متفاوت است. هزینه بر اساس پیچیدگی پلاک ثبتی مورد نظر برآورد می شود.

البته گروه کارشناسی ما به دلیل کار کردن به صورت گروهی در پروژه ها، هم از نظر زمانی سرعت بالایی دارد و هم از نظر فنی حاصل اجماع و اتفاق نظر چند کارشناس رسمی است به جای یک کارشناس. بنابراین اگر پروژه ای توسط ما انجام شود به طور تضمینی هم از نظر فنی و هم از نظر زمانی به بهترین نحو ممکن انجام شده است.

 

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

 

اعتبار حقوقی و فنی نقشه یو تی ام

اعتبار حقوقی و فنی نقشه یو تی ام

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

 

نقشه یو تی ام UTM یکی از مدارک الزامی برای تبدیل سندهای دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی وم همچنین برای اخذ جواز ساخت از شهرداری است.

نقشه یو تی ام از اهمیت ویژه ای هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی برخوردار است. به همین دلیل است که الزاما نقشه باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شود.

 از نظر فنی نقشه باید طبق دستورالعمل استاندارد فنی تهیه شود به طوری که دقت تهیه نقشه سانتی متر باشد و فرمت نقشه پلات طبق استاندارد تعریف شده برای نقشه یو تی ام UTM باشد و تمام اطلاعات مورد نیاز کارشناس اداره ثبت و شهرداری و یا هر ارگانی که دستور تهیه نقشه UTM را داده است در نقشه یو تی ام UTM آورده شود.

از نظر حقوقی نیز نقشه یو تی ام ملاک صدور سند تک برگی و جواز ساخت است. به طوری که طولها و مساحت مندرج در نقشه یو تی ام UTM عینا وارد سند تک برگی می شود و همچنین جواز ساختمان و محاسبات تراکم و دستور نقشه بر دقیقا بر اساس نقشه یو تی ام UTM صادر می گردند. بنابراین کوچکترین خطایی در تهیه نقشه یو تی ام UTM منجر به صدور اسناد رسمی اشتباه خواهد شد. به همین دلیل نقشه های یو تی ام UTM طبق دستورالعمل ادارات ثبت و شهرداری، توسط نقشه بردار اداره ثبت و دفاتر خدمات الکترونیک چک مجدد می شوند تا در صورت مشاهده خطا در همین اول کار نقشه تصحیح شود تا این خطا به مراحل بالاتر و صدور اسناد رسمی کشیده نشود.

لذا اکیدا توصیه می شود در تهیه نقشه یو تی ام UTM از نقشه برداران کارشناس رسمی و بنام استفاده کنید که نقشه یو تی ام UTM تهیه شده همان اول توسط اداره ثبت و یا شهرداری تایید شود تا پرونده معطل بابت تصحیح و یا نقشه برداری مجدد نشود.

همانطور که گفته شد نقشه یو تی ام UTM هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی دارای اعتبار خاصی است. به همین دلیل نظر و درخواست مالک هیچ تاثیری در نظر کارشناس رسمی تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM نباید داشته باشد. لذا خواهشمند است به هیچ عنوان درخواست تغییر طولها و مساحت را نفرمایید. دیتابیس نقشه یو تی ام UTM داده هایی است که مستقیما از دوربین و دستگاههای دقیق نقشه برداری تخلیه شده است. این داده ها مبنای ترسیم نقشه یو تی ام UTM است و کارشناس حق تغییر و دستکاری اطلاعات خام را نداردو بطوریکه این اطلاعات خام نیز باید به صورت لوح فشرده (سی دی) به نقشه بردار کارشناس اداره ثبت و شهرداری تحویل داده شود تا از صحت و دقت اطلاعات برداشت شده هنگام نقشه برداری از ملک اطمینان حاصل شود.

لذا خواهشمند است مطیع نظر کارشناسی باشید چراکه نقشه یو تی ام UTM مبنای محکمی از نظر فنی دارد و ضمنا دارای بارحقوقی بالا و در نتیجه ایجاد مسئولیت سنگین برای نقشه بردار کارشناس رسمی است.

دستگاههای نقشه برداری عینا وضع موجود ملک را ثبت و ذخیره می کنند. بنابراین این نقشه بردار نیست که زمین شما را کوچک یا بزرگ می کند. مساحت زمین عینا حاصل تخلیه و ترسیم داده های ذخیره شده در دستگاههای نقشه برداری است.

حتی خود نقشه بردار تا لحظه ای که ترسیم نهایی شود نمی داند مساحت ملک چقدر است و آیا کوچکتر از انتظار مالک است یا بزرگتر. هر چه هست همان واقعیت و وضع موجود ملک است. بنابراین تابع نظر کارشناسی باشید و نقشه را مستقیما تحویل اداره ثبت یا شهرداری دهید. اگر در پروسه چک مجدد که توسط کارشناس ثبت و یا مهندس شهرداری انجام می شود احیانا خطایی که منجر به اختلاف قابل توجه در مساحت شود، دیده شود مطمئن باشید توسط نقشه بردار اداره ثبت و شهرداری به صورت رسمی به نقشه بردار کارشناس رسمی اعلام می گردد تا جهت تصحیح نقشه اقدام نماید. البته این مورد بسیار نادر اتفاق می افتد. حداقل در مورد نقشه های یو تی ام UTM تهیه شده توسط گروه کارشناسی ما به طور قاطع می توانم اعلام کنم تا به حال نقشه برگشتی از ادارات ثبت و شهرداری نداشته ایم. جهت اطمینان می توانید استعلام کنید.

در اخر با توجه به اینکه تمام نقشه های یو تی ام UTM تهیه شده ما طبق استاندارد ادرات ثبت، شهرداری ها و سایر ارگانهای مرتبط با امور اراضی و ملک است و " تحویل = تایید" است، در زیر نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام UTM  برای انواع ملک با شریط مختلف را آورده ایم. هم جهت افزایش اطلاعات متقاضیان و خوانندگان وب سایت و هم اینکه به عنوان تمپلت استاندارد برای همکاران فعال در زمینه تهیه نقشه یو تی ام UTM مورد استفاده قرار گیرد.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی​

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

تعیین موقعیت پارکینگهای ساختمان

تعیین موقعیت پارکینگهای ساختمان

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

 

قوانین مشاعات ساختمان از جمله پارکینگ آپارتمان در دو قسمت تعریف و مشخص شده است؛

• قسمت‌های اختصاصی در آپارتمان
• قسمت‌های مشترک یا مشاعات

 

بر طبق ماده 2 قانون تملك آپارتمان‌ها قسمت‌های اختصاصی مانند واحد مسكونی، بالكن، انباری و پاركینگ و به طور كلی قسمت‌هایی كه در سند مالك عنوان شده جزو ملک اختصاصی قرار می‌گیرند.

قسمت‌های مشترك یا مشاع قسمت‌هایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یك یا چند آپارتمان نیست و به همه مالکان تعلق دارد. برای تقسیم‌بندی پارکینگ آپارتمان‌ها در اکثر ساختمان‌ها میان ساکنان مشکلاتی به وجود می‌آید. بنا بر قانون ذکر شده، پارکینگ آپارتمان در صورتی که در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود.

مواردی نظیر پارکینگ آپارتمان‌ها جزو مواردی است که بنا بر نظریه‌های الحاقی قانون قابل بحث و بررسی است. بنابراین اگر واحد یا واحدهایی به این موارد پایبند نباشند و از قانون تخطی كنند اقدام ایشان تصرف مشاعات آپارتمان و ایجاد مزاحمت تلقی می‌شود که از طرف اهالی آپارتمان قابل طرح و پیگیری است.

از جمله اختلافاتی که بر سر پارکینگ آپارتمان‌ها پیش می‌آید، توقف یک خودرو در محلی است که جزو محدوده مشاع تعیین شده و به عنوان محدوده اختصاصی برای پارکینگ هیچ ساکنی در نظر گرفته نشده است.

ساکنانی که حق استفاده از پارکینگ را ندارند یا برای آن‌ها فضای مشخصی در نظر گرفته نشده، حق استفاده از فضای مشاع به عنوان پارکینگ آپارتمان را ندارند.

پیش می‌آید هنگام خرید یا اجاره خانه متوجه می‌شوید ملک مورد نظر دارای پارکینگ نیست. اما ساکنان دیگر از قسمت‌هایی به عنوان پارکینگ اختصاصی استفاده می‌کنند. با توجه به نکته ذکر شده، تعلق پارکینگ آپارتمان به دو صورت امکان‌پذیر است:

• تعیین محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ آپارتمان و ثبت در سند مالکیت
• استفاده از پارکینگ آپارتمان بر اساس قوانین پارکینگ و توافق ساکنان

در صورتی که حق استفاده از پارکینگ برای مالک خاصی در نظر گرفته نشود و قسمتی از پارکینگ به صورت اختصاصی در سند مالکیت تحت عنوان ملک فرد ذکر نشده باشد، مالکان بعدی نیز مطابق با سند، حق استفاده از پارکینگ آپارتمان را نخواهند داشت. تنها در صورتی این امکان برای مالک جدید فراهم می‌شود که طبق توافقاتی که مورد تایید هیئت مدیره ساختمان است و بنابر قوانین پارکینگ، فضایی از مشاع ساختمان به عنوان پارکینگ آپارتمان برای مالک جدید در نظر گرفته شود.

اما باید توجه داشت، ضمن این توافق نیز پارکینگ جزو املاک فرد محسوب نخواهد شد و تا زمانی که ساکنان دیگر رضایت دارند، حق استفاده از مشاع به عنوان پارکینگ برای مالک جدید فراهم است.

در مورد پارکینگ مزاحم موضوع متفاوت است. پارکینگ مزاحم در سند مالکیت آپارتمان آورده می شود و قانونا و رسما فضای اختصاصی مالک می باشد.  وقتی یک پارکینگ برای یکی از واحدها در امتداد پارکینگ واحد دیگری در نظر گرفته می‌شود این پارکینگ پارکینگ مزاحم بطوریکه برای جابجا کردن خودرو اول نیاز است تا مالک خودرویی که از فضای پارکینگ مزاحم استفاده می‌کند، اتوموبیل خود را حرکت دهد. پارکینگ مزاحم جزو املاک فرد محسوب می شود اما فقط باید با پارکینگی که از این پارکینگ حق عبور دارد همکاری کند. در سند نیز ذکر می شود " پارکینگ شماره .... پارکینگ مزاحم است و پارکینگ شماره ...... از این پارکینگ حق عبور دارد."

قیمت پارکینگ مزاحم از باقی پارکینگ‌ها کمتر است و هر ساختمان فقط می تواند یک عدد پارکینگ مزاحم داشته باشد. در صورتی که شهرداری به ساختمانی دو عدد پارکینگ مزاحم داده است به طوری که این مسئله برای سایر ساکنین ایجاد مزاحمت و ایجاد محدویت در فضای تردد و فضای گردش کرده است، ساکنین می توانند قانونا جهت حذف پارکینگ مزاحم اقدام نمایند.

جهت تامین دلیل کارشناسی از یک نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها (صدور سند تک برگی آپارتمانها) درخواست کنید که از ملک بازدید کند و مشکل را بررسی و گواهی کند تا شما بتوانید از طریق مراجع قانونی جهت حل مشکل اقدام نمایید. تاکید می کنیم که این کار صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها است نه نقشه برداران عمومی نظام مهندسی و نه رشته های دیگر شاخه عمران و ساختمان.

فضای پارکینگ یک فضای اختصاصی است که مساحت آن از مساحات مشاعات کسر می شود و جزو ملک مالک محسوب می شود. به طوریکه داخل پلیگون تهیین شده برای پارکینگ جزو ملک اختصاصی و خارج از پلیگون تعیین شده برای پارکینگ جزو مشاعات است. بنابراین موقعیت پارک خودرو باید دقیقا داخل پلیگون در نظر گرفته شده برای هر پارکینگ طبق نقشه تفکیکی ساختمان باشد. در غیر اینصورت تمام محاسبات نقشه بردار اداره ثبت/نظام مهندسی که طراحی موقعیت پارکینگها را انجام داده است بهم می خورد و بنابراین همه پارکینگها در عمل دچار مشکل تردد و پارک کردن و فضای گردش می شوند.

طراحی موقعیت پارکینگها دقیق و جانمایی به صورت سانتی متری انجام می شود. بنابراین عدم دقت در پارک کردن خودرو دقیقا سر جای خود طبق نقشه تفکیکی اداره ثبت/نظام مهندسی موجب به هم خوردن طراحی و عملا خلاف مقررات ساختمان است.

در ساختمانهایی که دیوارها مستقیم با زاویه قائمه هستند ساکنین به راحتی می توانند از روی نقشه تفکیکی موقعیت مکانی که باید پارک کنند را طبق شماره پارکینگ خود و فاصله های درج شده در نقشه تفکیکی پیدا کنند.

نمونه نقشه تفکیکی طبقه پارکینگها در ساختمان مستطیلی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها

اما در مورد ساختمانهایی که دیوارها نامتقارن با زاویه های متفاوت هستند، پیدا کردن جای دقیق پارکینگ از روی نقشه تفکیکی در عمل امکان پذیر نمی باشد. در این مواقع لازم است چهارطرف هر پارکینگ با دستگاههای دقیق نقشه برداری بر روی زمین پیاده شود و با رنگ سفید مشخص شود تا هر پارکینگ قالب پارک خودروی خود را در محوطه مشاعی بداند.   

نمونه نقشه تفکیکی طبقه پارکینگ ها در ساختمان نامتقارن تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها

 

نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

نقشه یو تی ام UTM سند قدیمی فاقد مساحت

نقشه یو تی ام UTM سند قدیمی فاقد مساحت

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

در حال حاضر موثق ترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی می باشد. چرا که در پروسه تک برگی کردن، اولا عقبه مالکیت ملک شفاف سازی می شود و ثانیا نقشه کاداستر ملک ( نقشه قطعه تفکیکی “حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین” بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک) در سیستم کاداستر ثبت می گردد.

صدور این سند، ماحصل اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر است که اطلاعات توصیفی حقوقی مالکانه افراد در بانک جامع املاک و نقشه یو تی ام UTM آن در بانک جامع کاداستر وجود دارد.

هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:

1. اطلاعات حقوقی
2. اطلاعات فنی

اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.

اطلاعات فنی نقشه یو تی ام UTM ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.

به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمانبر بودن استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است برای ملک خود تمام اطلاعات مالکیتی و فنی مورد نیاز برای تولید سند تک برگی را در اختیار اداره ثبت مربوطه قرار دهد.

به این دلیل علاوه بر سند مالکیت، تهیه و ارائه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک به اداره ثبت مربوطه الزامی است.

این امر در مورد سندهایی که اساسا در انها مساحت ملک آورده نشده است و یا حتی اندازه طولها در چهارجهت اصلی ذکر نشده است بلکه فقط مجاورین ملک ذکر شده اند از اهمیت ویژه ای برخوردار است. این سندها سندهای حدی به حدی نامیده می شوند. به عنوان مثال در سندهای معمولی آورده می شود : " شمالا به طول بیست متر به خیابان ده متری" اما در سند حدی به حدی اورده می شود " شمالا حدی است به نهر عمومی ". سندهای حدی به حدی بیشتر در مناطقی صدق می کند که مرزها به صورت عوارض طبیعی هستند و به دلیل صاف نبودن مرز اندازه گیری آن با وسایل مبتدی در ان زمان امکان پذیر نبوده است. البته در برخی مناطق مسکونی نیز، مانند بازار تهران، این نوع سندها را داریم که خانه ها با شکستهای فراوان و تو در تو در هم تنیده شده اند به طوری که اندازه گیری طولها و برآورد مساحت دشوار بوده است.

در این نوع سندهای حدی به حدی،  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک حکم مکمل سند را دارد به طوریکه طولها و مساحتی که در سند تک برگی وارد خواهد شد عینا بر اساس  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک است. بنابراین بسیار اهمیت دارد که نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه کننده  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک متخصص امور ثبتی باشد که در مورد تثبیت مرزهای مشترک در حدود اربعه (چهار جهت اصلی شمالا شرقا جنوبا غربا) مانند دیوارهای مشترک و دیوارهای اختصاصی در هنگام بازدید و نقشه برداری از ملک در محل تصمیم گیری کند.

در زیر نمونه های  نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک برای انواع ملک آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک بر اساس موقعیت و مرزهای موجود تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی:

​

همچنین در مورد برخی از ملک ها که ابهام در پلاک ثبتی و یا ابعاد و مساحت آنها وجود دارد نقشه سابقه ثبتی ملک (نقشه جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام UTM) نیز الزامی می باشد. در عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM تعیین مرزهای ملک بر اساس پلاک ثبتی سند  تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی:

​

نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی در قطعه مادر تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی:

​

گروه تخصصی ما متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی، کارشناسان رسمی نقشه برداری نظام مهندسی و کارشناسان اداره ثبت تهران بخش صدور سند تک برگی می باشند. 

به این ترتیب اعلام می گردد که تهیه کل پکیج اطلاعات فنی ملک با هر شرایطی توسط گروه کارشناسی نقشه برداری ما قابل انجام است. ضمن اینکه جهت انتخاب بهترین و با صرفه ترین نوع نقشه متناسب با شرایط ملک مشاوره تخصصی دریافت خواهید کرد.

پیشنهاد می شود در امور مربوط به سند و ملک صرفا از متخصصین این زمینه مشاوره بگیرید که هم صرفه جویی در وقت و هم صرفه جویی در هزینه را تضمین می کند. 

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

کارشناسی جانمایی پارکینگهای ساختمان

کارشناسی جانمایی پارکینگهای ساختمان

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

با توجه به اینکه اینجانب نقشه بردار رسمی صدور سند آپارتمانهای نوساز در تهران شهرری کهریزک و پرند هستم، مراجعه های زیادی در مورد مشکلات و مشاجره های ساختمانهای نوساز بر سر موقعیت پارکینگها و انباری ها در مشاعات داریم. لذا لازم دیدم در این پست توضیح اجمالی در رابطه با این موضوع در اختیار خوانندگان وب سایت قرار دهم.

تعداد و موقعیت پارکینگها و انباری ها با توجه به الزام به تامین حداقل یک پارکینگ برای واحدهای مسکونی زیر 150 مترمربع و تامین انباری تا حد امکان و تا جایی که فضای مشاعات اجازه می دهد و یا حتی بیشتر از تعداد واحدهای مسکونی در صورتی که فضای مشاعات پس از تامین پارکینگها شرایط تامین انباری بیشتر را بدون مسدود کردن راه عبور مسیر تردد پارکینگها داشته باشد.

تامین انباری از امتیازات یک ساختمان است اما به شرطی که برای تردد و فضای گردش پارکینگها مانعی ایجاد نکند. بنابراین الویت در یک ساختمان تامین پارکینگ به تعداد کافی و با طول و عرض و فضای گردش استاندارد است.

اما در هر صورت بسیاری از سازنده ها تمایل دارند حداکثر استفاده از فضای مشاعات را داشته باشند و تا جایی که فضا اجازه می دهد پارکینگ و انباری احداث شود تا بتوانند موقع فروش از این امکانات به عنوان امتیاز اضافه برای واحدهای مسکونی استفاده کنند و همچنین در محاسبه قیمت احتساب کنند.  اما غافل از اینکه با این کار آسایش و رفاه عمومی ساختمان را کاهش می دهند که امتیاز منفی محسوب می شوداما متسفانه بسیاری از مشتری ها این مسئله را هنگام خرید آپارتمان در نظر نمی گیرند. ایت یک اصل نادیده گرفته شده است که هر چه فضای مشاعات بازتر و بیشتر باشد رفاه عمومی ساختمان بالاتر است. ساختمانهایی که در هر گوشه ی مشاعات آیتمی اختصاصی احداث کرده اند در واقع سهم مشاعات همه ساکنین را به یک نفر اختصاص داده اند و رفاه سایر ساکنین را به مخاطره می اندازد. هر انباری اضافی در فضای مشاعات به معنای تنگ تر شده فضای گردش سایر پارکینگ هاست. هر انباری نیاز به حداقل 50 سانتی متر فضا برای باز شدن در و استفاده بهینه است. گاهی به دلیل فضای کم مشاعات، پارکینگها چسبیده به درب انباری ها جانمایی می شوند. این انباری به عنوان آیتم مثبت هم در سند آورده می شود و هم هنگام معامله قیمت ان به قیمت واحد مسکونی اضافه می شود در صورتی که نه تنها این انباری در عمل بیشتر مواقع به دلیل پارک بودن خودرو همسایه چسبیده به درب آن قابل استفاده نیست، بلکه برای پارکینگ همسایه نیز ایجاد مشکلاتی می کند. مانند خش افتادن روی ماشین هنگام گذاشتن و برداشتن اسباب و اساسیه انباری. حتی خیلی از اوقات مجبور به برداشتن خودرو در صورت درخواست همسایه برای انتقال اسباب و اساسیه بزرگ به داخل انباری می شود. بنابراین تعبیه نکردن این گونه انباری ها بهتر از احداث آن و قبول ریسک مشاجره بین ساکنین و سلب آسایش از ساختمان است.

گاهی اوقات دیده می شود دادن امتیاز یک پارکینگ مزاحم ، مضاف بر پارکینگ سالم ، به یک واحد مسکونی، منجر به محدود کردن فضای گردش و تردد سایر پارکینگها شده است. سازنده مبلغ اضافه بابت این پارکینگ اضافه را از خریدار دریافت کرده است اما به قیمت ایجاد سختی برای سایر ساکنین و مشاجره های هر روزه.

اما در هر صورت اگر آپارتمانی خریداری کرده اید که هنگام خرید به این نکات توجه نکرده اید هنوز هم برای اقدام دیر نیست. اطمینان داشته باشید اگر ساختمان مشکلی دارد دقیقا به علت رعایت نکردن یک سری قوانین است. بنابراین از یک نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها (صدور سند تک برگی آپارتمانها) درخواست کنید که از ملک بازدید کند و عینا قوانینی که از آن تخطی شده است را کشف کند و گواهی کند تا شما بتوانید از طریق مراجع قانونی جهت حل مشکل اقدام نمایید.

تاکید می کنیم که این کار صرفا در حیطه تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها است نه نقشه برداران عمومی نظام مهندسی و نه رشته های دیگر شاخه عمران و ساختمان.

کار تخصصی تفکیک آپارتمانها جهت صدور سند تک برگی برای آپارتمانهای یک ساختمان (که عموما نوساز هستند)، شامل برآرود مساحت دقیق هر یک از آپارتمانها در هر طبقه، برآورد مساحت مشاعات ساختمان در طبقات مشاعات، برآورد مساحت انباری های احداث شده، بررسی تعداد و جانمایی پارکینگها جهت تایید یا حذف پارکینگها می شود. بنابراین بررسی رعایت قوانین و مقررات مربوط به تعداد و جانمایی پارکینگها صرفا در حیطه تخصص این کارشناسان است.

به عنوان نمونه یکی از ساختمانهایی که به دلیل مشاجره بین ساکنین به دلیل مشکلات پارکینگ به ما به عنوان نقشه بردار کارشناس رسمی صدور سند آپارتمان (تفکیک آپارتمانها) مراجعه کردند را بررسی می کنیم.

 در این ساختمان ساکنین به موقعیت پارکینگهایی که در نقشه تفکیکی ساختمان جانمایی شده بود معترض بودند. به طوری که در عمل پارک کردن خودروها به شیوه ای که در نقشه تفکیکی آورده شده بود امکان پذیر نبود.

بازدید و انجام نقشه برداری دقیق از طبقه مورد نظر انجام شد که پس از بررسی نقشه متوجه شدیم قوانین جانمایی پارکینگها در نقشه تفکیکی رعایت نشده است. بنابراین طی گزارشی به انضمام نقشه، از اداره ثبت مربوطه درخواست شد که جهت تصحیح نقشه تفکیکی قبلی و جانمایی پارکینگها طبق نقشه جدید کارشناسی شده اقدام نماید.

جهت بررسی کارشناسی موقعیت پارکینگها در ساختمان توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

نقشه یو تی ام UTM برای شرکت آب منطقه ای

نقشه یو تی ام UTM برای شرکت آب منطقه ای (حریم رودخانه-مسیل-کانال آب)

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

در مورد ملک هایی که در نزدیکی رودخانه و مسیل ها و کانالهای آب وقاع شده اند، شرکت آب منطقه ای جهت بررسی در حریم بودن یا خارج از حریم بودن ملک، دستور تهیه نقشه یو تی UTM را به مالک می دهد.

به این ترتیب که مالک به یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مراجعه می کند و پس از انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM از ملک، نقشه ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی به شرکت آب منطقه ای تحویل داده می شود.

نقشه یو تی ام UTM در واقع برای اعلام موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM می باشد که شرکت آب منطقه ای موقعیت دقیق ملک را طیق نقشه یو تی ام ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری/نظام مهندسی وارد سیستم می کند تا بررسی کند آیا ملک مورد نظر در حریم تعریف شده برای رودخانه مسیل یا کانال آب قرار دارد یا خیر.

نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام  (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.

بنابراین جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، مندرج در نقشه یو تی ام UTM به عنوان ملاک چک کردن در حریم رودخانه بودن یا در حریم نبودن توسط شرکت آب منطقه ای است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک برای انواع ملک آورده شده است.

 

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

در صورتی که کارشناس اداره ثبت ابهامی در پلاک ثبتی ملک احساس کند و یا امکان استخراج پلاک ثبتی ملک را به دلیل وقت گیر بودن آن نداشته باشد، از مالک می خواهد که نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی تهیه و به اداره ثبت تحویل داده شود. به این معنی که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی کاملا مستقل اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی استخراج می کند و در نقشه یو تی ام UTM درج می کند و صحت آن را گواهی می نماید. به این ترتیب سند تک برگی بدون هیچ ابهامی چه از نظر موقعیت مکانی چه از نظر اندازه طولها و مساحت و چه از نظر صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی صادر می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

تبدیل مختصات یو تی ام UTM به طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی

تبدیل مختصات یو تی ام UTM به طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

ثبت درخواست سند مالکیت برای اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ذیل " قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی" و از طریق سایت سازمان اسنا و املاک به صورت الکترونیکی انجام می شود. سپس متقاضی از طریق پیامک از تاریخ نوبت پرونده جهت مراجعه حضوری به اداره ثبت مطلع می شود.

یکی از مدارک الزامی برای ثبت نام در سایت جهت درخواست سند مالکیت ، نقشه یو تی ام UTM ملک است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شده باشد. موقعیت (مختصات یو تی ام UTM)، طولهای ملک در چهار جهت اربعه و مساحت ملک بر اساس نقشه یو تی ام UTM عینا وارد سند تک برگی می گردد. بنابراین نقشه یو تی ام UTM ملک اهمیت ویژه ای دارد و باید کامل مطابق استاندارد ادارات ثبت باشد. هرگونه نقص اطلاعات در نقشه یو تی ام UTM منجر به برگشت خوردن پرونده می شود و تا برطرف کردن ایرادهای نقشه و یا تهیه نقشه یو تی ام UTM جدید، پرونده به تعلیق درخواهد آمد.

در زیر نمونه های نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت جهت صدور سند مالکیت آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

در صورتی که کارشناس اداره ثبت ابهامی در پلاک ثبتی ملک احساس کند و یا امکان استخراج پلاک ثبتی ملک را به دلیل وقت گیر بودن آن نداشته باشد، از مالک می خواهد که نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی تهیه و به اداره ثبت تحویل داده شود. به این معنی که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی کاملا مستقل اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی استخراج می کند و در نقشه یو تی ام UTM درج می کند و صحت آن را گواهی می نماید. به این ترتیب سند تک برگی بدون هیچ ابهامی چه از نظر موقعیت مکانی چه از نظر اندازه طولها و مساحت و چه از نظر صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی صادر می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

در فرم مربوط به ثبت درخواست سند مالکیت، در قسمت مشخصات ملک، مختصات مرکز ملک بر حسب طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی خواسته شده است.

 در صورتی که مختصات ملک در نقشه به صورت مختصات یو تی ام UTM آورده می شود طبق استاندارد ادارات ثبت. بنابراین لازم است که متقاضی مختصات یو تی ام UTM ملک را به مختصات بر حسب طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی تبدیل کند و در قسمت مربوطه عینا وارد نماید.

برای تبدیل مختصات یو تی ام UTM به طول و عرض جغرافیایی می توانید به سایت زیر مراجعه کنید.

https://www.geoplaner.com/

 ابتدا در قسمت یو تی ام UTM (بالای صفحه سمت چپ) مختصات ملک را وارد نمایید و OK کنید تا در قسمت Latitude , Longitude (بالای صفحه وسط) موقعیت ملک بر اساس طول جغرافیایی و عرض جغرافیایی محاسبه شود. موقعیت ملک نیز به صورت شماتیک در نقشه نشان داده می شود که بتوانید از درستی جای ملک اطمینان حاصل کنید.

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

نقشه یو تی ام- نقشه کاداستر ملک

نقشه یو تی ام- نقشه کاداستر ملک

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

تصویر نقشه کاداستر ملک و شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات دو آیتم مهمی هستند که در سمت راست پایین سند تک برگی ملک درج می شود.

شناسه ملی جغرافیایی در واقع همان موقعیت مرکز ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام است به طوری که این شناسه یکتا (منحصر به فرد) بوده و هیچ ملک دیگری کد یکسانی با این شناسه ندارد.

یو تی ام یک سیستم جهانی است که در آن هر نقطه از کره زمین مختصات منحصر به فردی دارد که با مختصات یو تی ام به آن منسوب می شود. طرح جامع کاداستر کشوری نیز که از سال 1389 به تمام ادارات ثبت ابلاغ شد، بر پایه همین سیستم است. به طوری که در گوشه سمت راست پایین سند تک برگی تصویر نقشه کاداستر ملک و مختصات یو تی ام مرکز ملک درج می گردد. به همین دلیل سندهای تک برگ جدید را سند مالکیت کاداستری نیز می نامند.

صدور سند مالکیت کاداستری در قالب طرح کاداستر و به دلیل بالا بودن ضریب امنیت این سیستم و سرعت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی اجرا شده است. کاداستر، سیستم مدیریت الکترونیکی املاک است که با مکانیزه کردن خدمات ثبتی، ثبت سنتی را به سمت ثبت نوین هدایت می کند.

از مشخصات این سند غیرقابل جعل بودن آن به دلیل درج برچسب هولوگرام و همچنین تعویض سند پس از هر انتقالی می باشد. در شیوه جدید با یک بار مراجعه مردم به باجه مربوطه در واحدهای ثبتی و درخواست سند مالکیت و دریافت مدارک، وقت معینی به مراجعین اعلام شده و بعد از فرآیند کارشناسی و تنظیم سند، در همان وقت معین سند مربوطه از طریق پست به درب منزل آنها ارسال خواهد شد.

کاداستر به معنای نقشه برداری ثبتی است. یعنی نقشه برداری ایی که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد.

در ایران تهیه نقشه های کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM برای درج در سندهای تک برگی بدین صورت می باشد:

1. عملیات صحرایی که توسط گروه نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی انجام می شود.
2. عملیات کارتوگرافی که در دفتر انجام می شود.
3. عملیات دفتری استخراج پلاک ثبتی/جانمایی پلاک ثبتی که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود.
4. بازدید از ملک، چک کردن و تایید نقشه های یو تی ام UTM که بر عهده کارشناس پرونده در اداره ثبت مربوطه می باشد.
5. ثبت نقشه یو تی ام UTM در سیستم کاداستری سازمان ثبت املاک کشور که توسط کارشناس مربوطه در اداره ثبت انجام می شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام UTM مالک موظف است به یکی از نقشه برداران کارشناس رسمی نظام مهندسی و یا دادگستری مراجعه کند تا پس از بازدید از ملک و انجام عملیات زمینی نقشه برداری با دستگاههای دقیق نقشه برداری، عملیات دفتری تولید نقشه طبق استانداردهای اداره ثبت و سپس چاپ و ممهور کردن کردن نقشه انجام شود.

تمام اطلاعات مورد نیاز اداره ثبت برای صدور سند تک برگی، مانند جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک،  باید در نقشه یو تی ام UTM آورده شود و تمام اندازه ها شامل طولهای ملک در چهار جهت اصلی (حدود اربعه) و مساحت دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تایید شود.

سند تک برگی بر اساس مختصات یو تی ام UTM ملک ، اندازه طولها در چهار جهت اصلی و مساحت ملک طبق نقشه یو تی ام UTM تحویل داده شده به کارشناس اداره ثبت توسط مالک صادر می شود. بنابراین نقشه یو تی ام UTM اهمیت زیاد دارد و خطا در نقشه یو تی ام UTM به معنای خطا در سند تک برگی است. لذا لازم است مالک در انتخاب نقشه بردار دقت کند تا دچار مشکلات و گرفتاری های تصحیح سند تک برگی در صورت وجود خطا نشود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام استاندارد اداره ثبت برای انواع ملک آورده شده است.

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

در صورتی که کارشناس اداره ثبت ابهامی در پلاک ثبتی ملک احساس کند و یا امکان استخراج پلاک ثبتی ملک را به دلیل وقت گیر بودن آن نداشته باشد، از مالک می خواهد که نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک نیز توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی تهیه و به اداره ثبت تحویل داده شود. به این معنی که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی کاملا مستقل اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از بانک اطلاعات ثبتی شامل نقشه های ثبتی قدیمی استخراج می کند و در نقشه یو تی ام UTM درج می کند و صحت آن را گواهی می نماید. به این ترتیب سند تک برگی بدون هیچ ابهامی چه از نظر موقعیت مکانی چه از نظر اندازه طولها و مساحت و چه از نظر صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی صادر می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

یو تی ام مخفف چیست؟

یو تی ام مخفف چیست؟

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

یو تی ام UTM یک سیستم مختصات جهانی است و مخفف universal transverse Mercator  است و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین به طوری که این مختصات منحصر به فرد باشد.

این همان چیزی است که اداره ثبت برای صدور سند تک برگی نیاز دارد. یعنی اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. اگر توجه کرده باشید این مختصات به صورت شناسه جام در پایین سمت راست سند درج می شود و همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت شماتیک در پایین گوشه سمت راست چاپ می شود.

به این ترتیب هیچ زمین دیگری در این موقعیت یو تی ام UTM و با این کد مختصات یو تی ام UTM نمی تواند سند بگیرد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شده است.

نظر به اهمیت نقشه یو تی ام UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک، لازم است در انتخاب کارشناس نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM ملک خود دقت کنیم.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام استاندارد برای انواع ملک آورده شده است.

 

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM در راستای اجرای طرح کاداستر کشوری در ادارت ثبت

الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM در راستای اجرای طرح کاداستر کشوری در ادارت ثبت

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

یكي از وظايف قانوني سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، اشراف كامل برحدود واقعي املاك ، مستحدثات و اراضي دركشور است تا بتواند پايه و اساس تثبيت و استقرار مالكيت مشروع صاحبان املاك را فراهم و  ميزان اراضي دایر، باير و موات شهري و موقوفات را تعيين نمايد و براي حصول به آن، به نظامي نياز مند است که اطلاعات هندسي جامع از محدوده كليه املاك كشور(نقشه املاک) را همراه با شماره هر ملك ،‌ مشخصات مالك و حدود حقوق مالك در ملك را بطور كامل بنحوي در اختيار داشته باشد كه امكان بازنگري پيوسته مجموعه  اطلاعات ميسر باشد تا بتواند وظايف خود را با دقت و سرعت و صحت كامل انجام دهد. اين سیستم را با توجه به تعاريف موجود كاداستر نامند.

وجود آمار و اطلاعات دقيق، صحيح، بهنگام و مکاني (مکان مرجع) عاملي حياتي براي كليه برنامه ريزيها و تصميم گيريهاي كلان اقتصادي، فرهنگي، اجتماعي، سياسي و …. در كشور مي باشد. در واقع از دير باز اطلاعات مکان مرجع به عنوان يكي از زير ساختهاي مهم توسعه در كشورها مد نظر بوده است. امروزه سيستمهاي اداره زمين شامل کاداستر، ثبت زمين، ارزشگذاري زمين و کاربري اراضي مي باشد که با محوريت کاداستر در جهت اهداف توسعه پايدار مورد استفاده قرار مي گيرند. 
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به عنوان متولي اخذ، فرآوري ومديريت بهينه سيستم ثبت زمين و کاداستر كشور در صدد بهينه سازي فرايندهاي اطلاعاتي و عملياتي خود با استفاده از پيشرفته ترين علوم و فناوريها مي باشدو در جهت ايجاد و مديريت بهينه سيستم اطلاعات کاداستر كشور، در حال حاضر به توليد و بهنگام سازي نقشه هاي شهري در مقياس 1:500  و جمع آوري و بروزرساني اطلاعات ثبتي مربوطه به منظور ايجاد پايگاه اطلاعات مكاني کاداستر مي پردازد. در اين رابطه توليد و بهنگام سازي اطلاعات ثبتي و نقشه هاي کاداستر (سيستمهاي اطلاعات کاداستر) از وظايف اصلي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. در واقع تهيه نقشه و فرمهاي اطلاعات ثبتي و خودكار سازي فرايندهاي ايجاد سيستم اطلاعات کاداستري مد نظر مي باشند. از جمله نيازهاي سازمان ثبت اسناد و املاک کشور،توليد و بهنگام سازي نقشه هاي رقومي وجمع آوري، اخذ و بهنگام سازي اطلاعات ثبتي، مكانيزاسيون سيستم ثبت، فرهنگ سازي، اطلاع رساني، آموزش و نهايتآ اخذ خدمات مشاوره اي، نظارتي و اجرائي جهت بهينه سازي طرح کاداستر است تا نهايتاً سيستم اطلاعات کاداستر به عنوان يک سيستم پايه جهت ايجاد کاداستر جامع و چند منظوره و به عنوان يکي از اطلاعات پايه در زير ساختارهاي ملي اطلاعات مکاني مورد استفاده قرار گيرد.

موضوع مکانيزاسيون ثبت و ايجاد بستر لازم جهت ارائه خدمات دولت الکترونيکي در سازمان ثبت از اهميت فوق العادهاي برخوردار است. قابل ذکر است که در این خصوص، سازمان ثبت در حال تهیه نرم افزار جامع املاک است تا کلیه فرایندهای مرتبط در بخش املاک مکانیزه شده واطلاعات کاداستر بعنوان یکی از ورودیهای اصلی نرم افزار مذکور خواهد بود.که این امر نه تنها باعث تکمیل اطلاعات املاک خواهد شد بلکه از بروز اشتباهات جلوگیری خواهد نمود.

بطور كلي همانگونه كه در قبل نيز اشاره شده است فعاليتهاي اساسي براي حصول به هدفهاي دراز مدت كاداستر كشور بر دو محور بنيادي: "تهيه نقشه هاي كاداستر و جمع آوري اطلاعات هندسي و مالكيتي" و" مكانيزه نمودن اطلاعات املاك و اسناد موجود" قرار دارد.

يكي از اهداف تهيه نقشه هاي كاداستر نمايش عرصه هاي واقعي املاك  مي باشد. براي اين منظور حدود املاك بر روي نقشه با حدود املاك در بانك اطلاعات ماهيتي املاك (حدود اربعه املاك كه وارد رايانه شده است) مقايسه شده و تاجائي كه امكان داشته باشد اصلاح   مي گردد. لذا از سال 1389 تهیه نقشه یو تی ام دقیق ملک توسط نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری و نظام مهندسی به انتخاب و با هزینه مالک و ارائه آن به اداره ثبت پس از تشکیل پرونده از مدارک الزامی برای تبدیل سندهای دفترچه ای به سند تک برگی است.

نقشه یو تی ام عبارت است از نقشه ای که در آن علاوه بر درج موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام، طولهای ملک در چهار جهت اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا با دقت سانتی متر و با دستگاههای دقیق نقشه برداری اندازه گیری و درج می شوند و همچنین مساحت واقعی ملک محاسبه و در نقشه درج می گردد. نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود در غیر این صورت فاقد اعتبار است و مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.

مهر نقشه یو تی ام باید صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی باشد. مهر کارشناسان رسمی رشته های دیگر مانند رشته راه و ساختمان و رشته عمران-عمران فاقد اعتبار است. گرچه گاها دیده می شود مهندسین رشته های دیگر از بی اطلاعی متقاضی سوء استفاده کرده و  در تهیه نقشه یو تی ام فعالیت دارند. البته برای اینکه خروجی کار تهیه نقشه یو تی ام، نقشه ای شود که تمام استانداردهای مورد نیاز اداره ثبت طبق طرح جامع کاداستر را در بر داشته باشد نیاز به تخصص کاملا حرفه ای در حیطه نقشه برداری و امور ثبتی است. حتی بسیاری از نقشه برداران هم فاقد تخصص لازم برای تهیه نقشه یو تی ام هستند چه رسد به کارشناسان رشته های دیگر. بنابراین سخت گیری اداره ثبت در این امر کاملا منطقی است. این نقشه های یو تی ام اجزا تشکیل دهنده سیستم جامع کاداستر کشوری هستند که از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام استاندارد برای انواع ملک آورده شده است.

 

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه بردار کارشناس رسمی نقشه یو تی ام

نقشه بردار کارشناس رسمی نقشه یو تی ام

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه یو تی ام یکی از مدارک الزامی برای صدور سند تک برگی در ادارت ثبت و همچنین برای گرفتن جواز ساخت از شهرداری است.

تهیه نقشه یو تی ام تنها در حیطه تخصص مهندسین نقشه بردار است اما نه همه مهندسین نقشه بردار.

نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری و یا نظام مهندسی ممهور شود. لذا با توجه به اینکه مهر کردن نقشه ای که توسط نقشه بردار دیگری تهیه شده است به نوعی خارج از اخلاق حرفه ای است، چراکه که هیچ اطمینانی از صحت و دقت نقشه نمی توان داشت، بنابراین لازم است از همان ابتدا در انتخاب نقشه بردار دقت نمایید تا مجبور به دوباره کاری نشوید.

نقشه یو تی ام از این حیث از اهمیت ویژه ای برخوردار است که در واقع سنگ بنای سیستم کاداستری کشور را تشکیل می دهد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به عنوان متولی مدیریت مالکیت املاک، اولین سازمانی است که ذخیره داده های مکانی همراه با داده های توصیفی را در دستور کار داشته است. به این ترتیب که از 100 سال قبل قانونگذار جهت صدور سند مالکیت، نماینده و نقشه بردار را موظف به بازدید ملک می داند. در این کار نماینده موظف به جمع آوری داده های توصیفی مانند نوع کاربری زمین و مالک زمین است و نقشه بردار موظف به جمع اوری داده های مکانی مانند موقعیت دقیق ملک و طول ها در چهارجهت شمالا شرقا جنوبا غربا (حدود اربعه) و همچنین محاسبه مساحت است. به این ترتیب سندهای دفترچه ای برای زمینها صادر شدند و تا سال 1389 نیز تمام سندهای صادر شده به صورت دفترچه ای بود.

از سال 1389 که صدور سند مالکیت جدید (تک برگی) به ادارات ثبت ابلاغ گردید، تهیه نقشه یو تی ام ملک توسط یک نقشه بردار کارشناس رسمی به هزینه مالک،  جزو مدارک الزامی جهت تحویل به اداره ثبت و تشکیل پرونده شد. چراکه در سندهای جدید یا سند تک برگی، علاوه بر اطلاعات مالکیتی و توصیفی ملک، تصویر نقشه یو تی ام  ملک نیز در گوشه سمت راست پایین چاپ می شود.

وقتی هر مالکی نقشه یو تی ام ملک خود را به اداره ثبت جهت ثبت در سیستم تحویل دهید، رفته رفته سیستم کاداستری کل کشور تکمیل می گردد و پس از چندسال با تشکیل سیستم جامع کاداستری کشور، مشکلات دعاوی ملکی به حداقل خواهد رسید.

به همین دلیل است که ادارات ثبت جهت اطمینان از صحت و دقت نقشه های یو تی ام، تهیه ان توسط نقشه بردار کارشناس رسمی را الزامی کرده اند و  نقشه بدون مهر کارشناس رسمی از درجه اعتبار ساقط است و اداره ثبت به هیچ عنوان نقشه های قدیمی بی کیفیت و بدون مهر را قبول نمی کند.

نقشه یو تی ام استاندارد باید حتما توسط شخص کارشناس رسمی تهیه شود که در بازدید از ملک نکات فنی مهم رعایت شود و تکلیف ابهامات راجع به موقعیت دقیق گوشه های ملک، شکست های پیدا و پنهان ملک، دیوارهای مستقل و دیوارهای مشترک در محل روشن شود تا نقشه یو تی ام خروجی نقشه ای بی نقص از دید کارشناسی باشد. در غیر این صورت وقتی کارشناس اداره ثبت مربوطه برای چک کردن نقشه از ملک بازدید می کند، اگر دقت و صحت نقشه مطابق استاندارهای فنی نباشد نقشه مورد تایید قرار نخواهد گرفت و کل پرونده تا تصحیح و تحویل نقشه یو تی ام و برطرف کردن ایرادها به حالت تعلیق درمی آید. لذا عاقلانه این است که در انتخاب نقشه بردار دقت کنید.

در زیر نمونه هایی از نقشه یو تی ام برای انواع ملک جهت رفع ابهام متقاضیان و همچنین استفاده همکاران آورده شده است:

نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

جهت استعلام قیمت برای تهیه نقشه یو تی ام استاندارد ادارات ثبت شهرداری ها و ارگانهای مرتبط با امور اراضی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

شرایط درخواست سند مالکیت برای ملک های بی سند

شرایط ماده 147 ( قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی )

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

تشکیل پرونده درخواست صدور سند مالکیت از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به صورت اینترنتی انجام می شود و پس از ثبت درخواست، نوبت پرونده به متقاضی از طریق پیامک اعلام خواهد شد که حضورا به اداره ثبت مربوطه جهت تکمیل پرونده مراجعه نماید.

املاکی که متقاضی می تواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی تقاضای صدور سند مالکیت نماید اراضی کشاورزی، باغات و ساختمانهایی هستند که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.

همچنین املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی د رمحل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی یا فوت مالک رسمی و یا ورثه، موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.

بنابراین یکی از شرایط اساسی برای اینکه ملک مشمول این قانون شود داشتن سابقه ثبتی است. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است نمی توانند از مزیت این قانون جهت درخواست سند مالکیت استفاده کنند.

داشتن سابقه ثبتی به این معنی است که ملک دارای شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد. تنها راه اثبات داشتن سابقه ثبتی، استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان رسمی دادگستری – امور ثبتی است.

نقشه یو تی ام پلاک ثبتی عبارت است از نقشه ای که علاوه بر اینکه موقعیت چهارگوشه ملک درسیستم مختصات یو تی ام در آن مشخص شده است، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی ممهور شده است.

تنها این نقشه است که مورد تایید ادارات ثبت جهت پذیرفتن درخواست صدور سند مالکیت از طرف متقاضی است. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در بین اسناد و مدارک ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت وجود نداشته باشد در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و مورد رسیدگی قرار نخواهد گرفت تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه تحویل دهد.

بنابراین توصیه می شود قبل از ثبت نام برای درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (http://www.sabtemelk.ir/)، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه نمایید که هم از اینکه آیا ملک سابقه ثبتی دارد یا خیر و اساس مشمول این قانون می شوید یا خیر اطمینان پیدا کنید و هم موقع ثبت نام شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را در فرم اطلاعات ملک درج کنید

و هم اسکن نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را باید در سایت آپلود کنید. کپی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی نیز باید به اداره ثبت مربوطه با پست سفارشی ارسال شود. همچنین اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی (ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی) نیز باید در مراجعه حضور به اداره ثبت، طبق نوبتی که به متقاضی اعلام شده است، تحویل کارشناس مربوطه شود.

استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می شود. به این ترتیب که ابتدا نقشه برداری از ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری انجام می شود و سپسپلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک مربوطه از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه ها و اطلاعات ثبتی استخراج می گردد.

نمونه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی برای ثبت نام ماده 147 تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

بنابراین اولین قدم انجام عملیات نقشه برداری زمین از ملک است که با هماهنگی مالک در روز مقرر انجام می شود. سپس به مدت یک هفته کاری زمان لازم است تا پلاک ثبتی ملک استخراج و در نقشه یو تی ام تهیه شده درج و ممهور گردد.

در روز انجام عملیات نقشه برداری از ملک توسط نقشه برداران کارشناسان رسمی، بازدید از تمام قسمتهای ملک باید امکان پذیر باشد. لذا قبل از تماس از امکان نقشه برداری از ملک اطمینان حاصل فرمایید.

جهت استعلام قیمت و هماهنگی تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید تا توضیحات کامل خدمت شما ارائه گردد.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

پیاده کردن دستور نقشه شهرداری بر اساس نقشه یو تی ام UTM

پیاده کردن دستور نقشه شهرداری بر اساس نقشه یو تی ام UTM

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

بسیاری از ملک های زاویه دار با طول نامتقارن و همچنین ملک های تجمیعی مشمول الزام به تهیه نقشه یو تی ام UTM قبل از صدور دستور نقشه می شوند. دلیل این امر را به تفصیل در پست های قبلی توضیح داده ایم ولی به طور خلاصه کارشناسان شهرداری نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک را که در آن طولها و زاویه ها با دستگاههای دقیق نقشه برداری برداشت شده اند را نیاز دارند که بتوانند بر اساس قالب واقعی ملک پروانه ساختمان را صادر نمایند.

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی نظام مهندسی و امور ثبتی

همانطور که می دانید در جدول مندرج در صفحه اول پروانه ساختمان ابعاد مندرج در سند، ابعاد موجود، عرض گذر اصلاحی و ابعاد باقیمانده در حدود اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا اورده شده است.

معمولا در مورد سندهای دفترچه ای قدیمی، ابعاد سندی با ابعاد وضع وجود تفاوت دارد که به دلیل وجود نداشتن دستگاههای دقیق نقشه برداری در زمان صدور سندهای قدیمی دفترچه ای امری بدیهی است. در واقع به همین دلیل است که تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک که در آن طولها در هر چهار جهت و مساحت با دقت بالا درج و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شده است، الزامی است.

در صفحه آخر، صفحه توضیحات پروانه ساختمان نیز نام نقشه بردار تهیه کننده نقشه یو تی ام UTM آورده می شود و اعلام می گردد که پروانه ساختمان و دستور نقشه بر اساس نقشه یو تی ام UTM تهیه شده توسط کارشناس نامبرده صادر گردیده است. لذا کیفیت و دقت نقشه یو تی ام UTM تهیه شده بسیار حائز اهمیت است و تمام مسسئولیت در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی معتبر به عهده مالک می باشد.

ابعاد باقیمانده ملک در حد شرقی و غربی در واقع طول ملک بر اساس اعمال عرض گذر مورد نظر شهرداری به عرض وضع موجود بدست آمده است. بنابراین لازم است نقشه بردار کارشناس رسمی علاوه بر نقشه برداری خود ملک ، ملک های مجاور و روبرو را نیز جهت تعیین عرض گذر وضع موجود برداشت نقشه برداری کند و در سی دی اطلاعات به صورت فایل برای استفاده و محاسبات کارشناس شهرداری قرار دهد.

بعد از اعمال طرح شهرداری بر روی وضع موجود ملک و اعلام ابعاد و مساحت باقی مانده ملک، جهت اجرای دقیق گود برداری طبق دستور شهرداری ، لازم است گوشه های ملک طبق دستور نقشه شهرداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی و با دوربین دقیق نقشه برداری در محل ملک پیاده شود. در غیر اینصورت هرگونه خطایی در عدم رعایت عرض گذر و عدم رعایت طولها و مساحت مندرج در پروانه ساختمان و دستور نقشه به عهده مالک است.

با توجه به اینکه اینجانب کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای تهران شهرری کهریزک و پرند هستم، بسیار دیده می شود مواردی که مالک به جای استفاده از نقشه بردار کارشناس رسمی و دستگاههای دقیق نقشه برداری، به اوستا معمار و متر دستی اکتفا کرده است و در نهایت بنده یا همکاران بنده در زمان بازدید از ملک از طرف نظام مهندسی و اداره ثبت، مجبور به گزارش خطای کم یا زیاد شدن طولها و عدم رعایت عرض گذر و تعلیق صدور سند تک برگی برای آپارتمانهای نوساز ملک شده ایم.

با توجه به اینکه هزینه پیاده کردن بر و کف دقیق ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی طبق تعرفه نظام مهندسی و بسیار منصفانه است، عاقلانه نیست که سند پنج شش طبقه آپارتمان نوساز به دلیل نادیده گرفتن نکات فنی در شروع کار به تعلیق درآید و هر روز آن هزینه ای چندین برابر به مالک و سازنده تحمیل کند.

با توجه به حساسیت و اهمیت نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و سپس پیاده کردن بر و کف بعد از اخذ پروانه ساختمان، بنده شخصا عملیات نقشه برداری در موارد مربوط به ساختمان و سند را انجام می دهم و از اپراتورها و کمک نقشه بردارهای آماتور استفاده نمی کنم. لذا لازم است دو سه روز قبل از تصمیم به انجام کار برای تعیین وقت قبلی و رزرو دستگاه دقیق نقشه برداری تماس بگیرید.

 نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی

نقشه یو تی ام UTM تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

با توجه به مزیت های فراوان سند تک برگی نسبت به سند منگوله دار توصیه می شود هر چه سریع تر جهت تعویض سند قدیمی ملک خود به سند تک برگی اقدام کنید.

اگر معامله ملک بعد از سال 90 انجام شده باشد نیاز به تک برگ کردن سند دارید اما حتی در غیر اینصورت به نفع شماست که سند قدیمی خود را با سند تک برگ جدید تعویض کنید. با توجه به سر و کار ما به عنوان کارشناس رسمی امور ثبتی با سندهای قدیمی منگوله دار به جرات می توان گفت سندهای دفترچه ای گذشته از ناخوانا بودن و مشکل فرسایش در طول زمان, دارای ایرادهای فنی هم هستند که تنها در پروسه ی تبدیل به سند تک برگی این ایرادها استخراج و برطرف می گردد. گاهی این ایرادها باعث اختلافات ملکی اساسی در معاملات ملکی شده است که حتی خود مالک از وجود چنین ایرادی بی خبر بوده است. تا جایی که ملک معامله شده و ساخته شده و تبدیل به پنج شش طبقه آپارتمان مسکونی و واحد تجاری شده و وقتی برای اخذ سند تک برگی آپارتمانها در محل تفکیک آپارتمانها اقدام شده است کارشناس ثبت متوجه وجود ایرادهای اساسی در اصل سند و حتی موقعیت ملک شده است. به طوری که سند تمام آن آپارتمانهای نوساز حاصل از ملک مادر تا رفع مشکل به صورت تعلیق درآمده است.

گذشته از آن مساحت درج شده در سندهای قدیمی به دلیل عدم وجود دستگاههای امروزی نقشه برداری در زمان صدور آن سندها در ایران, دقت کافی را ندارند. که این امر در مورد ملک های زاویه دار و نامتقارن به اختلاف مساحت قابل توجه (با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران) نسبت به واقعیت ملک منجر شده است.

البته در مواردی ایراد در سندهای تک برگ هم مشاهده است اما اولا تعداد این ایرادها به کثرت و به بزرگی ایرادهای سندهای قدیمی نیستند و ثانیا پروسه تصحیح سند بسیار ساده تر و سریع تر از سندهای قدیمی است.

برای تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سند تک برگی حدودا ۵۰روز زمان مورد نیاز است. سند شما از طریق مأمور پست به در خانه و به نشانی‌ای که در اداره ثبت به متصدی پست داده‌اید ارسال می‌شود.

روند چاپ سندهای تک برگی به صورت  سیستمی و مکانیزه است. بنابراین مشکل ناخوانا بودن را ندارند. علاوه بر آن موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM در گوشه پایین سمت راست سند هم به صورت شناسه ی جام و هم به صورت شماتیک در نقشه کاداستری نمایش داده شده است.

بنابراین تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک و تحویل آن به کارشناس اداره ثبت در زمان درخواست سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام مورد تایید اداره ثبت باید صرفا توسط مهندس نقشه بردار رسمی (نه هیچ رشته ی دیگری) تهیه و ممهور شود. نقشه یو تی ام UTM استاندارد اداره ثبت دارای ویژگی هایی است که با نقشه یو تی ام UTM شهرداری متفاوت است.

نمونه نقشه یو تی ام UTM سند تک برگی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی و سند

 در انتخاب کارشناس نقشه برداری برای تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک دقت کافی به خرج دهید چرا که طول ها و مساحت و موقعیت مختصات یو تی ام UTM سند تک برگی ملک شما عینا همان چیزی است که کارشناس نقشه بردار ممهور کرده است. تخصص تجربه و دقت عمل در تهیه نقشه یو تی ام UTM به معنای بی عیب و دقیق شدن سند تک برگی ملک شماست که قرار است سالها معامله شود و دست به دست به نسل آینده برسد. به همین دلیل است که برای تهیه نقشه های یو تی ام UTM سند تک برگی بنده شخصا از ملک بازدید و نقشه برداری می کنم.

در مواردی که سند بسیار قدیمی باشد (سندهای شاهنشاهی) و ابهام در تطبیق پلاک ثبتی سند با موقعیت ملک وجود داشته باشد, کارشناس اداره ثبت دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی سند را نیز می دهد. به عبارتی علاوه بر وضع موجود ملک, سابقه ثبتی ملک نیز بررسی می شود تا سند تک برگی کاملا بدون ابهام و بدون ایراد صدور شود.

در نقشه یو تی ام UTM گواهی پلاک ثبتی، علاوه بر طولها و مساحت دقیق ملک، پلاک ثبتی ملک نیز بررسی و صحت موقعیت ان توسط نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی گواهی می شود.

نمونه نقشه گواهی پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی و سند

 ضمنا اگر اختلاف مساحت و یا اختلاف طولهای سندی با وضع موجود ملک اختلاف زیادی داشته باشد، ملک مشمول انجام بررسی های کارشناسانه بیشتر خواهد شد. به این ترتیب که نقشه بردار کارشناس رسمی با انجام نقشه برداری از ملک های مجاور و عرض گذرها محل این اختلاف را کشف می کند و دستورالعمل لازم برای رفع مشکل سند را اراده می دهد. به طوری که تمام مشکلات و ابهامات مربوط به سند های قدیمی باید قبل از صدور سند تک برگی مرتفع شود.

جهت انجام کلیه امور کارشناسی مرتبط با سند تک برگی شامل تهیه نقشه یو تی ام UTM و تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر نقشه برداران کارشناس رسمی می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM ملک های زاویه دار

نقشه یو تی ام UTM ملک های زاویه دار

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

کارشناسان معماری بر اساس ابعاد مندرج در سند قالب ملک را درآورده و نقشه های معماری را در آن قالب طراحی می کنند. این روش برای ملکهای مستطیل شکل با زاویه قائم قابل قبول است اما اگر طول شرقی و غربی ملک با هم برابر نباشند و بنابراین زاویه ها قائم نباشد ، کجی ملک باید کاملا منطبق با واقعیت باشد که نقشه های معماری قابل اجرا شود. بنابراین تهیه نقشه ی یو تی ام UTM ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری که بتوانند زوایای ملک را هم علاوه بر طول مستقیم، اندازه گیری کنند الزامی است. در غیر اینصورت بین نقشه معماری مصوب شهرداری و واقعیت ملک پس از اجرا مغایرت بوجود خواهد آمد.

در صورتی که ساخت ملک با نقشه های معماری و پروانه ساختمان متفاوت باشد، هنگام تفکیک آپارتمانها جهت صدور سند تک برگی آپارتمانها، سازنده موظف است نقشه معماری منطبق با وضع موجود ملک تهیه و به تایید شهرداری برساند.

نقشه معماری منطبق با وضع موجود ملک بیشتر در مورد طبقات همکف و پارکینگها معنی پیدا می کند که جانمایی پارکینگها باید بر اساس موقعیت راه پله و آسانسور و همچنین موقعیت ستونها تعیین شود.

یک کارشناس رسمی نقشه برداری (ترجیحا فعال در لیست مهندسین نقشه بردار تفکیک) باید از طبقات همکف و زیرزمینهایی که پارکینگ دارند نقشه برداری دقیق با دوربین و تجهیزات دقیق نقشه برداری انجام دهد به طوری که موقعیت دیوارها, ورودی راه پله, موقعست ستونها و فاصله ی دقیق ستونها از یکدیگر کاملا برداشت شود که جانمایی دقیق پارکینگ ها جهت مشخص شدن تعداد و سالم یا مزاحم بودن پارکینگها به طور کارشناسانه انجام شود. نقشه تهیه شده باید ممهور به مهر کارشناس و سپس جهت تایید تحویل شهرداری شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک زاویه دار تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی نظام مهندسی و امور ثبتی

 که اگر این مغایرت ها غیرقابل چشم پوشی باشد، پروسه صدور سند برای آپارتمان ها را دچار وقفه می کند تا در کشمکش بین اداره ثبت و شهرداری یکی از طرفین مشکل را گردن بگیرند!

سازنده ها با کمی تحقیق و آشنایی به اصول مهندسی می توانند جلوی بوجود آمدن مشکلات اینچنینی را بگیرند تا مجبور به هزینه کردن مالی و زمانی در انتهای کار نشوند.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM زمین مشاعی افراز نشده

نقشه یو تی ام UTM زمین مشاعی افراز نشده

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

تهیه نقشه یو تی ام UTM برای تمامی املاک و اراضی جهت ثبت و صدور سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام UTM که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه و ممهور می شود، موقعیت دقیق ، حدود اربعه و مساحت ملک را تعیین و طبق آن در سیستم اداره ثبت تثبیت می شود.

 در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

در مورد اراضی مشاعی که افراز نشده است، اگر مالکین ملک مشاعی به صورت توافقی محدوده های خود را مشخص کرده باشند، جهت اخذ سند مشاعی، مالک ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM هم از ملک مادر و هم از محدوده مشخص شده خود تهیه کند تا اداره ثبت مربوطه مساحت و موقعیت چهار گوشه ی مربوط به هر مالک را در سیستم کاداستری ثبت نماید.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی با مساحت 51 هکتار را می بینید که مالک تنها 1500 مترمربع از این ملک مشاع را دارد اما برای اخذ سند تک برگی مشاعی، علاوه بر مشخص کردن حدود سندی پلاک مشاعی باید چهارگوشه زمین افرازی نیز در نقشه آورده شود. همانطور که در عکس هوایی زمین مشاعی مشاهده می شود، قطعه زمینها با مرز مشخص افراز شده اند به طوری که همه مالکین مرزهای تعیین شده را قبول دارند و هر مالک مرز زمین خود را تثبیت کرده است. به این ترتیب با وجود اینکه سند تک برگی مشاعی برای هر قطعه افرازی صادر می شود اما محدوده زمین هر مالک به صورت مجزا  بر اساس درصد سهم مشاعی که دارند در سیستم اداره ثبت مشخص و تثبیت می شود.

این مهم به این دلیل مورد توجه و تاکید است که از اختلافات ملکی و تجاوز به ملک غیر در اراضی مشاعی جلوگیری می نماید. به این ترتیب که مالکین دیگر ملک مشاعی نمی توانند بر روی مختصات ثبت شده در سیستم توسط هر یک از مالکین ادعایی داشته باشد اگر آن محدوده قبلا در سیستم ثبت شده باشد و در حال حاضر تحت تصرف مدعی باشد.

اما اگر مالکین برای مشخص کردن محدوده های خود هنوز به توافقی نرسیده اند، فقط نقشه یو تی ام UTM ملک مادر تهیه می شود و تعیین موقعیت و مساحت مالکین مشاعی بر اساس سهم مشاعی به بعد از افراز قطعه مادر موکول می شود. به این معنی که فعلا هر یک از مالکین به مقدار سهم خود از ملک مادر، سند تک برگ مشاعی دریافت می کنند اما اینکه قطعه زمین هر مالک دقیقا در کجای قطعه مادر واقع شده است در سیستم ثبت نمی گردد.

با توجه به اینکه اراضی و املاک مشاعی پیچیدیگی های خاص حقوقی و فنی خود را دارند، بررسی اسناد و مدارک و گاها بازدید از ملک برای انتخاب بهترین و سریع ترین روش اخذ سند تک برگی ضروری است.

برای اخذ مشاوره رایگان کافی است تصویر واضح از اسناد و مدارک ملک به اضافه ی توضیحی مختصر در مورد وضعیت ملک را به تلگرام یا واتساپ ارسال نمایید تا ظرف دو سه روز کاری از طریق همان لینک مشاوره را دریافت کنید.

در صورتی که مورد مبهمی وجود داشته باشد که نیاز به اطلاعات بیشتر داشته باشیم، به شما اعلام خواهد شد که در چه ساعتی و با کدامیک از کارشناسان تماس بگیرید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

نقشه یو تی ام UTM زمینهای با حدود اربعه طبیعی

نقشه یو تی ام UTM زمینهای با حدود اربعه طبیعی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

اراضی که به اداره منابع طبیعی مربوط می شوند جهت تعیین تکلیف ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM هستند. اما این اراضی معمولا دارای مساحت های بزرگ و تحدید حدود شده به مرزهای طبیعی مانند کوه, آبریز، جاده مالرو, تپه و نهر هستند که این عوارض ممکن است در طول زمان دچار تغییر شده باشند و یا حتی از بین رفته باشند.

بنابراین تهیه نقشه ی یو تی ام  نقشه برداری UTM به روش نقشه برداری میدانی/زمینی از ملک بر اساس مرزهای موجود, مانند آنچه برای ملک های شهری انجام می شود, برای این نوع ملک ها مناسب نمی باشد.

روش پیشنهادی برای این نوع ملک ها "جانمایی پلاک ثبتی" می باشد که مرزها بر اساس سند با توجه به شماره پلاک فرعی و اصلی ملک و مجاورین آن تعیین موقعیت می شوند. گاها برای این نوع ملک ها مجبور به استفاده از عکس های هوایی قدیمی جهت تشخیص مرزهای طبیعی مندرج در سند در سالی که ملک تحدید حدود شده و سند صادر شده است می شویم. به خصوص در مورد پلاک های ثبتی که در سند حدود اربعه آنها به صورت حدی به حدی آورده شده است.

نمونه نقشه جانمایی پلاک ثبتی بر اساس مرزهای طبیعی تهیه شده توسط نقشه بردار رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

 تایید وضعیت ملک براساس سند و تثبیت حدود اربعه با مجاورین فقط و فقط باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری - امور ثبتی انجام شود. این نوع جانمایی تنها در تخصص نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی است و منابع طبیعی فقط و فقط مهر رشته ی مهندسی نقشه برداری را قبول می کنند نه رشته های دیگر مانند عمران یا راه ساختمان.

بنابراین توجه داشته باشید گرچه ممکن است این کار را کارشناسان رسمی رشته های دیگر هم ادعا کنند که انجام می دهند اما ارگانها و سازمان ها مانند ادارات ثبت, منابع طبیعی, جهاد کشاورزی و غیره صرفا نقشه های یو تی ام UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری را تایید می کنند.

جهت استفاده از خدمات امور ثبتی گروه نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری و نظام مهندسی همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

جانمایی پارکینگ ها - پارکینگ سالم و پارکینگ مزاحم

جانمایی پارکینگ ها

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

با توجه به اینکه سیستم صدور پایان کار شهرداری به بعد از صدور نقشه های تفکیکی نظام مهندسی, در اکثر مناطق تهران به اجرا درآمده است, نظر نقشه بردار نظام مهندسی به عنوان کارشناس نماینده از طرف اداره ثبت در تعیین تکلیف موقعیت و سالم یا مزاحم بودن پارکینگ ها تعیین کننده است.

بنابراین پیشنهاد می شود در مرحله دستور نقشه و قبل از اینکه نقشه های معماری را به تایید شهرداری برسانید از یک کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانها در مورد جانمایی پارکینگ ها مشاوره بگیرید تا در مرحله ی بعد با مشکلاتی مانند حذف پارکینگ و یا تبدیل پارکینگ سالم به پارکینگ مزاحم مواجه نشوید.

بنده به عنوان کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای تهران که در واقع مرحله ی آخر در پروسه ساختمان سازی است به مواردی برخورد می کنم که اگر در مراحل اولیه کار ساختمان سازی مدیریت شده بود در این مرحله ی آخر تبدیل به مشکل نمی شد. وقتی راه حل جلوگیری از مشکل را برای سازنده توضیح می دهم بسیار متاسف می شود که چقدر ساده می توانست جلوی مشکل را در مراحل اولیه بگیرد. اما دیگر دیر است چون مرحله ی تفکیک آپارتمان ها مرحله ی آخر جهت صدور سند نهایی آپارتمانها است بنابراین تصمیم دارم تجربیات خود را در پستهای این وبلاگ به اشتراک بگذارم تا بلکه توجه سازنده ها را به این موارد حیاتی معطوف کنیم بلکه قبل از اینکه دیر شود جلوی یک سری از مشکلاتی که دائما توسط سازنده ها تکرار می شود گرفته شود.

یکی از آن موارد محل درب پارکینگ می باشد که در واقع در مرحله ی طراحی نقشه های معماری تعیین موقعیت می شود. محل درب پارکینگ باید در موقعیتی باشد که بهتری حالت فضای گردش برای ورود و خروج ماشین ها را تامین کند. در غیر اینصورت اندکی تغییر در ضخامت دیوارها و موقعیت ستونها در مرحله ی ساخت ممکن است پارکینگ ها را با خطر حذف مواجه کند.

گاها دیده می شود در نقشه های معماری پارکینگها میلیمتری جانمایی شده اند و همه چیز خوب به نظر می رسد. اما این روی کاغذ است ! آیا توجه به این مسئله شده است که اگر دست معمار بلرزد و آجر را 10 سانت جا به جا کار بگذار یا دیوار ها و ستونها در عمل ضخیم تر از روی کاغذ از آب دربیاید, دیگر آن طراحی میلیمتری جواب نخواهد داد و ممکن است پارکینگی به دلیل عدم تامین طول و عرض و فضای گردش استاندارد در معرض حذف قرار گیرد.

نمونه نقشه جانمایی پارکینگ ها تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس نقشه بردار رسمی نظام مهندسی و ثبت تفکیک آپارتمانها

تصمیم در رابطه با مزاحم یا سالم بودن پارکینگها به عهده نقشه بردار کارشناس تفکیک آپارتمان ها است که از طرف نظام مهندسی و به نمایندگی از اداره ثبت جهت تعیین مساحت دقیق آپارتمانها و وضعیت پارکینگها از ملک بازدید می کند.

به خصوص در مورد ملک هایی که عرصه آنها شکل نامنظمی دارد و مستطیلی نیست نه تنها کارشناس باید به صورت دقیق و کارشناسانه در مورد موقعیت و تعداد پارکینگها تصمیم بگیرد، بلکه باید موقعیت پارکینگها به ساکنین ساختمان کاملا تفهیم شود و با خطوط سفید رنگ روی زمین رنگ شود. چراکه جابجایی هر پارکینگ حتی به میزان کم، ممکن است برای تردد و جانمایی پارکینکهای دیگر ایجاد مانع کند.

در زیر نمونه جانمایی پارکینگ برای برج مسکونی با شکل عرصه نامنظم تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس نقشه بردار رسمی نظام مهندسی و ثبت تفکیک آپارتمانها

صرف اینکه در پایانکار پارکینگی به عنوان پارکینگ مزاحم اعلام نشده است به این معنی نیست که در سندها نیز به همین منوال خواهد بود. به عنوان کارشناسان نظام مهندسی سعی بر این داریم که تا حد امکان پارکینگی را حذف و یا مزاحم اعلام نکنیم. اما گاهی اوقات راهی وجود ندارد کمااینکه این به نفع هم ساکنین و هم خریداران آینده ملک است که اگر واقعا پارکینگی ایجاد مشکل برای سایر پارکینگ ها کرده است حذف شود. و اگر پارکینگی واقعا مزاحم پارکینگ مجاور است به عنوان پارکینگ مزاحم در سندش ذکر شود که مالک همکاری لازم را با همسایه داشته باشد و این را وظیفه ی خود بداند. در غیر اینصورت دعوا و مشاجره های هرروزه در ساختمان آسایش همه را سلب خواهد کرد.

بنابراین لازم است, به خصوص در مورد ملک های کوچک که فضا کم است و آزادی عمل وجود ندارد, سازنده ها در مرحله ی طراحی نقشه های معماری نه تنها از طراح زبده استفاده کنند بلکه از یک کارشناس رسمی تفکیک آپارتمان که آخر کار را می داند مشاوره بگیرند.

در صورت استفاده از گروه نقشه برداری ما برای پیاده کردن بر و کف و ستونها, از مشاوره رایگان در مورد پارکینگها بهره مند خواهید شد.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی-زمین کشاورزی و باغات

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی-زمین کشاورزی و باغات

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

تهیه نقشه یو تی ام UTM برای تمامی املاک و اراضی جهت ثبت و صدور سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام UTM که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه و ممهور می شود، موقعیت دقیق ، حدود اربعه و مساحت ملک را تعیین و طبق آن در سیستم اداره ثبت تثبیت می شود.

 در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه کلی از قطعه مشاع می تواند مورد استفاده تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.

در مورد اراضی کشاورزی و باغات که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی زمین کشاورزی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

از آنجایی که نقشه یو تی ام UTM پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بار تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید. ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر. در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.

بنابراین بهترین تدبیر در مورد ملک های با کاربری باغ این است که مرزهای ملک از قبل تثبیت شده باشد. فنس مرز ثابت محسوب نمی شود. دیوارکشی مهمترین مرز ثابت است. هر چه دیوار قدیمی تر باشد بهتر است. حتی اگر در منطقه باغها مجوز دیوارکشی ندارند داشتن یک نیم دیوار بسیار به فنس یا مرزهای فرضی ارجحیت دارد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی زمین مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

یکی از شروط مهم در معامله باغ داشتن مرز تثبیت شده به شکل دیوار است. و بعد تهیه نقشه یو تی ام UTM  تعیین موقعیت و مساحت زمین بر اساس برداشت همین مرز تثبیت شده با دستگاههای دقیق نقشه برداری و معامله بر اساس مساحت واقعی.

جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM برای زمین با انواع کاربری همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

نقشه یو تی ام UTM تقسیم ملک بر اساس سهم شرکا

نقشه یو تی ام UTM تقسیم ملک بر اساس سهم شرکا

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

گاهی قطعه زمینی به منظور تقسیم سهم شرکا به دو قسمت تقسیم می شود و مالکین اقدام به دیوارکشی بین دو قسمت تفکیک شده می کنند. به عنوان مثال اگر بر ملک 10 متر باشد، ملک را به دو قسمت با بر 5 متر تقسیم می کنند با فرض اینکه ملک تقسیم به دو سهم مساوی شده است. اما توجه داشته باشید که دو قسمت مساوی کردن بر ملک به معنای تقسیم مساحت ملک به دو قسمت مساوی نمی باشد!

ملک باید بسیار گونیا باشد و همچنین برشمالی و جنوبی ملک دقیقا برابر همدیگر و بر شرقی و غربی نیز دقیقا برابر هم باشند که بتوان با تقسیم بر ملک به دو قسمت مساوی مطمئن شد که مساحت نیز دقیقا به دو قسمت مساوی تقسیم شده است.

در غیر اینصورت انجام نقشه برداری دقیق از ملک وپیاده کرده خط تفکیک دو ملک به طوری که دو قسمت دقیقا مساحت مساوی را بدهند فقط با دستگاههای دقیق نقشه برداری و با محاسبات فنی مهندسی دقیق قابل انجام است.

تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک برای صدور سند تک برگی در تمام ادارات ثبت الزامی است. در این مرحله تمام دیوارهای ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری برداشت می شوند و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی نقشه برداری مهر می شود. و دقیقا همین ابعاد و مساحت است که به عنوان حدود اربعه و مساحت ملک در سند تک برگی درج می شود. مواردی بسیاری برخورد کرده ایم که پس از نقشه برداری از ملک تقسیم شده به دو قسمت، مساحت دو قسمت با یکدیگر فرق داشته اند و در واقع دیوار در محل درست و دقیقی که مساحت را دقیقا دو قسمت کند کشیده نشده است و این امر موجب اختلاف دو شریک شده است. با توجه به هزینه ی بالایی که دیوارکشی دارد، تخریب دیوار و دیوارکشی مجدد هزینه ای دو برابر به مالکین تحمیل خواهد کرد. بیایید از همان ابتدا کار را اصولی و دقیق انجام دهید که در انتها مجبور به روبرو شدن با پیچیدگی های ثبتی نشوید کما اینکه نتیجه دلخواه را هم نخواهید گرفت چون کار از کار گذشته است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملکی که بر اساس سهم شرکاء تفکیک شده است آورده ایم. همانطور که مشاهده می فرمایید سعی شده است که سهم ها به گونه ای تقسیم شود که علاوه بر حفظ بناهای ساخته شده در ملک به همان شکلی که هست، مساحت عرصه نیز بر اساس سهم شرکاء تفکیک شود. بنابراین دیوار بین شرکا طوری طراحی شده است که برای قسمتهایی که بنا و دیوار دارد، خط تقسیم بر روی دیوارهای موجود بیفتد تا کمترین هزینه تخریب و دیوارکشی به شرکاء تحمیل شود.

بنابراین ابتدا باید از حدود اربعه ملک و تمام بناها و دیوارهای موجود در ملک برداشت نقشه برداری با دوربین انجام شود و سپس خط تفکیک بر اساس سهم شرکاء با توجه به حداقل تخریب دیوارها و دیوارکشی جدید انجام طراح شود و در مرحله آخر مرزهای تعیین شده با دوربین نقشه برداری بر روی پیاده و میخ کوبی شود.

جهت استفاده از خدمات نقشه برداری تقسیم ملک بر اساس سهم شرکاء، پیاده کردن موقعیت دقیق دیوار مشترک و تهیه نقشه ی یو تی ام از ملک پس از دیوارکشی جهت تحویل به اداره ثبت و درخواست سند تک برگی جداگانه برای هر قطعه می توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

نقشه یو تی ام UTM گواهی تایید پلاک ثبتی

نقشه یو تی ام UTM گواهی تایید پلاک ثبتی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عمیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌. لذا  ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید کا مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.

ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود. بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.

نمونه نقشه جانمایی و گواهی پلاک ثبتی جهت ارائه به ادارات ثبت تهیه شده توطس خانم مهندس اکبار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

لذا توصیه می شود به جای صرف هزینه های بی مورد برای جمع آوری اطلاعات ثبتی ملک از افراد غیرکارشناس، از همان ابتدا کار را به یک نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی بسپارید تا هم اطلاعات را به نحو کارشناسانه و از منابع موثق استخراج کند و هم حرف خود را تایید و ممهور کند که ادارات ثبت نیز موظف به تبعیت از نظر کارشناس رسمی هستند.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

 

تعیین تکلیف دیوار مشترک در نقشه یو تی ام UTM

تعیین تکلیف دیوار مشترک در نقشه یو تی ام UTM

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه یو تی ام UTM به معنی تعیین مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین آن هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود یا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود. بنابراین این مهم باید حتما توسط نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود.

در مورد ملک های قدیمی ، برای برآورد مساحت دقیق یک ملک لازم است مشخص شود که آیا دیوار مشترک بین دو ملک متعلق به هر دو ملک است یا یکی از ملک ها.

نمونه نقشه یو تی ام UTM تعیین مرز مشترک بین سه ملک مجاور تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

ممکن است در ظاهر یک دیوار به عرض بیست سانتی متر به نظر مهم نیاید اما همین عرض بیست سانتی متر وقتی در طول دیوار ضرب می شود مساحت قابل توجه یکی دو متری می شود که از اداره ثبت بسیا مهم است چون در سند تک برگی مساحت باید دقت سانتی متر داشته باشد.

تعیین تکلیف دیوار مشترک بین دو ملک طبق اظهار مالکین می باشد و کارشناس نقشه بردار در محل ملک هنگام بازدید از ملک باید وضعیت مالکیت دیوارهای مشترک را مشخص کرده و نقشه را بر آن اساس تهیه  مهر نماید.

در صورتی که مالکین خریداران دست دوم و چندم هستند که از چگونگی مالکیت دیوار مشترک اطلاعی ندارند، بهتر است عرض دیوار به دو قسمت مساوی تقسیم شود که حقی از هیچ یک از مالکین ضایع نشود.

جهت استفاده از خدمات نقشه برداری تهیه نقشه یو تی ام  UTM موقعیت و مساحت دقیق ملک جهت تحویل به اداره ثبت و درخواست سند تک برگی می توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

مساحت دقیق آپارتمان – اختلاف مساحت با پایانکار

مساحت دقیق آپارتمان – اختلاف مساحت با پایانکار

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

اخیرا در بسیاری از مناطق تهران صدور پایانکار به بعد از تهیه نقشه های تفکیکی (توسط دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی) موکول شده است. اما در گذشته و هنوز در برخی مناطق تهران ابتدا پایانکار ملک توسط شهرداری صادر می گردد و سپس مالک به دفتر نقشه های تفکیکی برای تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی مراجعه می کند.

در روش اول پایانکار بر اساس نقشه های تفکیکی تنظیم و صادر می گرددد . بنابراین مساحت های مندرج در پایانکار عینا همان مساحت هایی است که کارشناس نقشه بردار نظام مهندسی به صورت کاملا حرفه ای و دقیق محاسبه و تهیه نقشه کرده است.

اما در روش قدیمی که متاسفانه هنوز در برخی مناطق تهران برقرار است, ابتدا پایانکار بر اساس مساحت های تقریبی و نادقیق نقشه های معماری تنظیم و صادر می شود. که عملا با مساحت از آب درآمده بعد از ساخت تفاوت دارد. بنابراین بین مساحت های مندرج در پایانکار و نقشه های تفکیکی سند تک برگی که نظام مهندسی به نیابت از اداره ثبت تهیه می کند وجود اختلاف اجتناب ناپذیر است.

مشکل اینجا جدی می شود که معامله ی ملک بر اساس مساحت مندرج در پایانکار انجام شده است و اکنون مساحت متفاوتی باید در سند تک برگی درج شود.

این اختلاف مساحت رقم معامله را تغییر می دهد و اگر فاصله ی زمانی بین معامله تا صدور سند زیاد باشد, که معمولا هست, تغییر قیمت ملک و تورم, پیچیده گی هایی را ایجاد می کند که به این راحتی به تراضی طرفین معامله (سازنده و خریدار) ختم نمی شود.

نمونه نقشه تفکیک آپارتمانها تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای نظام مهندسی

​

به عنوان یکی از مهندسین ارشد دفتر نقشه های تفکیکی تهران, با توجه به تجربه ی چندین ساله در تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی , از نزدیک شاهد اختلافات ملکی پیچیده به دلیل انجام معامله بر مبنای عددی غیر دقیق مندرج در پایانکار بوده ام. لذا توصیه می کنم اگر ملک شما در آن مناطقی که اول نقشه ی دقیق تهیه می شود و سپس پایانکار صادر می شود نیست, خود راسا به صورت آزاد از یکی از مهندسین نقشه های تفکیکی استفاده کنید و نقشه های دقیق تفکیکی را تهیه و معیار معامله قرار دهید.

به این عملیات اصطلاحا " پیش تفکیک " گفته می شود که هزینه انجام آن به مراتب پایین تر از هزینه ضررهای مالی در معاملات ملکی بدون اعلام مساحت دقیق است, چه برای خریدار و چه برای سازنده/فروشنده.

یکی از موارد پر کاربرد تهیه نقشه های پیش تفکیک در مورد برج ها با طراحی پیچیده است که برآورد مساحت دقیق واحدهای مسکونی و تجاری کار بسیار تخصصی و دشواری است.

با توجه به اینکه عمدتا برج سازی ها در محدوده شمالی تهران انجام می شود و این زمین ها قبلا باغ بوده است, زمین ها شکل منظم مستطیلی ندارند و بنابراین مساحت سندی دقیقی ندارند.

اما جواز ساخت و تراکم بر اساس مساحت مندرج در سند (که غیر دقیق است) صادر می شود به این دلیل که در نهایت برای صدور سند آپارتمانها, کارشناسان تفکیک آپارتمانهای دفتر نقشه های تفکیکی ابعاد و مساحت دقیق آپارتمانها را محاسبه و نقشه های مربوطه را جهت صدور سند تک برگی به اداره ثبت تحویل می دهند.

اما مسئله این است که بسیاری از آپارتمانهای برج قبل از صدور سند فروخته می شوند و معیار معامله نیز همان مساحتهای غیر دقیق می باشد.

بنابراین بهترین راه حل هم برای فروشنده و هم برای خریدار که بتوانند معامله را بر اساس مساحت دقیق انجام دهند, انجام عملیات پیش تفکیک است.

برخلاف کار تفکیک که متقاضی باید به دفتر نقشه های تفکیکی مراجعه کند و داخل سیستمی کار به یکی از مهندسین نقشه بردار تفکیک آپارتمان ارجاع شود, برای کار پیش تفکیک متقاضی باید به صورت خصوصی و خارج از سیستم اداری به یکی از کارشناسان تفکیک آپارتمان مراجعه کند.

نمونه نقشه تفکیک آپارتمانهای برج مسکونی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای نظام مهندسی

​

تعداد نقشه برداران متخصص تفکیک آپارتمانها در تهران بسیار کم است. به خصوص کارشناسانی که تخصص تفکیک برج ها و ساختمانهای پیچیده را دارند. بنابراین در انتخاب کارشناس تحقیق لازم را انجام دهید. چراکه انتخاب کارشناس غیر متخصص به معنای پایین آمدن دقت کار است در حالی که دلیل انجام پیش تفکیک برآورد مساحت دقیق است.

اینجانب به عنوان یکی از کارشناسان ارشد تفکیک آپارتمانها در تهران با تخصص برج و ساختمانهای پیچیده, با تیم مجرب و تجهیزات کامل , جهت برآورد مساحت دقیق واحدهای مسکونی و تجاری, همراه با رائه نقشه های دقیق ممهور به مهر کارشناس رسمی, جهت انجام انواع پروژه های پیش تفکیک اعلام آمادگی می نمایم.

علاوه بر آن از آنجایی که معمولا معاملات واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری در برج ها به دلیل طولانی بودن پروسه گرفتن پایانکار, به صورت بدون سند انجام می شود اخذ مشاوره از کارشناسان امور ثبتی و سند برای چک کردن تمام اسناد و مدارک و همچنین چک کردن کلیت ساختمان از نظر خلافی ها و مساحت می تواند معامله ی شما را ایمن کند.

اگر ساختمان برج خلاف داشته باشد و این خلاف از نوعی باشد که قابل مذاکره با شهرداری و اداره ثبت نباشد, روند اخذ پایانکار و سپس سند ممکن است سالها طول بکشد و یا حتی متوقف شود.

خلافی های فنی در ساختمان چیزی نیست که شما خریداران بتوانید با بازدید از ملک متوجه آن شوید کما اینکه معیار اکثر خریداران زیبایی های ظاهری ملک و نهایتا نقشه خوب است که سازنده های برج در این امر بسیار خبره هستند و خوب می دانند چه طراحی هایی چشم مشتری را می گیرد.

در صورت استفاده از خدمات مشاوره کارشناسان پایانکار و سند, تمام موارد وضع موجود ملک با جواز ساخت تطبیق داده می شود و خلافی های ساختمان مورد بررسی قرار می گیرد تا اینکه تصمیم منطقی و بر اساس آگاهی برای میلیاردها تومان سرمایه خود بتوانید بگیرید.

گروه کارشناسان رسمی ما متخصص در امر پایانکار و سند تک برگی آماده بازدید از ملک مورد معامله و تهیه گزارش کامل ارزیابی ملک هستند.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

 

نقشه یو تی ام UTM اراضی ملی و مستثنیات آن

نقشه یو تی ام UTM اراضی ملی و مستثنیات آن

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

 

بسیاری از دارندگان سندهای قدیمی منگوله دار نه تنها نمیدانند موقعیت ملک کجاست بلکه اساسا اهل تهران و ساکن تهران نیستند. اکثر اینگونه ملک ها، ملکهای موروثی هستند که سالها قبل خریداری شده اند اما مالک ملک را سالها رها کرده است و با توجه به شتاب تغییر شهر تهران در دهه های اخیر، مالک دیگر قادر به پیدا کردن موقعیت دقیق ملک نبوده است. فقط به صورت شفاهی شواهدی از مشخصات و موقعیت تقریبی ملک با خانواده در میان گذاشته است. اکنون که مالک در قید حیات نیست و وارثین جز چند مشخصه ی شفاهی هیچ مدرکی از آدرس ملک ندارند، احساس می کنند این اسناد زمینهای سوخته هستند که نمی توان کاری کرد.

به خصوص که اکثر آنها با مراجعه به اداره ثبت، با برخورد کمک کننده ای از جانب کارشناسان ثبت مواجه نمی شوند و پاسخی نمی گیرند و عموما به آنها گفته می شود که این پلاک ثبتی اصلی اراضی ملی شده است. به این ترتیب مالک از پیگیری ملک خود منصرف می شود.

غرض از انتشار این پست این نیست که بگوییم ادارات ثبت اطلاعات نادرست می دهند. در واقع ادارات ثبت اطلاعات کامل را نمی دهند. ممکن است یک پلاک ثبتی مادر (شماره پلاک اصلی) اراضی ملی شده باشد اما در همین اراضی ملی قسمتهایی تحت عنوان " مستثنیات " وجود دارد که اگر قطعه تفکیکی ملک (شماره پلاک فرعی) در این محدوده واقع شده باشد, دیگر اراضی ملی نیست و کاملا قابل پیگیری و به قول معروف زنده کردن ملک است.

کار جانمایی پلاک ثبتی (پیدا کردن موقعیت دقیق ملک ) کار نشدنی نیست اما کار پیچیده و زمانبری است. بنابراین نمی توان توقع داشت کارشناسان ثبت در این رابطه همکاری کنند. بنابراین مالک باید به صورت شخصی و با هزینه ی خود از یکی از کارشناسان رسمی امورثبتی کمک بگیرید که هم در کار جانمایی پلاک ثبتی تبحر دارد و هم دسترسی به بانک اطلاعات پلاک ثبتی دارد.

کارشناسان رسمی امور ثبتی که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی دارند می توانند سابقه ی ثبتی ملک را با تمام اطلاعات مورد نیاز استخراج کنند و در اختیار شما قرار دهند.وقتی شما دست پر و اطلاعات موثق ممهور به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی امور ثبتی به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید, کارشناس موظف است تشکیل پرونده داده و کار تعیین تکلیف سند قدیمی و تبدیل ان به سند تک برگ را به جریان بیندازد.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما سابقه ی چند ساله در تعیین تکلیف اسناد قدیمی منگوله دار دارد اعم از جانمایی پلاک ثبتی و تعیین موقیت دقیق ملک در صورتی که مالک نداند ملک کجاست و چه شرایطی دارد و بعد از آن با توجه به وضعیتی که ملک دارد ( اشغال شده, اشغال نشده, اگر اشغال شده است آیا توسط شخص حقیقی اشغال شده و یا جزو اراضی ملی شده است ) برای ادامه کار راهنمایی خواهید شد.

 با توجه به اینکه چندین سال است از سراسر تهران متقاضی داشته ایم و برای کلیه ادارات ثبت نقشه آماده کرده ایم, پکیج کامل از تمام اسناد و مدارکی که مالک برای پیگیری ملک نیاز دارد بر اساس سلیقه ی اداره ثبت مربوطه تهیه خواهد شد و شما به غیر از این پکیج به هیچ سند و مدرک دیگری نیاز نخوتاهید داشت و حتی به وکیل نیاز نخواهید داشت اگر وقت آزاد جهت پیگیری اداری را دارید. از نظر فنی و حقوقی کل اطلاعات توسط گروه کارشناسان امور ثبتی تهیه و تحویل مالک خواهد شد.

با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران، در مورد با صرفه بودن پیگیری ملک های بلاتکلیف خود (به اصطلاح زنده کردن ملک) تردید نکنید. اگر سند منگوله دار دارید, تا زمانی که رسما سند تعیین تکلیف و یا رسما باطل اعلام نشده است نباید دست از پیگیری بکشید. به هر حال این واقعیت را باید پذیرفت که ادارات ثبت تمایلی به اضافه شدن تعداد متقاضیان ندارند و در وهله ی اول سعی دارند شما را از پیگیری سند منصرف کنند. بنابراین به اطلاعات نصفه نیمه ای که گاها به سختی از کارشناسان اداره ثبت می شود بیرون کشید نه اکتفا کنید و نه اعتماد. هزینه جانمایی پلاک ثبتی علی رغم داشتن بار حقوقی و کار فنی بالا، در مقایسه با ارزش کار و ارزش زمین بسیار صرفه به مقرون است.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما سابقه ی چند ساله در تعیین تکلیف اسناد قدیمی منگوله دار دارد اعم از جانمایی پلاک ثبتی و تعیین موقیت دقیق ملک در صورتی که مالک نداند ملک کجاست و چه شرایطی دارد و بعد از آن با توجه به وضعیتی که ملک دارد ( اشغال شده, اشغال نشده, اگر اشغال شده است آیا توسط شخص حقیقی اشغال شده و یا جزو اراضی ملی شده است ) برای ادامه کار راهنمایی خواهید شد.

 با توجه به اینکه چندین سال است از سراسر تهران متقاضی داشته ایم و برای کلیه ادارات ثبت نقشه آماده کرده ایم, پکیج کامل از تمام اسناد و مدارکی که مالک برای پیگیری ملک نیاز دارد بر اساس سلیقه ی اداره ثبت مربوطه تهیه خواهد شد و شما به غیر از این پکیج به هیچ سند و مدرک دیگری نیاز نخوتاهید داشت و حتی به وکیل نیاز نخواهید داشت اگر وقت آزاد جهت پیگیری اداری را دارید. از نظر فنی و حقوقی کل اطلاعات توسط گروه کارشناسان امور ثبتی تهیه و تحویل مالک خواهد شد.

نمونه جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوایی منطقه جهت تعیین قرار گرفتن ملک در محدوده اراضی ملی و یا در محدوه مستثنیات تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

در صورت تمایل به همکاری تماس بگیرید و یا خلاصه ای از وضعیت پرونده خود را به تلگرام ارسال کنید تا در اسرع وقت بررسی و مشاوره اولیه شوید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک جهت ارزیابی ملک

تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک جهت ارزیابی ملک

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه برداری ارزیابی ملک پروسه ای است برای تعیین مساحت دقیق ملک و زیرمجموعه های آن مانند ساختمانهای داخل ملک و قسمتهایی که استفاده تجاری یا صنعتی می شوند جهت برآورد قیمت بروز ملک به صورت کلی و یا هر قسمت به صورت مجزا.

کارشناسی بی طرف ارزیابی ملک جهت تعیین قیمت روز املاک و اراضی برای قراردادهای خرید و فروش، معاملات ملکی، مشارکت، تقسیم مابین شرکاء، اثبات تمکن مالی برای دریافت وام ، اثبات تمکن مالی در امور مهاجرتی و همچنین داوری کارشناسانه جهت حل اختلافات ملکی کاربرد دارد.

گاهی اوقات وراث ، شرکاء یا طرفین هر نوع معامله ملکی نیاز دارند قبل از پروسه ی زمانبر انحصار وراثت و گرفتن سند املاک و اراضی، به یک توافق فی ما بین خود جهت تقسیم اموال و درآمد حاصل از آنها داشته باشند.

در این موارد کارشناسان رسمی نقشه برداری- امور ثبتی و ارزیابی املاک و اراضی می توانند مساحت دقیق املاک و همچنین قیمت به روز املاک و درآمد ناشی از اجاره ی آنها را محاسبه و در اختیار وراث قرار دهند.

ارزیابی و قیمت گذاری کارشناسانه املاک و اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی انجام می شود که به طور بی طرفانه مساحت دقیق املاک را با نقشه برداری دقیق از ملک و استخراج قیمت به روز هر مترمربع و همچنین درامد ناشی از اجاره را محاسبه و در اختیار متقاضیان قرار می دهد.

به این ترتیب که نقشه های حاصل از نقشه برداری املاک و ‌اراضی جهت ارزیابی، بعدها نیز وقتی وراث برای تعیین تکلیف سندی در ادارات ثبت مربوطه تشکیل پرونده می دهند نیز قابل استفاده قرار می گیرد.

در زیر نمونه نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک با تمام عوارض داخل ملک جهت ارزیابی ملک آورده شده است. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی

​

جهت ارزیابی و قیمت گذاری انواع املاک و اراضی شامل آپارتمان ، ویلا ، اراضی مسکونی ، تجاری ، کشاورزی و باغ ، صنعتی، کاربری های مختلف ساختمانی توسط کارشناسان رسمی دادگستری گروه کارشناسی ما و اخذ مشاوره رایگان تماس بگیرید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک - تثبیت عرصه

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک - تثبیت عرصه

 

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک از ضروریات انجام هرگونه اقدام در مورد ملک است. مانند اخذ جواز سااخت در مورد زمینهای مسکونی، تغییر کاربری در مورد اراضی کشاورز و باغات، اخذ سند تک برگی و غیره.

در این مقاله توضیحات کامل در مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک خدمت متقاضیان داده شده است.

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک قطعه مسکونی:

متاسفانه با وجود اینکه تهیه نقشه ی دقیق عرصه ملک (طول و ابعاد و زوایای دقیق)٬ از ضروریات دستور نقشه و طراحی نقشه های معماری می باشد٬ هنوز این مهم در شهرداری ها الزامی نشده است.

شهرداری ها به جهت کم کردن هزینه ها و تشویق سازنده ها به ساخت و ساز٬ تا حد ممکن الزامات فنی را کم می کنند اما برای گرفتن عوارض از هیچ جیز نمی گذرند.

غافل از اینکه این الزامات فنی اثر مستقیم بر کیفیت ساختمان و اصولی بودن ساخت و سازها دارد. حتی در بسیاری موارد تهیه نقشه ی دقیق عرصه در ابتدای کار٬ جلوی بسیاری از گرفتاری های اداری در آینده را خواهد گرفت.

به عنوان مثال وقتی از ملک قبل از دستور نقشه و طراحی نقشه های معماری٬ نقشه برداری دقیق انجام شود٬ ابعاد و مساحت واقعی ملک مشخص می شود و طراحی بر اساس طول و عرض واقعی ملک انجام می شود نه طول و عرض عددی ملک. در اکثر مواردی مساحت و ابعاد مندرج در سند با ابعاد و مساحت واقعی ملک فرق دارد و این موضوع وقتی اهمیت پیدا می کند که برای ده سانتی متر کسری عرض، یک پارکینگ حذف می شود.

 و یا با دانستن مساحت واقعی اگر از مساحت سندی بزرگتر باشد می توان تراکم بیشتری از شهرداری گرفت و در نهایت مساحت هر یک از واحدهای آپارتمان دو سه متر بزرگتر خواهد شد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک قطعه مسکونی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی:

​

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک قطعه کشاورزی:

در مورد اراضی کشاورزی ، مرز پلاک های ثبتی بر اساس عوارض طبیعی تعریف شده است. گاهی در اثر تغییرات محیطی و بالطبع تغییر و یا از بین رفتن عوارض طبیعی منطقه، مرز پلاک های ثبتی محل اختلافات ملکی جدی می گردد‌.

به عنوان مثال در سند حد ملک به جاده مالرو تعریف شده است اما در حال حاضر جاده آسفالت شده است. و یا حد ملک «به آبریزی است» در سند نوشته شده است در حالی که نه تنها آبریز خشک شده و یا از بین رفته است، بلکه پیدا کردن آثار و خط امتداد آن بر روی زمین امکان پذیر نیست‌.

این مسئله وقتی اهمیت پیدا می کند که کشاورزان قصد اخذ سند برای زمین های خود دارند و مرز زمین باید دقیقا جانمایی شود‌. اگر طرفین بر سر مرز مشترک توافق دارند که همان مرز ملاک صدور سند قرار می گیرد. اما اگر در مورد محل مرز مشترک اختلاف نظر وجود داشته باشد، مسئله بسیار پیچیده می شود.

در این مواقع تنها راه حل مراجعه به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری/نظام مهندسی است که حتی المکان محلی نباشد و بتواند کاملا بی طرفانه پلاک های ثبتی مجاور را بر اساس سندهای موجود منگوله دار یا بنچاق ها جانمایی کند و سپس مرز را در محل ملک پیاده و قضاوت کند. نتیجه ی این عملیات به صورت نقشه یو ای ام UTM جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری و نظام مهندسی است که توسط مالک تحویل اداره ثبت و اداره منابع طبیعی مربوطه و ضمیمه پرونده صدور سند تک برگی می شود.

گروه کارشناسان رسمی ما با ادله ی محکم بر اساس بررسی عکس ها‌ و نقشه های قدیمی و تشخیص تغییرات عوارض طبیعی زمین در منطقه ی طی سالهای گذشته، مرز پلاک های ثبتی را با دقت بالا استخراج و گواهی (ممهور) می کنند به طوری که مورد تایید و قابل ارائه به تمام محکمه ها و ارگانهای تصمیم گیرنده باشد.

نقشه یو تی ام UTM عرصه زمین کشاورزی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی:

​

​

 

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک با کاربری باغ:

شرایط و کلیات تهیه نقشه یو تی ام UTM باغات مانند اراضی کشاورزی است با این تفاوت که جدول تعرفه تهیه نقشه یو تی ام برای زمین های خالی/بایر محاسبه شده است. در مورد باغها با همان مساحت, باید ضریبی به تعرفه اعمال شود. به این دلیل که در اراضی با کاربری باغ, درختان دید دوربین نقشه برداری (برای تعیین مساحت دقیق ملک) و همچنین دید فضایی دستگاه جی پی اس GPS (برای تعیین موقعیت دقیق ملک) را مسدود می کنند و در نتیجه کار دشوارتر و زمانبرتر می شود. بنابراین برای باغات هم سه ضریب مختلف بر اساس تراکم درختان ( تراکم بالا, تراکم متوسط و تراکم کم ) در نظر گرفته می شود.

لذا اکیدا توصیه می شود در صورتی که قصد انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM ( تعیین موقعیت و مساحت دقیق ) برای زمین با کاربری باغ را دارید این عملیات در پاییز و زمستان انجام شود که حتی اگر تراکم درختان بالاست حداقل شاخ و برگ های در هم پیچیده عملیات نقشه برداری را مختل نکند.

در مورد اراضی کشاورزی نیز اگر نوع کشت به گونه ای باشد که نقشه بردار برای حرکت در زمین و استقرار دوربین و تجهیزات نقشه برداری دشواری داشته باشد, ضریبی تحت عنوان "ضریب سختی کار" به مبلغ تعرفه اعمال می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM عرصه باغ تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی:

​

برای تهیه نقشه عرصه ملک با انواع کاربری و برای هرگونه اقدام مرتبط با امور ملکی در اسرع وقت و بهترین کیفیت آماده ارائه خدمات تخصصی نقشه برداری-کارشناس رسمی دادگستری - امور ثبتی هستیم.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

 

 

 

 

 

نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی

نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

اخذ سند تک برگی برای قولنامه های قدیمی دستنویس

مالکیت بدون سند رسمی سالیان سال است که در برخی از شهرها و روستاها سبب شده تا کلاهبرداران و سوءاستفاده کنندگان از اراضی بتوانند از این خلاء قانونی بهره برداری سوء کنند و با زمین خواری به صورت چراغ خاموش، املاک زیادی را تصرف کنند.

براي حل مشكل متقاضياني كه املاك خود را به صورت عادي خريداري کرده اند و نيز مالكان رسمي كه مالكيت آنها به نحو مشاعي است و به دليل فوت يا مفقودالاثر بودن مالك رسمي و ورثه وي و يا عدم دسترسي به مالك يا مالكان رسمي تاكنون موفق به اخذ سند مالكيت شش دانگ نشده اند ، قانوني تحت عنوان «قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي» در مجلس شوراي اسلامي تصويب شده و آیين نامه اجرايي آن در تاريخ 25/4/91 به تصويب ریيس محترم قوه قضایيه رسيده است. از این رو در جهت تسهيل در رسيدگي به درخواست متقاضيان، سامانه پذيرش الكترونيكي تقاضاها تهيه شده تا متقاضيان با مراجعه به سايت سازمان به آدرس www.ssaa.ir به راحتي بتوانند تقاضاي خود را به واحد ثبتي ارسال کنند، تا سازمان ثبت پس از بررسی بر اساس مستندات و اسناد سازمان ثبت، سند تک‌برگ 6 دانگ برای مالکان صادر کند.

بر اساس ماده «1» قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان‌هاي فاقد سند رسمي، ساختمان های احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند، لیکن به علت وجود حداقل یکی از موارد ، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آن ها میسر نمی باشد.

بر اساس ماده«2» قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي كساني كه اراضي متعلق به دولت يا موسسات دولتي را در تصرف دارند، مشمول مقررات اين قانون نمي باشند و بايستي مستقيما از طريق سازمان راه و شهرسازي خواسته خود را تعقيب کنند.

 

...........................................................................................

در بین متقاضیان تعیین تکلیف وضعیت سند ملک٬ هستند افرادی که بر اساس قولنامه ای دستنویس ملکی را چندین سال پیش خریداری کرده اند و درخواست اخذ سند تک برگی دارند.

در مورد این افراد سه وضعیت متفاوت وجود دارد:

1. اگر بلافاصله پس از خریداری ملک٬ در ملک ساکن شده اید و به عبارتی شرط "  تصرف " ملک را از نظر اداره ثبت احراز کرده اید می توانید با استفاده از قانون تعیین تکلیف املاک بدون سند (ماده 147 قدیم) جهت صدور سند تک برگی ثبت درخواست کنید.

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی:

​​

جهت اطلاع از نحوه ثبت نام و مدارک لازم برای ثبت درخواست سند مالکیت بر روی لینک زیر کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/%D9%85%D8%A7%D8%AF%D9%87-147/

2. اگر پس از خریداری ملک٬ ملک را رها کرده اید و هیچگونه دیوار کشی و یا احداث بنا در آن انجام نداده اید مسیر دشوارتر و پیچیده تری برای واجد شرایط بودن اخذ سند تک برگی خواهید داشت اما در هر صورت قابل انجام است گرچه پروسه طولانی تر خواهد بود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM استخراج پلاک ثبتی ملک موجود و مجاورین آن تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی:

​​

3. اگر پس از خریداری ملک٬ ملک را رها کرده اید و اکنون بعد از گذشت چند سال حتی جای دقیق ملک را نمی دانید و یا اینکه وارث هستید و اطلاعی از موقیعت ملک ندارید و مالک متوفی شده است٬ ابتدا باید بر اساس اطلاعات مندرج در قولنامه٬ عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام شود و ملک پیدا شود. سپس با توجه به وضعیت ملک ( اشغال شده یا اشغال نشده٬ اشغال شده توسط فرد حقیقی یا توسط ارگان دولتی ) روش  و شرایط متناسب برای اخذ سند تک برگی اتخاذ شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تعیین موقعیت ملک بر روی زمین – پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی

​​

​

گروه کارشناسان رسمی ما در زمینه نقشه برداری و امور ثبتی توانایی انجام صفر تا صد انواع پرونده های ثبتی و تامین انواع نقشه ها و اطلاعات فنی مورد نیاز ادارات ثبتی ٬ شهرداری ها٬ سازمان زمین شهری ٬ منابع طبیعی و سایر ارگانهای مرتبط با اسناد و اراضی را دارد.

​​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک تجمیعی

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک تجمیعی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق ابعاد و مساحت برای ملک های تجمیعی الزامی است.

در بسیاری از موارد ساخت و ساز ملک تجمیعی می باشد و احتمال اینکه مساحت و ابعاد وضع موجود قطعه ملک حاصل از کوبیدن قطعات تجمیعی مساوی با مساحت حاصل از جمع عددی مساحت سندی قطعات نباشد بسیار زیاد است. چرا که در گذشته ابزار دقیق نقشه برداری برای تعیین مساحت دقیق ملک وجود نداشته است٬ معمولا بین مساحت واقعی ملک و مساحت سندی ملک اختلاف وجود دارد. حال هر چه تعداد قطعات تجمیعی بیشتر باشند٬ اختلاف مساحت واقعی مجموع قطعات با جمع عددی مساحت درج شده در سندها بیشتر خواهد شد.

​

به این دلیل است که نقشه برداری دقیق از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM در مورد ملک های تجمیعی برای صدور سند تک برگی تجمیعی الزامی است.

جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق تعیین ابعاد و مساحت ملک ٬ مورد تایید ادارات ثبت جهت صدور سند تک برگی تجمیعی٬ توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری امور ثبتی با ما تماس بگیرید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/