نقشه یو تی ام UTM زمین بزرگ و اراضی کشاورزی
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
هر ملکی به دو مجموعه اطلاعات جهت احراز هویت نیاز دارد:
- اطلاعات حقوقی
- اطلاعات فنی
اطلاعات حقوقی ملک مندرج در سند منگوله دار، بنچاق، مبایعه نامه و یا هر نوع سندی که مشخص کننده شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت ملک می باشد.
اطلاعات فنی ( نقشه یو تی ام UTM ) ملک شامل موقعیت دقیق ملک، ابعاد و مساحت دقیق ملک، سابقه ثبتی ملک از نظر جانمایی در زمانی که قطعه مادر (اصلی) به قطعات فرعی تفکیک شده اند، وضع موجود ملک از نظر ابعاد ، مساحت و عوارض اطراف مانند مجاورین، گذرها، تیر برق ها، تک درخت ها و غیره می باشد.
وقتی دستور تهیه نقشه یو تی ام به مالک ابلاغ می شود، توسط ادارات ثبت، شهرداری ها و یا سازمان های دیگر مرتبط با امور اراضی مانند سازمان منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و غیره، مالک موظف است به صورت مستقل با هزینه شخصی، نقشه یو تی ام دقیق ملک را توسط یکی از کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه و نقشه مهرشده را به ارگان مربوطه در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد.
در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :
- ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
- ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوری چهارطرف ملک بسته شده است
- ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) نقشه برداری را انجام و حدود و مساحت را تایید می کند.
اما در مواردی که مساحت زمین چندین هزار مترمربع است، مالک به حد و مرز دقیق ملک (با دقتی که مد نظر ادارت و سازمانهای مربوطه است) نمی تواند واقف باشد چرا که امکان پذیر نیست.
در این مواقع تنها گزینه برای تثبیت و تایید حدود و مساحت ملک، جانمایی پلاک ثبتی است. در عملیات جانمایی پلاک ثبتی حدود اربعه ی ملک و مساحت آن طبق آنچه که قطعه مادر در زمان سند به قطعات فرعی تفکیک شده بود استخراج و جانمایی می شود.
یکی از موارد پر کاربرد این عملیات در مورد زمین های مشاعی است. در زمین های مشاعی لازم است در نقشه علاوه بر خود قطعه، قطعه مادر نیز آورده شود که عموما قطعه مادر چندین هزارمتری است و راهی جز جانمایی پلاک ثبتی برای آوردن آن در نقشه وجود ندارد.
در مورد ملک های مشاع در گذشته روال به این صورت بود که مالک فقط از قطعه زمین خود نقشه تهیه می کرد. اما این سیستم ثبت نقشه به دلیل ایجاد مشکلات فراوان در مرزها کنسل شد و دستورالعمل جدید برای ملک های مشاعی در دستور کار قرار گرفت.
وقتی هر مالک فقط ملک خود را به صورت به اصلاح قوطی کبریتی جانمایی می کرد، اولا موقعیت ملک در قطعه مشاع نامعلوم بود و ثانیا احتمال روی هم افتادگی زمین ها در مرزها بسیار زیاد بود.
در دستورالعمل جدید مالک موظف است علاوه بر جانمایی قطعه خود، قطعه مادر را نیز در نقشه جانمایی کند به طوری که اگر تمام مالک ها این دستورالعمل را رعایت کنند، هنگام موزاییک شدن قطعه ها در قطعه مادر در سیستم داکاستر اداره ثبت، محل وقوع هر قطعه در قطعه مادر با دقیت سانتی متر تثبیت می گردد و جلوی بسیاری از ابهامات و تجاوز قطعه ها در مرزها گرفته می شود.
هرچند که این سیستم از نظر اقتصادی بار هزینه بیشتری را به مالک تحمیل کند.
مثال:
""""مقدار یکهزار و پانصد مترمربع مشاع از یکهزار و هفتصد و نود مترمربع از سی و دو هزار و پنجاه مترمربع مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت پنجاه و یک هزار و هفتصد و شصت مترمربع پلاک """
به عنوان مثال جانمایی این قطعه زمین 1500 متری مستلزم جانمایی قطعه مادر51 هزارمتری است و مالک باید هزینه جانمایی یک قطعه 51000 متری را علاوه بر قطعه 1500 متری خود متحمل شود.
نمونه نقشه یو تی ام UTM زمین کشاورزی مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی
با توجه به اینکه هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی بر اساس مساحت می باشد، از انصاف به دور است که مالک یک قطعه کوچک چند صد متری مشاعی مجبور به پرداخت هزینه قطعه مادر چند هزار متری شود.
بنابراین گروه کارشناسی ما برای مراعات حال مالکین چنین قطعاتی، هزینه جانمایی قطعه مادر را از روش محاسبه هزینه بر اساس مساحت مستثنی نموده است. به طوری که مالک ملک مشاعی مضاف بر هزینه نقشه ملک خود، هزینه ی منصفانه ی ثابتی را، فارغ از بزرگی مساحت قطعه مادر، برای نقشه قطعه مادر پرداخت می کند.
این تخفیف قابل توجه تنها و تنها برای ملک های مشاعی اعمال می گردد. به طوری که اگر ملکی دارای چنان مساحت بزرگی به صورت ششدانگ کامل (غیر مشاعی) باشد، هزینه تهیه نقشه به روال عادی بر اساس مساحت محاسبه می گردد.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/
