رزرو دوربین نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام
رزرو دوربین نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها
نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی و با استفاده از دستگاههای تخصصی دقیق نقشه برداری که اصلی ترین آنها دوربین نقشه برداری است تهیه شود.
دستگاههای جی پی اس نیز از جمله دستگاههای دقیق نقشه برداری است که بر اساس دقت انواع تک فرکانسه، دو فرکانسه و مولتی فرکانسه هستند.
و حتی پهبادهای نقشه برداری که بر روی مناطق وسیع با توپوگرافی پیچیده پرواز می کنند و از محدوده مورد نظر نقشه دقیق مسطحاتی و ارتفاعی تهیه می کنند.
البته دستگاههای کوچک و غیر تخصصی نیز مانند متر لیزری تکمیل کننده پکیج دستگاههای نقشه برداری است.
اما برای هر پروژه ای با توجه به بزرگی کار، توپوگرافی منطقه و شرایط کار، این نقشه بردار کارشناس رسمی است که تصمیم می گیرد از چه دستگاهی و یا از ترکیب چه دستگاههای استفاده کند.
بنابراین بسیار بی معنی است که متقاضی درباره نوع دستگاه نقشه برداری که قرار است برای انجام پروژه استفاده شود با کارشناس نقشه برداری وارد بحث شود. مهم این است که خروجی کار نقشه ای شود مورد تایید ارگان مربوطه برای آن منظور خاص است. بنابراین چیزی که به عهده متقاضی است این است که
- وسعت کار چقدر است. آیا چند متر است یا چند هکتار
- ملک در چه منطقه ای واقع شده است. آیا منطقه مسکونی مسطح است و یا تپه ماهور و کوهستانی.
- برای چه منظوری قصد تهیه نقشه دارند. آیا برای اخذ سند تک برگی است یا جواز ساخت و یا اخذ مجوز احداث کارخانه و ..
- این نقشه قرار است به چه ارگانی ارئه شود. اداره ثبت ، شهرداری و جهاد کشاورزی و یا سازمان منابع طبیعی.
- بافت منطقه به چه صورت است. آیا تراکم ساختمانهای بلند در اطراف وجود دارد و یا منطقه با اصطلاح باز است.
اما به صورت کلی در مورد اکثر پروژه های کوچک شهری که نقشه های یو تی ام UTM جهت ارائه به ادارات ثبت و شهرداری برای اخذ سند تک برگی و یا جواز ساخت باید تهیه شود، دوربین نقشه برداری اصلی ترین دستگاه است.
به دلیل تراکم ساختمانی در مناطق مسکونی و در صورت بلند بودن دیوارهای اطراف، دستگاههای جی پی اس دقت خوبی نمی دهند.
اما برای پروژه های وسیع در مناطق با بافت طبیعی و بدون موانع مصنوعی، دستگاههای جی پی اس بهترین گزینه هستند.
در هر صورت نقشه بردار کارشناس رسمی با توجه به وضعیت و شرایط پروژه درباره نوع دستگاه و زمانبدی پروژه تصمیم گیری می کند.
یکی از مسائل اصلی در تهیه نقشه یو تی ام UTM که به عهده متقاضی/مالک است ، هماهنگی در بازدید از ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی است.
لازم است نقشه برداری کارشناس رسمی به تمام قسمتهای ملک جهت اندازه گیری دسترسی داشته باشد. در روز بازدید باید کلید تمام درب ها موجود باشد، دسترسی به پشت بام امکان پذیر باشد چراکه در اغلب ملک های دسترسی به دیواری انتهایی ملک از طریق پشت بام امکان پذیر است، اگر شکستی در هر یک حدود اربعه ملک وجود دارد باید به کارشناس نشان داده شود چون هنگام طراحی معماری ساختمان، بسیاری از شکستهای ملک برای زیبایی ساختمان طوری طراحی می شوند که پنهان شوند. حتی گاهی وقتی اندازه شکست کوچک است، با ضخیم کردن دیوار شکست را پنهان می کنند. بنابراین همانطور که در نقشه نیز درج می شود، تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک بر اساس معرفی مالک می باشد. به این معنا که این مالک است که موظف است تمام قسمتهای آشکار و پنهان ملک را به کارشناس معرفی کند و امکان بازدید و دسترسی کارشناس به آن را فراهم نماید.
لذا خواهشمند است در روز بازدید حتما شخصی که به ملک اشراف دارد و سالها در ملک زندگی کرده است، در کنار کارشناس حضور داشته باشد تا هیچ موردی جا نماند. گاهی اوقات وقتی مالک به تازگی ملک را خریداری کرده است ممکن است جزئیات ملک را نداند. در صورتی که برای تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک، ثبت تمام جزئیات در نقشه الزامی است.
بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
- سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
- ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
- ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل
1- مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس
2- مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی
انجام شود.
در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :
- ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
- ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است
- ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.
بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
اما اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی استخراج می شود.
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM استاندارد و مطابق نیاز ادارات ثبت ، شهرداری ها و سایر ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک با ما تماس بگیرید.
توجه داشته باشید که در مواردی که نقشه یو تی ام UTM جهت ارائه به اداره ثبت و بالاخص جهت صدور سند تک برگی است، در انتخاب نقشه بردار کارشناس دقت فرمایید. چراکه کوچکترین اشتباه در درج اطلاعات، منجر به صدور سند با اطلاعات نادرست و یا نادقیق می شود که در آینده در مرحله ی پس از ساخت، موقع تفکیک سند به سند آپارتمان ها، دچار مشکل خواهید شد.
نظر به اینکه یک کارشناس نقشه برداری الزاما کارشناس ثبتی نمی باشد، اگر مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM برای امور سند است از اینکه نقشه بردار مربوطه نقشه بردار ثبتی باشد اطمینان حاصل کنید که هم مهر شناخته شده ای در اداره ثبت داشته باشند و هم از فرمت و دقت مورد تایید ادارات ثبت (به روز) آگاه باشند و هم با یک دید کارشناسی خاص ثبتی ملک و اسناد را در محل بررسی و به مالک مشاوره دهند.
مهر نقشه یو تی ام باید صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی باشد. مهر کارشناسان رسمی رشته های دیگر مانند رشته راه و ساختمان و رشته عمران-عمران فاقد اعتبار است. گرچه گاها دیده می شود مهندسین رشته های دیگر از بی اطلاعی متقاضی سوء استفاده کرده و در تهیه نقشه یو تی ام فعالیت دارند. البته برای اینکه خروجی کار تهیه نقشه یو تی ام، نقشه ای شود که تمام استانداردهای مورد نیاز اداره ثبت طبق طرح جامع کاداستر را در بر داشته باشد نیاز به تخصص کاملا حرفه ای در حیطه نقشه برداری و امور ثبتی است. حتی بسیاری از نقشه برداران هم فاقد تخصص لازم برای تهیه نقشه یو تی ام هستند چه رسد به کارشناسان رشته های دیگر. بنابراین سخت گیری اداره ثبت در این امر کاملا منطقی است. این نقشه های یو تی ام اجزا تشکیل دهنده سیستم جامع کاداستر کشوری هستند که از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/
