تهیه نقشه یو تی ام و تعیین مساحت ملک با اپلیکیشن گوشی موبایل
تهیه نقشه یو تی ام و تعیین مساحت ملک با اپلیکیشن گوشی موبایل
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها
جالب است که چندی است در تماس ها و پرسش های متداولی که از طرف متقاضیان نقشه یو تی ام دریافت می کنیم این سوال مطرح شده است که آیا اپلیکیشنی وجود دارد که بتوان با گوشی موبایل مختصات یو تی ام ملک را درآورد و یا اپلیکیشنی که بر روی گوشی موبایل نصب شود و با آن بتوان مساحت آپارتمان را درآورد.
البته که پاسخ خیر است. اما اینکه چرا این سوال بوجود آمده است که می توان کار بسیار تخصصی و فنی نقشه برداری که نیاز به دستگاههای نقشه برداری بسیار گران قیمت دارد و مستلزم ساعتها کار تخصصی است را با گوشی موبایل و با یک اپلیکیشن ساده انجام داد را باید بررسی کنیم.
متاسفانه برخی سایتهای غیر مهندسی و غیر مرتبط با تخصص نقشه برداری به تبلیغ اپلیکیشنی پرداخته اند که مشخص است هدف آنها کسب درآمد است چراکه اپلیکیشن پولی است و پس از اجرا نیز خطا می دهد که برای منطقه ایران قابل اجرا نیست.
اما حتی در صورتی که این نوع اپلیکیشن ها کار کنند، با توجه به اینکه مبنای آنها عکس های ماهواره ای گوگل هستند ، خطای اندازه گیری در حدی است که به هیچ وجه قابل استناد نمی باشد. همانطور که گفته شد مبنا یک عکس هوایی است که برای منطقه ایران که اجازه استفاده اطلاعات ماهواره ای دقیق را ندارد، خطای عمدی ایجاد شده است که موقعیت هر نقطه حتی تا 3 متر می تواند نسیت به واقعیت جا به جایی داشته باشد و چون این خطاها – جابجایی ها در یک جهت نیستند، خطای قابل توجهی در مساحت ایجاد می شود.
بنابراین به جای صرف وقت و هزینه در جهت انجام غیر تخصصی کار، با یک نقشه بردار کارشناس رسمی تماس بگیرید.
برای تهیه نقشه یو تی ام UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل
1- مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری و سپس
2- مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی
انجام شود.
بصورت خلاصه در نقشه های یو تی ام UTM املاک که جهت ارائه به ثبت و شهرداری ها آماده می گردند باید مشخصه های زیر وجود داشته باشد :
- سیستم مختصات آن یو تی ام UTM باشد .
- ملک بر روی نقشه دو هزارم منطقه (در صورت موجود بودن) جانمایی شده باشد.
- ابعاد و مساحت ها در آن با دقت سانتیمتر مشخص باشد .
و همچنین با توجه به نیاز سفارش دهنده در آن اطلاعات اضافه ای مثل عرض معابر و گذرهای اطراف مشخص باشد یا میزان فاصله تا عارضه ای خاص درج گردد و یا زوایای اضلاع در آن مشخص باشد و ... .
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.
بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
اما اگر زمین و مجاورین ان هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود.به این صورت است که اطلاعات خام ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی مانند نقشه های ثبتی قدیمی ژئورفرنس شده و سایر اطلاعات توصیفی مندرج در سند در یک پروسه فنی روی هم اندازی لایه های اطلاعاتی تبدیل به موقعیت فعلی در سیستم مختصات UTM یو تی ام می شوند. بطوریکه به صورت مختصات دقیق یو تی ام توسط نقشه بردار کارشناس رسمی استخراج می شود.
اکنون در این مرحله، نقشه بردار با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.
پس از مشخص شدن دقیق محدوده ملک یا زمین، نقشه بردار اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات UTM یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
همانطور که توضیح داده شد برای تهیه نقشه یو تی ام نه تنها نمی توان از اپلیکیشن موبایل استفاده کرد، بلکه لازم است بازدید دقیق از ملک توسط شخص نقشه بردارکارشناس رسمی انجام شود و تصمیم گیری در مورد تک تک نقاط مهم و مرزها با ملک های مجاور طبق بررسی کارشناسانه انجام گیرد.
بطوریکه نقشه بردار باید به تمام قسمتهای ملک جهت اندازه گیری دسترسی داشته باشد. در روز بازدید باید کلید تمام درب ها موجود باشد، دسترسی به پشت بام امکان پذیر باشد چراکه در اغلب ملک های دسترسی به دیواری انتهایی ملک از طریق پشت بام امکان پذیر است، اگر شکستی در هر یک حدود اربعه ملک وجود دارد باید به کارشناس نشان داده شود چون هنگام طراحی معماری ساختمان، بسیاری از شکستهای ملک برای زیبایی ساختمان طوری طراحی می شوند که پنهان شوند. حتی گاهی وقتی اندازه شکست کوچک است، با ضخیم کردن دیوار شکست را پنهان می کنند. بنابراین همانطور که در نقشه نیز درج می شود، تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک بر اساس معرفی مالک می باشد. به این معنا که این مالک است که موظف است تمام قسمتهای آشکار و پنهان ملک را به کارشناس معرفی کند و امکان بازدید و دسترسی کارشناس به آن را فراهم نماید.
لذا خواهشمند است در روز بازدید حتما شخصی که به ملک اشراف دارد و سالها در ملک زندگی کرده است، در کنار کارشناس حضور داشته باشد تا هیچ موردی جا نماند. گاهی اوقات وقتی مالک به تازگی ملک را خریداری کرده است ممکن است جزئیات ملک را نداند. در صورتی که برای تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک، ثبت تمام جزئیات در نقشه الزامی است.
نکته دیگر اینکه در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد :
- ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است
- ملک محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است
- ملک با مرزهای طبیعی مانند نهر، سنگ چین و غیره قابل رویت است
نقشه بردار کارشناس رسمی طبق آنچه مالک به عنوان حدود ملک خود در محل ملک به نقشه بردار نشان می دهد (طبق معرفی مالک) برداشت نقشه برداری از ملک را با دستگاههای دقیق انجام می دهد و نقاط مهم را برداشت و ذخیره می کند.
بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM استاندارد و مطابق نیاز ادارات ثبت ، شهرداری ها و سایر ارگانها و سازمانهای مرتبط با امور اراضی و ملک با ما تماس بگیرید.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/
