نقشه یو تی ام سند دفترچه ای قدیمی شامل چندین پلاک ثبتی
نقشه یو تی ام سند دفترچه ای قدیمی شامل چندین پلاک ثبتی
اطلاعیه مهم
جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
تفکیک آپارتمانها-مساحت آپارتمانها-مساحت انباریها-جانمایی پارکینگها
برخی از سندهای قدیمی به جای یک پلاک ثبتی شامل چندین پلاک ثبتی هستند که همه از یک پلاک ثبتی اصلی مفروز شده اند.
به این ترتیب که پس از ذکر پلاک ثبتی اصلی، پلاک های فرعی که با خط فاصله و یا "و" از هم جدا شده اند در قسمت شماره ملک سمت راست بالای صفحه اول سند دفترچه ای درج شده اند.
گاهی این پلاک های فرعی پشت سر هم هستند و به صورت ..... الی ..... درج شده اند. اما اگر شماره پلاک های فرعی پشت سر هم نباشند شماره همه پلاک ها ذکر می شود.
با توجه به اینکه اولین شماره پلاک فرعی ملک بر اساس مراجعه مالکین به اداره ثبت به ملک اختصاص داده است، الزاما شماره های پشت سر هم ملک های مجاور هم نیستند. گاهی ملک هایی با شماره پلاک فرعی پشت سر هم کیلومترها با هم فاصله دارند اما چون یک مالک واحد داشته اند، وقتی مالک جهت تخصیص شماره پلاک فرعی به اداره ثبت مراجعه کرده بوده، همه ملک هایش شماره پلاک پشت سر هم خورده است.
اما در مرحله تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی، برای هر پلاک ثبتی فرعی سند تک برگ جداگانه ای صادر می شود. به این معنا که دیگر مانند سند دفترچه ای یک سند تک برگی که همه پلاک های فرعی در آن درج شده باشد صادر نمی شود. هر سند تک برگی مختص یک پلاک ثبتی فرعی است نه بیشتر. مگر اینکه مالک قصد تجمیع آن پلاک های ثبتی را داشته باشد که در این صورت نیز وقتی چندین پلاک ثبتی فرعی مجاور هم تجمیع می شوند، شماره پلاک ثبتی قبلی همه آنها از بین می رود و یک شماره پلاک ثبتی فرعی جدید به وضعیت جدید تجمیع شده تخصیص پیدا می کند و یک سند تک برگی واحد که مساحت آن معادل مجموع مساحت پلاک های فرعی انفرادی قبلی است صادر می شود.
چه پلاک های ثبتی فرعی مندرج در سند دفترچه ای مجزا از هم و با فاصله از هم باشند و چه مجاور هم باشند، تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی مستلزم ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای تک تک پلاک های ثبتی مندرج در سند دفترچه ای است به طوری که مساحت دقیق و حود اربعه آن توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی گواهی و ممهور شود.
به این ترتیب نقشه دفترچه ای قدیمی (سند اربعه) ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات UTM یو تی ام می گردد که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است . نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری و .. به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد. سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی، ارزش فنی ندارد. اما سند دفترچه ای به انضمام نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی یک پکیج کامل هم از نظر حقوقی و هم از نظر فنی مهندسی است. به همین جهت است که اخیرا در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی, مانند ادارات ثبت و شهرداری ها و سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی و غیره, ارائه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.
در شکل زیر نمونه نقشه ثبتی را ملاحظه می فرمایید که موقعیت پلاک های ثبتی به تفکیک با ذکر شماره پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی و حتی ذکر طول و عرض قطعه های تفکیکی آورده شده است.
این نقشه ها نقشه های با ارزش قدیمی هستند که در صورت موجود نبودن، عملیات جانمایی پلاک ثبتی عملا غیر ممکن می باشد. اما این نقشه ها که در واقع و از نظر فنی کروکی هستند نه نقشه، دقت مورد نیاز طبق استانداردهای امروزه ادارات ثبت را ندارند و همچنین فایل دیجیتالی نیستند که قابل ثبت در سیستم کاداستری کشور باشند.
با بروز رسانی نقشه های قدیمی و انطباق حد و مرزهای مندرج در نقشه ثبتی با وضع موجود محدوده ملک، نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی تولید می شود که یک نقشه دقیق دیجیتالی در سیستم مختصات UTM یو تی ام که یک سیستم مختصات جهانی است.
در این ادارات صرفا مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری- امور ثبتی مورد قبول است. رشته های دیگر مانند راه و ساختمان یا عمران صلاحیت تایید نقشه یو تی ام UTM را ندارند و مهر آنها مورد قبول ارگانها و سازمانها نمی باشد.
ضمنا علاوه بر استخراج حدود اربعه پلاک ثبتی از بانک اطلاعات ثبتی، نقشه برداری وضع موجود ملک نیز باید انجام شود و با وضعیت سندی تطبیق داده شود. نقشه یو تی ام عبارت است از نقشه ای که در آن علاوه بر درج موقعیت گوشه های ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام، طولهای ملک در چهار جهت اربعه شمالا شرقا جنوبا و غربا با دقت سانتی متر و با دستگاههای دقیق نقشه برداری اندازه گیری و درج می شوند و همچنین مساحت واقعی ملک محاسبه و در نقشه درج می گردد. نقشه یو تی ام باید توسط نقشه بردار کارشناس رسمی ممهور شود در غیر این صورت فاقد اعتبار است و مورد قبول اداره ثبت قرار نخواهد گرفت.
نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.
دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
جهت روشن تر شدن مطلب، نمونه هایی از انواع نقشه یو تی ام (نقشه UTM) برای انواع ملک آورده شده است.
نمونه نقشه یو تی ام ملک چهارگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک چندگوشه تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک با شکست های متعدد تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
نمونه نقشه یو تی ام ملک تجمیعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی
اگر اختلاف مساحت و یا اختلاف طولهای سندی با وضع موجود ملک اختلاف زیادی داشته باشد، ملک مشمول انجام بررسی های کارشناسانه بیشتر خواهد شد. به این ترتیب که نقشه بردار کارشناس رسمی با انجام نقشه برداری از ملک های مجاور و عرض گذرها محل این اختلاف را کشف می کند و دستورالعمل لازم برای رفع مشکل سند را اراده می دهد. به طوری که تمام مشکلات و ابهامات مربوط به سند های قدیمی باید قبل از صدور سند تک برگی مرتفع شود.
جهت انجام کلیه امور کارشناسی مرتبط با سند تک برگی شامل تهیه نقشه یو تی ام UTM و تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ملک ممهور به مهر نقشه برداران کارشناس رسمی می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.
نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار
شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339
وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir
