ضرورت نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره ضرورت تغییر سند دفترچه ای به سند تک برگی، گفت: در سندهای مالکیت قدیمی که در طول سالیان متمادی انجام می شد، حدود املاک به صورت توصیفی بود.

وی ادامه داد: بیشتر این املاک فاقد نقشه ثبتی نیز بود و اگر نقشه ای وجود دارد، فاقد مختصات جغرافیایی است که باید نقشه یو تی ام UTM آن تهیه و در محل شناسایی شود.

این مقام سازمان ثبت اسناد کشور، درباره افزایش ضریب امنیتی سندهای کاداستری نیز افزود: در این اسناد، اطلاعات صاحب سند کامل تر از سندهای قبلی است به گونه ای که هم مشخصات فردی، کدملی و هم مختصات جغرافیایی و کد پستی ملک در آن درج می شود.

وی، وجود هولوگرامی که در پشت این نوع سند درج می شود را ارتقا دهنده ضریب ایمنی این سند برشمرد و اضافه کرد: در زیر نقشه ای که در این سند مشخص می شود، یک شماره چند رقمی به نام شماره ˈجامˈ وجود دارد که این شماره مختص این ملک است و امکان ندارد دو شماره یکسان وجود داشته باشد.

​

در سمت راست پایین سند نیز نقشه کاداستری یا همان نقشه یو تی ام UTM ملک با مختصات دقیق درج می شود که موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM نشان می دهد و در سیستم کاداستری اداره ثبت به عنوان مشخصات منحصر به فرد آن ملک ذخیره می شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM مورد نیاز اداره ثبت برای تبدیل سندهای دفترچه ای قدیمی به سند تک برگی آورده شده است.

​

در صورتی که اداره ثبت در مورد پلاک ثبتی ملک نیز احساس وجود ابهام کند، دستور ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری - امور ثبتی را می دهد که مالک باید شخصا به یک کارشناس مورد تایید مراجعه کند و پس از تهیه، نقشه ممهور را به اداره ثبت تحویل دهد.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی جهت ارائه به اداه ثبت تهیه شده توسط خانم مهدس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی آورده شده است.

​

در صورت تمایل به استفاده از خدمات نقشه برداری تهیه نقشه یو تی ام UTM توسط کارشناسان رسمی ما جهت ارائه به اداره بت مربوطه برای اخذ سند تک برگی، می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM چیست؟

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه یو تی ام UTM یا همان نقشه کاداستری بر اساس ابلاغ قانون جامع کاداستر کشور و در راستای اجرای طرح کاداستر کشور موجودیت پیدا کرد که در سال 1393 تصویب و در سال 1395آیین نامه اجرایی آن ابلاغ گردید.

صدور سند مالكيت كاداستري در قالب طرح کاداستر و به دليل بالابودن ضريب امنيت اين سيستم و سرعت در پاسخگويي به مراجعین ثبتي اجرا شده است. کاداستر، سيستم مديريت الکترونيکي املاک است که با مکانيزه کردن خدمات ثبتي، ثبت سنتي را به سمت ثبت نوين هدايت مي کند.

بنابراین اخیراً اداره ثبت، شهرداری و یا هر اداره مرتبط اسناد و املاک برای انجام هر گونه امور مربوط به ملک، مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می کند که در واقع گواهی استقرار پلاك در مكان خود و تثبیت حدود چهار گانه ملک است.

نقشه یو تی ام نقشه ای بر اساس یک سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام  (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت سانتی متر بر روی کره زمین تثبیت می گردد.

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM

1. استقرار پلاك در مكان خود:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، قطعه زمین شما دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می گردد وهیچ کس روی کره زمین نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد. پس قطعه زمین شما با هیچ قطعه دیگری بر روی کره زمین اشتباه گرفته نخواهد شد. به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM با مختصات دقیق گوشه ها و شکست های ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی نقشه برداری:

​

2. تعیین طولها در چهارجهت و  مساحت دقیق ملک:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، وقتی گوشه های ملک با دقت سانتی متر بر روی زمین مشخص باشد بنابراین مساحت با دقت سانتی متر بدست می آید که با توجه به افزایش قیمیت روزافزون زمین و همچنین قابل توجه بودن قیمت هر متر مربع زمین، اطلاع از مساحت دقیق ملک منجر میگردد به معاملات ملکی آگاهانه و جلوگیری از متضرر شدن فروشنده اگر زمینش بزرگتر از عدد درج شده در قباله باشد و یا متضرر شدن خریدار اگر مساحت واقعی کوچکتر از مساحت غیر دقیق درج شده در اسناد اولیه باشد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM طولها و مساحت دقیق ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی نقشه برداری:

​

3. عدم تجاوز و جابجايي و تعارض:

با نقشه یو تی ام  (UTM)، تحدید حدود دقیق ملک و خط مرزی ملک با قطعات مجاور با دقت سانتی متر میسر می گردد و از هرگونه تعارض و تجاوز و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی قطعات مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می گردد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM با مشخص کردن مرزهای ملک با پلاک های مجاور ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی نقشه برداری:

​

4. به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:

تصور بفرمایید اگر تمام قطعات زمین یک منطقه مانند قطعات یک پازل در محل دقیق و درست خود قرار بگیرند و تمامی مرزهای فی ما بین به درستی رعایت گردند اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر شاهد بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی مربوطه نخواهیم بود.   

پس نقشه یو تی ام (UTM) از ارزش بالایی برخوردار بوده و از جمله مدارکی است که باید در کنار اسناد مربوط به ملک خود داشته باشید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

انتخاب نقشه بردار برای تهیه نقش یو تی ام UTM ماده 147

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

با ابلاغ ماده 147 و لزوم نقشه برداري برای تهیه نقشه یو تی ام (UTM)، بسیاری از نقشه برداران وارد اين عرصه شدند که برخی حتی به قواعد اوليه اين حرفه هم آشنا نبودند و متاسفانه عمده مالكينی که قدرت تشخيص نقشه برداران آماتور را از نقشه بردار ذی صلاح ندارند، ملاك انتخابشان قيمت هاي ارائه شده از طرف اين افراد بوده است.

بنابراین با توجه به اینکه ممکن است متقاضیان تهیه نقشه یو تی ام (UTM) با تفاوت قیمت های قابل توجهی از طرف نقشه برداران روبرو شوند، بر خود لازم دیدم مالکین متقاضی نقشه یو تی ام (UTM)  در جهت انتخاب نقشه بردار دارای صلاحیت تهیه نقشه یو تی ام (UTM) را در حد امکان راهنمایی نمایم.

اولاً از نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنها افراد ذيل صلاحيت تهيه نقشه را داشتند :

- مهندسين مشاور نقشه برداري

- مهندسين نقشه برداري داراي پروانه نظام مهندسي

- كارشناسان رسمي دادگستري (فقط) رشته نقشه برداری

و ثانیاٌ نقشه یو تی ام (UTM) با دقت و فرمت مورد تایید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارای ملزومات و ویژگیهای است که تنها توسط افراد دارای صلاحیت و با قیمت مشخص کارشناسی شده قابل انجام است و معمولاً تفاوت قیمتها در یک رنج معقول و منطقی ارائه می گردد.

بنابراین با توجه به اینکه نقشه یو تی ام  (UTM)  می تواند بسته به دقت و روش تهیه، قیمتهای مختلفی داشته باشد، انتخاب نقشه بردار بر اساس قیمت ارائه شده به هیچ وجه منطقی نمی باشد. چراکه در صورت وجود خطای نقشه برداری "پرونده بدون نتیجه مختومه خواهد شد ". اما حتی اگر نقشه بردار ملزم به پس دادن هزینه دریافتی گردد، آیا توقف روند صدور سند، صرف وقت، انرژی و دوباره کاری مراحل تهیه نقشه به دلیل عدم انتخاب آگاهانه نقشه بردار ذی صلاح و تنها به دلیل پایین بودن قیمت ارائه خدمات منطقی است.

پس اولا تنها از نقشه بردار دارای مهر کارشناس رسمی درخواست خدمات کنید که نقشه تهیه شده را مهر مینماید که نوعی تضمین دقت و صحت نقشه است و ثانیا کیفیت بالا را در قیمت پایین جستجو ننمایید.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM استاندارد تهیه شده توسط نقشه برداران کارشناس رسمی مورد تایید اداره ثبت آورده شده است.

​

ضمنا در صورتی که ملک مشاعی باشد، علاوه بر آوردن مختصات یو تی ام UTM دقیق ملک، مختصات یو تی ام UTM قطعه مادر نیز باید در نقشه یو تی ام UTM جانمایی شود.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی آورده شده است:

​

برای دیدن نمونه نقشه ها و مطالب بیشتر کلیک کنید

http://ladysurveyor.ir/%D9%86%D9%82%D8%B4%D9%87-%DB%8C%D9%88-%D8%AA%DB%8C-%D8%A7%D9%85-utm/

در صورت تمایل به استفاده از خدمات نقشه برداری تهیه نقشه یو تی ام UTM ماده 147 توسط کارشناسان رسمی ما می توانید همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

مدارک لازم جهت ثبت درخواست سند مالکیت

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

جهت اطلاع متقاضیان درخواست سند مالکیت، مدارک لازم جهت ثبت درخواست سند مالکیت در سامانه در زیر آورده شده است:

1. دلایل و مستندات اثبات مالکیت

            طبق قوانین ثبت اسناد و املاک کشور ما مواردی که در زیر ذکر شده از دلایل و مستندات اثبات مالکیت می باشد:

• تصرف : به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر این که خلاف آن ثابت شود.
• حکم تملیک دادگاه : به موجب آن دادگاه ملکی را حق محکوم له شناخته است واز راه اجرای حکم ، دستور انتقال ملک معینی را از دارائی محکوم علیه به محکوم له می دهد.
• بنچاق: به معنای سندی کهنه وقدیمی که عبارتست از اوراق و اسنادی که برمالکیت پیش از مدرک کنونی آن وجود داشته باشد.
• اوراق دیگری غیر از بنچاق : مثل قباله جات
• استشهادیه ( گواهی گواهان ):حداقل به امضاء سه نفر گواه باید برسد.

اگر از ملک خود اوراق قابل استنادی مانند بنچاق یا قباله جات دارید

در این صورت طبق  قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمي (ماده 147) این امکان وجود دارد که جهت دریافت سند قطعی برای ملک خود اقدام نمایید.

اگر ادعای مالکیت شما بر اساس تصرف می باشد

در این صورت وضعیت ملک شما بسیار بی ثبات تر از املاک و اراضی دارای بنچاق یا قولنامه می باشد اما هنوز از طریق قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمي (ماده 147) می توانید ملک خود را مصون از تعرض و تجاوز متجاوزین و حتی قطعات مجاور نمایید.

ولی در نظر داشته باشید هیچ قانونی ابدی نیست  و مسلما قانون تعیین تکلیف ثبتی راضی و ساختمانهای فاقد سند نیز از این قاعده مستثنی نیست و تا وقتی که ملکی سند قطعی ندارد مصون از تعرض و تجاوز توسط غیرنمی باشد. مخصوصا پس از اتمام مهلت در نظر گرفته شده به واسطه این قانون، عدم اقدام مالک جهت تعیین تکلیف ملک و تثبیت وضعیت آن ممکن است حمل بر عدم وجود ادعای قطعی از طرف مالک گردد.

2. نقشه یو تی ام UTM ملک

یکی از الزامات ثبت درخواست سند مالکیت در سایت قانون تعیین تکلیف املاک بی سند، نقشه یو تی ام وضع موجود ملک است. در نقشه یو تی ام UTM استاندارد، موقعیت ملک و ابعاد و مساحت دقیق ملک آورده شده است که همین مساحت و همین حدود اربعه عینا وارد سند تک برگی ملک خواهد شد.

یکی دیگر از اطلاعاتی که در هنگام پر کردن فرم ثبت درخواست سند باید نوشته شود، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک است. در صورتی که در جایی در مدارک تان پلاک ثبتی ملک ذکر شده است می توانید از آن استفاده کنید اما در صورتی که پلاک ثبتی ملک را نمی دانید باید جهت جانمایی پلاک ثبتی به کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی مراجعه کنید تا پلاک ثبتی ملک را استخراج کنند. در غیر اینصورت ثبت نام شما ناقص خواهد ماند اگر فیلد پلاک ثبتی اصلی و فرعی را پر نکنید. البته سیستم از شما ایراد نخواهد گرفت و شما می توانید ثبت نام خود را تکمیل کنید. اما روزی که نوبت مراجعه حضوری شما در اداره ثبت برای ارائه اصل مدارک است، در صورت نداشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی و ندانستن پلاک ثبتی ملک، پرونده نقص مدارک می خورد تا مالک به یکی از کارشناسان رسمی دادگستری جهت تعیین پلاک ثبتی ملک مراجعه کند و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی را تحویل کارشناس پرونده در اداره ثبت دهد.

پیشنها ما این است قبل از اینکه نوبت مراجعه حضوری به اداره ثبت و تشکیل دادگاه فرا برسد مدارک و مستندات خود را تکمیل کنید که پرونده به دلیل نقص مدارک متوقف نشود.

​

کارشناسان رسمی امور ثبتی و نقشه برداری ما آماده تهیه نقشه های مورد نیاز ثبت درخواست صدور سند مالکیت، اعم از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی، و همچنین خدمات ثبت نام متقاضی (تا مرحله نهایی گرفتن کد رهگیری) در سراسر تهران و حومه تهران هستند.

به صفحه نقشه یو تی ام UTM و جانمایی پلاک ثبتی جهت رویت نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک و نقشه جانمایی پلاک ثبتی مراجعه فرمایید.

خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این مطلب کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM
سند تک برگی
جانمایی پلاک ثبتی
نقشه 2000 شهرداری
نقشه برداری زمینی و ساختمان
کارشناسی ارزیابی ملک
تفکیک آپارتمانها و جانمایی پارکینگها
وکالت کلیه امور ملکی
ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
فروش تجهیزات نقشه برداری

مشکلات نداشتن سند قطعی برای ملک عبارتند از

• عدم امکان دریافت یک سری تسهیلات از جمله وام برای مالکان
• جوابگو نبودن شهرداری در قبال درخواست صدور مجوز قانونی و پایان کارو در نتیجه ظهور ساخت وسازهای فاقد مجوز و غیررسمی به دلیل نداشتن سند مالکیت
• عدم اطلاع از مساحت دقیق ملک و بالطبع عدم اطلاع از قیمت واقعی قطعه، در نتیجه ضرر فروشنده و یا خریدار در معاملات ملکی
• عدم امکان سرمایه گذاری امن برای ساخت و ساز و یا راه اندازی هرگونه فعالیت اقتصادی

بنابراین اگر ملکی را تحت تصرف دارید ولی به صورت قولنامه ای خریداری کرده اید و سند قطعی ندارید، خوشبختانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ذیل "قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی" که در گذشته به "ماده 147" معروف بود، این امکان را فراهم کرده است که ثبت نام برای درخواست صدور سند مالکیت به صورت الکترونیکی در سامانه ثبت شود و به متقاضی نوبت مراجعه حضوری به اداره ثبت به صورت پیامک اعلام می شود. پس از مراجعه به اداره ثبت و ارائه اصل اسناد و مدارکی که موقع ثبت نام اسکن آنها را در سامانه ثبت کرده اید، کارشناس اداره ثبت از ملک بازدید کرده و سند مالکیت تک برگی برای ملک مورد نظر صادر می گردد.

یکی از مدارک الزامی برای ثبت درخواست سند مالکیت، نقشه یو تی ام UTM دقیق از ملک است. این نقشه شامل موقعیت دقیق ملک، طولهای دقیق در چهارجهت ملک و مساحت دقیق مل ک است که توسط نقشه بردار کارشناس رسمی تهیه و ممهور شده باشد.

ابتدا اسکن نقشه یو تی ام UTM ملک در سایت آپلود می شود ، سپس کپی نقشه یو تی ام UTM به همراه سایر مدارک به اداره ثبت با پست سفارشی ارسال می شود. در روزی که نوبت مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت است نیز اصل نقشه یو تی ام UTM ممهور به اضافه سی دی حاوی اطلاعات نقشه برداری نقشه یو تی ام UTM به کارشناس اداره ثبت مربوطه تحویل می شود.

در صورتی که نقشه یو تی ام UTM دارای دقت و فرمت استاندارد موردتایید اداره ثبت باشد، کامل بودن مدارک تایید شده و کارشناس اداره ثبت وقت بازدید از ملک را جهت تصمیم نهایی به مالک اعلام می کند. اما در صورتی که نقشه مورد تایید نباشد، کارشناس اداره ثبت اعلام نقص مدارک می کند و پرونده تا زمانی که نقشه یو تی ام UTM مورد تایید اداره ثبت مجددا تهیه و تحویل شود مسکوت باقی می ماند.

بنابراین جهت جلوگیری از توقف پرونده صدور سند مالکیت، ابتدا در تهیه و جمع آوری مدارک مالکیتی و هویتی اقدام کنید و سپس در انتخاب نقشه بردار کارشناس رسمی برای تولید نقشه یو تی ام UTM مورد تایید ادارات ثبت دقت بفرمایید.

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی

​

ضمنا ذکر این نکته ضروری است که در صورت عدم اطلاع مالک از پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و یا وجود ابهام از صحیح بودن پلاک ثبتی، اداره ثبت مربوطه دستور تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی را می دهد. در این نقشه شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و مجاورین آن درج  ممهور به مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM استخراج پلاک ثبتی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

برای تهیه تمام نقشه های مورد نیاز اخذ سند مالکیت با تضمین تایید اداره ثبت مربوطه با ما تماس بگیرید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

نقشه یو تی ام UTM جواز ساخت و دستور نقشه شهرداری

اطلاعیه مهم

جهت بازدید از توضیحات کامل در وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

یکی از مدارک تشکیل پرونده جواز ساخت در شهرداری نقشه یو تی ام UTM ملک است که کارشناسان شهرداری از اصطلاح نقشه یو تی ام UTM دوهزارم 2000/1 به کار می برند. به این معنی که نقشه وضع موجود ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM باید روی نقشه دوهزارم تهران جانمایی شود که علاوه بر طولها در چهار جهت و مساحت دقیق ملک، موقعیت ملک نیز در تهران در نقشه دیده شود. به این ترتیب علاوه بر خود ملک، نام خیابانهای اصلی اطراف ملک، کوچه ها و هر عارضه شاخصی که در محدوده ملک وجود دارد که نقشه را گویا کند در نقشه آورده می شود.

اما اگر کارشناس شهرداری اصطلاح نقشه دو خطی را به کار برد، به معنای نقشه یو تی ام UTM ملک روی نقشه دوهزارم (2000-1) تهران به طوری که هم طولهای وضع موجود ملک و هم ابعاد سندی ملک  روی هم بیفتد و هر دو در نقشه آورده شوند.

خطوط مربوط به وضع موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی ملک با رنگی دیگر بر روی هم روی نقشه می افتند تا کارشناس تطابق یا عدم تطابق وضع موجود ملک با سند را ببیند. به همین دلیل به این نوع نقشه ها اصطلاحا " دو خطی " گفته می شود.

بنابراین واضح است که نقشه دو خطی یک مرحله کار بیشتر از صرفا نقشه وضع موجود ملک دارد. و آن بررسی سند مالکیت ملک و پیاده کردن ابعاد آن روی نقشه است. سند ملک ممکن است سند قدیمی دفترچه ای باشد و یا سند تک برگی باشد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت مندرج در سند با طولها و مساحت واقعی وضع موجود ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضع موجو ملک بر روی خطوط وضعیت سندی ملک منطبق می شوند و مشکلی وجود ندارد.

اگر سند تک برگی باشد و ابعاد سندی با طولهای واقعی وضع موجود ملک منطبق و هم اندازه باشند اما مساحت مندرج در سند با مساحت واقعی وضع موجود ملک مغایرت داشته باشد، باید نقشه یو تی ام UTM تهیه شده از ملک به اضافه سند تک برگی به اداره ثبت مربوطه جهت تصحیح سند ارائه و تشکیل پرونده شود.

اگر سند تک برگی باشد و هم ابعاد سندی با طولهای واقعی زمین مغایر باشند و هم بالطبع مساحت واقعی وضع موجود ملک با مساحت سندی فرق داشته باشد، ملک مشمول پروسه تصحیح سند می شود اما تصحیح سند در این مورد به سادگی تصحیح سند در حالت قبلی نیست. روال و پیچیدگی کار بستگی به موارد زیادی دارد که مثلا آیا مساحت واقعی وضع موجود کوچکتر از مساحت سندی است یا بزرگتر؟ آیا بر ملک (طولی از ملک که با خیابان اصلی همجوار است) از بر سندی بزرگتر است یا کوچکتر؟ آیا این اضافه مساحت از تجاوز به ملک مجاور شرقی ناشی شده است یا همسایه غربی؟ کسر مساحت به دلیل تجاوز کدامیک از ملک های مجاور و هر یک به چه میزان است؟ و غیره

اما اگر سند از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد که تاکنون سند تک برگی برایش صادر نشده است، باید تایید شود که اولا ملک در موقعیت درست واقع شده است (عملیات جانمایی پلاک ثبتی) و همچنین ابعاد و مساحت وضع موجود ملک به صورت ذاتی بوده است و نه حاصل از جابجایی ملک یا تجاوز به ملکهای مجاور (نقشه برداری وضع موجود ملک و مجاورین آن).

در هر صورت انجام عملیات نقشه برداری وضع موجود ملک، بررسی سند ملک، گواهی وضعیت ملک و تصمیم گیری در مورد ملک با توجه به شرایط ملک، تنها در حیطه تخصص و صلاحیت نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM ملک با درج طولها و مساحت وضع موجود آورده شده است.

در صورت تمایل به کارشناسی ملک جهت تهیه نقشه های مورد نیاز شهرداری و ادارات ثبت همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره کارشناسانه دریافت کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

نقشه یو تی ام UTM شهرداری با کد ارتفاعی ملک

اطلاعیه مهم

جهت بازدید از توضیحات کامل در وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

در مورد ملک هایی که شیبدار و نامسطح هستند و اختلاف ارتفاع با گذرهای اطراف دارند، شهرداری دستور تهیه نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی را میدهد.

نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است و کاری به وضعیت توپوگرافی و شیب زمین و اختلاف ارتفاع زمین با گذرهای مجاور ندارد اما اگر به این نقشه کد ارتفاعی نقاط  نیز اضافه شود گویای وضعیت ارتفاعی ملک نیز می باشد.

بنابراین در صورتی که نیاز به درج کد ارتفاعی در نقشه یو تی ام UTM دارید باید حتما قبل از شروع عملیات برداشت ملک با دوربین نقشه برداری، کارشناس نقشه بردار را در جریان بگذارید وگرنه به صورت معمول از انجایی که نقشه یو تی ام UTM یک نقشه مسطحاتی است نقشه بردار تنظیمات دستگاه را برای برداشت ارتفاعی نقاط تنظیم نمی کند و در نتیجه اطلاعات ثب شده توسط دوربین فاقد اعتبار ارتفاعی هستند. اگر وسط کار و یا آخر کار برداشت یادتان بیفت که برداشت ارتفاعی هم نیاز دارید در واقع کار نقشه بردار مجبور به دوباره کاری است.

در زیر نمونه ای از نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی جهت ارائه به شهرداری را مشاهده می فرمایید.

نقشه یو تی ام UTM با کد ارتفاعی برای شهرداری-خانم مهدس آبکار کارشناس رسمی نقشه برداری 09126140339

بنابراین حتما در ذهن داشته باشید که قبل از شروع عملیات نقشه برداری برداشت با دوربین، اطلاعات کامل از آنچه می خواهید و آنچه ارگان مربوطه و شهرداری به شما دستور داده است را عینا به نقشه بردار منتقل کنید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

جانمایی مختصات یو تی ام UTM ملک روی عکس هوایی

اطلاعیه مهم

جهت بازدید از توضیحات کامل در وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

اداره کل کاداستر، استانداردهای مورد نظر جهت جانمایی تصاویر ماهواره ای و نقشه های رقومی را به شرح زیر ابلاغ کرده است:

"لازم است نقشه های تهیه شده جهت ارائه به ادارات ثبت به منظور کاداستری نمودن آنها و ورود در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر بر اساس دستور العمل ذیل تهیه گردند : 1- کلیه نقشه های املاک اعم از اینکه دارای سند مالکیت بوده و یا جهت صدور سند مالکیت ارائه می گردد لازم است در سیستم تصویر UTM بر روی بیضوی WGS84 تهیه و بطریق رقومی ترسیم گردد. 2- دقت نقشه های تهیه شده در مرز محدوده پلاکها (اصلی یا فرعی) برای مناطق شهری بر اساس دقت 1:500 و برای مناطق بافت مسکونی روستائی بر اساس دقت نقشه های 1:2000 ، برای مناطق زراعی بر اساس دقت نقشه های 1:2000 تا 1:5000 و برای مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه های 1:5000 تا 1:25000 و در مرز مستثنیات مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه های 1:2000الی 1:5000 می باشد. ضمن آنکه طول ابعاد اضلاع ومساحت محدوده ها با اتکاء به مختصات یو تی ام UTM گوشه ها تعیین و روی نقشه ها منعکس شده باشد. 3- برای املاک دارای سند مالکیت شماره پلاک اصلی و فرعی و مفروزی و بخش و ناحیه ثبتی در مرکز هر پلاک قید گردد.
در صورتی که نقشه های تهیه شده در محدوده مرز پلاک با طبیعت مطابقت داشته ولی با مرز پلاکهای همجوار ویا با نقشه ثبتی موجود تطبیق نداشته باشد (عدم تطبیق پلاکهای همجوار و یا نقشه های ثبتی مربوط با طبیعت)،نماینده ونقشه بردار سازمان مربوطه ونماینده ونقشه بردار از واحد ثبتی باتفاق به محل عزیمت ومرزهای مورد نظر را نهائی نموده و پس از تهیه گزارش لازم و برابر مقررات نسبت به صدور سند مالکیت پلاک جدید و اصلاح محدوده پلاکهای مجاور قدیم اقدام لازم صورت پذیرد."

همانطور که مشاهده می کنید در مورد مناطق شهری بالاترین دقت مد نظر است و در مورد زمینهای کشاورزی دقت متوسط و در مورد زمینهای بزرگ منابع طبیعی مانند مرتع و دامنه های کوه، با توجه به عدم وجود نقشه های دقیق از منطقه، از عکس های هوایی جهت جانمایی ملک و نشان دادن عوارض موجود در محدوده ملک استفاده می شود به طوری که مرز پلاک های ثبتی قابل تشخیص و منطبق با مرزهای طبیعی موجود باشد.

در زیر نمونه ای از جانمایی مختصات یو تی ام UTM ملک بر روی عکس هوایی منطقه جهت ارائه به اداره ثبت و درخواست سند تک برگی آورده شده است:

خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی 09126140339

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک

اطلاعیه مهم

جهت بازدید از توضیحات کامل در وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

در‌‌ مواردی که وضع موجود ملک با سند مغایرت داشته باشد سه حالت مختلف داریم:

مغایرت سند با وضع موجود ملک:

۱. طول های وضع موجود ملک با طولهای ذکر شده در حدود اربعه متفاوت است.

۲. مساحت وضع موجود ملک با مساحت مندرج در سند مغایرت دارد.

۳. هم طولها و هم مساحت ملک با حدود اربعه و مساحت ذکر شده در سند مغایرت دارد.

در شرایطی که طولهای وضع موجود ملک با حدود اربعه ذکر شده در سند مغایرت دارد اما مساحت با مساحت سندی هم خوانی دارد، سعی می کنیم اختلافات کم را نادیده بگیریم و تا حد امکان طولها را با آنچه در سند ذکر شده است منطبق کنیم.

در مواردی که با همان طولهای مندرج در سند ، مساحت متفاوتی به دست می آید دستور تصحیح سند می دهیم که مساحت ملک تصحیح شود.

در مواردی که هم طولها و هم مساحت با سند مغایرت دارد، علاوه بر تهیه نقشه وضع موجود ملک، سابقه ی ثبتی ملک نیز باید بررسی شود‌. به این معنی که نقشه های ثبتی قدیمی ملک استخراج شود و مشخص شود که آیا اشتباهی در صدور سند اولیه رخ داده بوده است یا اینکه این مغایرت به دلیل تجاوز به ملک های مجاور و به هم خوردن مرزها و مجاورت ها رخ داده است به طوری که حتی خود مالک از این وضعیت بی اطلاع است. در این مورد علاوه بر نقشه یو تی ام UTM خود ملک،  ملک های مجاور نیز باید برداشت نقشه برداری دقیق شوند تا مسئله کارشناسی شود.

در هر صورت تصمیم گیرنده برای وضعیت ملک از نظر سند صرفا در حیطه صلاحیت کارشناسان رسمی امور ثبتی دادگستری/نظام مهندسی است. نظر کارشناس به صورت نقشه یو تی ام UTM نهایی ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی توسط مالک تحویل اداره ثبت مربوطه می شود. نظر کارشناس رسمی امور ثبتی بر نظر تمام کارشناسان ادارات ثبت و شهرداری ارجعیت دارد و ارگانهای ذیربط موظف به اعمال تصحیحات سندی طبق نقشه یو تی ام UTM ممهور شده ی کارشناس رسمی امور ثبتی هستند.

نمونه نقشه یو تی ام UTM شهرداری-جانمایی ملک روی نقشه دوهزارم تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار 09126140339

خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی 09126140339

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

نقشه یو تی ام UTM دوهزارم شهرداری

اطلاعیه مهم

جهت بازدید از توضیحات کامل در وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

جانمایی ملک بر بروی نقشه یک دوهزارم (2000/1) تهران از جمله مدارکی است که شهرداری از مالک/سازنده ملک می خواهد.

این نقشه عنوانهای مختلف دارد: نقشه یو تی ام UTM دوهزارم , نقشه یو تی ام UTM2000, نقشه یک دوهزارم و غیره

اما منظور شهرداری از تمام آنها نقشه ای است که موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه با مقیاس یک دوهزارم تهران جانمایی شود به طوری که محدوده ملک قابل دیدن باشد. ملکهای مجاور و گذرهای اطراف ملک در نقشه دیده شود و همچنین طول و عرض و مساحت دقیق ملک در نقشه درج شود.

در زیر یک نمونه استاندارد از نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک روی نقشه یک دوهزارم تهران جهت ارائه به شهرداری تهیه شده توسط کارشناسان گروه ما را مشاهده می فرمایید.

خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/