تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی-زمین کشاورزی و باغات

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک مشاعی-زمین کشاورزی و باغات

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

تهیه نقشه یو تی ام UTM برای تمامی املاک و اراضی جهت ثبت و صدور سند تک برگی الزامی است. نقشه یو تی ام UTM که توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه و ممهور می شود، موقعیت دقیق ، حدود اربعه و مساحت ملک را تعیین و طبق آن در سیستم اداره ثبت تثبیت می شود.

 در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام UTM برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام UTM برای کل محدوده مشاعی می باشد. به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود و سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.

با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام UTM آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه کلی از قطعه مشاع می تواند مورد استفاده تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام UTM بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.

در مورد اراضی کشاورزی و باغات که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی زمین کشاورزی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

از آنجایی که نقشه یو تی ام UTM پلاک های ثبتی به ترتیب مراجعه به اداره ثبت برای درخواست تک برگی، در سسیستم ثبت و موقعیت شان تثبیت می شود. و زمین های بعدی باید حد و حدود خود را با زمینهای ثبت شده در سیستم اداره ثبت تطبیق دهند. که برای این تطبیق ممکن است ماهها مالک معطل شود و حتی مجبور به چندین بار تهیه نقشه یو تی ام UTM از ملک خود شود تا اینکه در نهایت هیچ تداخلی با ملک های مجاور ثبت شده در سیستم نداشته باشد و تایید شود.

اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام UTM ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.

اما اگر زمین شما اولین زمینی است که برای سند تک برگ اقدام کرده است, جای نگرانی نیست چراکه مجاورین شما هیچ نقشه ای در سیستم اداره ثبت ندارند که بخواهد برای تثبیت مرز شما ایجاد مشکل و تداخل کنند.

پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید. ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.

جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت مرزهای زمین های بزرگ کار پیچیده و نیازمند انجام توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی است که علاوه بر رفع تداخل با زمین های مجاور, مساحت و حدود اربعه زمین با سند منگوله دار/بنچاق مغایرت پیدا نکند.

در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر. در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.

بنابراین بهترین تدبیر در مورد ملک های با کاربری باغ این است که مرزهای ملک از قبل تثبیت شده باشد. فنس مرز ثابت محسوب نمی شود. دیوارکشی مهمترین مرز ثابت است. هر چه دیوار قدیمی تر باشد بهتر است. حتی اگر در منطقه باغها مجوز دیوارکشی ندارند داشتن یک نیم دیوار بسیار به فنس یا مرزهای فرضی ارجحیت دارد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی زمین مشاعی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی امور ثبتی

یکی از شروط مهم در معامله باغ داشتن مرز تثبیت شده به شکل دیوار است. و بعد تهیه نقشه یو تی ام UTM  تعیین موقعیت و مساحت زمین بر اساس برداشت همین مرز تثبیت شده با دستگاههای دقیق نقشه برداری و معامله بر اساس مساحت واقعی.

جهت دریافت خدمات مشاوره و کارشناسی تهیه انواع نقشه یو تی ام UTM برای زمین با انواع کاربری همه روزه در ساعات اداری تماس بگیرید و مشاوره شوید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

نقشه یو تی ام UTM تقسیم ملک بر اساس سهم شرکا

نقشه یو تی ام UTM تقسیم ملک بر اساس سهم شرکا

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

گاهی قطعه زمینی به منظور تقسیم سهم شرکا به دو قسمت تقسیم می شود و مالکین اقدام به دیوارکشی بین دو قسمت تفکیک شده می کنند. به عنوان مثال اگر بر ملک 10 متر باشد، ملک را به دو قسمت با بر 5 متر تقسیم می کنند با فرض اینکه ملک تقسیم به دو سهم مساوی شده است. اما توجه داشته باشید که دو قسمت مساوی کردن بر ملک به معنای تقسیم مساحت ملک به دو قسمت مساوی نمی باشد!

ملک باید بسیار گونیا باشد و همچنین برشمالی و جنوبی ملک دقیقا برابر همدیگر و بر شرقی و غربی نیز دقیقا برابر هم باشند که بتوان با تقسیم بر ملک به دو قسمت مساوی مطمئن شد که مساحت نیز دقیقا به دو قسمت مساوی تقسیم شده است.

در غیر اینصورت انجام نقشه برداری دقیق از ملک وپیاده کرده خط تفکیک دو ملک به طوری که دو قسمت دقیقا مساحت مساوی را بدهند فقط با دستگاههای دقیق نقشه برداری و با محاسبات فنی مهندسی دقیق قابل انجام است.

تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک برای صدور سند تک برگی در تمام ادارات ثبت الزامی است. در این مرحله تمام دیوارهای ملک با دستگاههای دقیق نقشه برداری برداشت می شوند و مساحت دقیق ملک محاسبه و توسط کارشناس رسمی نقشه برداری مهر می شود. و دقیقا همین ابعاد و مساحت است که به عنوان حدود اربعه و مساحت ملک در سند تک برگی درج می شود. مواردی بسیاری برخورد کرده ایم که پس از نقشه برداری از ملک تقسیم شده به دو قسمت، مساحت دو قسمت با یکدیگر فرق داشته اند و در واقع دیوار در محل درست و دقیقی که مساحت را دقیقا دو قسمت کند کشیده نشده است و این امر موجب اختلاف دو شریک شده است. با توجه به هزینه ی بالایی که دیوارکشی دارد، تخریب دیوار و دیوارکشی مجدد هزینه ای دو برابر به مالکین تحمیل خواهد کرد. بیایید از همان ابتدا کار را اصولی و دقیق انجام دهید که در انتها مجبور به روبرو شدن با پیچیدگی های ثبتی نشوید کما اینکه نتیجه دلخواه را هم نخواهید گرفت چون کار از کار گذشته است.

در زیر نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملکی که بر اساس سهم شرکاء تفکیک شده است آورده ایم. همانطور که مشاهده می فرمایید سعی شده است که سهم ها به گونه ای تقسیم شود که علاوه بر حفظ بناهای ساخته شده در ملک به همان شکلی که هست، مساحت عرصه نیز بر اساس سهم شرکاء تفکیک شود. بنابراین دیوار بین شرکا طوری طراحی شده است که برای قسمتهایی که بنا و دیوار دارد، خط تقسیم بر روی دیوارهای موجود بیفتد تا کمترین هزینه تخریب و دیوارکشی به شرکاء تحمیل شود.

بنابراین ابتدا باید از حدود اربعه ملک و تمام بناها و دیوارهای موجود در ملک برداشت نقشه برداری با دوربین انجام شود و سپس خط تفکیک بر اساس سهم شرکاء با توجه به حداقل تخریب دیوارها و دیوارکشی جدید انجام طراح شود و در مرحله آخر مرزهای تعیین شده با دوربین نقشه برداری بر روی پیاده و میخ کوبی شود.

جهت استفاده از خدمات نقشه برداری تقسیم ملک بر اساس سهم شرکاء، پیاده کردن موقعیت دقیق دیوار مشترک و تهیه نقشه ی یو تی ام از ملک پس از دیوارکشی جهت تحویل به اداره ثبت و درخواست سند تک برگی جداگانه برای هر قطعه می توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

نقشه یو تی ام UTM گواهی تایید پلاک ثبتی

نقشه یو تی ام UTM گواهی تایید پلاک ثبتی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

زمانی که قطعه زمین مادر طبق نقشه ثبتی در نظر گرفته شده برای منطقه با طراحی معابر دسترسی و مساحت در نظر گرفته شده برای قطعه زمینها تفکیک می شود ، هر قطعه یک شماره قطعه می گیرد که معمولا با نظم خاصی پشت سر چیده شده اند. وقتی هر یک از قطعه زمین ها جهت صدور سند به اداره ثبت مراجعه می کنند اداره ثبت به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص می دهد. بنابراین بر خلاف شماره قطعه های تفکیکی که زمین های کنار هم شماره قطعه های پشت سر هم دارند، شماره پلاک های فرعی بر اساس ترتیب زمین ها نیست بلکه بر اساس مراجعه مالک ها به اداره ثبت است. پس شماره پلاک های فرعی از هیچ قاعده ای پیروی نمی کنند. به همین دلیل است که عمیات جانمایی پلاک ثبتی و یا معکوس آن عملیات استخراج پلاک ثبتی ملک عملیات پیچیده و زمانبری است که تنها با در اختیار داشتن سلسله اطلاعات ثبتی ذخیره شده در بانک اطلاعات ثبتی امکان پذیر است‌. لذا  ادعای افراد غیرکارشناس مبنی بر اطلاع از شماره پلاک فرعی ملک کاملا مردود می باشد. گاها پیش می آید کا مراجعه کنندگان اعلام می کنند که املاکی محل در قبال در قبال هزینه ای ادعای در اعلام اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را دارد. اولا همانطور که گفته شد این ادعا از نظر کارشناسی و فنی کاملا مردود است و قطعا قابل استناد در هیچ یک از ادارات و ارگانهای مرتبط با امور سند و ملک نمی باشد.

ضمنا صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک کاری را در ادرات ثبت از پیش نمی برد. چون پلاک ثبتی ملک باید بر روی نقشه یو تی ام UTM که مختصات دقیق چهارگوشه ملک روی نقشه هوایی محدوده آورده شده است درج شود و صحت و دقت آن گواهی شود و سپس ممهور شود. بنابراین مالک به هر حال موظف و مجبور است که از یک نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری استفاده کند. چه برای مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه برای درج پلاک ثبتی بر روی نقشه یو تی ام UTM و ممهور کردن آن.

نمونه نقشه جانمایی و گواهی پلاک ثبتی جهت ارائه به ادارات ثبت تهیه شده توطس خانم مهندس اکبار کارشناس رسمی امور ثبتی

​

لذا توصیه می شود به جای صرف هزینه های بی مورد برای جمع آوری اطلاعات ثبتی ملک از افراد غیرکارشناس، از همان ابتدا کار را به یک نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی بسپارید تا هم اطلاعات را به نحو کارشناسانه و از منابع موثق استخراج کند و هم حرف خود را تایید و ممهور کند که ادارات ثبت نیز موظف به تبعیت از نظر کارشناس رسمی هستند.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

 

تعیین تکلیف دیوار مشترک در نقشه یو تی ام UTM

تعیین تکلیف دیوار مشترک در نقشه یو تی ام UTM

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه یو تی ام UTM به معنی تعیین مرزها و گوشه های موجود ملک در سیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند.

دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.

اگر زمین و مجاورین آن هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود یا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود. بنابراین این مهم باید حتما توسط نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود.

در مورد ملک های قدیمی ، برای برآورد مساحت دقیق یک ملک لازم است مشخص شود که آیا دیوار مشترک بین دو ملک متعلق به هر دو ملک است یا یکی از ملک ها.

نمونه نقشه یو تی ام UTM تعیین مرز مشترک بین سه ملک مجاور تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

ممکن است در ظاهر یک دیوار به عرض بیست سانتی متر به نظر مهم نیاید اما همین عرض بیست سانتی متر وقتی در طول دیوار ضرب می شود مساحت قابل توجه یکی دو متری می شود که از اداره ثبت بسیا مهم است چون در سند تک برگی مساحت باید دقت سانتی متر داشته باشد.

تعیین تکلیف دیوار مشترک بین دو ملک طبق اظهار مالکین می باشد و کارشناس نقشه بردار در محل ملک هنگام بازدید از ملک باید وضعیت مالکیت دیوارهای مشترک را مشخص کرده و نقشه را بر آن اساس تهیه  مهر نماید.

در صورتی که مالکین خریداران دست دوم و چندم هستند که از چگونگی مالکیت دیوار مشترک اطلاعی ندارند، بهتر است عرض دیوار به دو قسمت مساوی تقسیم شود که حقی از هیچ یک از مالکین ضایع نشود.

جهت استفاده از خدمات نقشه برداری تهیه نقشه یو تی ام  UTM موقعیت و مساحت دقیق ملک جهت تحویل به اداره ثبت و درخواست سند تک برگی می توانید همه روزه در ساعت اداری تماس بگیرید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

مساحت دقیق آپارتمان – اختلاف مساحت با پایانکار

مساحت دقیق آپارتمان – اختلاف مساحت با پایانکار

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

اخیرا در بسیاری از مناطق تهران صدور پایانکار به بعد از تهیه نقشه های تفکیکی (توسط دفتر نقشه های تفکیکی نظام مهندسی) موکول شده است. اما در گذشته و هنوز در برخی مناطق تهران ابتدا پایانکار ملک توسط شهرداری صادر می گردد و سپس مالک به دفتر نقشه های تفکیکی برای تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی مراجعه می کند.

در روش اول پایانکار بر اساس نقشه های تفکیکی تنظیم و صادر می گرددد . بنابراین مساحت های مندرج در پایانکار عینا همان مساحت هایی است که کارشناس نقشه بردار نظام مهندسی به صورت کاملا حرفه ای و دقیق محاسبه و تهیه نقشه کرده است.

اما در روش قدیمی که متاسفانه هنوز در برخی مناطق تهران برقرار است, ابتدا پایانکار بر اساس مساحت های تقریبی و نادقیق نقشه های معماری تنظیم و صادر می شود. که عملا با مساحت از آب درآمده بعد از ساخت تفاوت دارد. بنابراین بین مساحت های مندرج در پایانکار و نقشه های تفکیکی سند تک برگی که نظام مهندسی به نیابت از اداره ثبت تهیه می کند وجود اختلاف اجتناب ناپذیر است.

مشکل اینجا جدی می شود که معامله ی ملک بر اساس مساحت مندرج در پایانکار انجام شده است و اکنون مساحت متفاوتی باید در سند تک برگی درج شود.

این اختلاف مساحت رقم معامله را تغییر می دهد و اگر فاصله ی زمانی بین معامله تا صدور سند زیاد باشد, که معمولا هست, تغییر قیمت ملک و تورم, پیچیده گی هایی را ایجاد می کند که به این راحتی به تراضی طرفین معامله (سازنده و خریدار) ختم نمی شود.

نمونه نقشه تفکیک آپارتمانها تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای نظام مهندسی

​

به عنوان یکی از مهندسین ارشد دفتر نقشه های تفکیکی تهران, با توجه به تجربه ی چندین ساله در تهیه نقشه های تفکیکی سند تک برگی , از نزدیک شاهد اختلافات ملکی پیچیده به دلیل انجام معامله بر مبنای عددی غیر دقیق مندرج در پایانکار بوده ام. لذا توصیه می کنم اگر ملک شما در آن مناطقی که اول نقشه ی دقیق تهیه می شود و سپس پایانکار صادر می شود نیست, خود راسا به صورت آزاد از یکی از مهندسین نقشه های تفکیکی استفاده کنید و نقشه های دقیق تفکیکی را تهیه و معیار معامله قرار دهید.

به این عملیات اصطلاحا " پیش تفکیک " گفته می شود که هزینه انجام آن به مراتب پایین تر از هزینه ضررهای مالی در معاملات ملکی بدون اعلام مساحت دقیق است, چه برای خریدار و چه برای سازنده/فروشنده.

یکی از موارد پر کاربرد تهیه نقشه های پیش تفکیک در مورد برج ها با طراحی پیچیده است که برآورد مساحت دقیق واحدهای مسکونی و تجاری کار بسیار تخصصی و دشواری است.

با توجه به اینکه عمدتا برج سازی ها در محدوده شمالی تهران انجام می شود و این زمین ها قبلا باغ بوده است, زمین ها شکل منظم مستطیلی ندارند و بنابراین مساحت سندی دقیقی ندارند.

اما جواز ساخت و تراکم بر اساس مساحت مندرج در سند (که غیر دقیق است) صادر می شود به این دلیل که در نهایت برای صدور سند آپارتمانها, کارشناسان تفکیک آپارتمانهای دفتر نقشه های تفکیکی ابعاد و مساحت دقیق آپارتمانها را محاسبه و نقشه های مربوطه را جهت صدور سند تک برگی به اداره ثبت تحویل می دهند.

اما مسئله این است که بسیاری از آپارتمانهای برج قبل از صدور سند فروخته می شوند و معیار معامله نیز همان مساحتهای غیر دقیق می باشد.

بنابراین بهترین راه حل هم برای فروشنده و هم برای خریدار که بتوانند معامله را بر اساس مساحت دقیق انجام دهند, انجام عملیات پیش تفکیک است.

برخلاف کار تفکیک که متقاضی باید به دفتر نقشه های تفکیکی مراجعه کند و داخل سیستمی کار به یکی از مهندسین نقشه بردار تفکیک آپارتمان ارجاع شود, برای کار پیش تفکیک متقاضی باید به صورت خصوصی و خارج از سیستم اداری به یکی از کارشناسان تفکیک آپارتمان مراجعه کند.

نمونه نقشه تفکیک آپارتمانهای برج مسکونی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار کارشناس رسمی تفکیک آپارتمانهای نظام مهندسی

​

تعداد نقشه برداران متخصص تفکیک آپارتمانها در تهران بسیار کم است. به خصوص کارشناسانی که تخصص تفکیک برج ها و ساختمانهای پیچیده را دارند. بنابراین در انتخاب کارشناس تحقیق لازم را انجام دهید. چراکه انتخاب کارشناس غیر متخصص به معنای پایین آمدن دقت کار است در حالی که دلیل انجام پیش تفکیک برآورد مساحت دقیق است.

اینجانب به عنوان یکی از کارشناسان ارشد تفکیک آپارتمانها در تهران با تخصص برج و ساختمانهای پیچیده, با تیم مجرب و تجهیزات کامل , جهت برآورد مساحت دقیق واحدهای مسکونی و تجاری, همراه با رائه نقشه های دقیق ممهور به مهر کارشناس رسمی, جهت انجام انواع پروژه های پیش تفکیک اعلام آمادگی می نمایم.

علاوه بر آن از آنجایی که معمولا معاملات واحدهای آپارتمانی مسکونی و تجاری در برج ها به دلیل طولانی بودن پروسه گرفتن پایانکار, به صورت بدون سند انجام می شود اخذ مشاوره از کارشناسان امور ثبتی و سند برای چک کردن تمام اسناد و مدارک و همچنین چک کردن کلیت ساختمان از نظر خلافی ها و مساحت می تواند معامله ی شما را ایمن کند.

اگر ساختمان برج خلاف داشته باشد و این خلاف از نوعی باشد که قابل مذاکره با شهرداری و اداره ثبت نباشد, روند اخذ پایانکار و سپس سند ممکن است سالها طول بکشد و یا حتی متوقف شود.

خلافی های فنی در ساختمان چیزی نیست که شما خریداران بتوانید با بازدید از ملک متوجه آن شوید کما اینکه معیار اکثر خریداران زیبایی های ظاهری ملک و نهایتا نقشه خوب است که سازنده های برج در این امر بسیار خبره هستند و خوب می دانند چه طراحی هایی چشم مشتری را می گیرد.

در صورت استفاده از خدمات مشاوره کارشناسان پایانکار و سند, تمام موارد وضع موجود ملک با جواز ساخت تطبیق داده می شود و خلافی های ساختمان مورد بررسی قرار می گیرد تا اینکه تصمیم منطقی و بر اساس آگاهی برای میلیاردها تومان سرمایه خود بتوانید بگیرید.

گروه کارشناسان رسمی ما متخصص در امر پایانکار و سند تک برگی آماده بازدید از ملک مورد معامله و تهیه گزارش کامل ارزیابی ملک هستند.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

 

نقشه یو تی ام UTM اراضی ملی و مستثنیات آن

نقشه یو تی ام UTM اراضی ملی و مستثنیات آن

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

 

بسیاری از دارندگان سندهای قدیمی منگوله دار نه تنها نمیدانند موقعیت ملک کجاست بلکه اساسا اهل تهران و ساکن تهران نیستند. اکثر اینگونه ملک ها، ملکهای موروثی هستند که سالها قبل خریداری شده اند اما مالک ملک را سالها رها کرده است و با توجه به شتاب تغییر شهر تهران در دهه های اخیر، مالک دیگر قادر به پیدا کردن موقعیت دقیق ملک نبوده است. فقط به صورت شفاهی شواهدی از مشخصات و موقعیت تقریبی ملک با خانواده در میان گذاشته است. اکنون که مالک در قید حیات نیست و وارثین جز چند مشخصه ی شفاهی هیچ مدرکی از آدرس ملک ندارند، احساس می کنند این اسناد زمینهای سوخته هستند که نمی توان کاری کرد.

به خصوص که اکثر آنها با مراجعه به اداره ثبت، با برخورد کمک کننده ای از جانب کارشناسان ثبت مواجه نمی شوند و پاسخی نمی گیرند و عموما به آنها گفته می شود که این پلاک ثبتی اصلی اراضی ملی شده است. به این ترتیب مالک از پیگیری ملک خود منصرف می شود.

غرض از انتشار این پست این نیست که بگوییم ادارات ثبت اطلاعات نادرست می دهند. در واقع ادارات ثبت اطلاعات کامل را نمی دهند. ممکن است یک پلاک ثبتی مادر (شماره پلاک اصلی) اراضی ملی شده باشد اما در همین اراضی ملی قسمتهایی تحت عنوان " مستثنیات " وجود دارد که اگر قطعه تفکیکی ملک (شماره پلاک فرعی) در این محدوده واقع شده باشد, دیگر اراضی ملی نیست و کاملا قابل پیگیری و به قول معروف زنده کردن ملک است.

کار جانمایی پلاک ثبتی (پیدا کردن موقعیت دقیق ملک ) کار نشدنی نیست اما کار پیچیده و زمانبری است. بنابراین نمی توان توقع داشت کارشناسان ثبت در این رابطه همکاری کنند. بنابراین مالک باید به صورت شخصی و با هزینه ی خود از یکی از کارشناسان رسمی امورثبتی کمک بگیرید که هم در کار جانمایی پلاک ثبتی تبحر دارد و هم دسترسی به بانک اطلاعات پلاک ثبتی دارد.

کارشناسان رسمی امور ثبتی که دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی دارند می توانند سابقه ی ثبتی ملک را با تمام اطلاعات مورد نیاز استخراج کنند و در اختیار شما قرار دهند.وقتی شما دست پر و اطلاعات موثق ممهور به مهر کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی امور ثبتی به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید, کارشناس موظف است تشکیل پرونده داده و کار تعیین تکلیف سند قدیمی و تبدیل ان به سند تک برگ را به جریان بیندازد.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما سابقه ی چند ساله در تعیین تکلیف اسناد قدیمی منگوله دار دارد اعم از جانمایی پلاک ثبتی و تعیین موقیت دقیق ملک در صورتی که مالک نداند ملک کجاست و چه شرایطی دارد و بعد از آن با توجه به وضعیتی که ملک دارد ( اشغال شده, اشغال نشده, اگر اشغال شده است آیا توسط شخص حقیقی اشغال شده و یا جزو اراضی ملی شده است ) برای ادامه کار راهنمایی خواهید شد.

 با توجه به اینکه چندین سال است از سراسر تهران متقاضی داشته ایم و برای کلیه ادارات ثبت نقشه آماده کرده ایم, پکیج کامل از تمام اسناد و مدارکی که مالک برای پیگیری ملک نیاز دارد بر اساس سلیقه ی اداره ثبت مربوطه تهیه خواهد شد و شما به غیر از این پکیج به هیچ سند و مدرک دیگری نیاز نخوتاهید داشت و حتی به وکیل نیاز نخواهید داشت اگر وقت آزاد جهت پیگیری اداری را دارید. از نظر فنی و حقوقی کل اطلاعات توسط گروه کارشناسان امور ثبتی تهیه و تحویل مالک خواهد شد.

با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران، در مورد با صرفه بودن پیگیری ملک های بلاتکلیف خود (به اصطلاح زنده کردن ملک) تردید نکنید. اگر سند منگوله دار دارید, تا زمانی که رسما سند تعیین تکلیف و یا رسما باطل اعلام نشده است نباید دست از پیگیری بکشید. به هر حال این واقعیت را باید پذیرفت که ادارات ثبت تمایلی به اضافه شدن تعداد متقاضیان ندارند و در وهله ی اول سعی دارند شما را از پیگیری سند منصرف کنند. بنابراین به اطلاعات نصفه نیمه ای که گاها به سختی از کارشناسان اداره ثبت می شود بیرون کشید نه اکتفا کنید و نه اعتماد. هزینه جانمایی پلاک ثبتی علی رغم داشتن بار حقوقی و کار فنی بالا، در مقایسه با ارزش کار و ارزش زمین بسیار صرفه به مقرون است.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی ما سابقه ی چند ساله در تعیین تکلیف اسناد قدیمی منگوله دار دارد اعم از جانمایی پلاک ثبتی و تعیین موقیت دقیق ملک در صورتی که مالک نداند ملک کجاست و چه شرایطی دارد و بعد از آن با توجه به وضعیتی که ملک دارد ( اشغال شده, اشغال نشده, اگر اشغال شده است آیا توسط شخص حقیقی اشغال شده و یا جزو اراضی ملی شده است ) برای ادامه کار راهنمایی خواهید شد.

 با توجه به اینکه چندین سال است از سراسر تهران متقاضی داشته ایم و برای کلیه ادارات ثبت نقشه آماده کرده ایم, پکیج کامل از تمام اسناد و مدارکی که مالک برای پیگیری ملک نیاز دارد بر اساس سلیقه ی اداره ثبت مربوطه تهیه خواهد شد و شما به غیر از این پکیج به هیچ سند و مدرک دیگری نیاز نخوتاهید داشت و حتی به وکیل نیاز نخواهید داشت اگر وقت آزاد جهت پیگیری اداری را دارید. از نظر فنی و حقوقی کل اطلاعات توسط گروه کارشناسان امور ثبتی تهیه و تحویل مالک خواهد شد.

نمونه جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوایی منطقه جهت تعیین قرار گرفتن ملک در محدوده اراضی ملی و یا در محدوه مستثنیات تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی

در صورت تمایل به همکاری تماس بگیرید و یا خلاصه ای از وضعیت پرونده خود را به تلگرام ارسال کنید تا در اسرع وقت بررسی و مشاوره اولیه شوید.

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک جهت ارزیابی ملک

تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک جهت ارزیابی ملک

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه برداری ارزیابی ملک پروسه ای است برای تعیین مساحت دقیق ملک و زیرمجموعه های آن مانند ساختمانهای داخل ملک و قسمتهایی که استفاده تجاری یا صنعتی می شوند جهت برآورد قیمت بروز ملک به صورت کلی و یا هر قسمت به صورت مجزا.

کارشناسی بی طرف ارزیابی ملک جهت تعیین قیمت روز املاک و اراضی برای قراردادهای خرید و فروش، معاملات ملکی، مشارکت، تقسیم مابین شرکاء، اثبات تمکن مالی برای دریافت وام ، اثبات تمکن مالی در امور مهاجرتی و همچنین داوری کارشناسانه جهت حل اختلافات ملکی کاربرد دارد.

گاهی اوقات وراث ، شرکاء یا طرفین هر نوع معامله ملکی نیاز دارند قبل از پروسه ی زمانبر انحصار وراثت و گرفتن سند املاک و اراضی، به یک توافق فی ما بین خود جهت تقسیم اموال و درآمد حاصل از آنها داشته باشند.

در این موارد کارشناسان رسمی نقشه برداری- امور ثبتی و ارزیابی املاک و اراضی می توانند مساحت دقیق املاک و همچنین قیمت به روز املاک و درآمد ناشی از اجاره ی آنها را محاسبه و در اختیار وراث قرار دهند.

ارزیابی و قیمت گذاری کارشناسانه املاک و اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی انجام می شود که به طور بی طرفانه مساحت دقیق املاک را با نقشه برداری دقیق از ملک و استخراج قیمت به روز هر مترمربع و همچنین درامد ناشی از اجاره را محاسبه و در اختیار متقاضیان قرار می دهد.

به این ترتیب که نقشه های حاصل از نقشه برداری املاک و ‌اراضی جهت ارزیابی، بعدها نیز وقتی وراث برای تعیین تکلیف سندی در ادارات ثبت مربوطه تشکیل پرونده می دهند نیز قابل استفاده قرار می گیرد.

در زیر نمونه نقشه برداری یو تی ام UTM وضع موجود ملک با تمام عوارض داخل ملک جهت ارزیابی ملک آورده شده است. تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی

​

جهت ارزیابی و قیمت گذاری انواع املاک و اراضی شامل آپارتمان ، ویلا ، اراضی مسکونی ، تجاری ، کشاورزی و باغ ، صنعتی، کاربری های مختلف ساختمانی توسط کارشناسان رسمی دادگستری گروه کارشناسی ما و اخذ مشاوره رایگان تماس بگیرید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک - تثبیت عرصه

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک - تثبیت عرصه

 

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک از ضروریات انجام هرگونه اقدام در مورد ملک است. مانند اخذ جواز سااخت در مورد زمینهای مسکونی، تغییر کاربری در مورد اراضی کشاورز و باغات، اخذ سند تک برگی و غیره.

در این مقاله توضیحات کامل در مورد تهیه نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک خدمت متقاضیان داده شده است.

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک قطعه مسکونی:

متاسفانه با وجود اینکه تهیه نقشه ی دقیق عرصه ملک (طول و ابعاد و زوایای دقیق)٬ از ضروریات دستور نقشه و طراحی نقشه های معماری می باشد٬ هنوز این مهم در شهرداری ها الزامی نشده است.

شهرداری ها به جهت کم کردن هزینه ها و تشویق سازنده ها به ساخت و ساز٬ تا حد ممکن الزامات فنی را کم می کنند اما برای گرفتن عوارض از هیچ جیز نمی گذرند.

غافل از اینکه این الزامات فنی اثر مستقیم بر کیفیت ساختمان و اصولی بودن ساخت و سازها دارد. حتی در بسیاری موارد تهیه نقشه ی دقیق عرصه در ابتدای کار٬ جلوی بسیاری از گرفتاری های اداری در آینده را خواهد گرفت.

به عنوان مثال وقتی از ملک قبل از دستور نقشه و طراحی نقشه های معماری٬ نقشه برداری دقیق انجام شود٬ ابعاد و مساحت واقعی ملک مشخص می شود و طراحی بر اساس طول و عرض واقعی ملک انجام می شود نه طول و عرض عددی ملک. در اکثر مواردی مساحت و ابعاد مندرج در سند با ابعاد و مساحت واقعی ملک فرق دارد و این موضوع وقتی اهمیت پیدا می کند که برای ده سانتی متر کسری عرض، یک پارکینگ حذف می شود.

 و یا با دانستن مساحت واقعی اگر از مساحت سندی بزرگتر باشد می توان تراکم بیشتری از شهرداری گرفت و در نهایت مساحت هر یک از واحدهای آپارتمان دو سه متر بزرگتر خواهد شد.

نمونه نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک قطعه مسکونی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی:

​

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک قطعه کشاورزی:

در مورد اراضی کشاورزی ، مرز پلاک های ثبتی بر اساس عوارض طبیعی تعریف شده است. گاهی در اثر تغییرات محیطی و بالطبع تغییر و یا از بین رفتن عوارض طبیعی منطقه، مرز پلاک های ثبتی محل اختلافات ملکی جدی می گردد‌.

به عنوان مثال در سند حد ملک به جاده مالرو تعریف شده است اما در حال حاضر جاده آسفالت شده است. و یا حد ملک «به آبریزی است» در سند نوشته شده است در حالی که نه تنها آبریز خشک شده و یا از بین رفته است، بلکه پیدا کردن آثار و خط امتداد آن بر روی زمین امکان پذیر نیست‌.

این مسئله وقتی اهمیت پیدا می کند که کشاورزان قصد اخذ سند برای زمین های خود دارند و مرز زمین باید دقیقا جانمایی شود‌. اگر طرفین بر سر مرز مشترک توافق دارند که همان مرز ملاک صدور سند قرار می گیرد. اما اگر در مورد محل مرز مشترک اختلاف نظر وجود داشته باشد، مسئله بسیار پیچیده می شود.

در این مواقع تنها راه حل مراجعه به نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی دادگستری/نظام مهندسی است که حتی المکان محلی نباشد و بتواند کاملا بی طرفانه پلاک های ثبتی مجاور را بر اساس سندهای موجود منگوله دار یا بنچاق ها جانمایی کند و سپس مرز را در محل ملک پیاده و قضاوت کند. نتیجه ی این عملیات به صورت نقشه یو ای ام UTM جانمایی پلاک ثبتی توسط نقشه برداران کارشناس رسمی دادگستری و نظام مهندسی است که توسط مالک تحویل اداره ثبت و اداره منابع طبیعی مربوطه و ضمیمه پرونده صدور سند تک برگی می شود.

گروه کارشناسان رسمی ما با ادله ی محکم بر اساس بررسی عکس ها‌ و نقشه های قدیمی و تشخیص تغییرات عوارض طبیعی زمین در منطقه ی طی سالهای گذشته، مرز پلاک های ثبتی را با دقت بالا استخراج و گواهی (ممهور) می کنند به طوری که مورد تایید و قابل ارائه به تمام محکمه ها و ارگانهای تصمیم گیرنده باشد.

نقشه یو تی ام UTM عرصه زمین کشاورزی تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی:

​

​

 

نقشه یو تی ام UTM عرصه ملک با کاربری باغ:

شرایط و کلیات تهیه نقشه یو تی ام UTM باغات مانند اراضی کشاورزی است با این تفاوت که جدول تعرفه تهیه نقشه یو تی ام برای زمین های خالی/بایر محاسبه شده است. در مورد باغها با همان مساحت, باید ضریبی به تعرفه اعمال شود. به این دلیل که در اراضی با کاربری باغ, درختان دید دوربین نقشه برداری (برای تعیین مساحت دقیق ملک) و همچنین دید فضایی دستگاه جی پی اس GPS (برای تعیین موقعیت دقیق ملک) را مسدود می کنند و در نتیجه کار دشوارتر و زمانبرتر می شود. بنابراین برای باغات هم سه ضریب مختلف بر اساس تراکم درختان ( تراکم بالا, تراکم متوسط و تراکم کم ) در نظر گرفته می شود.

لذا اکیدا توصیه می شود در صورتی که قصد انجام عملیات نقشه برداری یو تی ام UTM ( تعیین موقعیت و مساحت دقیق ) برای زمین با کاربری باغ را دارید این عملیات در پاییز و زمستان انجام شود که حتی اگر تراکم درختان بالاست حداقل شاخ و برگ های در هم پیچیده عملیات نقشه برداری را مختل نکند.

در مورد اراضی کشاورزی نیز اگر نوع کشت به گونه ای باشد که نقشه بردار برای حرکت در زمین و استقرار دوربین و تجهیزات نقشه برداری دشواری داشته باشد, ضریبی تحت عنوان "ضریب سختی کار" به مبلغ تعرفه اعمال می شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM عرصه باغ تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی:

​

برای تهیه نقشه عرصه ملک با انواع کاربری و برای هرگونه اقدام مرتبط با امور ملکی در اسرع وقت و بهترین کیفیت آماده ارائه خدمات تخصصی نقشه برداری-کارشناس رسمی دادگستری - امور ثبتی هستیم.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

 

 

 

 

 

 

نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی

نقشه یو تی ام UTM برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

اخذ سند تک برگی برای قولنامه های قدیمی دستنویس

مالکیت بدون سند رسمی سالیان سال است که در برخی از شهرها و روستاها سبب شده تا کلاهبرداران و سوءاستفاده کنندگان از اراضی بتوانند از این خلاء قانونی بهره برداری سوء کنند و با زمین خواری به صورت چراغ خاموش، املاک زیادی را تصرف کنند.

براي حل مشكل متقاضياني كه املاك خود را به صورت عادي خريداري کرده اند و نيز مالكان رسمي كه مالكيت آنها به نحو مشاعي است و به دليل فوت يا مفقودالاثر بودن مالك رسمي و ورثه وي و يا عدم دسترسي به مالك يا مالكان رسمي تاكنون موفق به اخذ سند مالكيت شش دانگ نشده اند ، قانوني تحت عنوان «قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي» در مجلس شوراي اسلامي تصويب شده و آیين نامه اجرايي آن در تاريخ 25/4/91 به تصويب ریيس محترم قوه قضایيه رسيده است. از این رو در جهت تسهيل در رسيدگي به درخواست متقاضيان، سامانه پذيرش الكترونيكي تقاضاها تهيه شده تا متقاضيان با مراجعه به سايت سازمان به آدرس www.ssaa.ir به راحتي بتوانند تقاضاي خود را به واحد ثبتي ارسال کنند، تا سازمان ثبت پس از بررسی بر اساس مستندات و اسناد سازمان ثبت، سند تک‌برگ 6 دانگ برای مالکان صادر کند.

بر اساس ماده «1» قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان‌هاي فاقد سند رسمي، ساختمان های احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند، لیکن به علت وجود حداقل یکی از موارد ، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آن ها میسر نمی باشد.

بر اساس ماده«2» قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي كساني كه اراضي متعلق به دولت يا موسسات دولتي را در تصرف دارند، مشمول مقررات اين قانون نمي باشند و بايستي مستقيما از طريق سازمان راه و شهرسازي خواسته خود را تعقيب کنند.

 

...........................................................................................

در بین متقاضیان تعیین تکلیف وضعیت سند ملک٬ هستند افرادی که بر اساس قولنامه ای دستنویس ملکی را چندین سال پیش خریداری کرده اند و درخواست اخذ سند تک برگی دارند.

در مورد این افراد سه وضعیت متفاوت وجود دارد:

1. اگر بلافاصله پس از خریداری ملک٬ در ملک ساکن شده اید و به عبارتی شرط "  تصرف " ملک را از نظر اداره ثبت احراز کرده اید می توانید با استفاده از قانون تعیین تکلیف املاک بدون سند (ماده 147 قدیم) جهت صدور سند تک برگی ثبت درخواست کنید.

نمونه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود ملک تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی:

​​

جهت اطلاع از نحوه ثبت نام و مدارک لازم برای ثبت درخواست سند مالکیت بر روی لینک زیر کلیک کنید:

http://ladysurveyor.ir/%D9%85%D8%A7%D8%AF%D9%87-147/

2. اگر پس از خریداری ملک٬ ملک را رها کرده اید و هیچگونه دیوار کشی و یا احداث بنا در آن انجام نداده اید مسیر دشوارتر و پیچیده تری برای واجد شرایط بودن اخذ سند تک برگی خواهید داشت اما در هر صورت قابل انجام است گرچه پروسه طولانی تر خواهد بود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM استخراج پلاک ثبتی ملک موجود و مجاورین آن تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی:

​​

3. اگر پس از خریداری ملک٬ ملک را رها کرده اید و اکنون بعد از گذشت چند سال حتی جای دقیق ملک را نمی دانید و یا اینکه وارث هستید و اطلاعی از موقیعت ملک ندارید و مالک متوفی شده است٬ ابتدا باید بر اساس اطلاعات مندرج در قولنامه٬ عملیات جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام شود و ملک پیدا شود. سپس با توجه به وضعیت ملک ( اشغال شده یا اشغال نشده٬ اشغال شده توسط فرد حقیقی یا توسط ارگان دولتی ) روش  و شرایط متناسب برای اخذ سند تک برگی اتخاذ شود.

نمونه نقشه یو تی ام UTM جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تعیین موقعیت ملک بر روی زمین – پیدا کردن آدرس ملک از روی پلاک ثبتی سند تهیه شده توسط خانم مهندس آبکار نقشه بردار رسمی امور ثبتی

​​

​

گروه کارشناسان رسمی ما در زمینه نقشه برداری و امور ثبتی توانایی انجام صفر تا صد انواع پرونده های ثبتی و تامین انواع نقشه ها و اطلاعات فنی مورد نیاز ادارات ثبتی ٬ شهرداری ها٬ سازمان زمین شهری ٬ منابع طبیعی و سایر ارگانهای مرتبط با اسناد و اراضی را دارد.

​​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

 

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک تجمیعی

تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک تجمیعی

اطلاعیه مهم

جهت دسترسی به اطلاعات کامل راجع به این موضوع بر روی آدرس وب سایت رسمی ما کلیک کنید:

    http://ladysurveyor.ir/

نقشه یو تی ام UTM

جانمایی پلاک ثبتی

ماده 147 تعیین تکلیف اراضی فاقد سند

نقشه 2000 شهرداری

سند تک برگی

وکالت کلیه امور ملکی

تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق ابعاد و مساحت برای ملک های تجمیعی الزامی است.

در بسیاری از موارد ساخت و ساز ملک تجمیعی می باشد و احتمال اینکه مساحت و ابعاد وضع موجود قطعه ملک حاصل از کوبیدن قطعات تجمیعی مساوی با مساحت حاصل از جمع عددی مساحت سندی قطعات نباشد بسیار زیاد است. چرا که در گذشته ابزار دقیق نقشه برداری برای تعیین مساحت دقیق ملک وجود نداشته است٬ معمولا بین مساحت واقعی ملک و مساحت سندی ملک اختلاف وجود دارد. حال هر چه تعداد قطعات تجمیعی بیشتر باشند٬ اختلاف مساحت واقعی مجموع قطعات با جمع عددی مساحت درج شده در سندها بیشتر خواهد شد.

​

به این دلیل است که نقشه برداری دقیق از ملک جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM در مورد ملک های تجمیعی برای صدور سند تک برگی تجمیعی الزامی است.

جهت تهیه نقشه یو تی ام UTM دقیق تعیین ابعاد و مساحت ملک ٬ مورد تایید ادارات ثبت جهت صدور سند تک برگی تجمیعی٬ توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری امور ثبتی با ما تماس بگیرید.

​

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی خانم مهندس آبکار

شماره موبایل و (Telegram) تلگرام : 09126140339

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/